Срочная продажа?
4850
40
Ситуация следующая.
3 месяца назад подписали договор с агентством недвижимости на продажу 3-комнатной квартиры и покупку 2-комнатной. В течение срока действия договора условия несколько изменились. И нам теперь надо только продать нашу 3-комнатную. Прошло уже 3 месяца с момента подписания договора, а смотреть квартиру приходили всего 1 раз! Понятно, что квартира расположена далеко не в центре, а там, где особым спросом недвижимость не пользуется. Но ведь должны же мы ее уже когда-нибудь продать! Может, существуют какие-то агентства, которые занимаются скупкой квартир? Мне кажется, я слышала об этом когда-то. Надежно ли это? Кто-нибудь сталкивался с таким? Или что делать? Как ускорить процесс продажи? Потому что мы уже начинаем терять всякую надежду. Ведь реклама размещается во всех сециализированных печатных изданиях, на сайте агентства, в бегущую строку тоже подавали объяление. А результата никакого. Даже звонков очень мало. Что делать? Нам просто нужно как можно быстрее продать квартиру, т.к. собираемся переезжать в другой город. Подскажите, пожалуйста.
Хто-то
Хотелось бы отметить, что на скорость продажи в первую очередь влияет цена объекта.Продаются не только те квартиры, которые расположенны в центре города.Спросом пользуются любые квартиры, цена которых соответствует рынку.Прежде чем ставить вопрос о выкупе квартиры каким-либо агентством, необходимо оценить состояние готовности документов.Прописан ли кто-нибудь в Вашей квартире?Обновлена ли информация ЦТИ?Если нет, то готовьте документы и в это время установите минимальную цену, за которую готовы продать квартиру, потому что это будет в любом случае больше, чем смогут заплатить агентства.Ведь они покупают объекты, чтобы их продавать. Если остались вопросы- пишите в личку или ICQ, постараюсь помочь.
Хто-то
Что делать - цену снижать, где квартира то? Напишите сюда адрес может кому нужна.
Вообще ваша ситуация довольно типична, и кстати на таких вариантах видна реальная цена квартир у нас в городе, а не дутая (агенствами, продавцами, прочими - нужное подчеркнуть).
_Олеся_
Что делать - цену снижать, где квартира то? Напишите сюда адрес может кому нужна.
А рекламой это не будут считать? ))
Квартира по адресу ул. Широкая, д. 133/2 - 1400т.р. Снизить цену не можем никак.
Хто-то
Если окна на трамвай выходят, да еще и первый этаж - то такую квартиру фиг продашь при ЛЮБОЙ цене. Разве что по цене однокомнатной пустить - но в этом смысла нет никакого...
Хто-то
Что делать - цену снижать, где квартира то? Напишите сюда адрес может кому нужна.
А рекламой это не будут считать? ))
Квартира по адресу ул. Широкая, д. 133/2 - 1400т.р. Снизить цену не можем никак.
А что такое? почему не можем снизить цену?
pitovnik
слющий, дэнэк очин нада, да
Во-во. Типа того.
Хто-то
слющий, дэнэк очин нада, да
Во-во. Типа того.
Цену сбавьте, не ломите. Тогда купят.
И до какого уровня ее следует сбавлять, по-вашему?
Хто-то
Зайдите, например,
на reforum.ru,
Задайте поиск трешки в Ленинском до 1400000 рэ - вывалится такая уйма вариантов-конкурентов, что многое прояснится.
ВовВовыч
Смотрю цену снизили аж на 500 рэ...ну теперь ждите точно толпой повалят.
Jkz
Смотрю цену снизили аж на 500 рэ...ну теперь ждите точно толпой повалят.

1400-1395=5 тыс.руб. С математикой туго как я посмотрю... :eek:
Посмотрела я цены на 3-ки в Ленинском. Да, есть дешевле, например 1250 недалеко от Широкой. Только хрущевка (!) Как вы считаете цена на типовую должна отличаться от хрущевки? :а\?:
ВовВовыч
опять двадцать пять - если нужно продать, да тем более срочно - разницы нету хрущевка там или хоромы - средняя цена кв метра (по предложениям в данном районе) минус 10-15%
и то не факт что сразу купят.
sannav
По тем ценам которые указаны в газетах типовые квартиры продаются очень долго... скорее получится обмен, или ипотека... реально если у человека есть деньги то можно найти интереснее вариант и получить скидку... исключение когда в округе нет подобных домов... соответственно и нет других предложений...
Хто-то
Квартира по адресу ул. Широкая, д. 133/2 - 1400т.р. Снизить цену не можем никак.
Снижайте минимум на 100 т.р. Тогда, может быть, хоть смотреть пойдут.
А если не можете снизить, будьте готовы ждать до следующего года.
Дом Ваш расположен не очень удачно. Железная дорога в окна, которые к тому же на север.
Этаж то хотя бы у Вас хороший? Состояние?
В одном из последних справочников по недвижимости видел квартиру на Широкой 133/2, 8этаж, за 1450. Не Ваша?
А что такое? почему не можем снизить цену?

Блин, да какя разница ?У каждого - своя ситуация. Недвижимость обычно продается для покупки другой недвижимости. Которая тоже сколько-то стоит. Так вот - чтоб на другой объект денег хватило, есть ограничение на продажную стоимость...
БИВ
Так вот - чтоб на другой объект денег хватило, есть ограничение на продажную стоимость...
-------------------------------------------------------------------------
поэтому так и будем сидеть с этим ограничением - и имеющаяся не продается и новая не покупается
sannav
Чего так сразу резко-то ... один нуль не добит...главное суть. У меня знакомые там трешку с мебелью продавали год. Цену почти на 30 % снизили только после этого продали.
БИВ
А что такое? почему не можем снизить цену?

Блин, да какая разница ?У каждого - своя ситуация. Недвижимость обычно продается для покупки другой недвижимости. Которая тоже сколько-то стоит. Так вот - чтоб на другой объект денег хватило, есть ограничение на продажную стоимость...
Анекдот:
- Бабушка, почем ваши семечки?
- Сто рублей стаканчик.
- А чё так дорого?
- Так деньги нужны, милок.
:ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
Хто-то
А рекламой это не будут считать? ))
Квартира по адресу ул. Широкая, д. 133/2 - 1400т.р. Снизить цену не можем никак.
Для этого места и этого дома -ОЧЕНЬ ДОРОГО. У меня друзья в августе продали 3-шку в 135 доме на 7 этаже в нормальном состоянии (даже пластиковые окна были) за 1270, да и то еле-еле, почему-то там никто покупать не хочет, а может быть лето сказывается, затишье было. Мы вот тоже в начале лета практически в том же доме никак не могли однешку продать и так и сяк, в конце цену снизиди на 70 тысяч, тогда продалась и то по ипотеке.
Хто-то
А вообще средняя цена на типовые трешки (в районах средней удаленности) примерно 1350. А тот район где вы продаете - он не катируется среди покупателей. Вот допустим недавно у меня друзья купили 3-шку на Юго-западном в отличном доме (окна выходят запад-восток) и в отличном состоянии, 6 этаж за 1400. Поэтому делайте выводы сами. Если нет просмотров значит за такие деньги она никому не нужна.
БИВ
Недвижимость обычно продается для покупки другой недвижимости. Которая тоже сколько-то стоит. Так вот - чтоб на другой объект денег хватило, есть ограничение на продажную стоимость...
осталось найти субъекта, который оплатит своими деньгами "чтоб всем было хорошо".
короче, вопрос не в срочной продаже квартиры.
вопрос в поиске идиота или филантропа.
В поисках истины
Анекдот:
- Бабушка, почем ваши семечки?
- Сто рублей стаканчик.
- А чё так дорого?
- Так деньги нужны, милок.
:ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
выставил двушку в новостройке на Выборной 102 (дом сдан) по 21 тыр. за метр. народ почти не звонит. что, 21 тыр много для токо что сданного дома ?
appraiser
значит много, рынок у нас (какой никакой)
sannav
Посмотрела я цены на 3-ки в Ленинском. Да, есть дешевле, например 1250 недалеко от Широкой. Только хрущевка (!) Как вы считаете цена на типовую должна отличаться от хрущевки? :а\?:
Ну, если вы видели много типовых 9этажек и 5этажных брежневок (ленинградок), которые по ошибке называют хрущёвками... то в половине случаев квартиры в 5этажных домах привлекательней для проживания.
без обид...
AA
а можно уточнить отличие ленинградок от хрущевок??
charon
Хрущёвки-они в основном кирпичные и год постройки до 1967 точно, а панельные - почти все строились в эпоху брежнева.
charon
а можно уточнить отличие ленинградок от хрущевок??
Я привык называть хрущёвкой квартиру, в которой в зал (самую большую комнату) попадаешь из коридора через проём, а не через дверь (которая проектом не предусмотрена). При этом в остальные комнаты, если они есть, можно попасть только через зал.
charon
различие в потребительских качествах -
хрущёвки - кирпичные, с улицы видны вентиляционные отверстия под окнами кухонь (т.н. "холодильник" - ниша в стене кухни, для хранения продуктов). Площадь кухни не превышает 6 кв.м., вход в комнату через арку - широкий проём в "коридоре", ведущем на кухню. Санузел - совмещённый.
"брежневки" ("ленинградки") - санузел раздельный. Большая площадь прихожей за счёт коридора, кухни до 7 метров, изолированные 2комнатные и смежно-изолированные трёхкомнатные (одна комната изолирована, две - смежно-изолированные).
главное преимущество 5-этажных домов перед типовыми 9этажками - жильцы лучше знают друг друга, если в подъезде нет притонов - подъезд (чаще всего, но не всегда) - не так загажен. Минусом или плюсом, в зависимости от ситуации, является отсутствие мусоропровода.
AA
Недавно была в двушке-ленинградке на Степной. Планировка у нее гораздо лучше чем у типовой 2-ки в 9-этажке. Во-первых окна выходят на две стороны дома. Большая прихожая. Спальня расположена далеко от кухни.
AA
Добавлю:

Мелкий отличительный признак хрущевки - стандартное окно из совмещенного санузла на кухню.

Кстати, в хрущевках почти все внутренние стены (кроме стен санузла) и центральной продольной стены дома - из известковой плиты. Простор для перепланировок.
feldgrau
Мелкий отличительный признак хрущевки - стандартное окно из совмещенного санузла на кухню.
________________

И в панельке такое тоже есть.
feldgrau
Кстати, в хрущевках почти все внутренние стены (кроме стен санузла) и центральной продольной стены дома - из известковой плиты. Простор для перепланировок.
Эх, если бы. Как правило в 2-х и 3-х комнатный стена, отделяющая кухню от зала - капитальная:хммм:А ее то как раз и хочется снести в первую очередь.
В поисках истины
Капитальная? А из чего стена была?
Сам дом кирпичный?
В поисках истины
Я то сам на хрущевки смотрю сейчас именно из соображений простоты перепланировки, благо один раз уже делал.
feldgrau
Ясное дело - панельный
В поисках истины
Ясно тогда.
Я то про кирпичные говорил.
Панельных хрущевок видеть самому не доводилось. Я думал хрущевки все принципиально кирпичные.
feldgrau
Панельных хрущевок полным-полно, к примеру, не менее половины ВЗ академа именно такими застроено. И окно из санузла на кухню далеко не всегда бывает. По-моему, самый главный признак хрущевки, как уже здесь упоминалось - это отсутствие двери из коридора в комнату - вместо нее широкий проем, арка на полстены. и кухня всегда маленькая.
Ява
По-моему, самый главный признак хрущевки, как уже здесь упоминалось - это отсутствие двери из коридора в комнату - вместо нее широкий проем, арка на полстены. и кухня всегда маленькая.
Засада в том, что в Ленинском районе - где много кирпичных хрущевок - с этой аркой обходятся кто как хочет. Уничтожают стену с аркой, заделывают арку в сплошную стену и т.п. Последние 3 виденные хрущевки были "модифицированы" подобным образом.