Ситуация.
Покупаем квартиру в агентстве, риэлтер ставит 4%. Объясняем, что мы льготники, т.е. в другом агентстве продаем, а у Вас покупаем. Вы стоите в Ассоциации Риэлтеров, поэтому хотим купить под 3%.

Вопросы:
1.Существует ли в Ассоциации Риэлтеров фиксированный процент для льготников, или он плавающий?
2. Или это "ход" риэлтера в обход агентства. Чем больше процент, тем больше ему будет гонорар?
3. Может ли агентство снизить процент до 3%, если дойти до руководства?

А агентства точно состоят в Ассоциации?

Ситуация.
Покупаем квартиру в агентстве, риэлтер ставит 4%. Объясняем, что мы льготники, т.е. в другом агентстве продаем, а у Вас покупаем. Вы стоите в Ассоциации Риэлтеров, поэтому хотим купить под 3%.

Вопросы:
1.Существует ли в Ассоциации Риэлтеров фиксированный процент для льготников, или он плавающий?
2. Или это "ход" риэлтера в обход агентства. Чем больше процент, тем больше ему будет гонорар?
3. Может ли агентство снизить процент до 3%, если дойти до руководства?

При сделках между АН скидки осуществляются на основании гарантийныхъ писем, гасколько я помню...

Помните правильно, но вот гарантийные письма это не просто бумажки, которые АН рассылают друг другу. Это часть договора о сотрудничестве подписанного АН! (но не все туда входят!)
Вот кто подписывал такой договор тот и работает под 3%... наверное... А другие могут хоть все 100 загнуть...

Гарантийное письмо было выслано. Так, все-таки не понятно, по гарантийнам письмам АН (которые в НАР) должны работать под 3% или нет?

Уточнил, гарантийка была выслана из АН, которое не состоит в НАРе. Но есть цепочка, в которой есть АН и которое входит в НАР и может прислать гарантийку. В этом случае процент уменьшиться до 3%.

Нет, агентства, которые в нар в основном между собой работают под три процента или даже пополам. А вот те которые не состоят в НАРе работают как хотят, и с ними тоже как хотят!
Вообще есть правило: у кого квартира, тот и музыку заказывает!!!

До 3% снижают в случае, если бы вы и продавали через них, и покупали через них. А вы продаете через другое агентство, которое и получит комиссионные с покупателя вашей квартиры, и естественно, раз второе агентство в этой сделке не участвовало, с какой стати им снижать свои комиссионные.
А вообще все много дерут. Даже 3% от стоимости квартиры это денежки слишком большие за такую услугу.
Юридические конторы или юристы, работающие на себя берут в среднем тысяч 10 за сделку, выполняя по юридической части ту же самую работу. Вот и получается, что самая сложная и ответственная работа стоит капельку из этих 3 - 6%, все остальное - за посреднические услуги, т.е. вознаграждение риэлеру, который созвонился с хозяином и показал квартиру (дюже сложная работа) и прибыль агентства. Дополнительно же, кроме показа и юридического сопровождения, не обремененного материальной ответственностью, агентство ничего не может предложить. Есть всего несколько агентств, которые страхуют свою деятельность, им хоть теоретически есть за что платить, а остальным платите не за реальные гарантии, а просто потому, что рынок жилья полностью ими захвачен. Попробуйте в агентстве без страховки спросить, какие гарантии чистоты сделки, возместят ли ОНИ ущерб, если человек в резульате их услуг останется без квартиры? В лучшем случае посмотрят как на ненормального.

Если агентство состоит в НАР, это вовсе не означает, что они обязаны продать вам квартиру под 3%. Между агентствами существуют договоренности под какой процен они работают друг с другом, а это может быть 2%, а может и 4%.