Здравствуйте! Мы решили преобрести квартиру в Новостройке. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у застройщика. И какие документы он должен дать, когда оформляем договор.

Вариантов 2а:
1й если у вас полностью хватает своих средств на покупку квартиры, тогда можете не спрашивать документов у застройщика и действовать на свой страх.
2й Часть денег берете в банке. Тогда банк потребует предоставить документы от застройщика. У разных банков они могут быть разные. Если застройщик акредитован в банке (в который вы обратились) то потребуется только договор между вами и застройщиком.

И какие документы он должен дать, когда оформляем договор.

У меня на руках был только договор долевого участия

Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс

Мы при покупке новостройки привлекали юриста именно на проверку документов, т.к. сами не чувствоваои себя достаточно подкованными, чтобы оценить правильность документов.

Не всегда у застройщиков есть полный покет документов! И не всегда документы являются показателем порядочности застройщика!
Вот хороший пример:
http://forum.ngs.ru/showflat.php?Cat=0&Board=realty&Number=1871586127&page=12&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=all&vc=1

Можно и без документов, если строитель строит!!! Это моё личное мнение...

Ага, а потом из-за неправлиньго оформления или отсутствия документов право собственности не могут отрегистрировать

Мы при покупке новостройки привлекали юриста именно на проверку документов, т.к. сами не чувствоваои себя достаточно подкованными, чтобы оценить правильность документов.

Cамое здравое решение, ИМХО.

Это лучше чем если вообще ничего не постоют!

если построили, то потом уж доведут до ума и документы
значительно хуже, когда все доки в порядке, а стройка стоит
у меня есть опыт

Вот об этом и толкую!!!

Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс

Во-во... Типичное мнение АН. Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс.

Спрашивать у АН то же самое что и в форуме - наговорят умных вещей, сделают видимость работы, а ни за что не отвечают! А вот денег 100% возьмут.

Автору топика - ищите застройщика, который строит по 214-ФЗ, регистрируйте сделку в юстиции, которая перед регистрацией договора гарантированно проверит все необходимые документы. Вообще-то можно почитать и сам 214-ФЗ, он небольшой и полностью понятный. Я перед тем, как заключать договор взял следующие документы
1) Договор аренды земли
2) Разрешение на строительство
3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)
5) Лицензия, св-во о государственной регистрации, св-во о постановке на налоговый учет
6) Устав организации
7) Документ, подтверждающий право лица, который подписывает договор подписывать такие договора. У меня например, это была доверенность и копия пасспорта.
8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)
10) Проектную строительную декларацию (не очень важный, но достаточно информативный документ)

Вроди все, что смог вспомнить навскидку... Посмотрите сначало это, вопросы возникнут

В ответ на

 В ответ на:

Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс 





Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс. 



 

Там написано, какие документы должны быть у Застройщика!

Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс

Во-во... Типичное мнение АН. Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс.

Спрашивать у АН то же самое что и в форуме - наговорят умных вещей, сделают видимость работы, а ни за что не отвечают! А вот денег 100% возьмут.

Автору топика - ищите застройщика, который строит по 214-ФЗ, регистрируйте сделку в юстиции, которая перед регистрацией договора гарантированно проверит все необходимые документы. Вообще-то можно почитать и сам 214-ФЗ, он небольшой и полностью понятный. Я перед тем, как заключать договор взял следующие документы
1) Договор аренды земли
2) Разрешение на строительство
3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)
5) Лицензия, св-во о государственной регистрации, св-во о постановке на налоговый учет
6) Устав организации
7) Документ, подтверждающий право лица, который подписывает договор подписывать такие договора. У меня например, это была доверенность и копия пасспорта.
8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)
10) Проектную строительную декларацию (не очень важный, но достаточно информативный документ)

Вроди все, что смог вспомнить навскидку... Посмотрите сначало это, вопросы возникнут

3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)

8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)

- это -то все нахрена????... Не морочте людям голову... Большинство строителей являются ООО - ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" к примеру... И чего к нему теперь не идти что-ли????... Да и с документами у него тоже не всегда ровно... Главное репутация!!!... А в нынешних условиях документы к сожалению - вторичный фактор...

Malish