Сколько стоит оформление залога на квартиру?
2141
6
Подскажите, сколько примерно стоит оформление залога на квартиру и насколько это хлопотно?
Saddam
во, я как раз совсем недавно заложил свою хату для получения кредита в банке. Затраты у меня получились такие:
1. Оценка недвижимости - 1700руб
2. Страхование недвижимости и жизни,здоровья заемщика - 0.95% в год от суммы кредита. При оформлении залога нужно оплатить страховой полис сразу на 1 год. Но страхование - это требование банка при выдаче кредита. Если вы не для банка, а с какой-то другой целью оформляете залог, то страховаться не обязательно.
3. Выписка из гос.реестра прав (ЕГРП) - 100руб
4. Гос.пошлина за регистрацию сделки(залога) в юстиции - 500руб
5. Оплата за вызов техника из БТИ(ростехинвентаризации) для получения свежего плана квартиры и экспликации - около 1300-1400руб (это нужно будет сделать, если предыдущий план квартиры у вас более чем 5-летней давности). Тут внимание! БТИшники сделают вам эти бумаги за 2 месяца с момента подачи заявки! Можно сделать за 1 месяц, тогда эти справки будут стоить в два раза дороже, около 3600руб.
-----
Ну вот, вроде бы ничего не забыл из финансовых затрат.
А так, помимо вышеперечисленного будьте морально готовы потусоваться среди старушек в сберкассе, чтобы оплатить упомянутые выше сборы юстиции, в ЖЭУ (чтобы получить справки о прописанных лицах, о состоянии лицевого счета), в БТИ (сдавать и получать документы - там очереди человек по 10-20 каждый раз), ну и самое противное - ехать в юстицию часам к 4-6 утра, чтобы занять очередь на первую половину дня. Для регистрации залога нужно занимать очередь туда же, где регистрируются обычные сделки купли-продажи.
Вот такие пироги.
Будут вопросы - пиши, с удовольствием отвечу.
Руслан
Ruslik
Спасибо за подробный ответ, буду думать...
Ruslik
....................................................
Вот такие пироги.
Будут вопросы - пиши, с удовольствием отвечу.
Руслан
Залог как обеспечение кредита?
Сколько сейчас дают банки в % от оценочной стоимости жилья?
Lion76
Залог как обеспечение кредита?
Угу, именно так!
Причем кредит может быть получен не обязательно на нужды, связанные с жильем. Можно получить кредит под залог квартиры на любые другие цели (размен квартиры, перекредитование, покупка автомобиля, ремонт, все что угодно). Ставки по ипотечным кредитам "на произвольные нужды", правда, немного выше ставок по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки жилья, но все равно значительно ниже ставок по обычным потребительским кредитам.

Сколько сейчас дают банки в % от оценочной стоимости жилья?
Те банки, у которых по ипотечным кредитам не требуется первоначальный взнос(втб24, сибакадем, и еще какой-то банк вроде уже есть), собственно и выдают кредиты в размере максимум 100% от оценочной стоимости. Если банк по ипотеке требует оплатить скажем первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры, то, стало быть, он может выдать 70% от оценочной стоимости квартиры тебе в кредит.
Хочу, кстати, заметить, что многие путают терминологию. Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости. Но это еще не значит, что деньги, полученные по ипотечному кредиту, нужно тратить обязательно на покупку квартиры. Во-первых, можно получить ипотечный кредит под залог одной квартиры, а купить на эти деньги другую квартиру; во-вторых, можно купить не квартиру, а, например, подлечиться или дачку, машину прикупить.:улыб: Но, как правило, банки четко указывают, для какой цели они согласны предоставить ипотечный кредит, или так и называют свои кредитные программы, например "ипотечный кредит на потребительские нужды", "ипотечный кредит для приобретения недвижимости", "инвестиционный ипотечный кредит" и т.п.
Ruslik
Угу, именно так!
Причем кредит может быть получен не обязательно на нужды, связанные с жильем. Можно получить кредит под залог квартиры на любые другие цели (размен квартиры, перекредитование, покупка автомобиля, ремонт, все что угодно). Ставки по ипотечным кредитам "на произвольные нужды", правда, немного выше ставок по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки жилья, но все равно значительно ниже ставок по обычным потребительским кредитам.
Крайне интересно. Какой конкретно банк можите порекомендовать?
Есть квартира, интересует получить определенную сумму под залог.
Lion76
Крайне интересно. Какой конкретно банк можите порекомендовать?
Есть квартира, интересует получить определенную сумму под залог.
Надеюсь, публика не сочтет за рекламу, если предложу попробовать например вот сюда посмотреть: http://www.vtb24.ru/services/personal/service_1_346_505.htm
нецелевой ипотечный кредит - 15% годовых до 7 лет, 16 годовых до 10 лет, макс.размер кредита в Новосибирске - до 90% от рыночной стоимости квартиры и ограничен вашей платежеспособностью (которая подтверждается точно так же, как и с любым другим ипотечным кредитом, как правило - макс.50% от дохода в счет погашения кредита)
Но если сумма нужного вам кредита невелика, я бы не стал с этим связываться. Оформление квартиры в залог очень трудоемкая процедура - и нервов много отнимает (по юстициям да БТИ с жэу и сберкассам мотаться), и времени.
Выводить квартиру из залога правда гораздо проще - просто гасишь остаток своего долга, и дальше банк сам мотается "по юстициям", а заемщик просто сидит ждет (примерно около полумесяца)