Процедура сдачи-приемки новостройки
3374
16
Прошу знатоков дать совет в следующей ситуации:
Готовится к сдаче госкомиссии жилой дом. При этом Заказчик требует от Инвесторов подписать СПРАВКИ следующего содержания:
Готовится к сдаче госкомиссии жилой дом. При этом Заказчик требует от Инвесторов подписать СПРАВКИ следующего содержания:
(продолжение)
Я, .............., инвестор квартиры № ..... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ........ претензий к (Заказчику) по выполненным строительно-монтажным, отделочным, сантехническим и электромонтажным работам, а также к комплектации квартиры согласно условий Договора об инвестировании строительства жилья № ... от .....г. не имею.
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии. Одновременно Заказчик предлагает выдать Гарантийное обязательство со списком недоделок в квартире и обязательством устранить их до 31.12.2006. По моему разумению при госприемке новостроек такие справки не требуются.
Буду признателен за комментарии зачем Заказчику нужны эти Справки и следует-ли Инвесторам их подписывать.
Я, .............., инвестор квартиры № ..... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ........ претензий к (Заказчику) по выполненным строительно-монтажным, отделочным, сантехническим и электромонтажным работам, а также к комплектации квартиры согласно условий Договора об инвестировании строительства жилья № ... от .....г. не имею.
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии. Одновременно Заказчик предлагает выдать Гарантийное обязательство со списком недоделок в квартире и обязательством устранить их до 31.12.2006. По моему разумению при госприемке новостроек такие справки не требуются.
Буду признателен за комментарии зачем Заказчику нужны эти Справки и следует-ли Инвесторам их подписывать.
Мне тоже давали подписывать я отказался, только у меня ещё хуже, никаких пунктов про какие - либо недоделки вовсе нет. На мои притензии по качеству квартиры они просто предложили их дописать на листке, я их послал. Больше месяца меня не трогали вчера опять позвонили, посмотрим.
Скорей всего им нетерпится коммуналку повесить на инвестора.
Да и судя по тексту акта притензий вы уже никаких не имеете, а гарантийные обязательства, похоже развод. Получается, что обязательства противоречат самому акту.
Скорей всего им нетерпится коммуналку повесить на инвестора.
Да и судя по тексту акта притензий вы уже никаких не имеете, а гарантийные обязательства, похоже развод. Получается, что обязательства противоречат самому акту.
А Ваш Заказчик не ООО Азарий (как у меня)?
недоделки устранять надо однозначно до подписи акта. Хотя они всегда давят, чтобы подписывали, обещая все доделать, только вряд ли будут исполнять, когда подпишешь, как водится(
справка нужна для сдачи дома. у меня тоже квартира в том же доме что и у вас. справку я подписал, но у меня проблемы не критичны с квартирой, да и склонен я доверять застройщику...
Какие проблемы у вас с квартирой?
Застройщик хочет сдать дом быстрее чтобы не платить за коммуналку - они этого не скрывают и это, в общем то, в ваших интересах.
А какая у вас квартира, если не секрет, может соседи :-)) (у меня 55)
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..
Какие проблемы у вас с квартирой?
Застройщик хочет сдать дом быстрее чтобы не платить за коммуналку - они этого не скрывают и это, в общем то, в ваших интересах.
А какая у вас квартира, если не секрет, может соседи :-)) (у меня 55)
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии.врет застройщик
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Сейчас читают
Ванкувер - 2010.
151391
985
Фотозагадки всепогодные
111793
1000
Шаткий мирок оладушков
107828
792
врет застройщик улыб градостроительные регламенты не предусматривают таких актов приема-передачи в списке документов, предъявляемых для получения разрешения на ввод здвния в эксплуатацию.не надо быть таким категоричным, я знаю эту ситуацию изнутри. к нормам по градостроительному кодексу не обращалась, но знаю что наша Мэрия требует такие акты, именно до подписания разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику необходимо принести такие акты в мэрию. с такой ситуацией столкнулась не только в своей конторе но например у строймастера спросите, они тоже в самом начале говорят что для мэрии до ввода в эксплуатацию нужен такой акт
не надо быть таким категоричным, я знаю эту ситуацию изнутри. к нормам по градостроительному кодексу не обращалась, но знаю что наша Мэрия требует такие акты, именно до подписания разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику необходимо принести такие акты в мэрию. с такой ситуацией столкнулась не только в своей конторе но например у строймастера спросите, они тоже в самом начале говорят что для мэрии до ввода в эксплуатацию нужен такой акт1. я знаю (хм. изнутри), что в нескольких новостройках (застройщики разные) акты подписывались ПОСЛЕ сдачи дома в эксплуатацию
2. договор долевого участия с униконом и сейчас предусматривает передачу апосля получения разрешения на ввод доа в экспл.
из сказанного следует, что не только не предусмотрено градостроительными регламентами, но и местные власти, "кладущие" на все регламенты, такого не требуют.
а про то, что в договоре строймастера есть такой пункт (гы-ы ... за 15 дней до сдачи дома...) знаю
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
справка нужна для сдачи дома. у меня тоже квартира в том же доме что и у вас. справку я подписал, но у меня проблемы не критичны с квартирой, да и склонен я доверять застройщику...А о том что справка действительно нужна для сдачи дома Вы только со слов застройщика знаете? В законе этого точно нет, а о практике здесь разные мнения высказываются. На мой взгляд эта Справка была-бы уместна в Акте приема-передачи квартиры от заказчика Инвестору, который составляется после приемки дома госкомиссией, а не сейчас.
Какие проблемы у вас с квартирой?
Неделю назад когда мне предложили подписать Справку (об отсутствии претензий) и Гарантийное обязательство (об устранении недоделок) в квартире:
1) не было входной двери,
2) на кухню не были заведены водопроводные трубы,
3) не заделаны дыры в полах и потолках около труб,
4) на кухне висели сосульки на двери с лоджии (с внутренней стороны!), а в зале обмерз шов над окном
и еще несколько замечаний помельче.
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..Насколько я понял, Застройщик хочет подменить ТСЖ своей УК потому-что председатель ТСЖ возражает против такого способа сдачи дома. В свою очередь председатель ТСЖ хочет созвать в субботу собрание Инвесторов для обсуждения сложившейся ситуации и пригласить на него Застройщика. Позвоните, узнайте ...
Местные гуру просветите пожалуйста)
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?
Как вариант, у застройщика.
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?
Как вариант, у застройщика.
Нет, не может. Акт приемки квартиры - один из разделов в правоустанавливающих документах. На каком основании под ним будет стоять подпись какого-то Васи?
На каком основании под ним будет стоять подпись какого-то Васи?На основании доверенности, Вася поставит свой автограф. Или не так?
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?Думаю, может, если застройщик пойдет навстречу.
Доверенность удостоверить у застройщика, указав подробно данные доверителя и поверенного, как у нотариусов.
В акте желательно сослаться на эту доверенность.
ИМХО, в регистрации права с таким актом отказа быть не должно.
ps В моей практике ситуация не встречалась, и выглядит странновато. Экономия средств?
..а кто заверит подпись Васи? Какое он имеет право это делать? В ГК абсолютно четко перечислены ситуации , при которых такие доверенности/ завещания могут удостоверять, например, главные врачи больниц, руководители экспедиций, командиры воинских подразделений. Для всех остальных ситуевин придуманы нотариусы.
..а кто заверит подпись Васи?Доверенность, имеющая юридическую силу, может существовать и без какого-либо удостоверения в простой письменной форме. Вспомните доверенность на управление автомобилем. А может быть удостоверена, например, должностным лицом какой-либо организации, к примеру, ЖЭУ, для представительства перед какими-либо лицами.
Нотариальное удостоверение (и юридически приравненные к нему, перечисленные Вами) требуется только в установленных законами случаях или возможно по желанию доверителя.
В обсуждаемом случае закон обязательного нотариального удостоверения не требует, но доверенность я бы рекомендовал заверить у застройщика - всё равно с ним взаимодействовать придется при приеме квартиры. Можно добавить к тексту дату удостоверения и срок действия - хуже не будет. Я также посоветовал бы приложить эту доверенность к пакету документов, подаваемому на регистрацию права.
Какое он имеет право это делать?Законом не запрещено, главное - чтобы в росреестре "прокатило".
Правда, я не очень понимаю смысл этих выкрутасов. Сэкономить на нотариусе?
Всё же есть риск получить головняки с этим актом в росреестре.
Зачем так много слов ? Возьмите и сделайте, без проблем. Давно известно "Нет ничего невозможного для тех, кто не собирается это делать".
ТОП 5
1
2
3
4