Привет спецам по недвижимости от движимости
Вопрос.
Новостройка в доме Лесков Лог. Квартира построена, сдача планируется в августе-сентябре. Застройщик - НСЖС2, заказчик - ЗАО "ОЛДВИ".

Замер квартиры рулеткойпоказал что реальная площадь примерно на 3 м. меньше указанной в инвестиционном договоре.
П.4.4. договора гласит, что в случае отклонения более чем на 0.5 м.кв. стороны в трёхдневный срок после подписания акта должны произвести перерасчёт внесённых инвестиций и оплатитиь другой стороне денежные средства согласно данного перерасчёта.

В связи с этим вопросы:
1. Существуют ли прецеденты возврата средств застройщиком (заказчиком) инвестору?
2. Как производится перерасчёт? Договор составлялся в марте 2003 г, и цена метра на тогдашней стадии была 8000 руб, сейчас же - порядка 25000р...

(ПОИСКом нашёл только один давний топик без продолжения.)

Прецеденты есть. В 2002 г. Строймастер, согласно договору, вернул средства за порядка 4 кв. м. В нашем случае в договоре прямо было зафиксировано, что в случае уменьшения площади застройщик возвращает средства по цене за метр на день составления договора, в случае увеличения площади инвестор производит оплату лишних метров по цене на момент подписания акта. Причем это имеет силу если договор напрямую с застройщиком, если по переуступке, то деньги не возвращают, но за увеличение площади платить все равно придется.

В любом случае Вам надо дождаться официальных замеров БТИ, может у Вас рулетка не отюстирована :).

***Причем это имеет силу если договор напрямую с застройщиком, если по переуступке, то деньги не возвращают, но за увеличение площади платить все равно придется.***

У меня именно переуступка.

Артем, если расхождение в площади на 5% и более, то деньги Вам обязаны вернуть при любых условиях Договора. Про меньшее расхождение скорее всего придется договариваться в суде (если конечно Застройщик не решит это в досудебном порядке. А по цене возврата лучше заглянуть в главы Договора, в которых расписанны штрафные санкции и все станет на свои места. Застройщик старается вернуть деньги реально уплаченные по договору. НО существует % роста цен, % за пользование деньгами, инфляция и т.д. Так что постарайтесь выдавить из них сумму большую, чем указанна в Договоре. ДЕРЗАЙТЕ!