Как "пробить" квартиру до внесения задатка?
3469
23
Подобрал подходящий для себя вариант квартиры. Нужно вносить задаток как можно скорей. Подскажите, какие могут быть подвожные камни у такого скорополительного решения и как можно проверить квартиру на "чистоту" до внесения задатака?
Vitalik_I
вовремя ты.
пятница, обед.

поищи по форуму - была где то ветка типа "какие документы необходимы для купли\продажи дома, квартиры"
там все расписано
также зайди на сайт юстиции - и список доков оттуда возьми.
там кстати и сроки действительности доков указаны
(выписка из домовой книги к примеру действительна 2 дня :)) )
Vitalik_I
Закажите выписку из ЕГРП в на Державина, 28. Делается в течении двух дней. Сегодня уже не успеете((
Vitalik_I
А ещё внимательно читайте предварительный договор и настаивайте на включение в текст своих условий.
Vitalik_I
да и вообще - подводных камней много
дети, судимые.
теперь понятно почему я взял новостройку?:улыб:
Maximych
//Закажите выписку из ЕГРП //
а разве можно не владельцу квартиры заказать этот документ?
AKKRILL
Вот про ЕГРП он прав а про открытость текст см. ниже :beee:
Вот и статья из 122 ФЗ от 21.07.06

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.
В случае если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов.
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.
gorlan
Все великие люди ошибаются:улыб:
Не знал.
AKKRILL
Ну про собственное величие. Все в жизни относительно.
gorlan
Всем очередное спасибо за рекомендации!
P.S.: Как только риелторша узнала что мы согласны на ее вариант она сообщила что нашелся покупатель с наличкой, а не с ипотекой как у меня. Она сказала ждать до понедельника. Предыстория вопроса - идет жестковатый торг за 3%. У меня сомнения - это специальный такой ход у риелтора в процессе торга или это реальность? Зачем человеку с наличкой ждать понедельника если вопрос решен?
Vitalik_I
Три варианта
А) Действитетльно нашелся покупатель.
Б) Сговор агента с продавцом по принципу срубить бабла с тебя.
В) Сговор агента с продавцом по принципу придержать квартиру из-за сезонного спроса.
с продавцом сложно поговорить?
AKKRILL
1.Покупателей на квартиру было очень мало
2.Продажа зависла уже на 3 месяца (с мая не могут продать)
3. Агентство - отстойное (БАЙТ)
4. Риелтор - ушлая овца, я ее пару раз на "втирании" уже поймал (то 50 тыров продавцам докинуть чтобы 100% нашли вариант на обмен; то 10 тыров за уже оформленный документ содрать хотела)
5. Квартирка убитая, кому она нужна нафиг
6. Человек с деньгами, решивший брать квартиру, внесет задаток сразу же, не дожидаясь пока ее купит кто-то другой.

Сегодня поеду опять на "объект", попробую собственника найти (там квартиранты живут).
Vitalik_I
сам сказал что слишком ушлая.
тогда дави.
будь уверен в своих силах :))
AKKRILL
Да вот как бы не передавить. Она же человек в конце концов, может просто пойти на принцип. Ну ладно, буду ждать до понедельника и искать другие варианты на всякий случай.
AKKRILL
Если Вы про выписку из ЕГРП, то она делается в течение 5 дней, в УФРС на Блюхера На следующий день
A. Ruslan
Задаток хотят потому, очевидно, что почти все сделки по вторичке идут по цепочке, т.е. и те, кто продаст вам - тоже чего-нибудь купят с этих денег, и т.д.
И чтобы из-за одного не распалась эта муторная цепь, закрепляются задатками. А квартиры многие действительно уходят влет, особенно дешевые, по себе знаю, поэтому закрепиться задатком хотят, как правило, покупатели - чтобы не перехватили уже. Мне и не очень-то хотелось брать задаток - вдруг найдется покупатель тыщ на 30 хотя бы дороже, а квартира в задатке. Так что, если что-то понравится, не прохлопайте, тем более вы с ипотекой.
С собственника постарайтесь взять развернутую выписку из домовой, или хотя бы посмотреть вместе с ним, за всю историю квартиры - нет ли каких косячков, типа "подвинутых" детей и выписанных по другим известным причинам (армия, МЛС).
А вообще-то, вы уж шибко запуганы. Агентство, что-ли ненадежное выбрали?
Vitalik_I
На самом деле юридическую чистоту квартиры за вас очень тщательно проверит банк - ведь это он дает вам деньги под ЗАЛОГ (ипотека) этой квартиры, и соотвественно, банк несет самый большой риск того, что с квартирой будет что-нибудь не так. Так что вам я советую особенно не напрягаться - в банке ого-го какая служба безопасности, со своими связями и методами работы... вы сами так капитально проверить квартиру и не сможете, как они.
Marinchik
На самом деле юридическую чистоту квартиры за вас очень тщательно проверит банк
А как? Расскажите.
и соотвественно, банк несет самый большой риск того, что с квартирой будет что-нибудь не так.
А разве страхование титула (оплачиваемого покупателем) не является обязательным условием приобретения квартиры по ипотеке? и соответственно в случае "что с квартирой будет что-нибудь не так" страховая возмещает банку понесенный ущерб?
Marinchik
На самом деле юридическую чистоту квартиры за вас очень тщательно проверит банк - ведь это он дает вам деньги под ЗАЛОГ (ипотека) этой квартиры, и соотвественно, банк несет самый большой риск того, что с квартирой будет что-нибудь не так. Так что вам я советую особенно не напрягаться - в банке ого-го какая служба безопасности, со своими связями и методами работы... вы сами так капитально проверить квартиру и не сможете, как они.
откуда у вас такие убеждения
Vitalik_I
Виталик, что за отделение? где оно на Красном, в Пашино иль на площади?
Marinchik
На самом деле юридическую чистоту квартиры за вас очень тщательно проверит банк - ведь это он дает вам деньги под ЗАЛОГ (ипотека) этой квартиры, и соотвественно, банк несет самый большой риск того, что с квартирой будет что-нибудь не так. Так что вам я советую особенно не напрягаться - в банке ого-го какая служба безопасности, со своими связями и методами работы... вы сами так капитально проверить квартиру и не сможете, как они.



Да уж ,воистину блажен, кто верует :спок:
агент700
ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
На самом деле юридическую чистоту квартиры за вас очень тщательно проверит банк
--------------------------------------------------------------------------------


А как? Расскажите.

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
и соотвественно, банк несет самый большой риск того, что с квартирой будет что-нибудь не так.
--------------------------------------------------------------------------------


А разве страхование титула (оплачиваемого покупателем) не является обязательным условием приобретения квартиры по ипотеке? и соответственно в случае "что с квартирой будет что-нибудь не так" страховая возмещает банку понесенный ущерб?


Хотите я расскажу?
Банк проверяет наличие полного перечня документов, согласно программе.Их смотрит юрист на предмет правоспособности сторон.А вот уже подводные камни, всякие там выбывшие (тюрьма, цугундер) это уже ваша забота.И ходит по двору собирать инфу о квартире никто не будет, вы вдумайтесь при наплыве клиентов это какой штат нужно для проверки кв?Конечно явная лажа не прлезет, но тем не менне все риски ваши :).
А насчет источников погашения - так залог это вторичный источник, т.е. аварийный так сказать. А все бумажечки о з.п. которые вы несете - это первичный.И факт кидалова с квартирой вас не избавит от расплаты по кредиту, банку вобщем-то пофигу.
Так что сами не плошайте при проверке.