Переуступка - это продажа права требования по инвест. договору. Как и в сделках с объектами недвижимости с отрегистрированным правом собственности имеет место быть доход, получаемый продавцом (прав требования или объекта недвижимости). Раз есть доход, то есть и налог.

в продолжении темы
предлагаю поучаствовать в обсуждении
оценки доходности подобных
операций с недвижимостью
ссылка

Вы сначала в терминах определитесь. А то может один говорит про переуступку, а другой про продажу.

Ну Вы то, наверное, про инвестиции все знать должны? Я пока в инете нашел только самую противоречивую информацию, например:
Надо платить с разницы (дохода)
Ничего не надо платить
Случай, когда дом сдан и право собственности зарегистрировано - не рассматриваем, там все просто - 13% с суммы больше 1 млн.
Может кто имел опыт общения с налоговой по этому поводу? В НК копать неохота, т.к. все равно толковать его будут на местах - "закон что дышло, как повернул так и вышло".

Так, если инвестиционный договор не зарегистрирован в юстиции (а они все пока такие) - то можно по переуступке хоть каждый месяц продавать. Доходы нигде не фиксируются, налог платит только честный.
А если купли/продажи - то вот тут уже и нечестному платить придется.
Я все правильно понимаю?

Но ведь в итоге инвестиционник вместе со всеми переуступками попадут в УЮ. Стало быть могут вызвать интерес в налоговой.

Ну, может вообще до юстиции ничего не найдёт.
А юстиция зарегит право собст. и Что будет в налоговую сведения о всех переуступках подавать?
Что-то сомнительно.

Согласен, сомнительно. А если все-таки дойдут сведения...

В сентябре 2005 года ГНИ по НСО и "Учюст" по НСО подписали соглашение об обмене информационными базами. Так что "кольцо сжимается" господа инвесторы. Хотя скорее всего увеличится колличество сделок с заниженной стоимостью объектов.

А вот это очень интересно:
__________________________________________

Исчерпывающий перечень имущества, подлежащего налоговому контролю у резидента РФ по уплате налогов при его приобретении, указан в ст.86.1 НК РФ. Договор долевого участия в жилищном строительстве не является приобретением недвижимости, а является долевым участием в деятельности организации, осуществляющей жилищное строительство, поэтому не подлежит налоговому контролю. Соответственно и переуступка прав по такому договору налоговому контролю не подлежит, если к моменту заключения договора право собственности на квартиру не зарегистрировано и дом Госкомиссией не принят. Следовательно, при получении физическим лицом квартиры в результате переуступки доли на участие в строительстве жилья не надо подавать декларацию о средствах, израсходованных на приобретение имущества.
_________________________________________



Если переуступка прав по договору долевого участия налоговому контролю не подлежит является ли данный факт основанием, что налоговому контролю не подлежит как объект налогообложения и сторона продавшая право требования.

Кто-нибудь из юристов - дайте оценку.

1.Статьи 86.1 - 86.3 НК РФ Утратили силу. - Федеральный закон от 07.07.2003 N 104-ФЗ.
2. П.4 ст.85 НК РФ:
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.12.2003 N 185-ФЗ).
Что-то про инвесторов ничего не сказано.

___________
Договор долевого участия в жилищном строительстве не является приобретением недвижимости, а является долевым участием в деятельности организации, осуществляющей жилищное строительство
__________________
Касательно физического лица договор инвестиционный, долевого участия (с целью приобретения квартиры для личных нужд) ну никак не является долевым участием в деятельности организации. В судебной практике этот вопрос уже давно обсуждён, однако, хотя единого мнения здесь нет, суды квалифицируют такие договора либо как договора подряда, либо как договора купли-продажи. Но однозначно не как договора долевого участия в деятельности организации, трактуемые так в основном строительными компаниями.
Здесь вопрос подлежит ли налогообложению сумма при продаже квартиры в стройке по переуступке права требования. ИМХО, да подлежит, если есть доход с разницы цен между проданной по переуступке и купленной по договору (инвестиционному, подряда и т.д.). Никто Вам не запретит сделать эти цены равными.

Здесь вопрос подлежит ли налогообложению сумма при продаже квартиры в стройке по переуступке права требования. ИМХО, да подлежит, если есть доход с разницы цен между проданной по переуступке и купленной по договору (инвестиционному, подряда и т.д.). Никто Вам не запретит сделать эти цены равными.

и что, что цены договоров равны ? нет оснований для имущественного вычета, ведь переуступка прав не является реализацией имущества так что по полной программе со всей суммы

Побывал сегодня в офисе
1-го строительного фонда:
Есть 2 интересных варианта
1 дом на Обской (речной вокзал) - срок сдачи 3кв.06
2 дом на Горском - сдача 4кв.06
и там и там цены примерно 25 т/кв.м.

Но учитывая их быстрые сроки строительства,
и хорошие отзывы по надёжности -
получается что один из самых интересных вариантов

2 дом на Горском - сдача 4кв.06
и там и там цены примерно 25 т/кв.м.

Но учитывая их быстрые сроки строительства,
и хорошие отзывы по надёжности -
получается что один из самых интересных вариантов

4 кв.06 года? А сейчас в каком состоянии стройка? Вроде в конце лета там еще ничего не делали.. Хотя в 2Гисе домик появился)

А сейчас в каком состоянии стройка?

по словам агенства - роют котлован, сам пока там не был

А кто что знает про домик на Обгэс
- строительный адрес Софийская,1.
Застройщик СМУ 17?

он так выглядит http://www.megapolis.su/new_building/index09.php
Строится активно.

А Су-17 насколько надёжный застройщик?
Что они уже построили?
Менеджер говорит, что 2кв 2006 срок сдачи,
интересно реально или нет

А Су-17 насколько надёжный застройщик?
Что они уже построили?

Насколько надёжный сказать сложно...
Год назад сдали дом в Бердске, там же ещё строят как минимум три дома.
Летом на одной из строек рухнул кран - подмыло дождём рельсы - была жертва, но восстановились быстро.
Шуруют быстро ...
По словам знакомых-строителей, которые взяли кватриру в уже сданном доме, качество строительства отменное...
Но до сих пор висит проблема выкупа земли под стройкой ...