Гарантсервисстрой - стоит ли связываться?
Засада... 
Чудесный только в сказке... А Уникон ничего - вариант 
...
...А я могу предложить в Гарантсервисстрое три квартиры! 1но, 2х, 3х... ВСЕ ПО 13000 руб за метр!!! На Богаткова
"Кто пьёт..., тот рискует" 
"Кто пьёт..., тот рискует" Да это понятно, что не от балды. ПРосто любому ясно, что Мерседес лучше Жигуля, а тем не менее не каждый его купит. В городе то сроительство идёт и не только эти компании строят. Вот и хочется найти кого-нибудь без громкого имени, но и не МММ. 
А какие сомнения по поводу Уникона? Вроде здесь его хвалят...
А какие сомнения по поводу Уникона? Вроде здесь его хвалят...
Ваше сравнение некорректно. Ведь Жигуль вы получите в любом случае, а квартиру не факт. Если уж сравнивать, то с натяжкой может быть такая аналогия - покупаете вы мерседес (форд или даже ваз) у официального дилера или с рук у подозрительного типа. Во втором случае шанс, что машина окажется в угоне и у вас могут ее отобрать, существенно возрастает (хотя и не до 100%). Зато наверняка обойдется на 20-50% дешевле. И стоит ли рисковать вы, безусловно, решаете сами.
К слову сказать, аналогов мерседеса среди нских домов нет...
...достаточно Сибирь вспомнить. 
То, что я упоминал - это рабочие лошадки (верхний сегмент эконом класса).
По поводу громкого имени. Громкое имя есть только у Сибири и отчасти у Кварсиса. Остальные нервно курят в сторонке.
Другое дело, такая штука как репутация и история. Если вы связываетесь с компанией, у которой нет ни репутации, ни истории (или они недостаточно прозрачны), то крайне желательно, чтобы у вас была инсайдерская информация, подтверждающая хорошую вероятность успешного финала.
По поводу Уникона. У меня нет аргументов ни за, ни против, поэтому не могу порекомендовать, но, возможно, вариант интересный...
К слову сказать, аналогов мерседеса среди нских домов нет...
...достаточно Сибирь вспомнить. То, что я упоминал - это рабочие лошадки (верхний сегмент эконом класса).По поводу громкого имени. Громкое имя есть только у Сибири и отчасти у Кварсиса. Остальные нервно курят в сторонке.
Другое дело, такая штука как репутация и история. Если вы связываетесь с компанией, у которой нет ни репутации, ни истории (или они недостаточно прозрачны), то крайне желательно, чтобы у вас была инсайдерская информация, подтверждающая хорошую вероятность успешного финала.
По поводу Уникона. У меня нет аргументов ни за, ни против, поэтому не могу порекомендовать, но, возможно, вариант интересный...
Вы всерьез думаете, что сюда зайдет некто и сообщит вам некую информацию, на основе которой можно будет рискнуть и вложиться? 
Это должны быть люди в реале, и вы должны им доверять.
Иначе будет ситуация, когда вам назовут 20-30 застройщиков, которые, в принципе, что-то строят, явных "косяков" в данный момент не имеют, но можно ли с уверенностью предсказать их будущее - большой вопрос.
А когда отдаешь не маленькие и, так сказать, "кровные" деньги - хочется (по крайней мере, мне) иметь близкую к 90-100% уверенность в положительном исходе. Пресловутая экономия может вылиться в: а) серьезные потери денег и нервов в случае задержки дома на несколько лет; б) полную потерю денег в случае замораживания строительства / банкротства застройщика.
См. последние примеры - Соц. инициативу и СОПОС (оба проекта поддерживала мэрия), Сибэнергострой-С (продажи вело известное АН "Сайл"), СУМет (продажи вел "Подсолнух" и лапши при этом навешал изрядно), Сэлф-Мастер (несчастный дом на Ленина от, казалось бы, крупного застройщика). И это не весь список. Заметьте: на всех этих стройках был этап, когда все было радужно и даже, наверняка, кто-то вложился в них по рекомендации. Тем не менее, нехитрый анализ всех этих проектов указал бы на высокорисковый характер их инвестирования.
Мои критерии выбора строительной компании:
Дополнительные плюсы (менее существенные):
P.S. Кстати, часто инвестицию в хороший дом от хорошей компании гораздо проще перепродать.
P.P.S. Все, пишу эту "бодягу" в последний раз - устал повторять одно и тоже
Сорри, если успел кому-то надоесть
Это должны быть люди в реале, и вы должны им доверять.
Иначе будет ситуация, когда вам назовут 20-30 застройщиков, которые, в принципе, что-то строят, явных "косяков" в данный момент не имеют, но можно ли с уверенностью предсказать их будущее - большой вопрос.
А когда отдаешь не маленькие и, так сказать, "кровные" деньги - хочется (по крайней мере, мне) иметь близкую к 90-100% уверенность в положительном исходе. Пресловутая экономия может вылиться в: а) серьезные потери денег и нервов в случае задержки дома на несколько лет; б) полную потерю денег в случае замораживания строительства / банкротства застройщика.
См. последние примеры - Соц. инициативу и СОПОС (оба проекта поддерживала мэрия), Сибэнергострой-С (продажи вело известное АН "Сайл"), СУМет (продажи вел "Подсолнух" и лапши при этом навешал изрядно), Сэлф-Мастер (несчастный дом на Ленина от, казалось бы, крупного застройщика). И это не весь список. Заметьте: на всех этих стройках был этап, когда все было радужно и даже, наверняка, кто-то вложился в них по рекомендации. Тем не менее, нехитрый анализ всех этих проектов указал бы на высокорисковый характер их инвестирования.
Мои критерии выбора строительной компании:
Дополнительные плюсы (менее существенные):
P.S. Кстати, часто инвестицию в хороший дом от хорошей компании гораздо проще перепродать.
P.P.S. Все, пишу эту "бодягу" в последний раз - устал повторять одно и тоже
Сорри, если успел кому-то надоесть Уважаемый Tri! Большое спасибо за то, что вы написали эту "бодягу", т. к. занимаемся мы подобным делом впервые, посоветоваться особо не с кем, а перечитать весь форум нет времени, т. к. есть маленький ребёнок. Может быть вы ответите на, надеюсь, последний вопрос Очень нравится место "Орлёнка". Сегодня смотрели - стройка идёт. Можно ли считать дополнительным плюсом, то, что с ними сотрудничает Уралсиб на предмет ипотеки? Вроде здесь писали, что банки только с надёжными застройщиками работают? Заранее, спасибо.
Очень нравится место "Орлёнка". Сегодня смотрели - стройка идёт. Можно ли считать дополнительным плюсом, то, что с ними сотрудничает Уралсиб на предмет ипотеки? Вроде здесь писали, что банки только с надёжными застройщиками работают? Заранее, спасибо.Вы можете дать свой прогноз будущего СУ-9?
Я же не говорил, что эти факторы на 100% гарантирует защиту вложений, а лишь то, что риски в таком случае минимизируются насколько это возможно на этом рынке в этой стране. Вы с этим не согласны?
Свежего инсайда по всем ведущим застройщикам ни у вас, ни у меня никогда не будет. То есть по некоторым заслуживающим внимания игрокам остается довольствоваться только общедоступной информацией или слухами.
СУ-9 в большей мере работал как подрядчик, чем как самостоятельный игрок. Менеджмент совковый... Последние пару лет они мне не нравятся
Однако посмотрим, чем дело закончится.
Я же не говорил, что эти факторы на 100% гарантирует защиту вложений, а лишь то, что риски в таком случае минимизируются насколько это возможно на этом рынке в этой стране. Вы с этим не согласны?
Свежего инсайда по всем ведущим застройщикам ни у вас, ни у меня никогда не будет. То есть по некоторым заслуживающим внимания игрокам остается довольствоваться только общедоступной информацией или слухами.
СУ-9 в большей мере работал как подрядчик, чем как самостоятельный игрок. Менеджмент совковый... Последние пару лет они мне не нравятся
Однако посмотрим, чем дело закончится.
Вопрос: что значит сотрудничает? Банки обычно работают по ипотеке с теми компаниями, которые предоставляют удовлетворяющий банк пакет документов (в первую очередь разрешение на строительство и договор аренды земельного участка). Никаких особенных договоренностей / гарантий при такой схеме нет. Хотя есть исключения. Поэтому стоит уточнить, что они (и кто они - банк или СК) понимают под сотрудничеством...
Компания Диск+ не проходит мой фильтр. Смотрите - существуют 9 лет, но за это время вроде построили всего два дома (причем, вряд ли сами, скорее всего как и в случае с "Орленком" использовалался ген. подрядчик). Строят только один объект - перекресного финансирования нет, т.е. сильно зависят от инвесторов конкретно этого объекта. В последний год-два вроде ничего не сдавали. Репутации по большому счету нет.
Так что без меня...
Компания Диск+ не проходит мой фильтр. Смотрите - существуют 9 лет, но за это время вроде построили всего два дома (причем, вряд ли сами, скорее всего как и в случае с "Орленком" использовалался ген. подрядчик). Строят только один объект - перекресного финансирования нет, т.е. сильно зависят от инвесторов конкретно этого объекта. В последний год-два вроде ничего не сдавали. Репутации по большому счету нет.
Так что без меня...
Согласен. И, почему-то, вспомнил заставку к "Догме". Помните, там в самом начале даются определения слову дисклаймер (отказ от гарантий) и, в качестве собственного определения идёт:
"оговорка, с целью прикрыть собственную задницу".
Это я к тому, что ваш пост можно и в FAQ заносить (я серьёзно:)), только про дисклаймер нельзя забывать.
"оговорка, с целью прикрыть собственную задницу".
Это я к тому, что ваш пост можно и в FAQ заносить (я серьёзно:)), только про дисклаймер нельзя забывать.
Б.Богаткова, 163а стр (в гисе)
Остановка Гаранина. Заказчиком бала ВЧ.
Остановка Гаранина. Заказчиком бала ВЧ.
Б.Богаткова, 163а стр (в гисе)Почему - была? Оно и сейчас имеется... Вот толку- то от этого
Остановка Гаранина. Заказчиком бала ВЧ.
...Да, как то оно так....... 
А вообще, может кто знает, есть ли надежда?
А вообще, может кто знает, есть ли надежда?
Да, как то оно так.......Надежда умерает последней...
А вообще, может кто знает, есть ли надежда?
Если серьезно - то к сожалению мне там видется все в довольно мрачном свете... Типичные симптомы конкретного долгостроя :(...Я бы не купил у Сэлф-Мастера квартиру ни при каком раскладе, тем более на Ленина. Нет никаких гарантий, что стройка опять не встанет.
P.S. Где-то годик назад предлагали мне там квартиру по очень заманчивой для того места цене, да еще со сдачей в 2005. Очень сомневаюсь, что они сдадут дом в 4 кв. 2006. 
P.S. Где-то годик назад предлагали мне там квартиру по очень заманчивой для того места цене, да еще со сдачей в 2005.
Очень сомневаюсь, что они сдадут дом в 4 кв. 2006. Да, действительно к концу этого года точно не сдадут. Менеджер в конторе сама признала, что скорее всего сдача будет в феврале 2007. А я так думаю, что вообще - сдадут ближе к апрелю 2007г. И это в том случае, если все будет хорошо и ничего непредвиденного не случится.
Согласна с вами также в том, что лично я тоже не стала бы брать у них квартиру, просто в качестве перестраховки. Конечно, может я как говориться "дую на воду", но уж "лучше перебдеть, чем недобдеть"
Согласна с вами также в том, что лично я тоже не стала бы брать у них квартиру, просто в качестве перестраховки. Конечно, может я как говориться "дую на воду", но уж "лучше перебдеть, чем недобдеть"
На площадку - Залесского, 6 завезли кирпич! Что это?
Там не только кирпич завезли - там уже 2 ой этаж выстраивают... Видать очередная стадия реанимациии...
А в пятом доме тоже не видать особо бурной деятельности 
Там, кстати, на щите написано - разрешение на строительство от какого то-там 2001 (!) года.... На дворе уже 2007 однако... Смешно...
Там, кстати, на щите написано - разрешение на строительство от какого то-там 2001 (!) года.... На дворе уже 2007 однако... Смешно...
Если со стороны двора посмотреть - то видно... Только надолго-ли этот шевележ???
зачем им каркас...? Вы видели кирпич, шарахающихся по стройке рабочих, (которые за шесть лет стройки столько всего понастроили)....
кто сильно в тему не вникал, пойдет и купит там квартиру...
кто сильно в тему не вникал, пойдет и купит там квартиру...