Новичок в инвестировании, помогите советом! - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

S

activist

20 июля 2006

Добрый день! Будьте так добры, помогите советом. Хочу инвестировать деньги (порядка 900 тыс.) в строительство, с целью дальнейшей продажи квартиры. Но абсолютно не знаю как сделать это с максимальной выгодой при минимальном риске (во, как захотела!).Какие вопросы задавать строителям, на какие нюансы обязательно обратить внимание. Сразу скажу, что абсолютно некомпетентна в данном вопросе, поэтому позвонив в компанию даже не знаю какие вопросы задавать. Я заранее очень благодарна за Ваши ответы.

Ответить

DeX

Анонимный пользователь

20 июля 2006

Svolochkova

смотря что называть минимальным риском...
вообще, как основные моменты:
- стабильная, надежная строительная компания, не менее 8 лет на рынке, с хорошей историей (запланированные и фактические даты сдачи предыдущих объектов не должны отличаться более чем на 2-3 квартала)
- выгодное местоположение объекта
- класс жилья
- на какой стадии объект сейчас

Ответить

M

Malish

guru

20 июля 2006

DeX

Ответить на все вопросы заранее и объяснить Вам все подводные камни не реально... Мой Вам совет - найдите человека который шарит в этих вопросах и которому Вы доверяете, и просто таскайте его с собой... За :pivo:

(вознаграждение), конечно... Сэкономите большую часть своих нервов... Это я Вам заранее говорю...

Ответить

kekus

Анонимный пользователь

20 июля 2006

Malish

Тогда может кто-нибудь выскажет конкретное предложение, мол если сегодня инвестировать сумму Н в такую-то квартиру, по такому-то адресу такого-то застройщика, то можно будет хорошо продать через Х года.

Меня к примеру интересуют инвестиции до 1700т.

Ответить

b

botsman

experienced

20 июля 2006

kekus

блин и вы готовы бездумно верить незнакомым людям на форуме?
На вашем месте я бы по крайней мере пречитал материалы присутствующие здесь и делал выводы НО уже САМ.

Ответить

M

Malish

guru

20 июля 2006

kekus

Тогда может кто-нибудь выскажет конкретное предложение, мол если сегодня инвестировать сумму Н в такую-то квартиру, по такому-то адресу такого-то застройщика, то можно будет хорошо продать через Х года.

Меня к примеру интересуют инвестиции до 1700т.

Хмм... Вы думаете что Вам здесь и сейчас выложат бизнес план по обороту денег через строящееся жилье :ухмылка:

... Люди на этом деньги делают (в том числе и на консультациях), а то что денежки приносит - то халявой не является (для меня покрайней мере :ха-ха!:

...)... Был дельный совет - поищите в форуме...

Ответить

kekus

Анонимный пользователь

20 июля 2006

Malish

Хмм... Вы думаете что Вам здесь и сейчас выложат бизнес план по обороту денег через строящееся жилье ... Люди на этом деньги делают (в том числе и на консультациях), а то что денежки приносит - то халявой не является (для меня покрайней мере ...)... Был дельный совет - поищите в форуме...

Разрешите с Вами не согласиться.
Допустим человек, основательно провентилировав рынок, вложился в какую-то квартиру с целью продать ее через скажем 2 года. Т.е. ему, чем больше ажиотажа вокруг его новостройки будет, тем лучше, т.к. цена будет еще больше расти. Так почему бы ему не поделиться на форуме своим опытом?
Или здесь тусуются только те, кто скупает за раз в конкретной новостройке все квартиры? И кому конкуренция не нужна. Ну так я со своими копейками все-равно таким не конкурент.
А за совет спасибо.

Ответить

M

Malish

guru

20 июля 2006

kekus

Хмм... Вы думаете что Вам здесь и сейчас выложат бизнес план по обороту денег через строящееся жилье ... Люди на этом деньги делают (в том числе и на консультациях), а то что денежки приносит - то халявой не является (для меня покрайней мере ...)... Был дельный совет - поищите в форуме...
Разрешите с Вами не согласиться.
Допустим человек, основательно провентилировав рынок, вложился в какую-то квартиру с целью продать ее через скажем 2 года. Т.е. ему, чем больше ажиотажа вокруг его новостройки будет, тем лучше, т.к. цена будет еще больше расти. Так почему бы ему не поделиться на форуме своим опытом?
Или здесь тусуются только те, кто скупает за раз в конкретной новостройке все квартиры? И кому конкуренция не нужна. Ну так я со своими копейками все-равно таким не конкурент.
А за совет спасибо.

1700000 - копейки :eek:

... Не хило для частника (как я предполагаю...) :ха-ха!:

... На самом деле Вы все примерно правильно поняли и сделали соответствующие выводы... Если же Вам очень хочется знать мнение форумчан и Вам не хочется шарить в "поиске"(еще один совет - бесплатный :ха-ха!:

...)то обозначте для себя несколько вариантов, интересных для Вас в вопросе инвестирования, и задайте по ним вопрос здесь... Можт кто и подскажет... Хотя в таких вопросах (совет третий - и снова безвозмездно :ха-ха!:

...) надо действовать по принципу: "услышал- проверил- перепроверил- поступил так как сам считаеш нужным и правильным..." :)...

Ответить

Б

БИВ

guru

22 июля 2006

Malish

Если же Вам очень хочется знать мнение форумчан и Вам не хочется шарить в "поиске"(еще один совет - бесплатный ...)то обозначте для себя несколько вариантов, интересных для Вас в вопросе инвестирования, и задайте по ним вопрос здесь... Можт кто и подскажет... Хотя в таких вопросах (совет третий - и снова безвозмездно ...) надо действовать по принципу: "услышал- проверил- перепроверил- поступил так как сам считаеш нужным и правильным..." .

Не, ну вы че в самом деле??? Это ж арботать надо! Гораздо проще кинуть вопрос на форуме, и тебе все выложат...

Инвесторы, блин...

Ответить

Антигона

Анонимный пользователь

23 июля 2006

Svolochkova

Мой совет таков: не связывайтесь с нулевым циклом, покупайте, если есть хотя бы один этаж. И риск меньше, и качество уже просматривается.

Ответить

T

Tri

veteran

24 июля 2006

Антигона

Это не совсем корректно. Стройка может встать намертво на любом этапе - примеров масса. К тому же, есть стройки, большая часть квартир в которых продается именно на нулевом цикле и если следовать вашему совету - можно просто не успеть взять оптимальный вариант. Не говоря уже о финансовых потерях.

Ответить

T

Tri

veteran

24 июля 2006

kekus

Тогда может кто-нибудь выскажет конкретное предложение, мол если сегодня инвестировать сумму Н в такую-то квартиру, по такому-то адресу такого-то застройщика, то можно будет хорошо продать через Х года. Меня к примеру интересуют инвестиции до 1700т.

Написал в личку...

Ответить

GASMIN

Анонимный пользователь

12 октября 2006

Tri

Инвестировать можно и выгодно. Личный пример: Покупка офиса - 1,5 года назад за 27000 рублей сейчас на момент сдачи я его продала за 55 000 за квадрат. Вложение денег в строительство квартиры (Инвест договор ), вчера подписпли акт приемки. Главное выбирать хорошие строительные организации и вкладывать деньги не на этапе фундамента, а хотя бы чтобы был 2-ой этаж. Лично мы смужем вложили в "1 строительный фонд" и не прогадали, качество квартиры отличное дом как игрушечка на Выборной 125\1, съездийти сами, посмотрите. Мне понравилось с ними работать, какие были недаделки все устранили без проблем.
Еще мне нравится "Строй мастер", но у них цены подороже, хотя качество домов отличное, ИСК "Заельцовская", но тоже цены кусаются.

Ответить

M

MOBYBAOBY

veteran

13 октября 2006

Tri

Тогда может кто-нибудь выскажет конкретное предложение, мол если сегодня инвестировать сумму Н в такую-то квартиру, по такому-то адресу такого-то застройщика, то можно будет хорошо продать через Х года. Меня к примеру интересуют инвестиции до 1700т.
Написал в личку...

Добрый день! Если не затруднит, скиньте пожалуйста и мне.

Ответить

E

ESTORO

experienced

13 октября 2006

Svolochkova

Главное выбрать надежную компанию, чтобы снизить риски, таких компаний на новосибирском рынке к сожалению не много. Надежная компания это практически гарантия того что дом сдадут более менее в срок - а соответственно вы получите планируемую прибыль. Вот тутwww.investgrad.ru можете почитать про компании, которые работают на строительном рынке в Новосибирске.

Ответить

T

Tri

veteran

13 октября 2006

MOBYBAOBY

Что конкретно вас интересует?

Ответить

M

MOBYBAOBY

veteran

14 октября 2006

Tri

Что конкретно вас интересует?

Конкретно.
Цель:
- приобретение 2х комнатной квартиры, порядка 60кв.м. в кредит у надёжного застройщика.
Задачи:
- выбор Банка и механизма кредитования;
- выбор надёжного застройщика;
- выбор непосредственно варианта.
Примечания:
-рассматриваются все районы;
-рассматривается любой этап стройки.
Пожелания:
-цена квадратного метра до 32 т.р.;
-для получение кредита не требуются поручители и залог имеющегося жилья;
-сдача не позже 2кв2008г.
Идеальный вариант: Кирпичный дом в Ленинском районе (ближе к пл. Станиславского), S=60кв.м., цена 28 за кв.м., сдача в 2007г.
Буду благодарен, если поможете советом!

Ответить

I

Ivan99

activist

14 октября 2006

ESTORO

А как вы считаете, нулевой цикл КМСС или 1СФ это надежно?

Ответить

i

il78

activist

16 октября 2006

ESTORO

По поводу сайта investgrad, очень много неверной информации.

Ответить

Adel888

Анонимный пользователь

26 октября 2006

ESTORO

А что это за сайт, откуда они, интересно инфу берут. По поводу корректности инфы по застройщикам - не знаю, но даже объекты у них не все. И почему там только 39 фирм? Определенно, в Новосибирске на этом рынке работают гораздо больше организаций.

Ответить

e

electr

experienced

30 октября 2006

Adel888

Я вот тоже обратил внимание, что объекты по тем застройщикам, что приведены не все. Да и застройщки тоже.
Интересно как они рейтинги определяли. На сайте написано, что это их мнение, но все равно жалко что они не раскрывают эту информацию.

Ответить

a

asia111

member

07 ноября 2006

electr

Живу на левом берегу, практически каждый день вижу, как быстро строит Сибирь, и подумываю об инвестициях в какой-нибудь их домик на нулевом цикле. Жить сама, я , конечно, в Сибиревских домах не собираюсь ( был опыт несколько лет назад - не понравилось, а теперь и вовсе просто страшно предположить, что они за такие сроки строят, наслышана об их ОТК, и полном ингнорировании требований собственной же лаборатории). Тем не менеее, по логике, вложение надежное, только вот прибыльное ли? И как потом удастся продать эту квартиру, если они сами продают не очень уверенно? Был у кого опыт инвестирования в Сибирь? поделитесь (не прибылью, опытом:))

Ответить

Ro_man

activist

08 ноября 2006

Svolochkova

Уже поздно, скоро выборы не стоит рисковать, если сдача позже начала 2008 года.

Ответить

a

asia111

member

08 ноября 2006

Ro_man

Не поняла? Я , конечно, в курсе, что Червов будет перевыбираться, но как это повлияет на сдачу домов? Думаете, все деньги на выборы бухнут?

Ответить

DeX

Анонимный пользователь

06 декабря 2006

il78

Согласен, сайт полное фуфло, информация корявая, неверная, застройщики не все, какие-то рейтинги из головы придумывают...
не стоит полагаться на таких "экспертов"

Ответить

e

electr

experienced

14 декабря 2006

DeX

А меня, что умиляет в этом сайте так это наличе псевдомотивированного суждения по одним застройщикам и полное отсутствие информации по другим. Если присваивает какой - то рейтинг, хотелось бы получить хотя бы какую - нибудь информацию почему он именно такой.

Ответить