Помогите определиться с банком
1204
8
Цель: покупка вторички, 2х-комнатной в более-менее нормальном не удаленном районе.
В наличии: тоже двушка, но в Казахстане, подастся где-то к ноябрю за 15-20 т. у.е.
Заемщики: я и родная сестра.
Хотелось бы взять кредит в 1млн на 10 лет с ежемесячными выплатами около 10-15т.р (с обоих, а не с каждого).
Я работаю больше года, зп в белую платится уже где-то полгода. Сестра только что перешла на новую работу. Зп у меня около 500, у сестры около 600 у.е. Первые пару лет смогут помогать родители по 200-300 в месяц.

Заходил в Сбер - там могут выдать только на одного и то по зп, итого для меня на 15 лет самый максимум 560т.р. с выплатами под 12т.р. Нехорошо как-то.

Что хочу от вас: совета, в какие банки лучше попытаться сходить, а то во все времени не хватит. Понимаю ваше возмущение, но будь у меня такая инфа, я бы вам ее дал:улыб:
Te6ypacbka
Сообщение удалено. Удалил quaker
Te6ypacbka
вам лучше подождать, когда у сестры стаж будет хотя бы полгода на последнем месте работы. у сестры зп вся белая?
сходите в АИЖК , фрунзе 5, телефон. 2119-245.
но. вы совершенно неправильно рассчитываете, по сколько вам придется ежемесячно платить. ставка по ипотечным кредитам сейчас 14% в рублях, банк Москвы дает под 13%, но вы там не пройдете скорее всего. получаем, что у вас процентов в месяц набежит только на 11 с лишним тысяч, а еще долг погашать. если выплачивать по 15 в месяц, вы рассчитаетесь за 15 с половиной лет, а если по 10 - то вообще никогда.
так что вам только в АИЖК, там кредиты до 27 лет, если проходите по возрасту (пенсионером станете раньше, чем кредит выплатите).
Te6ypacbka
1 млн. на 10 лет не дадут нигде. Грубо (при сущ. процентных ставках) если на 5 лет, то вернуть надо сумма*1,5, 10 лет - *2, 15 лет *2,5. В вашем случае ежем. платёж
2 млн:12:10=16667р.
Ч/з АИЖК может и возможно, но там сестре надо 4 м-ца проработать, и срок лет на 27 не менее, если по з/п и возрасту прокатите. Если 1 млн. не получается, то либо добавлять кого-то созаемщиком, но юридически он будет иметь долю на эту квартиру, обремененную залогом.
Сбер ч/з полгода 600 на 15 лет может быть реально при условии обеспечения поручительством или имуществом, а также если кредит на недвижимость, то подтверждение целевого использования. Прикинул грубо.
Вообще, грубо примерно сумма ежемесячного платежа=30% от Вашего чистого дохода-большинство банков, меньшинство- до 50% от дохода (например НВТБ).
сашик
Вот открываю ипотечный калькулятор того же АИЖК.
http://www.ahml.ru/loan/calculator.shtml
Ввожу: 10 лет, 14%, доход семьи после налогооблажения 30.000 ( зп я
приводил уже после всех вычетов).

Результат:
Первоначальный взнос - 395.362р
Ежемесячный платеж: 15.000
Максимальная cумма кредита: 922.511р.
Максимальная стоимость квартиры: 1.317.872

Тут все получается гламурненько:улыб:

По возрасту я пройду, не знаю, пройду ли по молодости, мне от роду 21год. Ну в декабре 22 станет. Сестра на 2 года старше. Можно б было и на нее кредит оформить, если б на другую работу не ушла.

Про сбер так и есть, надо и поручителя и подтверждение. Но я Сбер вообще пока в сторону отложил. Хочется вторичку и чтоб месяца через 2-3 уже приобрести, т.к. мы сейчас вынуждены жить в снимаемом жилье, соответственно каждый год это 100.000 трат просто на съем. Если купитьи сразу вторичку и жить там, то на этом можно будет экономить.

Еще вопросик: объясните, плиз, вот купил сегодня 3 справочника по недвижимости, там на каждой 2й странице по 4-5 объявлений от разных контор, которые кредиты дают на тех же условиях, что и банки. Что это за конторы, и нафига?:улыб:Т.е. подразумевается, что туда пойдут те, от кого отвернулись банки и с более мягкими условиями якобы получат кредит? В чем их интерес или как раскусить кидалово?:улыб:

Спасибо.
Te6ypacbka
что за конторы? напишите названия.
часто объявления подобные дают риэлторы, предлагая клиенту помочь собрать необходимые для банка документы.
еще есть жилищные кооперативы, может быть это их рекламу вы видели? но я бы не советовала - квартира будет не в вашей собственности, пока не рассчитаетесь, сколько простоите в очереди неизвестно. в общем, я бы пошла в аижк на вашем месте (на своем месте я взяла кредит в банке Москвы).
Te6ypacbka
http://www.sibcontact.ru/branches/novosibirsk/novipoteka/index.php?numpages=1
Посмотрите сайт банка Сибконтакт, на указанной ссылке вы найдете всю информациюю по кредитам как в рублях, так и в валюте. Сейчас новые предложения по валютным кредитам, сроки увеличили до 25 лет, а по рублям до 30. И что касается доходов, то стали более демократично оценивать. На сайте есть E-mail специалистов, так что можно пообщаться по Инету или позвонить.
Te6ypacbka
Тады вопрос возраста и армии надо выяснить как в вашем случае.
А в отношении АИЖК с доками туда сходите поговорите, посчитают Вам там. Калькулятор ипотечный - это гуд, но личный поход лучше.
Te6ypacbka
Обращайтесь в любой банк, работающий по федеральной программе ипотечного кредитования под 14% годовых, на срок до 30 лет (с кредитом в 1 млн. руб. выплаты составят около 12 тыс. руб. в месяц, совокупный доход должен быть около 35 тыс. руб. ), а лучше обратитесь в крупное агентство недвижимости (сделают все - от начала до конца)