Сомнения по ипотечной сделке
2757
30
Получил положительное решение Урсабанка (Сибакадем), через Жилфонд нашел квартиру, сделали оценку, банк одобрил, через два дня сделка. У Урсабанка есть две схемы: Стандарт и Экспресс. По схеме Экспресс (которую я и выбрал) продавец получает деньги сразу, не дожидаясь получения документов из юстиции.
Так вот отсюда вопрос к уважаемым знатокам: не может ли получиться какая-нибудь проблема с документами в юстиции, из-за которой не возможно будет оформить мое право собственности и в результате я попаду на кредит, не получив квартиры. При этом и АН и продавец свои деньги уже получат, а я документы из юстиции должен буду получить только через 10 дней.
В банке сказали, что такая ситуация невозможна, но как-то невразумительно, такое впечатление, что специалист банка сам точно не знает. Однако она уверенно подвтвердила, что проценты по кредиту начинают капать со дня сделки. Т.е. проценты уже будут тикать, а права собственности я еще не буду иметь.
Однако сомнения берут...
Так вот отсюда вопрос к уважаемым знатокам: не может ли получиться какая-нибудь проблема с документами в юстиции, из-за которой не возможно будет оформить мое право собственности и в результате я попаду на кредит, не получив квартиры. При этом и АН и продавец свои деньги уже получат, а я документы из юстиции должен буду получить только через 10 дней.
В банке сказали, что такая ситуация невозможна, но как-то невразумительно, такое впечатление, что специалист банка сам точно не знает. Однако она уверенно подвтвердила, что проценты по кредиту начинают капать со дня сделки. Т.е. проценты уже будут тикать, а права собственности я еще не буду иметь.
Однако сомнения берут...
При ипотеке все риски несет банк. Если будут проблемы с юстицией не будешь платить по кредиту
по большому счету ничего не потеряешь
по большому счету ничего не потеряешьДля страховки УРСА-банк берет от продавца доверенность на имя своего сотрудника для исправления косяков, если такие вдруг случатся.
При ипотеке все риски несет банк. Если будут проблемы с юстицией не будешь платить по кредиту по большому счету ничего не потеряешь
------------------------------------------------------------------
уважаемый, кто вам сказал такую чушь? банк никаких рисков не несет.Если заемщик лишится недвижимости, то никто с него не снимет ответственности перед банком иплатить он будет
------------------------------------------------------------------
уважаемый, кто вам сказал такую чушь? банк никаких рисков не несет.Если заемщик лишится недвижимости, то никто с него не снимет ответственности перед банком иплатить он будет
вы сами все написали, если вы хотите услышать подтверждение своим мыслям -экспресс рискованей.
С др.стороны сотрудник скорее всего знает свое дело и пакет документов не потребуется дополнять после подачи в УФРС.
заключите доп.согл.с АН на тему сопровождения сделки до конца, а не до момента передачи денег им
С др.стороны сотрудник скорее всего знает свое дело и пакет документов не потребуется дополнять после подачи в УФРС.
заключите доп.согл.с АН на тему сопровождения сделки до конца, а не до момента передачи денег им
Замените слова "экспресс" и "кредит" на "наличные" и скажите мне, в чём необычность ситуации, когда расчёт с продавцом происходит в день подачи документов в УФРС?
Сейчас читают
Развенчание мифов
241893
1000
Подопечные Razavochka: нужна помощь
80931
432
Помощь кошке, замерзает на дачах!!!
3931
52
ну вроде как смысл ипотеки в том, что банк мне покупает квартиру, а я ее выкупаю у банка 
заключите доп.согл.с АН на тему сопровождения сделки до конца, а не до момента передачи денег имУточните, пожалуйста, что нужно прописать в таком соглашении? Что в случае невозможности зарегистрировать право в юстиции АН возвращает деньги?
А могут ли такие проблемы вообще возникнуть?
Может ли получиться так, что документы в принципе не смогут пройти юстицию? Ну например выяснится, что у квартиры есть еще один собственник, который хрен знает где живет.
Может ли получиться так, что документы в принципе не смогут пройти юстицию?К сожалению ДА
Ну например выяснится, что у квартиры есть еще один собственник, который хрен знает где живет.Этот собственник может лет 10 уже сидеть в тюрьме и лет через 5-10 выйдет и попросит Вас освободить его жилплощадь...
покупаете квартиру вы, а так как вам не хватает денег, банк дает их взаймы
Этот собственник может лет 10 уже сидеть в тюрьме и лет через 5-10 выйдет и попросит Вас освободить его жилплощадь...
Срок исковой давности 3 года, тем более вы можете застроховать титул
Срок исковой давности 3 года, тем более вы можете застроховать титул
Этот собственник может лет 10 уже сидеть в тюрьме и лет через 5-10 выйдет...А кто договор купли-продажи будет подписывать?
Этот собственник может лет 10 уже сидеть в тюрьме и лет через 5-10 выйдет и попросит Вас освободить его жилплощадь...вообще любой банк выдает кредиты на квартиры, прошедшие регистрацию права в УФРС (юстиции)
и для чего-то берется выписка с ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - в котором прописаны ВСЕ собственники данного объекта
Срок исковой давности 3 года, тем более вы можете застроховать титулЕсли его "кинули" во время отсидки - то и срок давности не поможет.
А насчёт страхования - в России живём, не будьте наивными...
А кто договор купли-продажи будет подписывать?Те, кто "кинет". Надеюсь, слова "мошенничество" и "подделка документов" Вам известны?
в котором прописаны ВСЕ собственники данного объектаоткуда только после сделки появляются ещё законные собственники?
откуда только после сделки появляются ещё законные собственники?Вы видимо поклонник сериала "Риелтер"?
А какие еще могут быть серьезные проблемы, кроме появления "новых" собственников?
Знает ли кто такие прецеденты с Жилфондом или другими крупными АН?
Какие нужно проверить документы, чтобы спать спокойно? Выписку из ЕГРП?
Знает ли кто такие прецеденты с Жилфондом или другими крупными АН?
Какие нужно проверить документы, чтобы спать спокойно? Выписку из ЕГРП?
Вы видимо поклонник сериала "Риелтер"?Даже такой сериал уже есть?
Если честно, то из сериалов смотрю только хоккей, биатлон и Ф-1. Да и то, к сожалению, нерегулярно...
Получил положительное решение Урсабанка (Сибакадем), через Жилфонд нашел квартиру, сделали оценку, банк одобрил, через два дня сделка. У Урсабанка есть две схемы: Стандарт и Экспресс. По схеме Экспресс (которую я и выбрал) продавец получает деньги сразу, не дожидаясь получения документов из юстиции.Такая ситуация возможна - но вероятность ее ничтожно мала... К сравнению - завтра в Новосибе тряхнет землятресение силой 10 баллов...
Так вот отсюда вопрос к уважаемым знатокам: не может ли получиться какая-нибудь проблема с документами в юстиции, из-за которой не возможно будет оформить мое право собственности и в результате я попаду на кредит, не получив квартиры. При этом и АН и продавец свои деньги уже получат, а я документы из юстиции должен буду получить только через 10 дней.
В банке сказали, что такая ситуация невозможна, но как-то невразумительно, такое впечатление, что специалист банка сам точно не знает. Однако она уверенно подвтвердила, что проценты по кредиту начинают капать со дня сделки. Т.е. проценты уже будут тикать, а права собственности я еще не буду иметь.
Однако сомнения берут...
Советую не перенервничать - нервные клетки очень плохо востанавливаются... ну вроде как смысл ипотеки в том, что банк мне покупает квартиру, а я ее выкупаю у банка
----------------------------------------------------------------
не-а, вы покупаете свою квартиру, но за цюзие деньги,а потом передаете ее в залог банку под те деньги кот.он вам на квартиру дал
----------------------------------------------------------------
не-а, вы покупаете свою квартиру, но за цюзие деньги,а потом передаете ее в залог банку под те деньги кот.он вам на квартиру дал
Уточните, пожалуйста, что нужно прописать в таком соглашении? Что в случае невозможности зарегистрировать право в юстиции АН возвращает деньги?
-------------------------------------------------------------
по этому вопросу нужно пообщаться с юристами, я не юр., к сож.смысл - внести в договор с АН свой пункт, что ими не приветствуется, если вы уже договор с АН подписали, мое мнение - можно расслабиться, с этим АН и по данной сделке вы уже вряд ли что-то измените в свою пользу
-------------------------------------------------------------
по этому вопросу нужно пообщаться с юристами, я не юр., к сож.смысл - внести в договор с АН свой пункт, что ими не приветствуется, если вы уже договор с АН подписали, мое мнение - можно расслабиться, с этим АН и по данной сделке вы уже вряд ли что-то измените в свою пользу
вы покупаете свою квартиру, но за цюзие деньги,а потом передаете ее в залог банку под те деньги кот.он вам на квартиру далКороче говоря, деньги банку Вы вернёте в любом случае...
мда...
спасибо за "ценные" советы
неужели никто не знает какого рода проблемы бывают с документами в юстиции и что можно предпринять, чтобы избежать таких неприятностей?
спасибо за "ценные" советы
неужели никто не знает какого рода проблемы бывают с документами в юстиции и что можно предпринять, чтобы избежать таких неприятностей?
мда...Лучше к пакостям быть готовым заранее. Так что извиняйте если чего не так...
спасибо за "ценные" советы
документы на квартиру проверили на три раза и жф и урса, самое страшное что может случится, так это опечатка, которая, самое страшное, если обнаружится в уфрс после сдачи, лечится либо составлением дополнительного соглашения, либо переписыванием заявления (если ошиблась юстиция). короче, перестаньте волноваться и займитесь более продуктивными вещами, типа что купить в новую квартиру и что нужно отремонтировать, но это в соседний раздел, мой дом)))
документы на квартиру проверили на три раза и жф и урса,Да хоть на четыре. За появившиеся спустя некоторое время проблемы они уже отвечать не будут. Наших "проверял" после расчёта с ними с собаками не найти...
ну вот же бывают люди такие упёртые. "...вы б газели не галдели, а на следующей неделе..." банк даёт ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья, с тем что бы в случае невыплаты заёмщиком кредита, продать квартиру и возместить выданный кредит. допустим право собственности на квартиру не возникло и заёмщик не платит, что должен сделать банк? правильно, продать квартиру, а она не принадлежит заёмщику. теперь вопрос-по барабану ли банку, пройдет сделка или нет?
Страховая компания - компенсирует банку невыплаченную сумму кредита. А вот по остальной части стоимости квартиры - головняк заемщика.
Страховая компания - компенсирует банку невыплаченную сумму кредита.Несомненно, в случае утраты права собственности, но в расматриваемой гипотетической ситуации право собственности у заёмщика не возникло, соответственно страховая в стороне.
ТОП 5
2
3
4