Новостройка - от АН или самого застройщика?
2165
31
Столкнулся с таким явлением. Подбирая подходящий вариант инвестирования, определил для себя такую схему - составил список всех застройщиков и разбил по критерию надежность/цена. Обзвон начал с самых привлекательных по данному критерию застройщиков. Уже вычеркнул тех, чьи квартиры слишком дороги, как натыкаюсь в Справочнике по недвижимости на предложения в этих стройках, но по более сносной цене. Звоню - это АН оформляет переуступку. Фиксируют прибыль. Так вот у меня вопрос созрел, может и не надо у самого застройщика приобретать кватиры, а обращаться только к АН, которые при любом раскладе продадут дешевле?
Не в АН дело. Дешевле чем строители может продать (т.е. сделать переуступку) любой инвестор, не только АН. Например, вложился инвестор на стадии котлована по 20 т.р., а на стадии коробки продает за 28 т.р. А у строителей в это же время ценник уже - 29 500 т.р. Но инвестор допустим спешит с продажей, вот и ставит цену поменьше.
Так ведь любой инвестор за редким исключением продает свою инвестицию через АН.
Или строители сами покупают у инвестора и продают по текущей цене. Так что выгоднее через АН.
Сейчас читают
какая пицца вкуснее?
52824
371
Дозор Прилипательный, именной
156919
1002
Новый дозор! романтический...
205098
1000
не забывай про процент агенства
правда и некоторые затройщики берут процент за офрмление.
с меня вот 4% 1сф содрал
правда и некоторые затройщики берут процент за офрмление.
с меня вот 4% 1сф содрал
Ну 50 тыров за оформление и 200 тыров разницы в цене вещи несопоставимые.
Короче мое мнение поменялось. Съездил в пару агентств, где обещали более дешевые варианты, но по факту их не оказалось. Чисто рекламный ход - заманить клиента себе в логово. Самое интересное, что эти же варианты будут публиковаться ими и дальше.
полностью согласен! Агенты завлекают несуществующими дешёвыми предложениями, а в процессе выдают реальные, но более дорогие варианты 
Бред какой-то говорите. Если нет выгодного варианта, то нет и сделки, и нет комиссии риэлтора. Простое заманивание пустышкой денег не принесет.Клиент как пришел, так и ушел. В чем смысл заманухи??На самом деле у агентств есть хорошие варианты. Это доказанный временем факт. Ищите...
Michel_mahon
experienced
Бред какой-то говорите. Если нет выгодного варианта, то нет и сделки, и нет комиссии риэлтора. Простое заманивание пустышкой денег не принесет.Совсем не бред, а реальная практика затаскивания клиента в офис.
Может быть не Вы, но многие АН это используют.
Вешают аппетитное предложение, сразу с демпенговой ценой.
И всем, кто клюют идёт следующая сказка:
- Только что продалась ...
- Не можем найти хозяина ...
- Хозяин сейчас в отъезде ...
- Хозяин только что снял с продажи ...
А дальше понеслась душа в рай:
- А вот есть ещё предложение, оно даже лучше ...
В итоге нифига оно не лучше!
Но часть дурачков остаётся, особенно если им нагрузить, что за последний день всё изменилось и осталось только одно и последне предложение, лучше которого уже не будет и пр. и т.п.
И висит эта "замануха" ещё не одну и не две недели из одной газеты в другую ...
Иногда под разными телефонами, но одного и того же АН.
Понакалывался я за две свои последние сделки ...
Michel_mahon
experienced
Спасибо, это я и хотел услышать.Если Вы уже приняли решение "работать" через АН, то зачем спрашиваете?
Через АН менее хлопотно, сэкономите время, но и минусов хватает:
- дороже обойдётся - за сэкономленное время заплатите деньгами и немалыми.
- не факт, что Вам достанется лучший вариант, ибо никто лучше Вас самого, заинтересованного, не пророет все возможности и варианты.
- низкий уровень безопасности.
Michel_mahon
experienced
Не в АН дело. Дешевле чем строители может продать (т.е. сделать переуступку) любой инвестор, не только АН. Например, вложился инвестор на стадии котлована по 20 т.р., а на стадии коробки продает за 28 т.р. А у строителей в это же время ценник уже - 29 500 т.р. Но инвестор допустим спешит с продажей, вот и ставит цену поменьше.Не только инвесторы, есть ещё одна очень выгодная категория - называется "поставщики".
Это те кто поставляют застройщику стройматериалы или ещё чего и за что, а застройщик расплачивается с ними квартирами...
Вот им-то и нужны деньги как можно скорее и они-то продают дешевле затройщика.
И о них легко можно узнать у самого застройщика - информацией этой они охотно делятся, ибо "поставщики зачастую отдают заботу по продаже инвестиционным отделам застройщика. Если конкретных вариантов нет, то можно просто узнать с кем они рассчитывались квартирами, а потом тупо прозвонить...
Очень рабочий и экономичный вариант - моя новостройка куплена именно так.
Michel_mahon
experienced
Или строители сами покупают у инвестора и продают по текущей цене. Так что выгоднее через АН.Не факт.
Есть немало застройщиков, которым это по барабану ...
А есть и те, которые жёстко контролируют свою "вторичку", что не допустить демпинга по своим квартирам, иногда даже в договорах забивают жёсткие обязательства по обратному выкупу самим застройщиком.
Всё зависит от застройщика и от АН мало что зависит...
Michel_mahon
experienced
Так вот у меня вопрос созрел, может и не надо у самого застройщика приобретать кватиры, а обращаться только к АН, которые при любом раскладе продадут дешевле?Вопрос риторический.
Пообращайтесь и в АН и к застройщику ...
Но общения с застройщиком всё одно - не избежать:
1. Вам надо своими глазами глянуть на застройщика и оценить его "кухню" прежде чем отдавать в его дело кучу своих кровных денег.
2. Если речь идёт о переуступке Вам всё-равно САМОМУ придётся пробивать у застройщика эту квартиру на предмет чистоты и претензий застройщика к продавцу.
3. Вам всё-равно придётся оформлять и подписывать все документы у застройщика.
И вот тогда глянув на стоящего рядом с Вами представителя АН вы возможно задумаетесь, а зачем он Вам был нужен и за что плачены деньги сопоставимые со стоимостью ремонта в новой квартире.
Michel_mahon
experienced
И последнее - для размышления всем, кому это интересно:
У застройщика всегда есть полная информация о владельцах всех квартир, в том числе и по тем, которые выставлены на продажу ...
Так что дерзайте и не переплачивайте ...
У застройщика всегда есть полная информация о владельцах всех квартир, в том числе и по тем, которые выставлены на продажу ...
Так что дерзайте и не переплачивайте ...
101%
activist
И последнее - для размышления всем, кому это интересно:1.Если застройщик дает информацию по инвесторам, то это чревато для него неприятностями.
У застройщика всегда есть полная информация о владельцах всех квартир, в том числе и по тем, которые выставлены на продажу ...
Так что дерзайте и не переплачивайте ...
2.Возможно, что запретят делать переуступку от юр.лица.
Michel_mahon
experienced
1.Если застройщик дает информацию по инвесторам, то это чревато для него неприятностями.1. Зачем так топорно действовать - вариантов масса, в конце-концов застройщик по Вашей просьбе может и сам первоначально связаться с инвестором-продавцом ...
2.Возможно, что запретят делать переуступку от юр.лица.
Думайте-договаривайтесь ...
2. Что-то новое! Можно поподробнее?
Tri
veteran
Цены у застройщиков по "переуступкам" могут отличаться от цен самого застройщика причем как в ту, так и в другую сторону в зависимости от кол-ва и "качества" квартир в данном доме у самого застройщика и его ценовой политики. Процент от сделки, причитающийся застройщику, если он находит покупателя, часто включается в объявленную цену, но не всегда. Так что вариантов может быть масса.
Есть застройщики, которые практически не работают с агентствами, то есть купить у них можно только на прямую или если имеет место "переуступка".
Есть застройщики, которые практически не работают с агентствами, то есть купить у них можно только на прямую или если имеет место "переуступка".
Maximych
activist
2. Что-то новое! Можно поподробнее?Законопроект о внесении поправок в закон о долевом строительстве (№214-ФЗ)
Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Поправка стоящая, но, боюсь я, заинтересованные лица не дадут ей хода.
Michel_mahon
experienced
Не проблема ...
Уже сейчас иногда работает следующее:
1. Квартира отписывается на юрло-поставщика.
2. Юрло-поставщик находит покупателя.
3. Приходят к застройщику, рвут доки по передаче юрлу и оформляют напрямую от застройщика на физло ...
Надо будет - придумают ещё кучу вариантов ...
Уже сейчас иногда работает следующее:
1. Квартира отписывается на юрло-поставщика.
2. Юрло-поставщик находит покупателя.
3. Приходят к застройщику, рвут доки по передаче юрлу и оформляют напрямую от застройщика на физло ...
Надо будет - придумают ещё кучу вариантов ...
Ivan30
veteran
А как вы видете оформление платежей при такой схеме? Кому гражданин (физло по вашему) деньги свои отдает и от кого приходник получает?
Michel_mahon
experienced
Будет-проблема - будет решение...
Но и с разбега проблем особых нет.
Деньги на Застройщика (как и должно быть).
Застройщик - поставщику, хоть официозом по договорам поставки (услуг), хоть пакетом - как им удобнее.
Т.е. до вчера оплата была оформлена квартирой, теперь деньгами ...
Но и с разбега проблем особых нет.
Деньги на Застройщика (как и должно быть).
Застройщик - поставщику, хоть официозом по договорам поставки (услуг), хоть пакетом - как им удобнее.
Т.е. до вчера оплата была оформлена квартирой, теперь деньгами ...
Ivan30
veteran
Так вы ж у подрядчика покупаете. Ему деньги отдаете. Какой же застройщик выдаст приходный документ на деньги которые не брал. Не выйдет. А если разрешение на строительство позднее т.е. застройщик попал под действие закона о долевом строительстве, то застройщику деньги вообще не с руки брать. Либо регистрировать долевку. А если будет долевка, то без проблем переуступку можно оформить от самого подрядчика.
Michel_mahon
experienced
Ситувции бывают разные ...
Да, чаще всего подрядчик...
Просто, у меня застройщик и подрядчик был в одном лице...
Да, чаще всего подрядчик...
Просто, у меня застройщик и подрядчик был в одном лице...
Ivan30
veteran
Это неинтересная ситуация...дисконта никакого не будет.
Michel_mahon
experienced
Это неинтересная ситуация...дисконта никакого не будет.Кто сказал?
Продаёт "поставщик" и цену согласовываете с ними ...
Сколько он получит - это его дело.
Понятно, что застройщику-подрядчику было бы выгоднее дороже, но его никто особо не спрашивает ...
ТОП 5
1
2
3
4