ЗАО Строитель, ипподромская 46

Дом сдан 28 декабря. Сейчас идет процесс регистрации и передачи его на баланс управляющей компании.

Мы начали делать ремонт. Но на подъезды закрыты. Один охранник, который пускает туда бригады утром и выпускает вечером. Днем открывает двери, если привозят материалы.

НО. У нас работают корейцы, им существенно удобнее ночевать там же. Чем ездить каждое утро с затулинки.

Охранное предприятие оставаться на ночь в квартире запрещает.
Переговоры на уровне замгендира "Строителя" и дир-а охранного агенства результата не дали (боятся кражи чего-либо, хотя мы даже предлагали опечатывать дверь квартиры на ночь).

В договоре долевого строительства, договоре о передаче квартиры под самоотделку никаких ограничений нет. Это ограничения установленные охранной фирмой, и "строитель" на них согласился.

На сколько это законно?

Есть желание написать претензию на имя директора "строителя", если не поможет обратиться в суд.

P.S. Корейцы на легальном положении, у них есть разрешение на работу.

*МЫ* - это кто.
С кем договор у корейцев???

У охранника ключи от Вашей квартиры есть???

Вобщето процедура такая.
Охранное агенство нанято для того, чтобе не допускать посторонних в дом. Охранник должен открывать двери любому собственнику и меющимправо пользования помещением в любое время, или у собственников и имеющих право пользования помещением должны быть ключи.

Для возможности посещения иных лиц, кроме собственников, пишется доверенность, дающая право перечисленным лицам иметь доступ в указанное помещение в течении указанного времени.
Список лиц и их данные, как правило, в письменном виде представляется охранному предприятию.
Как правило, в зависимости от количества человек в данном списке варьируется стоимость охраны метро-часа.

Ограничивать доступ собственников и лиц имеющих право пользования помещением охрана прав не имеет (только по решению суда).

Если у Вас есть оффициальный договор с корейцами на производство конкретных работ, то Вы - Работодатель, и вправе установить трехсменный рабочий день для своих работников и дать им доверенность на право пользования помещением. Только все оформить правильно нужно.

Если оффициального договора нет, то корейцы - посторонние личности на объекте. И ограничивать им доступ в помещение охрана может делать вполне законно, даже днем.

Спасибо за ответы.

Договор с корейцами есть.

Охрана оплачена (включена в стоимость коммунальных услуг на период до передачи дома на баланс управляющей компании).

Для того чтобы корейцев пускали в квартиру пишется бумажка с перечислением рабочих, указанием номера квартиры, подписанная собственником. Кладется в папку к охраннику.

И все бы да, но пользование помещением ограничено. С 8 до 21.

Ключи от квартиры есть у прораба. То есть охранник их может получить, но в рабочее время.

Вобщето процедура такая.
Охранное агенство нанято для того, чтобе не допускать посторонних в дом. Охранник должен открывать двери любому собственнику и меющимправо пользования помещением в любое время, или у собственников и имеющих право пользования помещением должны быть ключи.
Ограничивать доступ собственников и лиц имеющих право пользования помещением охрана прав не имеет (только по решению суда).

А кто там собственник? Насколько объяснил человек дом находится в процессе регистрации, право собственности на квартиру не отрегистрированно (нет красивой зеленой бумажки из Юстиции), поэтому говорить о том что он собственник рановато. Получит Свидетельство, будет качать права.

Охранник должен открывать двери любому собственнику и меющимправо пользования помещением в любое время, или у собственников и имеющих право пользования помещением должны быть ключи.


Ну, это только псле подписания акта передачи квартиры инвестору. До этого момента у инвестор на эту квартиру нет никаких прав... По идее, инвестор имеет право контролировать ход строительства, но с другой стороны, на строящихся объектах есть определенные требования безопасности, и просто в любое время прийти и просто по своему усмотрению шариться по объекту инвестор права не имеет.

Далее.
Ограничивать доступ собственников и лиц имеющих право пользования помещением охрана прав не имеет (только по решению суда).

Не совсем. Как следует из слов автора - Охрана оплачена (включена в стоимость коммунальных услуг на период до передачи дома на баланс управляющей компании) . Т.е. есть некий договор с охранным предприятием. Если квартира не передана инвестору (нет соответствующего акта), договор подписывался застройщком. И вот если в этом договоре прописано, что посетителей в картиры пускать только с 8 до 21 - то охранник имеет полное право никого не пускать туда в остальное время. И все претензии направлять нужно не в охранное предприятие (которе лишь выполняет охрану обхъекта, регулирует доступ на объект в соответствии с договором), а к тому, кто этот договор заключал. Хотя опять же если акта передачи картиры инвестору нет - вряд ли вам удастся чего-то добиться...

Ес-но, что право собственности быть должно.
После чего уже неважно передали дом в УК, или еще куда передавать будут.

Себе же.
если в этом договоре прописано, что посетителей в картиры пускать только с 8 до 21 - то охранник имеет полное право никого не пускать туда в остальное время.

Он не то, что имеет право - он просто ОБЯЗАН всех оттуда выгнать в 21 и не запускать раньше 8... Это его работа, ему за это деньги платят... Ибо так написано в договоре...

Жильцов, начинающих делать ремонт, становится все больше, охранникам все чаще приходилось бегать открывать/закрывать подъезд, чтобы впустить/выпустить очередных рабочих или грузчиков или собственников, и охранная фирма придумала очередную фичу: "график допуска на охраняемый объект - с 8 до 10, с 12 до 14 и с 17 до 18".

Естественно, никому это не понравилось, то один, то другой собственник (точнее участник долевого строительства), устраивали большую разборку с звонками директорам... И вот сегодня, приехал кто-то из начальства, приказал открыть подъезды и закрывать только на ночь...

Ура. А мы как раз заканчиваем делать ремонт.