На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Что такое налоговый вычет и как им пользоваться?
23706
129
Александр.....
guru
Не знаю, возможен ли такой взаимозачёт. Вообще-то это два разных вопроса:
1.Уплата налога с использованием налогового вычета в 1 млн.р. при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше трёх лет.
2.Использование права на возврат подоходного налога при приобретении квартиры. Полностью всю сумму авансом не возвращают. Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт. Т.е. процесс возврата может затянуться на годы. При этом человек должен работать официально.
1.Уплата налога с использованием налогового вычета в 1 млн.р. при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше трёх лет.
2.Использование права на возврат подоходного налога при приобретении квартиры. Полностью всю сумму авансом не возвращают. Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт. Т.е. процесс возврата может затянуться на годы. При этом человек должен работать официально.
P1no4t
experienced
При этом человек должен работать официально.выходит на пенсию, соответственно поидее не работать не будет
Возвращают по факту - сколько в текущем году государство взяло подоходного, столько в следующем вернёт.получается государство взяло подоходный с продажи квартиры, 13% 130тыщ, - их и вернет? По сути получается эти 13% с милиона замораживаются, и продав за 2млн, можно купить жилье только на 1.87млн - а 130 компенсируют спустя когда нибудь. Те равнозначный (по стоимости) обмен без кредита не произвести?))
Александр.....
guru
Вы опять всё одну в кучу смешали. Это два разных вопроса. Между собой они никак не связаны.
P.S. Разве что цифра 13% их объединяет, это и вводит вас в заблуждение.
P.S. Разве что цифра 13% их объединяет, это и вводит вас в заблуждение.
Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.
В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
Итого государство остается должно 130тыс.
Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.
Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.
В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
Итого государство остается должно 130тыс.
Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.
Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.
atarin
guru
Александр, Вам бы для начала налоговый кодекс почитать.
Особое внимание обратите на пункт 3 статьи 210 (налоговая база). Это ключ для понимания ситуации.
Думаю, после этого прямая связь между полученным в налоговом периоде доходом и вычетами всех видов станет для Вас очевидной.
А то Вы из частного случая (возврат излишне уплаченного НДФЛ) пытаетесь делать неверные обобщения.
Особое внимание обратите на пункт 3 статьи 210 (налоговая база). Это ключ для понимания ситуации.
Думаю, после этого прямая связь между полученным в налоговом периоде доходом и вычетами всех видов станет для Вас очевидной.
А то Вы из частного случая (возврат излишне уплаченного НДФЛ) пытаетесь делать неверные обобщения.
+1.
Я бы изложил иначе, но плюс один однозначно.
Я бы изложил иначе, но плюс один однозначно.
Александр.....
guru
Пусть задающий вопрос в первую очередь читает (ему это актуальней). Я говорю, основываясь на собственном положительном опыты возврата подоходного налога при приобретении жилья."Взаимозачётов" у меня никаких не было, я про них и не рассуждал, а только поставил под сомнение такую возможность зачётов.
Сейчас читают
Разговоры на "кухне"...
109599
1382
Овощной дозор!
157636
1000
Август - ещё не осень.....дозор
174388
1001
atarin
guru
Александр, Вы использовали вычет для возврата НДФЛ. И всё правильно изложили.
Но Ваш опыт к ситуации Пиночета неприменим.
Его же главный интерес в другом - как использовать вычет для оптимизации налогообложения, если в одном налоговом периоде продать квартиру (менее 3-х лет в собственности) и купить другую.
Ставить под сомнение возможность "взаимозачета" Вы, конечно, можете, но при этом хорошо бы привести какие-то доводы.
Но Ваш опыт к ситуации Пиночета неприменим.
Его же главный интерес в другом - как использовать вычет для оптимизации налогообложения, если в одном налоговом периоде продать квартиру (менее 3-х лет в собственности) и купить другую.
Ставить под сомнение возможность "взаимозачета" Вы, конечно, можете, но при этом хорошо бы привести какие-то доводы.
вам же атарин ответил на прошлой странице - можно "взаимозачесть", если купить в 1 налоговом периоде и вычет на приобретение не использовали ранее.. зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают)
Я не уверен, но на мой взгляд произойдет так.Спасибо. Так себе это и представлял.
В следующем году после сделок вы/пенсионер подает декларацию в налоговую В ней указывает что был доход 2млн, что вы хотите получить вычет 1 млн, там же пишете что хотите получить вычет с еще двух млн, так как куплена новая квартира, а за этим вычетом еще не обращались.
Таким образом вы должны (2000000-1000000)*0.13 - 130 тыс
Вам должны 2000000*0.13 - 260тыс
Итого государство остается должно 130тыс.
Эти , оставшиеся, 130 тыс. вы получите только в случае если в последующие годы у вас будет налогооблагаемый доход.
Главное чтобы не ошибиться с вычетом за покупку - чтоб он был действительно положен.а в каких ситуациях не положен?
например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.
Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
Chomi1975
veteran
1. Покупаете квартиру до 31 декабря 2012г.Спасибо, т.е. можно получать всю сумму выплаченного подоходного налога за год в котором преобреталась квартира,а затем можно получать также всю сумму за год после подачи документов или можно чтоб с зарплаты сразу не выдергивали ,правильно я понимаю
2. Подаете в начале 2013г. декларацию и документы на вычет.
3. Получаете возврат подоходного за 2012г.
И далее ежегодное повторение пунктов 2, 3 до достижения суммы вычета.
Александр.....
guru
Да, можно оформить так, чтобы подоходный не брали с зарплаты.
Александр.....
guru
зачем дальше фантазируете и слушаете сомневающихся, которые не знают (и этого не скрывают)Не надо меня подначивать
Если я не знаю наверняка или сомневаюсь, я об этом и заявляю, дабы не вводить никого в заблуждение.
Александр.....
guru
например если оформели квартиру на другого, если была квартира оформлена на нескольких человек, если не сданная новостройка, если не успеете зарегистрировать в один год обе сделки, если пенсионер не резидент, есши купите не квартиру а долю, если продавец захочет занизитт сумму, может еще варианты есть.А разве при покупке доли нельзя получить возврат подоходного? Ссылка.
Просто аккуратно подойти к вопросу и проконсультироваться у сведующих людей по конкретным документам
bravot
veteran
Если это будет 1/20 доля в доме на 20 квартир, как сейчас некоторые умники делают - то что вам такое оформление даст - возврат со 100тыс только!
Человеку или разобраться надо самому или перед сделкой показать документы тому кто в теме с налогами - а лучше сделать и то и другое.
Человеку или разобраться надо самому или перед сделкой показать документы тому кто в теме с налогами - а лучше сделать и то и другое.
У меня вопрос на вычет при покупке квартиры можно ли подавать при зарегистрированном договоре или надо ждать получения свидетельства, это про новострой
Одного договора мало.
Ещё как минимум акт приема-передачи.
Ещё как минимум акт приема-передачи.
Одного договора мало.Т.е. это надо ждать сдачи дома ,правильно ,акт подписывается после сдачи.
Ещё как минимум акт приема-передачи.
акт подписывается после сдачи.Правильно.
Спасибо за ответы , думал что договора зарегистрированного достаточно.
подскажите, пожалуйста, квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычет, а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)? и как это правильно оформить?
спасибо
спасибо
квартира куплена в общую совместную собственность, может один из супругов использовать полностью вычетДа, может.
а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)В данном случае уже не сможет.
и как это правильно оформить?При подаче налоговой декларации, приложить к документам соответствующее заявление о распределении имущественного вычета (т.е. одному 0%, а другому 100%), но тем самым второй сособственник утратит право на вычет.
Обращалась именно с таким же вопросом к юристу, получила такой ответ:а другой супруг в будущем (при покупке другой квартиры)В данном случае уже не сможет.
При приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет.
Обращалась именно с таким же вопросом к юристу, получила такой ответ:Наверное он прав, в Письме ФНС от 5 марта 2013 г. N ЕД-3-3/750@ так и написано.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2012 N 75-КФ12-81.
спасибо! а вы не в курсе в данной ситуации, в налоговой декларации, в листе И в графе 1.9. (090) как тогда доли писать???
в листе И в графе 1.9. (090) как тогда доли писать???1.3. Признак налогоплательщика (030): 2 - супруг(а) собственника
1.9. Доля в праве собственности (090): 1/1
а почему супруга? а не собственник???
а почему супруга? а не собственник???Дезинформировал Вас. Если у Вас общая совместная собственность, то пишите собственник.
TatyanaIlushina
junior
Здравствуйте! Очень нужен совет.
В прошлом году продали квартиру за 1400т р., владели менее 3 лет и купили другую квартиру за 2500 т р. Официального трудоустройства нет. Возможно ли использовать одновременно вычет на продажу и на покупку недвижимости, т е сделать взаимозачет по налогам?
Заранее большое спасибо!
В прошлом году продали квартиру за 1400т р., владели менее 3 лет и купили другую квартиру за 2500 т р. Официального трудоустройства нет. Возможно ли использовать одновременно вычет на продажу и на покупку недвижимости, т е сделать взаимозачет по налогам?
Заранее большое спасибо!
Север2011
guru
Если не платили налоги за соответ. период - с чьи налогов вычет хотите получить? 
TatyanaIlushina
junior
Так я же должна заплатить налог с продажи квартиры. И хочу подать на вычет с покупки, так как раньше им не пользовалась. Вот я и подумала о взаимозачете.
Север2011
guru
Так я же должна заплатить налог с продажи квартиры.должны
И хочу подать на вычет с покупки, так как раньше им не пользовалась."хочу подать" - не достаточно, если налоги не платите - права на вычет нет.
Natus
veteran
вы же в 1 налоговом периоде продали-купили - взаимозачитывайте, если нужно... только по налогам отчитаться, если я правильно помню, до 1 апреля надо..
возвращать пока нечего, но взаимозачесть то можно... может быть, она в этом году налоги платит и начнет возвращать в сл году
по налогам отчитаться, если я правильно помню, до 1 апреля надо..До 30 апреля.
Если не платили налоги за соответ. период - с чьи налогов вычет хотите получить?С тех которые возникли в текущем налоговом периоде
Форумчане, может кто-нибудь знает!
Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенное жилье в строящемся доме сдача только в 15г (после сдачи еще около года застройщик оформляет все документы, т.е. право собственности в лучшем случае в 16г.) из документов сейчас на руках только инвестиционный договор с ЖСК и членская книжка и банковская квитанция о переводе ср-в в ЖСК??? не пройдет ли срок давности если ждать получения права собственности?
Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенное жилье в строящемся доме сдача только в 15г (после сдачи еще около года застройщик оформляет все документы, т.е. право собственности в лучшем случае в 16г.) из документов сейчас на руках только инвестиционный договор с ЖСК и членская книжка и банковская квитанция о переводе ср-в в ЖСК??? не пройдет ли срок давности если ждать получения права собственности?
Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенное жилье в строящемся доме сдача только в 15гТолько после подписания акта приема-передачи квартиры
не пройдет ли срок давности если ждать получения права собственности?Срок не пройдет, но к этому времени могут отменить право на вычет вообще (на сегодня планируется лишь уменьшение максимального размера вычета)
приобрел дом, хочу получить налоговый вычет, подскажите, возможно ли и как получить сразу всю сумму вычета?
какие долны быть условия?
если после праздников подам все необходимые документы на вычет когда смогу получить всю сумму вычета?
p/s сумма вычета порядка 50 тысяч.
какие долны быть условия?
если после праздников подам все необходимые документы на вычет когда смогу получить всю сумму вычета?
p/s сумма вычета порядка 50 тысяч.
приобрел дом, хочу получить налоговый вычет, подскажите, возможно ли и как получить сразу всю сумму вычета?возможно получить вычет, но сразу, если только у Вас НДФЛ был оплачен в бюджет с доходов за налоговый период не менее 50 т.р., раз у Вас сумма вычета 50 т.р. и, естественно, при условии, если у вас ранее не было имущественных вычетов
какие долны быть условия?
если после праздников подам все необходимые документы на вычет когда смогу получить всю сумму вычета?
p/s сумма вычета порядка 50 тысяч.
Кстати, первое чтение прошел законопроект о том, что с 2014 года имущественный вычет будет предоставляться налогоплательщикам не единожды в жизни, вычетом можно будет воспользоваться не однократно, правда в пределах 2 млн. руб., значит возвращать из бюджета можно будет 260 т.р., какая окончательная редакция будет ясное дело вопрос времени
Всё нормально у Вас прошло? А то риэлторы форумские беспокоились, что бабка - продавец вашего домика - невменяемая
сдается мне , что 50 тыс. - это не те деньги ради которых стоит общаться с налоговой :-
А если у Вас появится в будущем возможность купить недвижимость за 2 млн. и получить соответственно 260 тыс. вычета - локти ж будете кусать
я вон могу получить 160 тыс. вычета за покупку кв. в прошл. году, но не буду и из жадности куплю в следующем году кв. за 2 млн. и получу 260
кстати, в любом случае "после праздников" ничего не получите - только по истечен. нал. периода, т.е. в след. году.
сдается мне , что 50 тыс. - это не те деньги ради которых стоит общаться с налоговой :-
А если у Вас появится в будущем возможность купить недвижимость за 2 млн. и получить соответственно 260 тыс. вычета - локти ж будете кусать
я вон могу получить 160 тыс. вычета за покупку кв. в прошл. году, но не буду и из жадности куплю в следующем году кв. за 2 млн. и получу 260кстати, в любом случае "после праздников" ничего не получите - только по истечен. нал. периода, т.е. в след. году.
+ и то при условии, что налоги платили, а то некоторые почему-то считают что вычет это аналог МК - просто румяный пончик от ВВП)))) за правильное поведение
да, всё ок.... доверенность на дочь сделали и провели сделку..
Я тоже хочу этот вычет получить. А за сколько лет его посчитают? За последний год?
ТОП 5
3