Хотелось бы обсудить картину спроса и предложения на рынке на текущий момент. Уже в течении всего марта наблюдается практически нулевой спрос- прежде всего на вторичку. Такое впечатление, что цены к середине февраля по инерции поступательного движения вверх перескочили рубеж баланса спрос-предложение. Продавцы по-моему ещё не осознали реальной ситуации и некоторые из них продолжают поднимать цену (прежде всего по объектам, которые высталены недолго либо только выставляются).
Каковы будут мнения по поводу развития рынка весна-лето?
Каковы будут мнения по поводу развития рынка весна-лето?
цены к середине февраля по инерции поступательного движения вверх перескочили рубеж баланса спрос-предложение.Лично меня это оччень радует.
основные покупатели кто? ипотечники.
сколько сейчас надо в среднем в месяц за ипотечный кредит башлять? 15-20 тыс? а зарплаты по новосибирску? имхо, пока проценты по ипотеке не упадут, рынок будет топтаться на месте.
возможно в августе - сентябре оживление будет, когда студентиги поедут на учебу, родители из других городов будут покупать квартиры
сколько сейчас надо в среднем в месяц за ипотечный кредит башлять? 15-20 тыс? а зарплаты по новосибирску? имхо, пока проценты по ипотеке не упадут, рынок будет топтаться на месте.
возможно в августе - сентябре оживление будет, когда студентиги поедут на учебу, родители из других городов будут покупать квартиры
Получил такую же информацию от знакомых владельцев риелторского бизнеса.
Вторичка подвисает из-за необоснованно дорогой стоимости метров по сравнению с новостройками. Покупатели больше заинтересованы в новом.
Вторую причину назвали ( правда не понял почему эта причина так играет роль) - уменьшение НАЛИЧНОЙ денежной массы на рублевом рынке.
По новостройкам - берут в основном с целью дальнейшей перепродажи. Реальных новоселов становится все меньше и меньше
Вторичка подвисает из-за необоснованно дорогой стоимости метров по сравнению с новостройками. Покупатели больше заинтересованы в новом.
Вторую причину назвали ( правда не понял почему эта причина так играет роль) - уменьшение НАЛИЧНОЙ денежной массы на рублевом рынке.
По новостройкам - берут в основном с целью дальнейшей перепродажи. Реальных новоселов становится все меньше и меньше
А что хорошего,
когда цена на хруща каждый месяц подымается на сотку ?
Кому это нужно ?
Продал дороже - купил еще дороже !
Русский бизнес !
когда цена на хруща каждый месяц подымается на сотку ?
Кому это нужно ?
Продал дороже - купил еще дороже !
Русский бизнес !
основные покупатели кто? ипотечники.
сколько сейчас надо в среднем в месяц за ипотечный кредит башлять? 15-20 тыс? а зарплаты по новосибирску? имхо, пока проценты по ипотеке не упадут, рынок будет топтаться на месте.
__________________________________________
Оно понятно, - что з/ты не поспели ( и поспет ли когда-нибудь это вопрос) за ростом цен на недвижимость. Только навряд ли ставки по ипотеке снизятся, а если снизятся то несущественно. Не могут они быть 3%-6% в г-ве где только официальный уровень инфляции около 10%.
Вопрос в другом. Сравниваю ситуацию по росту цен на н-ть по Нску с Питером. В Питере ценник попёр в конце зимы-начале весны 2006г. В Нске та же тенденция, но с лета.
В Питере стагнация с ноября по февраль 2007г., а с марта 2007 опять медленный, но рост.
В Нске с конца февряля-начало марта 2007г. стагнация.
Интересно пойдёт ли по сценарию Питера медленный рост через один-три месяца в Нске?
сколько сейчас надо в среднем в месяц за ипотечный кредит башлять? 15-20 тыс? а зарплаты по новосибирску? имхо, пока проценты по ипотеке не упадут, рынок будет топтаться на месте.
__________________________________________
Оно понятно, - что з/ты не поспели ( и поспет ли когда-нибудь это вопрос) за ростом цен на недвижимость. Только навряд ли ставки по ипотеке снизятся, а если снизятся то несущественно. Не могут они быть 3%-6% в г-ве где только официальный уровень инфляции около 10%.
Вопрос в другом. Сравниваю ситуацию по росту цен на н-ть по Нску с Питером. В Питере ценник попёр в конце зимы-начале весны 2006г. В Нске та же тенденция, но с лета.
В Питере стагнация с ноября по февраль 2007г., а с марта 2007 опять медленный, но рост.
В Нске с конца февряля-начало марта 2007г. стагнация.
Интересно пойдёт ли по сценарию Питера медленный рост через один-три месяца в Нске?
Сейчас народ из зимней спячки выйдет, к новым ценам психологически привыкнет и снова начнет покупать жилье. Так что рост будет, может и не такой как в 2006, но более менее равномерный уж точно. Денег в стране много - цены на нефть высокие, к тому же скоро выборы - кто хочет подстраховаться от политической нестабильности будет вкладывать в традиционно надежные вещи: золото и недвижимость. Так что я думаю, что спрос никуда не пропал - немножко спит, но скоро опять проснется
Сейчас читают
Ситуация на Юго-Востоке Украины (часть 4)
261255
1000
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 3)
215847
1000
Ремонт телефонов - 2 (часть 2)
457708
850
Получил такую же информацию от знакомых владельцев риелторского бизнеса.потому что если менять свое жилье, то цепочка как правило выстаривается неслабая. и где то далеко в конце один единсвтенный ипотечник. все остальные (со своими) доплатами получается зависят от него. а ипотечников все меньше и меньше, учитывая цены на квадраты, ну про это я уже заяснял
Вторичка подвисает из-за необоснованно дорогой стоимости метров по сравнению с новостройками. Покупатели больше заинтересованы в новом.
Вторую причину назвали ( правда не понял почему эта причина так играет роль) - уменьшение НАЛИЧНОЙ денежной массы на рублевом рынке.
По новостройкам - берут в основном с целью дальнейшей перепродажи. Реальных новоселов становится все меньше и меньше
а я и не говорил, что завтра проценты снизят
хорошо бы было, если бы проценты не снижались еще лет ндцать, может я и успел бы накопить на апгрейд квартиры
хорошо бы было, если бы проценты не снижались еще лет ндцать, может я и успел бы накопить на апгрейд квартиры
В Нске с конца февряля-начало марта 2007г. стагнация.стангация ?
хм. те, кому хочется в это верить - могут верить
"идет стремительный рост цен, в городе практически нет в продаже ничего приличного", так в приватной беседе заявил директор одного из уважаемых АН ... и мой опыт полностью подтверждает его слова ... и я, как инвестор, очень рад этому росту в городе практически нет в продаже ничего приличногот.е. торгуют неприличностью...
именно такв городе практически нет в продаже ничего приличногот.е. торгуют неприличностью...
найти приличную однешку-двушку сложно ...
Чем больше будет выдано ипотечных кредитов, тем сильнее будет обвал цен.
Сегодня на РБК-канале привели примеры - в Дейтроте проданы 16 ипотечных домов за 30.000 USD, а один 4-комнатный домик ушел за 7.000 USD
Сегодня на РБК-канале привели примеры - в Дейтроте проданы 16 ипотечных домов за 30.000 USD, а один 4-комнатный домик ушел за 7.000 USD
Чем больше будет выдано ипотечных кредитов, тем сильнее будет обвал цен."не читайте советских газет" !
Сегодня на РБК-канале привели примеры - в Дейтроте проданы 16 ипотечных домов за 30.000 USD, а один 4-комнатный домик ушел за 7.000 USD
Ну вы то может и рады, а что делать молодым семьям? Даже нормально зарабатывающим? Например я нееплохо зарабатываю на жизнь, а как мне квартиру купить? на ипотеку даже если наскребу хватит на маааленькую студию и то с трудом! А жить в своем доме и работать нормально ох как охота! И проблема рста цен вовсе не в ипотеке, а именно в том что большинство покупает жлье с целью дальнейшей перепродажи! А те кому квартира нужна чтобы в ней жить к сожалению недоступна. вот
И проблема рста цен вовсе не в ипотеке, а именно в том что большинство покупает жлье с целью дальнейшей перепродажи! А те кому квартира нужна чтобы в ней жить к сожалению недоступна. вотсмешно
цены растут не потому, что часть покупателей просто вкладывает деньги в недвижку ... это не объясняет роста цен на вроричном рынке ...рынок регулирует цену продукта ...
Чем больше будет выдано ипотечных кредитов, тем сильнее будет обвал цен.Как всегда журналюги все поставили с ног на голову, это банки сумели сбыть дома по этой цене. Эти дома стоили в своё время гораздо дороже, но потом заёмщики просто перестали платить за них потому что город умирает и банк выставил их на продажу что бы хоть что то вернуть и это всё что они смогли выручить на торгах.
Сегодня на РБК-канале привели примеры - в Дейтроте проданы 16 ипотечных домов за 30.000 USD, а один 4-комнатный домик ушел за 7.000 USD
Как всегда журналюги все поставили с ног на голову, это банки сумели сбыть дома по этой цене.и вообще, какое отношение к России имеет тот или иной кризис мерикосов ?
А вообще верно сказано, щас на рынке покупатели в основном ипотечники, покупателей с наличными на руках стало меньше.
Сравниваю ситуацию по росту цен на н-ть по Нску с Питером. Интересно пойдёт ли по сценарию Питера медленный рост через один-три месяца в Нске?Вот этот товарищ правильно мыслит.
Прогноз такой. Цены резко встанут в апреле-мае. Совсем не будут расти от 3 до 6 месяцев. В это время предложение увеличится минимум вдвое. Даже приличных квартир станет больше, чем покупателей. Потом начнётся мееедленный рост.
Граждане вроде appraisera зря радуются. Только в одном с ними соглашусь – рынок определяет цену. Обвал рынка недвижимости это реальная угроза, и она тем больше, чем дольше будут расти цены при отсутствии спроса.
ННП
В последние две-три недели по многим новостройкам был гигантский скачок - от 2-3 вплоть до 10 тыс. на метр. И все равно спрос есть.
В последние две-три недели по многим новостройкам был гигантский скачок - от 2-3 вплоть до 10 тыс. на метр. И все равно спрос есть.
В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Сравниваю ситуацию по росту цен на н-ть по Нску с Питером. Интересно пойдёт ли по сценарию Питера медленный рост через один-три месяца в Нске?
--------------------------------------------------------------------------------
Вот этот товарищ правильно мыслит.
Прогноз такой. Цены резко встанут в апреле-мае. Совсем не будут расти от 3 до 6 месяцев. В это время предложение увеличится минимум вдвое. Даже приличных квартир станет больше, чем покупателей. Потом начнётся мееедленный рост.
Граждане вроде appraisera зря радуются. Только в одном с ними соглашусь – рынок определяет цену. Обвал рынка недвижимости это реальная угроза, и она тем больше, чем дольше будут расти цены при отсутствии спроса.
----------------------------------------------------
да , но не забывайте, что равновнесная цена,регулируемая спросом и предложением одна из теорий ценообразования.
вообще же вся эта кутерьма наводит на возможность обвала.
Но: если не в недвижку, то куда бабло людям вкладывать, не в пенсионные же фонды?
Так ведь не бывает - з/п. растет , а цены падают.
С др.стороны, реально люди нарубили бабла покупая- перепродавая пачками инвест.( и не только)квартиры - а бабло из воздуха не берется, а берется из карманов менее расторопных россиян, итого имеем одних с высокой концентрацию живого бабала в карманах , и других заипотеченных по уши, концентрацию пе6рвым обеспечивших.
Рассуждая дальше- заипотечится из категории 2-ых большинство уже успело , осталась третья категория - запасные, не принимающие участие.Так вот если в существующих реалиях будет очень маленький прирост 2-ой категории, то рост и фиксация цены будет зависить только от 1-ых.так получается?! не начут ли сливать квартиры, которые все равно по большому счету уже покупать некому7?а если снять еще спекулятивный спрос обеспечиваемый 1-ми? наверное тот кто ответил бы на эти вопросы озолотился.. и если свалятся то до кокого порога? кстати в прессе замелькали сообщения от деятелей правительства о прогнозе снижения цен на кв. в регионах, что это? адаптивные ожидания или признаки реально надвигающихся перемен?!?
--------------------------------------------------------------------------------
Сравниваю ситуацию по росту цен на н-ть по Нску с Питером. Интересно пойдёт ли по сценарию Питера медленный рост через один-три месяца в Нске?
--------------------------------------------------------------------------------
Вот этот товарищ правильно мыслит.
Прогноз такой. Цены резко встанут в апреле-мае. Совсем не будут расти от 3 до 6 месяцев. В это время предложение увеличится минимум вдвое. Даже приличных квартир станет больше, чем покупателей. Потом начнётся мееедленный рост.
Граждане вроде appraisera зря радуются. Только в одном с ними соглашусь – рынок определяет цену. Обвал рынка недвижимости это реальная угроза, и она тем больше, чем дольше будут расти цены при отсутствии спроса.
----------------------------------------------------
да , но не забывайте, что равновнесная цена,регулируемая спросом и предложением одна из теорий ценообразования.
вообще же вся эта кутерьма наводит на возможность обвала.
Но: если не в недвижку, то куда бабло людям вкладывать, не в пенсионные же фонды?
Так ведь не бывает - з/п. растет , а цены падают.
С др.стороны, реально люди нарубили бабла покупая- перепродавая пачками инвест.( и не только)квартиры - а бабло из воздуха не берется, а берется из карманов менее расторопных россиян, итого имеем одних с высокой концентрацию живого бабала в карманах , и других заипотеченных по уши, концентрацию пе6рвым обеспечивших.
Рассуждая дальше- заипотечится из категории 2-ых большинство уже успело , осталась третья категория - запасные, не принимающие участие.Так вот если в существующих реалиях будет очень маленький прирост 2-ой категории, то рост и фиксация цены будет зависить только от 1-ых.так получается?! не начут ли сливать квартиры, которые все равно по большому счету уже покупать некому7?а если снять еще спекулятивный спрос обеспечиваемый 1-ми? наверное тот кто ответил бы на эти вопросы озолотился.. и если свалятся то до кокого порога? кстати в прессе замелькали сообщения от деятелей правительства о прогнозе снижения цен на кв. в регионах, что это? адаптивные ожидания или признаки реально надвигающихся перемен?!?
Обвал цен на недвижимость без объективных причин не возможен:
1. Растут цены на энергоносители, как следствие дорожают стройматериалы.
2. Инфляция.
3. Доступность ипотечных кредитов, банки в борьбе за клиентов снижают ставки.
4. Миграция населения из области и более мелких городов в Новосибирск, а также уменьшение миграции в Москву и Питер.
5. Повышение статуса города, как следствие рост цен на земельные участки.
Объективные причины - например - резкое и значительное ухудшение экологической обстоновки в городе, и т.п., но это маловероятно.
Поэтому! Цены на жилье могут остановиться, откатиться немного 2-3%, но значительно упасть без объективных причин не могут! Нет для этого оснований!
Вывод:
1. Ожидание снижения цен неоправданно, покупать недвижимость выгоднее как можно раньше.
2. Ожидать снижения ставок по кредитам бессмысленно, ставки снизятся за год на 3-4% максимум, а недвижимость как минимум вырастет в цене на уровень инфляции в стране.
И последнее - кто 2 года назад верил в то что недвижимость в Москве будет стоить 4-5 тыс.у.е за квадратный метр???
1. Растут цены на энергоносители, как следствие дорожают стройматериалы.
2. Инфляция.
3. Доступность ипотечных кредитов, банки в борьбе за клиентов снижают ставки.
4. Миграция населения из области и более мелких городов в Новосибирск, а также уменьшение миграции в Москву и Питер.
5. Повышение статуса города, как следствие рост цен на земельные участки.
Объективные причины - например - резкое и значительное ухудшение экологической обстоновки в городе, и т.п., но это маловероятно.
Поэтому! Цены на жилье могут остановиться, откатиться немного 2-3%, но значительно упасть без объективных причин не могут! Нет для этого оснований!
Вывод:
1. Ожидание снижения цен неоправданно, покупать недвижимость выгоднее как можно раньше.
2. Ожидать снижения ставок по кредитам бессмысленно, ставки снизятся за год на 3-4% максимум, а недвижимость как минимум вырастет в цене на уровень инфляции в стране.
И последнее - кто 2 года назад верил в то что недвижимость в Москве будет стоить 4-5 тыс.у.е за квадратный метр???
Очевидно, что будет обвал, так как те, кто хотели (и могли) купить жилье, уже купили. Большинство людей получают зарпалту менее 10000 рублей, а по ипотеке 20-30 т.р. надо платить. Спрос отсутствтует, а предложение все растет. Очень много квартир вхолостую простаивает, даже сдать не получается. Картье несут убытки. И это все на фоне увеличивающегося предложения.
Думаю, что 3-4 года следует подождать и тогда уже покупать 2шку за 600-800 тыс, а не за 2,5 млн как сейчас. Мать экономистом в очень крупной строительной фирме работает, так они уже сейчас цены снижают на 4-5 т.р за м2 и на рекламу расходы в 2 раза повысили, надеясь хоть строящееся жилье продать пока цены не рухнули.
Думаю, что 3-4 года следует подождать и тогда уже покупать 2шку за 600-800 тыс, а не за 2,5 млн как сейчас. Мать экономистом в очень крупной строительной фирме работает, так они уже сейчас цены снижают на 4-5 т.р за м2 и на рекламу расходы в 2 раза повысили, надеясь хоть строящееся жилье продать пока цены не рухнули.
В последние две-три недели по многим новостройкам был гигантский скачок - от 2-3 вплоть до 10 тыс. на метр. И все равно спрос есть.
__________________________________________
Речь идёт за вторичку. По новостройкам спрос , хоть и более ослабленный, пока есть. Но в этом спросе возросло количество игрков вкладывающихся с целью дальнейшей спекуляции и скупающих крупными пакетами относительно инвестирующих с целью в будущем "жили-были".
__________________________________________
Речь идёт за вторичку. По новостройкам спрос , хоть и более ослабленный, пока есть. Но в этом спросе возросло количество игрков вкладывающихся с целью дальнейшей спекуляции и скупающих крупными пакетами относительно инвестирующих с целью в будущем "жили-были".
Совершенно верно! На рынок активно идут крупные инвесторы, обладающие серьзными кредитными возможностями. Рост денег, вложенных в новостройки несозмерим с банковскими процентами по кредитам. Поэтому, имхо, снижения спроса ждать не следует.
Это началось в декабре.
Большинство людей получают зарпалту менее 10000 рублейну уж ...
Думаю, что 3-4 года следует подождать и тогда уже покупать 2шку за 600-800 тыс, а не за 2,5 млн как сейчас.а есть прецеденты, не обязятельно в России, падения цен на недвижку в 3-4 раза ?
Странно, но большинство серьезных игроков (например, Строймастер, ПТК-30, КМС...) подняли цены и очень прилично. Двушка 600-800 не будет стоить уже никогда, если не случится крах всей экономики. Жутко интересно, кто из крупных строительных фирм снизил цены на 4-5 тыс.?
Спрос есть не только среди "перекупщиков" - это совершенно точно, собственно, у многих компаний "перекупщики" составляют не более 20-30% инвесторов. И незабывайте, что переуступки в конечном итоге сливаются "нормальным" людям и происходит это регулярно.
Разговоры о остановке или росте цен - самая благодатная почва для флуда в этом форуме.
Идут они уже много лет (а сколько раз "должен был" случиться обвал - не сосчитать), а воз и ныне там - цены неуклонно растут, иногда замирая на пару-тройку месяцев. Ставлю на то, что так будет и дальше - по крайней мере, еще несколько лет.
Спрос есть не только среди "перекупщиков" - это совершенно точно, собственно, у многих компаний "перекупщики" составляют не более 20-30% инвесторов. И незабывайте, что переуступки в конечном итоге сливаются "нормальным" людям и происходит это регулярно.
Разговоры о остановке или росте цен - самая благодатная почва для флуда в этом форуме.
Идут они уже много лет (а сколько раз "должен был" случиться обвал - не сосчитать), а воз и ныне там - цены неуклонно растут, иногда замирая на пару-тройку месяцев. Ставлю на то, что так будет и дальше - по крайней мере, еще несколько лет.Ни одна из приведенных Вами причин не будет объективной, если не будет спроса. А спроса не будет потому что:
1) Стагнация цен заставляет многих инвесторов искать другие предметы вложения денег. Каждому понятно, что если жилье не растет, а по прогнозам только снижаться будет, то зачем его покупать??? Следовательно, жилье перестает быть выгодным объектом вложений средств.
2) Другая категория покупателей граждане, которые ждут существенного (на 50-70 % за 3 года) снижения цен на жилье, не желают влезать в ипотечную кабалу на 20-30 лет.
На мой взгляд, ждать недолго осталось, анечка уже масло разлила(с).
Кстати, сайт хороший есть, очень адекватные и интересные вещи пишут, советую почитать Крах недвижимости
1) Стагнация цен заставляет многих инвесторов искать другие предметы вложения денег. Каждому понятно, что если жилье не растет, а по прогнозам только снижаться будет, то зачем его покупать??? Следовательно, жилье перестает быть выгодным объектом вложений средств.
2) Другая категория покупателей граждане, которые ждут существенного (на 50-70 % за 3 года) снижения цен на жилье, не желают влезать в ипотечную кабалу на 20-30 лет.
На мой взгляд, ждать недолго осталось, анечка уже масло разлила(с).
Кстати, сайт хороший есть, очень адекватные и интересные вещи пишут, советую почитать Крах недвижимости
Я ж говорю - бесполезно спорить - никто никого не переубедит, только время потратим. 
Предлагаю, считать, что противоположные позиции высказаны, тему похоронить и раскопав через полгодика или через год, посмотреть на пациента...
Предлагаю, считать, что противоположные позиции высказаны, тему похоронить и раскопав через полгодика или через год, посмотреть на пациента...Извините, но во всех прогнозах, которые читал, пишут лишь о повышении цен на недвижимость. Кстати, у нас, в Новосибирске, цены низкие по сравнению с Москвой и Питером. Это явная диспропорция. Так что нам есть куда ещё расти.
Кстати, у нас, в Новосибирске, цены низкие по сравнению с Москвой и Питером.угу.
а в маслянино ниже, чем в н-ске ...
Это естественно. Было б странно если б было по другому
Вы, наверное, читали прогнозы тех, кто имеет квартиры с целью последующей перепродажи с целью убедить людей брать ипотеку или вкладывать наличку в жилье. Это довольно дешевый пиар ход.
Расти в Новосибе ценам больше некуда. Наш Новосибирский порог, когда реально покупать будут - это 15-18 тыс за м2. А те кто открыли позиции на уровне 20-25, сейчас скорее всего продавать будут, чтобы в убытке не оказаться и это неминуемо.
Расти в Новосибе ценам больше некуда. Наш Новосибирский порог, когда реально покупать будут - это 15-18 тыс за м2. А те кто открыли позиции на уровне 20-25, сейчас скорее всего продавать будут, чтобы в убытке не оказаться и это неминуемо.
Расти в Новосибе ценам больше некуда. Наш Новосибирский порог, когда реально покупать будут - это 15-18 тыс за м2. А те кто открыли позиции на уровне 20-25, сейчас скорее всего продавать будут, чтобы в убытке не оказаться и это неминуемо.ой, Вы о чем ?
сейчас квартиры расхватывают по цене 50 и более тыр за кв.м. ...
18-25 р/квм это цены двухгодичной давности. А сейчас народ открывает позиции не на уровне 25, а 38-43 р/квм.
Жутко интересно, кто из крупных строительных фирм снизил цены на 4-5 тыс.?УКС-строй г. Екатеринбург, Родонитовая 4 а. Цены сброшены с 45 до 41 т.р. в строящемся жилье.
Спрос есть не только среди "перекупщиков" - это совершенно точно, собственно, у многих компаний "перекупщики" составляют не более 20-30% инвесторов. И незабывайте, что переуступки в конечном итоге сливаются "нормальным" людям и происходит это регулярно.В складывающейся ситуации я бы не советовал "нормальным людям" сейчас жилье покупать, надо потерпеть немного. А инвесторам на этом рынке вообще скоро одни убытки будут, какой смысл вкладывать деньги, когда известно, что подешевеет и цены падают.
УКС-строй г. Екатеринбург, Родонитовая 4 а. Цены сброшены с 45 до 41 т.р. в строящемся жилье.ваапче-та тут обсуждается н-ск
Время покажет, мой прогноз - рынок будет расти, ближайщие 5-7 лет минимум на 25% в год, в реальности думаю будет больше (при условие отсутвия финансовых кризисов мирового, федерального, регионального масштаба).
18-25 р/квм это цены двухгодичной давности. А сейчас народ открывает позиции не на уровне 25, а 38-43 р/квм.Я не про сейчас, а про долгосрочных игроков, которые сдают. ИМХО, нелегко им придется, если вовремя не одумаются. Все меняется, а весь рынок недвижимости - это мыльный пузырь, подогретый ипотекой, которая по моим данным спросом сейчас уже большим не пользуется.
Ну в Ёбурге цены росли в 2006 всё-таки не на 50 % как в Н-ске а где-то под 100%. Разница всё-таки есть. Кроме того, практически у всех строителей бывают моменты когда нужна денежная масса. Тогда и случаются "распродажные " цены. В этом ничего удивительного нет.
Ну в Ёбурге цены росли в 2006 всё-таки не на 50 % как в Н-ске а где-то под 100%. Разница всё-таки есть. Кроме того, практически у всех строителей бывают моменты когда нужна денежная масса. Тогда и случаются "распродажные " цены. В этом ничего удивительного нет.В фирме, где мать работает (УКС-строй), денежная масса была заработана как раз в 2006, при 70-80% росте за год. А цены не распродажные, а с учетом реалий рынка. Кстати там другие строители тоже снижение начнут. В город по приглашению мэрии приходят иностранные (Китай, Ю.Корея) компании, которые обеспечат ряд стройкомпаний дешевой рабочей силой, а те в ответ вроде как обязались цены скинуть. Там уже несколько гостиниц для гастарбайтеров построили.
Делайте выводы сами, за ними и все другие города последуют. Крах неизбежен. Будем ждать.
Крах неизбежен.повторю вопрос - а в мире были прецеденты падежа цен на недвижку ?
хотя бы более, чем в два раза ...
Прогнозировать не берусь. Но о сегодняшей ситуации скажу определенно: спрос на вторичке сильно упал после Нового года. Покупателей очень мало.
appraiser
old hamster
Прогнозировать не берусь. Но о сегодняшей ситуации скажу определенно: спрос на вторичке сильно упал после Нового года. Покупателей очень мало.у меня прямо противоположная информация ... основанная, кстати, на собственных операциях с недвижкой ...
Спрос наврят ли упал,
вот цены дурные.
Попадаются и по нормальным ценам,
те покупаются.
Это я о вторичке.
вот цены дурные.
Попадаются и по нормальным ценам,
те покупаются.
Это я о вторичке.
[а в мире были прецеденты падежа цен на недвижку ?Россия - страна со специфической историей, все бывает. Все от сознательности граждан зависит. Если никто покупать не будет, то цены и более чем в 2 раза могут упасть Я лично собираюсь ждать 3 года, всем, кто дешевле купить хочет тоже советую потерпеть.
хотя бы более, чем в два раза ...
P.S. Что бы не произошло всегда найдется аналитик, который скажет: а я так и думал, а меня не слушали.(с)
Максим Сергеевич
activist
Цены будут расти... колличество покупателей уменьшаться... и в итоге - цена кв.м более 100-150 т.р. средняя з.п. 15т.р. Год работать за 1 метр...?
... Моя квартира стоит милион баксов!!! Тока у того, у кого он есть эта квартира даром не нужна... зечем всяким березовским хрущи разваливающиеся... Но моя квартира все равно дешевле не будет!!!...
... Моя квартира стоит милион баксов!!! Тока у того, у кого он есть эта квартира даром не нужна... зечем всяким березовским хрущи разваливающиеся... Но моя квартира все равно дешевле не будет!!!...
ТОП 5
2
3
4