Народ, подскажите пжалуста как происходит регистрация инвестиционных договоров в учреждении юстиции? Это сам инвестор делает или застройщик?

Ты имеешь в виду регистрация долевого участия по новому закону? Или вообще права собственности после сдачи дома?

регистрация инвестиционного договора по новому закону. Кто-нибудь проходил данную процедуру?
Кстати, если разрешение на строительство получено до вступления закона в силу, а инв. договор заключается после, то он подлежит регистрации в юстиции?

Регистрация права на долевое участие (договора) по новом узакону!? Скорее всего регистрировать должен инвестор, на сколько я знаю, тока одна компания подала документы на регистрацию, но какая на знаю..... Знакомый из юстиции сказал. Если разрешение полученно до вступления в силу закона то продажи идут по старому (т.е. без регистрации в юстиции до сдачи дома). Компания подает в юстицию Договор аренды зем. участка, разрешение на строительство и прочую строительную и разрешительную макулатуру. В течении месяца их регистрируют, а потом начинаются инвесторы. Но кто их туда направляет- вопрос!!!! Скорее всего сами идут (по закону Договор считается заключенным с момента его регистрации). Так,что если не зарегистрирушь, то ты не инвестор.

Скорее всего сами идут (по закону Договор считается заключенным с момента его регистрации). Так,что если не зарегистрирушь, то ты не инвестор.

Не знаю как ЭТО регистрируется, но по логике и практике, заявление на регистрацию подают обе стороны по договору, так что скорее всего должен быть человечек с доверкой от конторы на совершения этого действия.

Я думаю, что это заявление от застройщика появится вместе с документами на площадку, а вот изменения в списке инвесторов будут постепенно доноситься в юстицию. Хотя я лучше побеспокою своего знакомого и завтра напишу чего нибудь.

Побеспокойте, но имхо, думаю внятного ответа не получите, поскольку для УФРС это "новый зверь" и пройдет не одно метод. собрание пока всё утрясется. Кстати недвно видел предварительный договор одной стройкомпании, по которому инвестор вносит средства, а после того как контора зарегистрирует свои права в УФРС, они заключают основной договор с регистрацией в УФРС. Вот такой кульбит.

Согласно ст. 24 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " № 214-ФЗ от 31.12.2004 дополнить Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьёй 25.1 следующего содержания:
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

Я сегодня приобрел журнальчик "Недвижимость", там мужчина из "Сайла" заявил, что они уже один договор зарегистрировали.

Действительно зарегистрировали еще 16.09.05 об этом было объявлено в конференции на сайте Управления ФРС по НСО

Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона .

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Первый дольщик регистрирует договор совместно с застройщиком, т.к. там подаётся определенный пакет документов от последнего. Затем даётся отмашка остальным дольщикам и они стройными рядами идут в юстицию заплатив предварительно госпошлину.