Там схема с предварительным договором (по крайнем мере на момент моего договора - сентябрь 2006), а на Стартовой 4 вообще пока продажи не откравали .

Предварительный договор - это возможность купить квартиру в доме, в котором к моменту перехода к "правильным" договорам может не остаться квартир или цена существенно вырастет.

И надежность варианта с предварительным договором в 1СФ всяко выше чем у многих застройщиков, работающих по 214 ФЗ.

При чем тут забота об инвесторе?

Застройщик получил площадку и хочет начать строить на ней дом. Но полного пакета документов у него нет. 3 варианта: 1) ждать оформления и ничего не делать; 2) строить за свой счет или за счет кредитов; 3) использовать обходные схемы для получения оборотных средств и начать строить.

Очень часто застройщик выбирает третий вариант. Эта ситуация как раз таки выгодна инвестору, так как застройщик испытывающий дефицит средств вынужден начать продажи на начальном этапе (часто нет еще и котлована) и с определенным дисконтом (до момента перехода на договора долевого участия). Это самый выгодный момент для инвестирования. Естественно это стоит делать, если вы уверены в надежности застройщика. Но для меня репутация застройщика много важнее набора бумажек (хотя они и являются положительным фактором, особенно в случае, когда застройщик внушает сомнения). В любом случае, через пару лет, если кого-нибудь как следуют вздрючат, все перейдут на правильные схемы. Другое дело, будет ли это выгодно инвестору

В нашей стране инвестор может все потерять при любом раскладе
Я просто не совсем согласен, что риск высокий - да он выше, но не на порядок и вполне приемлим даже если квартира покупается 'для жизни' (если говорить о ситуации в рамках одного застройщика).

3) использовать обходные схемы для получения оборотных средств и начать строить.

Очень часто застройщик выбирает третий вариант. Эта ситуация как раз таки выгодна инвестору, так как застройщик испытывающий дефицит средств вынужден начать продажи на начальном этапе (часто нет еще и котлована) и с определенным дисконтом (до момента перехода на договора долевого участия). Это самый выгодный момент для инвестирования. Естественно это стоит делать, если вы уверены в надежности застройщика. Но для меня репутация застройщика много важнее набора бумажек (хотя они и являются положительным фактором, особенно в случае, когда застройщик внушает сомнения). В любом случае, через пару лет, если кого-нибудь как следуют вздрючат, все перейдут на правильные схемы. Другое дело, будет ли это выгодно инвестору

(P.S. Ч то за безобразие- сообщения обрезаются????? )

А под предварительный договор от ПСФ Сбер дает кредиты - возможно это и не так важно, но для кого-то может решать многое..

конечно я имел ввиду ипотечный кредит на новостройку

Красный Проспект, 48, отдел кредитования частных клиентов. тел. 269-84-70, зам.нач.отдела Гринько Ольга Аркадьевна

Если есть серьезные намерения, то по своему опыту - лучше прийти и поговорить лично.
Дело в том, что есть ньюанс - не по всем площадкам, где ведет строительсво ПСФ в настоящее время есть разрешение на землеоотвод. Конкретно по Стартовой 3 его нет, и будет где-то весной.
А если касается

Ненадёжных застройщиков работающих по 214 закону не существует

(мой пред.пост закончился кавычками ).

Собственно, когда идет речь о серьезных вещах, в том числе о вложении своих кровных миллионов, то доверяться телефону неразумно. Нужно говорить с персональным человеком, взять визиточку на память. Лично мне в агентстве дали копии свидетельства о регистрации, устава, свидетельства о постановке на налоговый учет, инвестиционный договор агентства и застройщика (т.е. МЖК).
Да и в Сбере общались нормально. По крайней мере, в разговоре со мной было сказано, что они ПСФ доверяют и давно сотрудничают (но без землеотвода ипотеку не дают, хотя ПСФ вроде в этом направлении ведет с ними какую-то работу).

ИХМО звонить и задавать вопросы - я бы наверное тоже отказал, но с другой стороны пригласил на беседу в офис. Собственно (без обид) работать на чужой праздный интерес особого желания, наверное, ни у кого нет

Ненадёжных застройщиков работающих по 214 закону не существует,

под залог "прав" по предварительному договору ?
не очень верится, честно говоря ...


Под какой залог? Под поручительство, конечно...

Физ. или юрлиц, чье же еще... Искать, конечно, самому придется.

Ну так... А кто ж вам даст кредит непонятно под какой договор без обеспечения?

В сбере есть разные кредиты.
Естиь потребительский - на любые нужды.
Есть целевой кредит "на недвижимость" (не путать с ипотечным). Кредит "на недвижимость" не требует залога, но имеет условие - все полученные деньги должны быть израсходованы на приобретение объекта недвижимости. Естественно, выдается под поручителство (поскольку без залога).

Есть другой похожий кредит - потребительский ("на неотложные нужды"). Но там жестче ограничения по сроку, сумме и выше процент. Поэтому если планируете истратить деньги на покупку недвижимости - есть смысл воспользоваться первым кредитом.

Но для того, чтобы это первый кредит получить и деньги на покупку квартиры истратить нужно основание. Т.е. некий договор о том, что кто-то вам продает некий объект недвижимости. Очевидно, имелось в виду, что этот предварительный договор и является основанием для выдачи кредита "на недвижимость"...

С собой нет документа (постараюсь завтра его отсканировать).

второй лист

да там ничего интересного ... обыкновенный типовой договор купли-продажи. Никаких ньюансов там нет.