На рынке стагнация?
К слову, я сравнивал с ценами в городе Балтиморе, где бывал. Скажу, что Новосибу еще до него далеко и жить там гораздо удобнее в смысле климата, дорог, магазинов и т.д. Дом в приличном районе стоит столько же, скока 1к хрущоба. И если подумать, то Новосиб далеко не лазурный берег и никогда таким не станет. И думаю нет смысла сравнивать с супер квартирами на МанхеттанеК слову в балтиморе достаточно тепло и там ни стен таких не надо ни тепла столько не надо и сторить можно одним и тем же высоким темпом круглый год.
А так и я бы не стал сравнивать с балтимором
Это у вас графство Вашингтон, штат Индиана. Стоило обратить внимание, что там цена существенно ниже средней по стране. Данные с того же сайта по District Columbia (где находится наш любимый Вашингтон - где белый дом и все такое) - $331,472
Немного выше, не правда ли?
Немного выше, не правда ли?
Тоже хотел написать, что вы ошиблись с Вашингтоном.
И опять же вы сами написали - в ПРИЛИЧНОМ районе, а не в среднем по городу или округу.
Что касается характеристик дома, то как объяснить что в приведенных Coldwell Banker в провинции ТАКОГО же плана дом можно купить за 150 тыс. И за 1,8 млн в Беверли-Хилз особенно не пошикуешь в плане придомовой территории и авторского дизайна.
И опять же вы сами написали - в ПРИЛИЧНОМ районе, а не в среднем по городу или округу.
Что касается характеристик дома, то как объяснить что в приведенных Coldwell Banker в провинции ТАКОГО же плана дом можно купить за 150 тыс. И за 1,8 млн в Беверли-Хилз особенно не пошикуешь в плане придомовой территории и авторского дизайна.
Чет я не помню, чтоб они падали в рублях.Экономические кризисы - штука регулярная.
К тому же .. Тогда глобальный дефолт всей экономики был
Регулярная, но неприятная и чегото мне не очень хочется его пришествие с целью понижения стоимости жилья. Думаю что во время эконом кризиса не до покупки жилья будет. Больше о брюхе придется заботится...Чет я не помню, чтоб они падали в рублях.Экономические кризисы - штука регулярная.
К тому же .. Тогда глобальный дефолт всей экономики был
НПП
Я вот согласна на все сто с Вячеславом Исетским. Я не великий аналитик, но на доске объявлений нашего подъезда недавно стали появляться объявы: СРОЧНО продам такую-то квартиру! И таких объяв несколькои появляются каждый день новыетак что... все товарищи "инвесторы" придется вам признать, что начинается слив вторички. Хотите вы этого или нет, а мыльный пузырь рано или поздно лопнет. Причем, судя по размерам пузыря, лопнет с таким грохотом, что мало не покажется 
а если еще подоспеет снижение цен на российскую нефть, да банковский кризис, связанный с потребительскими кредитами - то начнется массовый сброс ипотечных квартир (с чего это кто-то решил, что в России не может быть массового сброса ипотечных квартир?). Думаете, русский ванька будет носом землю рыть для того, чтобы продолжать тянуть неподъемную ипотеку, а вот японский и американский ваньки такие депрессивные и ленивые, что сигают вниз головой?не хотите смотреть реальности в глаза - не смотрите. Заройтесь головой в песок, и стойте попой кверху, читая себе и окружающим мантры: "70 руб/м..... 70 руб/м.... 70руб/м..... есть куда расти.... есть куда расти.... есть куда расти....." И тот факт, что в истории постсоветского пространства еще не было обвала, еще не говорит о том, что его не будет никогда. Так что мой вам добрый совет: сливайте сейчас, пока у вас есть шанс слить дороже, чем брали. А то потом будете сливать по себестоимости или вообще в убыток. 
и еще одно маленькое замечание напоследок: если вам кажется, что первичка растет - не верьте глазам своим. Уже не растет ничего. Максимум, что происходит - это дифференциация между вторичкой и первичкой. Когда случится обвал - "инвесторы", вложившиеся в первичку, пострадают больше, так как спроса на их элитное жилье будет гораздо меньше, чем на вторичное задрипанное (инвестиционный спрос пропадет). И падать будет больнее.
Я вот согласна на все сто с Вячеславом Исетским. Я не великий аналитик, но на доске объявлений нашего подъезда недавно стали появляться объявы: СРОЧНО продам такую-то квартиру! И таких объяв несколько
и появляются каждый день новыетак что... все товарищи "инвесторы" придется вам признать, что начинается слив вторички. Хотите вы этого или нет, а мыльный пузырь рано или поздно лопнет. Причем, судя по размерам пузыря, лопнет с таким грохотом, что мало не покажется а если еще подоспеет снижение цен на российскую нефть, да банковский кризис, связанный с потребительскими кредитами - то начнется массовый сброс ипотечных квартир (с чего это кто-то решил, что в России не может быть массового сброса ипотечных квартир?). Думаете, русский ванька будет носом землю рыть для того, чтобы продолжать тянуть неподъемную ипотеку, а вот японский и американский ваньки такие депрессивные и ленивые, что сигают вниз головой?не хотите смотреть реальности в глаза - не смотрите. Заройтесь головой в песок, и стойте попой кверху, читая себе и окружающим мантры: "70 руб/м..... 70 руб/м.... 70руб/м..... есть куда расти.... есть куда расти.... есть куда расти....." И тот факт, что в истории постсоветского пространства еще не было обвала, еще не говорит о том, что его не будет никогда. Так что мой вам добрый совет: сливайте сейчас, пока у вас есть шанс слить дороже, чем брали. А то потом будете сливать по себестоимости или вообще в убыток. и еще одно маленькое замечание напоследок: если вам кажется, что первичка растет - не верьте глазам своим. Уже не растет ничего. Максимум, что происходит - это дифференциация между вторичкой и первичкой. Когда случится обвал - "инвесторы", вложившиеся в первичку, пострадают больше, так как спроса на их элитное жилье будет гораздо меньше, чем на вторичное задрипанное (инвестиционный спрос пропадет). И падать будет больнее.... Я не великий аналитик,Да аналитик-то не виликий, а сказочник из Вас дай боже! Главное, чтобы прорицатель из вас никакой был, а то как то будущие мрачным прорисовывается. Если все что вы на предсказывали вдруг сбудется, *троекратный плевок через левое плечо*, то кому от этого хорошо-то будет? Или здесь работает лозунг пролетариев "Главное чтобы небыло богатых", может лучше все-таки чтобы небыло бедных!
мыльный пузырь рано или поздно лопнет...
Причем, судя по размерам пузыря, лопнет с таким грохотом, что мало не покажется
И падать будет больнее.
Есть. Трешка, купленная в ипотеку в 2004 году, ежемесячный взнос 8000. А тем, кто взял ипотеку в последние полгода, наверное, придется платить этот кредит банку за обесценившуюся (в недалеком будущем) квартиру. Глупо покупать, когда недвижимость растет бешеными темпами, и тем более глупо, когда "инвесторы" хором кричат: "Покупай, будет еще дороже". Если они ожидают, что будет еще дороже - они, как правило, помалкивают, и ждут, когда будет дороже
Хоть и есть у нас квартира, а сейчас нужна еще одна, отделиться от родителей, поэтому и ждем падения цен, а заодно увеличиваем сумму первого взноса, да ждем понижения банковских процентов с 11 до 9. Торопиться нам некуда теперь уже. Подаваться общей панике тоже не имеет смысла.
Остальным товарищам отвечать не буду, записали и в люмпены, и в пролетарии... побольнее ударить - это они могут
если человек вкладывает во что-то иное, кроме недвижимости - так он уже и не человек вовсе? желаю всем побольше квадратных метров. И не забывайте, где живете: сегодня у вас есть несчастные лишние 100 кв. м, а завтра... так что будьте скромнее (это я не Вам, а двум другим, сорри)
Хоть и есть у нас квартира, а сейчас нужна еще одна, отделиться от родителей, поэтому и ждем падения цен, а заодно увеличиваем сумму первого взноса, да ждем понижения банковских процентов с 11 до 9. Торопиться нам некуда теперь уже. Подаваться общей панике тоже не имеет смысла.
Остальным товарищам отвечать не буду, записали и в люмпены, и в пролетарии... побольнее ударить - это они могут
если человек вкладывает во что-то иное, кроме недвижимости - так он уже и не человек вовсе? желаю всем побольше квадратных метров. И не забывайте, где живете: сегодня у вас есть несчастные лишние 100 кв. м, а завтра... так что будьте скромнее (это я не Вам, а двум другим, сорри)ну почему же ... я высказывался о вложения и в ценные бумаги, и в депозиты ...
да и слово диверсификация слышал пару раз
да и слово диверсификация слышал пару раз
Трешка, купленная в ипотеку в 2004 году, ежемесячный взнос 8000.
Наверное, хорошо сидя в тепленькой квартирке кричать в окно бездомным - "не покупайте жилье, не покупайте!"Здесь есть народ, ктоторому жить негде...
когда недвижимость растет бешеными темпами
Ну да... Когда в 90-х цены росли дикими темпами - надо было не покупать нифига, а в кубышечку деньги складывать.
Идите и скажите это пенсионерам, у которых за два года обесценились накопления всей жизни на сберкнижках.
поэтому и ждем падения цен, а заодно увеличиваем сумму первого взноса, да ждем понижения банковских процентов с 11 до 9.
Ждите.
А что, в 2004 разве никто не кричал, что "покупайте! Дороже будет!" ?
В 2004 разве не говорили о том, что ипотека станет дешевле?
Да, процентные ставки с 18 до 12 процентов упали.. скажите, вы сейчас сильно расстраиваетесь по этому поводу, платя 8 тыс за трешку?
Наверное, хорошо сидя в тепленькой квартирке кричать в окно бездомным - "не покупайте жилье, не покупайте!"
Здесь есть народ, ктоторому жить негде...когда недвижимость растет бешеными темпами
Ну да... Когда в 90-х цены росли дикими темпами - надо было не покупать нифига, а в кубышечку деньги складывать.
Идите и скажите это пенсионерам, у которых за два года обесценились накопления всей жизни на сберкнижках.
поэтому и ждем падения цен, а заодно увеличиваем сумму первого взноса, да ждем понижения банковских процентов с 11 до 9.
Ждите.
А что, в 2004 разве никто не кричал, что "покупайте! Дороже будет!" ?
В 2004 разве не говорили о том, что ипотека станет дешевле?
Да, процентные ставки с 18 до 12 процентов упали.. скажите, вы сейчас сильно расстраиваетесь по этому поводу, платя 8 тыс за трешку?
Я тоже бездомная, можно сказать, потому что жить с родителями - это не есть предел мечтаний. Причем здесь пенсионеры и 90-е годы, тогад не просто цены росли, деньги обесценивались с каждым днем, другая немного ситуация была, Вы не чувствуете разницы? И, кстати, да, в 2004 году во-первых, не было дикого роста цен, во-вторых, никто не обещал понижения процентов, наоборот, все говорили, что существенного снижения процентов по ипотеке в ближайшие несколько лет не предвидится. Были предпосылки в 2004 году, в отличие от сегодняшней ситуации. Еще летом хотели взять еще одну ипотеку, но поняли, что, придется платить за двушку около 35-39 тысяч в месяц, и решили, что это не имеет смысла, если снять можно за 15-18. Вот такая арифметика. Мне тоже негде жить, и я, кстати, не кричу: не покупайтепокупайте, если хотите
покупайте, если хотитеЗависть черная зависть и более ни чего... Я не великий аналитик,Да аналитик-то не виликий, а сказочник из Вас дай боже! Главное, чтобы прорицатель из вас никакой был, а то как то будущие мрачным прорисовывается. Если все что вы на предсказывали вдруг сбудется, *троекратный плевок через левое плечо*, то кому от этого хорошо-то будет? Или здесь работает лозунг пролетариев "Главное чтобы небыло богатых", может лучше все-таки чтобы небыло бедных!
мыльный пузырь рано или поздно лопнет...
Причем, судя по размерам пузыря, лопнет с таким грохотом, что мало не покажется
И падать будет больнее.
По мнению экспертов я не знаю, но с чего бы это падать стоимости жилья совершенно не вижу.
Спрос по прежнему превышает предложение, и все делается нашей властью чтобы предложение сократить, а спрос увеличить.
И не забывайте, что сейчас наступает дифицит основных строительных материалов, а значит и сильно увеличить количество жилья не удасться.
Сети изношены и новые не строяться, попробуйте подключиться к газу и получить лимит на него, электро и теплоэнергетика на пределе...
А то что стоит метр полтийник, то это не предел. Если люди хотят жить в своем жилье то они будут покупать меньшей площадью квартиры, як в Японии, где очень дорогая земля.
К стати, в Екатеринбурге нижняя цена квартиры 40 тыщь за метр! Есть куда расти.
Я это не от радости, просто есть объективные данные. Недвижимость еще не пузырь, да и в отличии от фондовых пузырей недвижимость это реальный капитал и его относительное снижение стоимости может происходить только при всеобщих кризисах.
Этого думаю ни кому не хоца.
Спрос по прежнему превышает предложение, и все делается нашей властью чтобы предложение сократить, а спрос увеличить.
И не забывайте, что сейчас наступает дифицит основных строительных материалов, а значит и сильно увеличить количество жилья не удасться.
Сети изношены и новые не строяться, попробуйте подключиться к газу и получить лимит на него, электро и теплоэнергетика на пределе...
А то что стоит метр полтийник, то это не предел. Если люди хотят жить в своем жилье то они будут покупать меньшей площадью квартиры, як в Японии, где очень дорогая земля.
К стати, в Екатеринбурге нижняя цена квартиры 40 тыщь за метр! Есть куда расти.
Я это не от радости, просто есть объективные данные. Недвижимость еще не пузырь, да и в отличии от фондовых пузырей недвижимость это реальный капитал и его относительное снижение стоимости может происходить только при всеобщих кризисах.
Этого думаю ни кому не хоца.
Прощу прощения за влезание в разговор, но со стороны ваши слова напомнили МММ из 90-х, и прочие сетевые пирамидки - кто первым влез тот в шоколадеа что бы инвесторам зарабатывать, применяется тактика ( "давай, бери скорее ипотеку, а то все разбирут и не останется"), способствующую росту цен.
Я не к недвижимости профессионально отношения не имею, поэтому на истину не претендую. Просто есть с чем сравнить
а что бы инвесторам зарабатывать, применяется тактика ( "давай, бери скорее ипотеку, а то все разбирут и не останется"), способствующую росту цен.Я не к недвижимости профессионально отношения не имею, поэтому на истину не претендую. Просто есть с чем сравнить
не корректно ...
ммм изначально торговало воздухом ...
это даже не фондовый рынок, это "кидалово" по-определению ...
как человек, профессионально (в том смысле, что жил на доходы от фондового рынка) игравшийся на фондовом рынке тех времен, могу сказать, что отношение к ммм было однозначным у всех профучастников ...
и те из профучастников, кто продавал эти фантики, ясно отдавали отчет, чем они торгуют ...
и не все хотели пачкать руки, тем более, что во все времена хватало "сравнительно честных способов"
после падения котировок у обладателей фантиков ммм оставался только воздух, а на рынке недвижимости при любых падениях остается НЕДВИЖИМОСТЬ
кроме того, у ммм совсем другой порог входа ...
ммм изначально торговало воздухом ...
это даже не фондовый рынок, это "кидалово" по-определению ...
как человек, профессионально (в том смысле, что жил на доходы от фондового рынка) игравшийся на фондовом рынке тех времен, могу сказать, что отношение к ммм было однозначным у всех профучастников ...
и те из профучастников, кто продавал эти фантики, ясно отдавали отчет, чем они торгуют ...
и не все хотели пачкать руки, тем более, что во все времена хватало "сравнительно честных способов"
после падения котировок у обладателей фантиков ммм оставался только воздух, а на рынке недвижимости при любых падениях остается НЕДВИЖИМОСТЬ
кроме того, у ммм совсем другой порог входа ...
согласен
поставили что ?
пусть однешка стоит 2 ляма, налог из 2% получим 40 тыр. сдавать однешку я буду по 6 тыр (+ коммуналка) в месяц. за год - 72 тыр. 72-40=32.
не ахти, канэшна, но не вижу убытков ...
чем же фантики лучше ?
фантики теряют до 100% цены, а недвижка ... ну не знаю я случаев в мировой практике, когда недвижка теряла более 40% ... может быть, недостаточно изучал вопрос, но не знаю ...
токо не надо про 98 год ... недвижка падала в долларовом исчислении, а в российских рублях стремительно росла в период кризиса ...
кстати, в долларовом исчислении тогда упало все - ценные бумаги, товары, в т.ч. автомобили, продукты, одежда ...
я уж не говорю о том, что это было в период КРИЗИСА, когда почти всем плохо ...
и что ?пусть однешка стоит 2 ляма, налог из 2% получим 40 тыр. сдавать однешку я буду по 6 тыр (+ коммуналка) в месяц. за год - 72 тыр. 72-40=32.
не ахти, канэшна, но не вижу убытков ...
чем же фантики лучше ?
фантики теряют до 100% цены, а недвижка ... ну не знаю я случаев в мировой практике, когда недвижка теряла более 40% ... может быть, недостаточно изучал вопрос, но не знаю ...
токо не надо про 98 год ... недвижка падала в долларовом исчислении, а в российских рублях стремительно росла в период кризиса ...
кстати, в долларовом исчислении тогда упало все - ценные бумаги, товары, в т.ч. автомобили, продукты, одежда ...
я уж не говорю о том, что это было в период КРИЗИСА, когда почти всем плохо ...
разве ?
много раз высказывал одну и ту же мысль - сильно недвижка не упадеткогда начнется стабилизация цен, не знаю ...
по моим представлениям сегодняшняя цена недвижки в н-ске или достигла локального максимума или приближается к нему ...
сейчас может происходить то, что на финансовых рынках называют фиксацией прибыли ... в такие моменты цены, ес-сно, откатываюся ...
но делать из этого выводы о падеже наивно
да.
уже несколько месяцев.
но падежа нет
а жаль, я бы купил квартиру в москве, упади там цены вполовину
много раз высказывал одну и ту же мысль - сильно недвижка не упадет
когда начнется стабилизация цен, не знаю ...по моим представлениям сегодняшняя цена недвижки в н-ске или достигла локального максимума или приближается к нему ...
сейчас может происходить то, что на финансовых рынках называют фиксацией прибыли ... в такие моменты цены, ес-сно, откатываюся ...
но делать из этого выводы о падеже наивно
да.
уже несколько месяцев.
но падежа нет
а жаль, я бы купил квартиру в москве, упади там цены вполовину
В прошлом году один мой знакомый, гляда на рост цен (кстати толковый коммерс), сказал - дану на... Скоро обвалится... Нах небуду сыну хату брать... Куплю лутше "мэрина"... Пусть покатается... А хаты упадут - вот и купим... Дословно привожу... Итог : спустя 8 месяцев мэрин срочно продан - выдернута из оборота энная сумма денег - куплена хата... Товарищ щитает убытки и клянет себя, меня (за то что не убедил раньше брать... )... Кажись только сын доволен - есть куда с подругой "нырять"... В "мэрине" неудобно как-то... Вот такие дела...
А хаты упадут - вот и купим... Дословно привожу... Итог : спустя 8 месяцев мэрин срочно продан - выдернута из оборота энная сумма денег - куплена хата... Товарищ щитает убытки и клянет себя, меня (за то что не убедил раньше брать... )... Кажись только сын доволен - есть куда с подругой "нырять"... В "мэрине" неудобно как-то... Вот такие дела...умные люди не дают советов
если исетский в паре будет то все возможно