Статистика реальных цен
На вопрос номер 1 сама бы хотела ответ узнать,но думаю, что такой информации из СМИ точно не получишь, для этого нужно иметь людей , вращающихся непосредственно в этой сфере. А вот по-поводу вопроса 2 Вы и сами ответили: агенство (риэлтор) предоставляет услуги обоим-и продавцу и покупателю, но защищает оно прежде всего ВАШИ интересы, к примеру оно должно проверить, чтобы квартира не оказалась "случайно" отягощена правами всякого рода третьих лиц (осуждённых, командированных и иже с ними), словом была бы "чистой" и т.д. и у ВАС не возникло бы в будущем с ней проблем! Так кто в таком случае должен оплачивать их услуги, как не ВЫ? Мне, как покупателю, абсолютно всё равно, кто купит у меня квартиру- хоть бомж, хоть министр, лишь бы деньги заплатил, а вот ВАМ далеко не всё равно, что и у кого ВЫ приобретаете за ВАШИ деньги! А по-поводу "доходов обоих"... Я всего-навсего купец, у меня есть товар-квартира, ВЫ как покупатель можете её покупать или нет- дело хозяйское. Агенство зарабатывает на мне,продавая мою квартиру, я лишь получаю те деньги, которые мой товар- квартира, стоит. Вы же не возмущаетесь, когда приходите в магазин за колбасой, почему вам продают её не по себестоимости, а по цене, включающей и транспортные, и зарплаты и всё такое прочее?
Другое дело, что как это самое агенство, взявшее с ВАС немалые (! согласна!) деньги поработает на Ваше благо- вот это вопрос! Помню, камк продавала одну свою квартиру, так на мои документы, даже на паспорт , не говоря уже о свидетельстве на собственность никто в агенстве даже не удосужился взглянуть хотя бы раз! Приводили клиентов на просмотр и всё такое, а паспорт и свидетельство впервые увидели только тогда, когда уже заключалась сама сделка, то есть в агенстве сидела я и покупатель с деньгами и для меня за квартиру и за услуги агенства и с документов нужно было снять копии и топать в регистрационную... А меж тем мой покупатель заплатил агенству за их "услугу" больше 100 тысяч рублей... Я тогда самасебя поймала на мысли- за что? А ведь я вполне могла бы оказаться как минимум клиентом психиатрической клиники, случаем оказавшейся на воле!
Ну это уже другой вопрос!
Я может немного резко ответила, но Вы поймите, я к примеру- не спекулянт,наживающийся на бедных покупателях, мне также к примеру в ближайшем будущем предстоит покупать квартиру, и также платить далеко не 2 копейки за услуги этих агенств, ну а что делать? Иначе никак!
И кстати, было бы интересно узнать, а на Западе скажем кто платит за услуги риэлторов?
Другое дело, что как это самое агенство, взявшее с ВАС немалые (! согласна!) деньги поработает на Ваше благо- вот это вопрос! Помню, камк продавала одну свою квартиру, так на мои документы, даже на паспорт , не говоря уже о свидетельстве на собственность никто в агенстве даже не удосужился взглянуть хотя бы раз! Приводили клиентов на просмотр и всё такое, а паспорт и свидетельство впервые увидели только тогда, когда уже заключалась сама сделка, то есть в агенстве сидела я и покупатель с деньгами и для меня за квартиру и за услуги агенства и с документов нужно было снять копии и топать в регистрационную... А меж тем мой покупатель заплатил агенству за их "услугу" больше 100 тысяч рублей... Я тогда самасебя поймала на мысли- за что? А ведь я вполне могла бы оказаться как минимум клиентом психиатрической клиники, случаем оказавшейся на воле!
Ну это уже другой вопрос!Я может немного резко ответила, но Вы поймите, я к примеру- не спекулянт,наживающийся на бедных покупателях, мне также к примеру в ближайшем будущем предстоит покупать квартиру, и также платить далеко не 2 копейки за услуги этих агенств, ну а что делать? Иначе никак!
И кстати, было бы интересно узнать, а на Западе скажем кто платит за услуги риэлторов?
Сорри за ошибку... Мне, как ПРОДАВЦУ всё равно, кто купит у меня квартиру... 
Наташа, вопрос по оплате услуг агенства мотивирован тем, что в ряде западных стран, включая ЮАР, с которой я хорошо знаком, услуги агенства оплачивает продавец, т.е. ЗАКАЗЧИК услуг агенства. Я даже не буду говорить об ответственности агенства, т.к. не являюсь специалистом в этой области, но подозреваю, что в случае проблем со сделкой ответственность агенства ограничивается коммиссионным вознаграждением? В таком случае о какой защите интересов покупателя и ответственности может идти речь?
В ЮАР, например, при купле-продаже квартиры существуют два бремени для продавца и покупателя - агентское вознаграждение (оплачивает продавец) и transfer duty (госпошлина за перерегистрацию собственности - оплачивает покупатель). При этом для новостройки transfer duty нет, только для вторички. Продавцу легче оплатить эти услуги, т.к. он получает средства от реализации квартиры/дома.
Что касается колбасы - мы же с вами не в магазине, а скорее на продовольственном рынке. Там, если не ошибаюсь, именно продавец отстегивает администрации?А если серьезно, то цена услуг агенства просто закладывается в цену продавца, и затем обе уменьшаются в случае торговли с покупателем.
В ЮАР, например, при купле-продаже квартиры существуют два бремени для продавца и покупателя - агентское вознаграждение (оплачивает продавец) и transfer duty (госпошлина за перерегистрацию собственности - оплачивает покупатель). При этом для новостройки transfer duty нет, только для вторички. Продавцу легче оплатить эти услуги, т.к. он получает средства от реализации квартиры/дома.
Что касается колбасы - мы же с вами не в магазине, а скорее на продовольственном рынке. Там, если не ошибаюсь, именно продавец отстегивает администрации?
А если серьезно, то цена услуг агенства просто закладывается в цену продавца, и затем обе уменьшаются в случае торговли с покупателем.Во-во! Так еще что... В случае продажи инвестиции в половине случаев даже оформление переуступки сваливают на карман покупателя. Во многих строящих фирмах это стоит примерно 3 процента от инвестиционного взноса. Но ведь тоже много 
я так и поступил. за два месяца звонков позвонил только один! покупатель, остальные звонки/прозвонки от агентсв, в день по 10 раз. каждое АН забивает в свою базу варинат, потом предлагает покупанам как экслклюзив
это как раз и понятно, ан настолько вездесучи, что куда ни ткнись - агенство. больше всего меня забавляет, когда звонят из ан и спрашивают, а у вас кроме этого варианта еще что нить есть?
пробивает на хи-хи
пробивает на хи-хи
это нормально
я с этим же столкнулся. разместил на нгс объяву, в очередном выпуске СПН увидел объяву о продаже в 8 экземплярах.
я с этим же столкнулся. разместил на нгс объяву, в очередном выпуске СПН увидел объяву о продаже в 8 экземплярах.
Мне кажется, он из него уже вышел после Нового года 
Чтоб быстро продать, надо делать скидку. А как её сделаешь, если агентства как волки голодные набрасываются? Такого дикого рынка недвижимости как в Н-ске я нигде не встречал. Продавец должен платить комиссию агентству за поиск продавца (2-3%). Продавец тоже платит за услуги (1-3%), если они оказываются, конечно. На сегодняшний день в Н-ске услуги АН по поиску варианта сводятся к разгребанию кучи проблем, которые сами же агентства создали людям
Чтоб быстро продать, надо делать скидку. А как её сделаешь, если агентства как волки голодные набрасываются? Такого дикого рынка недвижимости как в Н-ске я нигде не встречал. Продавец должен платить комиссию агентству за поиск продавца (2-3%). Продавец тоже платит за услуги (1-3%), если они оказываются, конечно. На сегодняшний день в Н-ске услуги АН по поиску варианта сводятся к разгребанию кучи проблем, которые сами же агентства создали людям
Мне кажется, он из него уже вышел после Нового годаТак теперь надо по новой в него входить, цены никто не снизит
Такого ажиотажа как в 2006 не будет уже никогда. И это хорошо почти для всех участников рынка
Да я не про ажиотаж. Ессно, уже такого не должно повториться. Думал, даже откат будет какой-то, но нет...
У самого квартира (новостройка) колом стоит, хотя по всем параметрам довольно быстро должна уходить. Покупателей с реальными деньгами нету вообще
У самого квартира (новостройка) колом стоит, хотя по всем параметрам довольно быстро должна уходить. Покупателей с реальными деньгами нету вообще
Вот еще зарплата индексировалась бы в соответсвии с ростом цен. 
Тогда точно пришло бы всем счастье. ...и квадратные метры. А то от рынка недвижимости только голова квадратная, да глаза на лоб лезут.
А риэлторы самые полезные люди, кто как не они раскрывают глаза продавцам на РЕАЛЬНУЮ стоимость их собственности.
Тогда точно пришло бы всем счастье. ...и квадратные метры. А то от рынка недвижимости только голова квадратная, да глаза на лоб лезут.
А риэлторы самые полезные люди, кто как не они раскрывают глаза продавцам на РЕАЛЬНУЮ стоимость их собственности.
А риэлторы самые полезные люди, кто как не они раскрывают глаза продавцам на РЕАЛЬНУЮ стоимость их собственности
Не, ну фраза правильная и ничего смешного я не вижу, но только толку ни какого.... Риэлтеры те же люди и им тоже нужно где то жить. И они так же зависят от роста цен, такая же голова квадратная.
Только у простого труженика нашего села кол-во проблем жилья = 1 (для себя), а у риэлтера = 1+кол-во клиентов (социальная)...
Не, ну фраза правильная и ничего смешного я не вижу, но только толку ни какого.... Риэлтеры те же люди и им тоже нужно где то жить. И они так же зависят от роста цен, такая же голова квадратная.
Только у простого труженика нашего села кол-во проблем жилья = 1 (для себя), а у риэлтера = 1+кол-во клиентов (социальная)...
Хм. Вы еще не знаете, что я продаю и за какие деньги, а уже сделали вывод. Я во многом согласен с вами, но не насчет моей квартиры. Продаю ее за 32 т.р.кв.м и это инвестиция со сдачей в следующем квартале в кирпичном доме, малонаселенном, что немаловажно. В Заельцовском районе. Просто квартира большая, хотя и двухкомнатная, но метраж большеват и здесь вся проблема в том, кто решится взять такую квартиру, которую надо отделать и потом за нее платить ежемесячно. Из ряда предложений по этому дому, мое очевидно более приемлеиое и аппетитное.
Что касается прожорливости и наглости продавцов...
Если рассуждать с позиции покупателя, продавцы - все барыги, хотят меня до последней монеты обчистить, диктуют условия и прочее и прочие. Но думаю согласитесь, что продавцы в то же время и покупатели, им то же что-то нужно купить на вырученные деньги, их тоже кто-то "разводит". Отчасти справедливо. А как вы хотели??? Цепная реакция, которая происходит из-за тупорылости нашего рынка недвижимости. Он не то, что дикий, как многие его называют, он вообще дикошарый Печально всем, и продавцам и покупателям. 
Что касается прожорливости и наглости продавцов...
Если рассуждать с позиции покупателя, продавцы - все барыги, хотят меня до последней монеты обчистить, диктуют условия и прочее и прочие. Но думаю согласитесь, что продавцы в то же время и покупатели, им то же что-то нужно купить на вырученные деньги, их тоже кто-то "разводит". Отчасти справедливо. А как вы хотели??? Цепная реакция, которая происходит из-за тупорылости нашего рынка недвижимости. Он не то, что дикий, как многие его называют, он вообще дикошарый
Печально всем, и продавцам и покупателям. Прям дедавщина какая то!
Когда я покупатель мне гнут цены, а когда я стану продавцом, то отыграюсь на всех!
Вообще то я согласен с Отчасти справедливо. А как вы хотели??? Цепная реакция, которая происходит из-за тупорылости нашего рынка недвижимости
и продавец и покупатель ничего сделать не могут. нужно государственное регулирование рынка, но не такое тупорылое как сейчас.... гос-во решило помочь ипотекой - помогло! не дай бог еще раз так помочь! 
Когда я покупатель мне гнут цены, а когда я стану продавцом, то отыграюсь на всех!
Вообще то я согласен с Отчасти справедливо. А как вы хотели??? Цепная реакция, которая происходит из-за тупорылости нашего рынка недвижимости
и продавец и покупатель ничего сделать не могут. нужно государственное регулирование рынка, но не такое тупорылое как сейчас....
гос-во решило помочь ипотекой - помогло! не дай бог еще раз так помочь! нужно государственное регулирование рынка,
Да что вы? Лет 15 назад все орали - ХОТИМ РЫНКА, ХОТИМ РЫНКА... Вот, кушайте с булочкой.
гос-во решило помочь ипотекой - помогло!
Да не ипотекой помогать надо было... а жилье строить. Умники, блин.
- А чем докажете, что вы - дети?
- мы верим в бабая, деда мороза и нацпроект "доступное жилье" (с) КВН...
Да что вы? Лет 15 назад все орали - ХОТИМ РЫНКА, ХОТИМ РЫНКА... Вот, кушайте с булочкой.
гос-во решило помочь ипотекой - помогло!
Да не ипотекой помогать надо было... а жилье строить. Умники, блин.
- А чем докажете, что вы - дети?
- мы верим в бабая, деда мороза и нацпроект "доступное жилье" (с) КВН...
Да что вы? Лет 15 назад все орали - ХОТИМ РЫНКА, ХОТИМ РЫНКА...
Так уж и кричали? Кто бы чего понимал...
Но это не говорит о том, что в настоящий момент может происходить все что угодно, а гос-во это не касается!
Гос. регулирование существует, но только в каком то антисоциальном направлении!
Так уж и кричали? Кто бы чего понимал...
Но это не говорит о том, что в настоящий момент может происходить все что угодно, а гос-во это не касается!
Гос. регулирование существует, но только в каком то антисоциальном направлении!
Да что вы? Лет 15 назад все орали - ХОТИМ РЫНКА, ХОТИМ РЫНКА... Вот, кушайте с булочкой.кушаем
и вкусно !
квартирка у него либо на Залеского (кто там жить то будет???), либо купил сам не спрося мнения специалистов,а тама проблеммы у застройшика(с документами) ,а теперь хаит всех почем зря..
По поводу вопроса по топику попробую ответить как думаю: сейчас присутствует рынок продавца ,а не покупателя(как в других городах) квартирок то нет ,а желающих завались,поэтому на одну квартиру 10покупателей поэтому они и платят,,,,2) По поводу архива цен ,приходите в библиотеку и берете подшивку газет (руки,,,,ДО) тама все цены за любые 10- 20 лет....
По поводу вопроса по топику попробую ответить как думаю: сейчас присутствует рынок продавца ,а не покупателя(как в других городах) квартирок то нет ,а желающих завались,поэтому на одну квартиру 10покупателей поэтому они и платят,,,,2) По поводу архива цен ,приходите в библиотеку и берете подшивку газет (руки,,,,ДО) тама все цены за любые 10- 20 лет....
appraiser - ник, но уже давно (более пяти лет) не вид деятельности
"упал" ?
это не падеж, это коррекция
это не падеж, это коррекция
Информацию о реальных ценах сделок ни одно АН не обнародует. Причин несколько.
1. Часть сделок проходят по фиктивным (заниженным ) ценам, к примеру, для ухода от уплаты НДФЛ продавцом.
2. Если предположить, что на РН коррекция, то не в интересах АН доносить эту информацию до покупателей.
3. Возможно есть ещё причины, я не АН
1. Часть сделок проходят по фиктивным (заниженным ) ценам, к примеру, для ухода от уплаты НДФЛ продавцом.
2. Если предположить, что на РН коррекция, то не в интересах АН доносить эту информацию до покупателей.
3. Возможно есть ещё причины, я не АН
Прям дедавщина какая то!мда когда покупал комнату полностью зависил от продавца, когда нужно было ему агенство поменять соглашался, цену повышал продавец мне ничего не оставалось в итоге на 50% дороже купил, но три года назад летом был жуткий скачок цен.
Когда я покупатель мне гнут цены, а когда я стану продавцом, то отыграюсь на всех!
Через год я уже ее продавал, да гнул цены, но в итоге пришлось на 15 тысяч дешевле продать, чем хотел, уговорили покупатели, такие уж жалостливые попались, хотя после задатка не надо было идти ни на какие уступки, да и ситуация у меня была уже, нужно было продать этот хлам, в итоге и так 100 тыров наспикулировл меньше чем за год.
Это при каких параметрах? 
или это статистика реальных цен!