В августе цены на крартиры выросли в среднем на 5%. Нефть в том месяце поднялась до рекордной отметки в $78. С учетом что страна у нас сырьевая и благосостояние населения у нас зависит от мировых цен на нефть, насколько думаете велика вероятность что цены на квартиры в ближайшее время снизятся? Все таки нефть сейчас уже по $60 и все в один голос говорят что она скатится до $50-$55.

Я плякаль, жжошш не па децки.

насколько думаете велика вероятность что цены на квартиры в ближайшее время снизятся?

Во, во время я свою вышку нефть добывающую продал, на пике.

Давайте еще с ценой на сотики сравним!

ровно 1/3 - либо снизятся, либо вырастут, либо не изменятся

Прогнозируемая цена на баррель нефти у нефтяных компаний стоит 60$ , профицит бюджета значительно вырос, правительство не знает куда деньги девать.. . Да и спрос на жильё превышает предложение, так что вряд ли ситуация изменится.

прикольный анализ
ты просто забыл одну мальнькую деталь
потенциальные покупатели на 99 % состоят из людей не работающих в нефтяной сфере.
да и те кто работает с нефтью (мы же говорим о работягах - а не топ манагерах) работают в основном за фиксированную плату
так что от изменения цены на нефть покупательская способность населения не вырастет.
а вот скоро зима - следовательно панельки подешевеют на 10%, кирпич вырастет в цене (в зависимости от т воздуха) от 25 до 55%, а частные дома с печным отоплением упадут в цене на эту же дельту.

народ вы чё дальше своего носа не видите что-ли?
у нас в стране вс зависит от цен на нефть и рынок недвижимости - да, может быть это и не такая прямая зависимость как автор написал, но она есть. это не домыслы а реальность . а то что кто-то это не видит
эту зависимость даже пытаются рассчитать, причём уже давно, ну да ладно , тут все и так оч умные
2 автор: не упадёт стоимость ИМХО канечно, но бензин ведь не падает и всё остальное тоже, так что...

опа
еще один эксперт
ну ка объясни мне недалекому зависимость цены на квадрат кирпичного дома
в москве - ну на кутузовском к примеру, нске - на ленина или к примеру искитиме.
вот какая тут зависимость от общего оперенада (нефть)?
может еще от экспортной цены газа расчитывать бум?
там в британии чегой то цена = 550 енотам, в апельсиновую украину = 260 енотов.
еще можно привязать к оружию - его тоже експортируем.

Косвенная зависимость безусловно есть. Акцизы и налоги от нефтянки в бюджете 30%. Нефтебаксов в стране много(неважно у кого они),их же не только под подушкой хранят....

похоже вам втолковать что оч сложно, но попробую: да цена конкретной квартиры на которую вы копите денги мало зависит от того что цена на нефть в этом году взлетела неимоврено, но в целом те огромные денги которые пришли в страну от нефтебаксов идут в том числе и на рынок недвижимости, в том числе и на новосибирский. соответственно платежеспособный спрос вырос...всё дальше сам думай, но тока отвлекись на пару минут от журнал "справочник по недвижимости" и что-нибудь ещё посмотреть надо ... критик блин

сам себе противоречишь
ну как цена квадрата может увеличится\уменишиться от экспортной цены за нефть\газ\люминий?
экспортные доходы (особенно упоминаемый тут профицит бюджета) не достаются населению .
изменение дельты принест лишь прибыль\убыток владельцам бизнеса и госу-ву
а цена квадрата - в РФ зависит от платежеспособности населения
есть такой закон спроса\предложения.
если квартиры на красном продают по 35-45 рублей за квадрат и их покупают, то ни один продавец в здравом уме не будет продавать дешевле. ведь и так покупают.
а увеличение экспортных доходов может привести к инфляционному росту.
вот тогда и будет расти недвижимость, как кстати и все остальное.
но если в таком контескте рассматривать вопрос - тогда все можно привязать к росту цен на недвижимость.
вплоть до солнечных дней в году (лето было дождливым - мало зерна - зерно закупаем за границей).

существуют два мнения - мое и неправильное.
так вот рынок недвижимости в нске - спекулятивный.
тут куча своих заморочек.
экспортная цена на нефть тут привязана лишь как часть инфляционной составляющей.
с прошлого года цена нефти выросла на 100%
как выросла цена на недвижимость?
не 100%
зато за год до этого нефть стоила намного ниже - и я помню что в течении лета-осени 2004 года цены на квартиры взлетали чуть на под 100%
цена за барель в этот момент росла очень медленно.
где логика?

вот кстати и подтверждение
цены на нефть растут? растут

а квартиры в москве не дорожают

После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год - даже возможное падение на 5-7%.

Такими темпами, как в 2006 году, московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра "Миэль-Недвижимости", с начала года цены на жилье увеличились на 65%. По данным же аналитического центра irn.ru, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 году, когда квартиры подорожали за год на 40%.

Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным "Миэль-Недвижимости", в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры. Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Надежды не оправдались. "Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю (в апреле этот показатель составил 10%)", - констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее.

Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль - так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. "Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль", - считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете "Из рук в руки" все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир "без отделки" в домах, заселенных несколько лет назад. "Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться", - уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний. Об этом пишут Ведомости web-страница

но с другой стороны 1% рост в неделю 50% в год, нехилый доход.

кстати кто-нить владеет статистикой по росту цен - порайонно? на первичке
интересует за 2 последних года

существуют два мнения - мое и неправильное.

ну с этим трудно поспорить
некоторые вещи верно говоришь, а многие очевидные - не понимаешь
для роста цен недвижимости есть много факторов, и рост цен на нефть -один из них, причём существенный
и ещё многие вещи происходят из за роста цен на нефть, та же инфляция....и в том числе недвижимость. Просто что-то есть прямая зависимость, а что-то косвенно.
В общем всё что я хотел сказать, это то что первый пост автора -вполне нормальный и разумный вопрос, и никакой иронии к нему нету, вот собственно...

//для роста цен недвижимости есть много факторов, и рост цен на нефть -один из них, причём существенный//

ну че ты говоришь ерунду
предположим такую фигню
падение цен на барель ну к примеру на 20%
(иран отказывается от ядерного оружия, опек увеличивает добычу) - скажи мне на сколько рухнет цена? 1-5-10%
20% яма - очень серьезно
а я тебе отвечу - на 0% упадет, как рос - так и расти будет.
вон выше ссылку привел - про московскую недвижимость
рост 65% с нового года. и это из-за цены бареля на н-й бирже?

интересно разговаривать с человеком который ваабще не понимает о чём ему говорят. просто НЕ понимает. всё уже написано выше, да и сам судя по количеству писанины уже должен в чём то разобраться. Если ты не видишь зависимости - ну и хрен с ней, в любом случае от твоего понимания или нет ничего не изменится. просто почитай побольше и подумай. всё..спор закончен да и его и не было в общем то

Как начался топик, так и закончился. Я пад цтулом валяюсь.

Как начался топик, так и закончился. Я пад цтулом валяюсь.

А валятся незачем.
Зависимость есть и прямая.
Цена на нефть - выручка страны.

При падении цены на нефть упадёт покупательская способность, что тормознёт цены или даже направит их вниз. Не до недвижки будет ...

Только конкретику отследить сложно и прогноз только на этом не построишь ...

И умоляю - не надо говорить, что при кризисе (и рубля в том числе) все ринутся покупать недвижку и цены полетят к небесам ...

---.... умоляю - не надо говорить, что при кризисе (и рубля в том числе) все ринутся покупать недвижку и цены полетят к небесам ...----

При кризисах наш народ всегда покупает соль и спички...

ну это похоже ацкий риэлтор под столом валяется и понять отказывается очевидные вещи. да и не к чему они ему...

Много чего в нашей стране не поддается никакой логике, вот бакс например счас от 15 руб за $. искусственно только ЦБ и сдерживает, а зачем- правильно в угоду только кучке крупных экпортеров(чтоб у них кошель толше был).и кормя всех и вся "защитой отечественных товаропроизводителей"

Зависимость есть и прямая.
Цена на нефть - выручка страны.

При падении цены на нефть упадёт покупательская способность, что тормознёт цены или даже направит их вниз. Не до недвижки будет ...

Это все теория. А практика...

Рынок недвижимости у нас когда начал формироваться? В начале 90-х? Ну так что, за это вресмя цена на нефть ни разу не падала, что ли? Пададла, и, думаю, не раз... А вот цены на квартиры в нашем городе не падали. В рублях, по крайней мере. Было, что упали в долларах после известного 17 августа, но удже через два года они и в долларах выросли и стали выше, чем до 17 августа. Так что практикой ваша теория не подтверждается. А теориии без практики - грошь цена.

2 автор: не упадёт стоимость ИМХО канечно, но бензин ведь не падает

Бензин по идее должен с октября снижаться. У них же налоги подвязаны на среднюю цену нефти за прошлый месяц.

блин это же ной хау нашей страны: цена может только расти -падать она на не должна ни при каких обстоятелствах
конечно бенз может подешеветь на 50 коп и то временно, и никакие меры не приведут к падению цены, готов спорить
с недвижимостью конечно всё по другому, и при каких - то обстоятельствах она может упасть немного в цене (но не в случае падения цены нефть) но вряд ли эти всем известные обстоятелства осущетсвяться в ближайшее время

Если кто-то не видет никакой зависимости, гляньте хотя бы как российский фондовый рынок реагирует на падение нефти.

Зависимость есть. Хоть и не такая прямая, но есть (тк в конечном итоге от цен на нефть зависит покупательская способность, и никто оспаривать этот факт не будет). Однако в Новосибирске рост цен определяется другим фактором- повышенным спросом. И даже если вдруг он упадет ( что весьма мало вероятно), вряд ли квартиры подешевеют. Что бы при этом не происходило с ценами на нефть.

По оценкам девелоперской компании Mirax Group, 50-60% этого прироста приходилось на увеличение стоимости нефти – с начала года цены на нефть достигли $78,47 за баррель марки Brent. Но около месяца назад началось падение – вчера за баррель наличной нефти Brent давали уже $57,48, и девелоперы заговорили о возможном снижении стоимости жилья. "При падении стоимости нефти до уровня $25 за баррель и ниже приток нефтедолларов на рынок недвижимости сократится, что может привести к стабилизации и плавному снижению цен на рынке недвижимости",– говорится в отчете "Интеко" за второй квартал 2006 года, опубликованном на прошлой неделе. Значительную долю в структуре спроса на жилье в Москве составлял спрос со стороны инвесторов, многие из которых реинвестировали средства, полученные в нефтяном бизнесе, констатирует замдиректора инвестиционного департамента консалтинговой компании Colliers International Азамат Кумыков. "Но недвижимость, как и все инвестиционные активы, торгуется на ожиданиях, поэтому, если тенденция к падению станет выраженной, инвесторы начнут фиксировать прибыль при первых признаках спада",– прогнозирует эксперт. Около 30% платежеспособного спроса на московском жилищном рынке обеспечивается жителями нефтедобывающих регионов и покупателями из отраслей, с ними связанных, говорится в отчетности Mirax. По разным оценкам, до 40% проданных в Москве квартир приходится на "инвестиционные сделки". "Пессимистичный сценарий" развития отрасли, по версии "Интеко", предполагает выброс этого жилья на рынок. Падения цен не исключают и другие девелоперы. "Даже если цена барреля опустится до $40, кризис неизбежно скажется на рынке недвижимости – тогда цены на недвижимость упадут примерно на 10%",– считает президент Mirax Group Сергей Полонский. Эксперты Mirax Group отмечают схожесть сложившейся на российском рынке недвижимости ситуации с американским рынком в конце 70-х – начале 80-х. Тогда падение стоимости нефти с $34 до $10 за баррель привело к кризису нефтяной отрасли, а недвижимость резко обесценилась, говорится в квартальном отчете Mirax. Эксперты сомневаются, что нефть упадет так сильно, но считают, что и стагнации будет достаточно для снижения цен на московском рынке недвижимости. Главный экономист ИК "Тройка Диалог" Евгений Гавриленков считает, что цены на нефть к концу года не будут ниже $60 за баррель. Но и стабилизация цен на нефть вызовет снижение цен на рынке недвижимости, уверен эксперт: "Денежная масса не растет, ликвидность снижается, и количество спекулятивных сделок уменьшится". С ним соглашается директор по развитию инвестиционных проектов девелоперской компании "Комстрин" Алексей Злобин: "Если цены на нефть зафиксировать на сегодняшнем уровне – уже через полгода квадратный метр недвижимости подешевеет в среднем на 15-20%. Динамика роста цен на рынке недвижимости уже достигла своего потолка, поэтому на стагнации и снижении рынка могут сказаться и другие факторы". Помимо нефти на стоимость недвижимости влияет и платежеспособный спрос, говорит вице-президент компании "Моспромстройматериалы" Евгений Благов. "Рост цен привел к вымыванию из числа потенциальных покупателей среднего класса, для которого ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам оказались чересчур высокими. В этой ситуации малейшего толчка будет достаточно для снижения цен",– поясняет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По оценкам Mirax, в Москве на средний класс приходится до 30% населения, из них приобрести жилье могут лишь 5%. Точного прогноза роста стоимости жилья сейчас не может дать никто, признается менеджер крупной девелоперской компании. Он отмечает, что сейчас многие крупные застройщики хеджируют риски, размещая облигационные займы, чтобы в случае кризиса расплатиться по "коротким кредитам" на строительство. В случае стагнации цен около 40% строительных организаций будут не в состоянии погасить взятые кредиты, признает в своем квартальном отчете Mirax Group. АНТОН Ъ-ПАВЛОВ, НИКОЛАЙ Ъ-ДИЦМАН

И даже если вдруг он упадет ( что весьма мало вероятно), вряд ли квартиры подешевеют. Что бы при этом не происходило с ценами на нефть.
__________________________________________
Что, до сих пор кто-нибудь также считает?

А меж тем бензин уже почему-то подорожал на десять копеек.. видимо и жилье завтра подорожает

А меж тем бензин уже почему-то подорожал на десять копеек.. видимо и жилье завтра подорожает

Тута речь уважаемый гость не про бензин в деревне Деруново,а про стоимость нефти на мировых биржах. Что не понятно?