г-да инвесторы и нищие злопыхатели
3433
30
а у нас разве пузырь??Буквы неосилили?
Знаете, не так и много там букаф. Просто я не вижу признаков пузыря и тем более оснований для его "лопания"..а у нас разве пузырь??Буквы неосилили?
Один пузырь (много букв!) уже фактически лопнул.хм. цены на жилье я японии тогда упали на 40% ...
Интересно, сколько продержится наш? Ещё много лет или только до августа 2008?
это неприятно, но не смертельно
на это российский инвестор "закладывается" а банкротство New Century как-то повлияло на цены на недвижимость ?
Просто я не вижу признаков пузыря и тем более оснований для его "лопания"..Знаете, например, что ипотечное кредитование по г.Москва составляет не менее 80% от общероссийского? И доля "чистых инвесторов" по Москве порядка 50%.
Как Вы думаете, обвал жилищного рынка в Москве скажется на остальной России или нет?
Да, это снижение вряд ли будет более 40%, сопровождаясь, возможно, более или менее сильной стагнацией. Если Вас это устраивает, Вам беспокоиться не о чем.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89164
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275996
227
Про дом
69797
876
цены в Москве тоже растут хорошо, как и в НовосибирскеВы саму статью и вопрос в первом посте прочитали?
Вот интересно откуда все эти данные и главная такая уверенность в своей провате? Поразительно...Просто я не вижу признаков пузыря и тем более оснований для его "лопания"..Знаете, например, что ипотечное кредитование по г.Москва составляет не менее 80% от общероссийского? И доля "чистых инвесторов" по Москве порядка 50%.
Как Вы думаете, обвал жилищного рынка в Москве скажется на остальной России или нет?
Да, это снижение вряд ли будет более 40%, сопровождаясь, возможно, более или менее сильной стагнацией. Если Вас это устраивает, Вам беспокоиться не о чем.
Парень прочитал статейку которая на примере одной чистой воды классической махинации, одного системного кризиса и одно более сложного явления (Япония), причем примеров полностью оторванных от всей ситуации в экономике соответствующих стран утверждает, что любой рост цен - есть спекуляция.
Потом берется цифра - типа половина всех мужиков ходят на лево раз в месяц (т.е. принципиально не возможно проверить такого рода утверждение) и далее тоном ментора предвещается неминуемый крах.
Ну это предсказание типа - Везувий вулкан, он извергался раньше и может извергаться когда-нибудь потом - следовательно ни кто не должен жить рядом с ним. Или вы человек и вы смертны значит вы умрете - мертвому деньги не нужны отдайте мне ваши деньги...
Поразительно.
далее тоном ментора предвещается неминуемый крах.Это Вы обо мне (тогда, плиз, процитируйте) или о Голубицком?
Весной 1998 в прессе (тогда ещё оффлайновой) было достаточно аналитических статей, предсказывающих крах ГКО. Конечно, без указания сроков (читайте того же Голубицкого). И было немало людей, считающих, что он (крах) будет не в этой жизни.
Всегда существует одуренное количество людей которые предсказывают стихийные бедствия, крахи и кризисы, а также войны и эпидемии. Безусловно все это когда нибудь случается и тогда этот горе-предсказатель вздевает перст в небо и говорит "Я же говорил!!"далее тоном ментора предвещается неминуемый крах.Это Вы обо мне (тогда, плиз, процитируйте) или о Голубицком?
Весной 1998 в прессе (тогда ещё оффлайновой) было достаточно аналитических статей, предсказывающих крах ГКО. Конечно, без указания сроков (читайте того же Голубицкого). И было немало людей, считающих, что он (крах) будет не в этой жизни.
А что он говорил? Что человек смертен? Это все знают? Что может случится война? Тоже все знают, да может.
Что бывают землятрясения и автомобильные аварии - обратно и это все знают. Ну так и что из того? В чем предсказание?
Тем более ежели вы в предсказании краха рынка недвижимости проводите аналогии с 1998 годом? Это просто говорит о том что все ваши аргументы сводятся к тому что вот тогда с тем-то, там-то было и у нас ща как рванет.
С чего выводы то такие не пойму.
Ведь я возражаю сейчас не оп поводу возможного кризиса или причин его, об этом с такими вашими агументами и говорить смешно, а о том что выводы космического масштаба делаются из анализа экскрементов мушки дроздофилы умершей миллион лет назад.
Прошу прощение за резкость.
Ведь я возражаю ..., а о том что выводы космического масштаба делаются из анализа экскрементов мушки дроздофилы умершей миллион лет назад.Судя по всему, я Вас чем-то обидел. Ну что же, взаимно - примите извинения.
Прошу прощение за резкость.
Хочу задать вопрос по составу гигантского спроса на недвижимость. По вашему он состоит
а) в большинстве это нуждающиеся в жилье и улучшении жилищных условий?
б) в большинстве это инвесторы, которым надо вложить деньги?
а) в большинстве это нуждающиеся в жилье и улучшении жилищных условий?
б) в большинстве это инвесторы, которым надо вложить деньги?
Точных цифр Вам никто не даст. Свои оценки (очень субъективные) я привёл выше.
А общий совет - пользуйтесь поиском, и желательно не только внутри форума. Вот, например, найдено за пару минут:
Горячие рынки недвижимости могут быстро остыть - но уже немного устарело...
А общий совет - пользуйтесь поиском, и желательно не только внутри форума. Вот, например, найдено за пару минут:
Горячие рынки недвижимости могут быстро остыть - но уже немного устарело...
Главное, не воспринимайте чересчур серьёзно. Это не более чем очередные выводы космического масштаба из анализа экскрементов мушки дроздофилы умершей миллион лет назад. (с) hunta
Да, это снижение вряд ли будет более 40%, сопровождаясь, возможно, более или менее сильной стагнацией.
40%? Ну х** с им. Если учесть, что только за последний год недвижка подорожала на 60-80%... А если вспомнить, что три года назад однешку можно было за 500 тыщь взять, а сейчас - уже два ляма выложи... Так и вообще...
40%? Ну х** с им. Если учесть, что только за последний год недвижка подорожала на 60-80%... А если вспомнить, что три года назад однешку можно было за 500 тыщь взять, а сейчас - уже два ляма выложи... Так и вообще...
Даже если, предположим, ценник (фантастика) откатится на 40-50% назад - сколько народу хлынет покупать жилье??? Вопрос ко всем...И просчитайцье что произойдет?!... Мы живем в России... Здесь другой менталитет и рынок инвестиций здесь еще не развит... 
Даже если, предположим, ценник (фантастика) откатится на 40-50% назад40% - рекорд падежа, приведенный на этом форуме ...
причем происходило все на фоне спекуляций с землей - очччень дефицитным продуктом в японии ...
вряд ли возможно повторение рекорда в н-ске ...
но даже если и будет ... те, кто вложился полгода назад просто не получат прибыли ... те, кто раньше, получать не сверхприбыль, а просто прибыль ...
Даже если, предположим, ценник (фантастика) откатится на 40-50% назад - сколько народу хлынет покупать жилье???Вы считаете, что многим не хватает этих 40%, а так денег у людей полно? Ну, Вы оптимист, видно, часто смотрите по ТВ выступления Медведева.
Скорее надо спрашивать, насколько будет массовым выход в деньги в начале спада.
Вы считаете, что многим не хватает этих 40%, а так денег у людей полно?
Нет. Людей, у которых есть денег на 60 % от стоимости желаемой квартиры мало. Плюс люди, котореы могут взять кредит до соответствующей суммы. Уже больше, но все равно не так уж и много. Дело-то в том, что и жилья у нас в городе мало! Только на них и хватит...
Нет. Людей, у которых есть денег на 60 % от стоимости желаемой квартиры мало. Плюс люди, котореы могут взять кредит до соответствующей суммы. Уже больше, но все равно не так уж и много. Дело-то в том, что и жилья у нас в городе мало! Только на них и хватит...
Я думаю, что немного людей кинутся покупать при откате.
1) Если жилье сейчас покупается в основном инвесторами, то те скорее будут озабочены как бы слить свои квартиры на начале спада, чем приобретением нового жилья. Тем кто озабочен покупкой своей жилплощади и улучшением жилищных условий, те будут боятся прогадать - а вдруг завтра упадет еще больше и можно будет взять подешевле и активизируются только на нижней стагнации.
2) Если жилье сейчас в большинстве покупается только второй группой(озабоченые жилищными проблемами, не инвестициями), то цены вообще падать не будут, а скорее корректироваться с вводом в эксплуатацию новых квадратных метров и пополнением армии озабоченных жильем.
1) Если жилье сейчас покупается в основном инвесторами, то те скорее будут озабочены как бы слить свои квартиры на начале спада, чем приобретением нового жилья. Тем кто озабочен покупкой своей жилплощади и улучшением жилищных условий, те будут боятся прогадать - а вдруг завтра упадет еще больше и можно будет взять подешевле и активизируются только на нижней стагнации.
2) Если жилье сейчас в большинстве покупается только второй группой(озабоченые жилищными проблемами, не инвестициями), то цены вообще падать не будут, а скорее корректироваться с вводом в эксплуатацию новых квадратных метров и пополнением армии озабоченных жильем.
Надо учесть, что первый вариант, по большому счёту, не выгоден никому (что бы ты жил во время перемен). Он привёл бы к росту социальной напряжённости, к тому же часть застройщиков и некоторую часть банков может настигнуть крах. При этом появилось бы много недостроя. И такой вариант не нужен в первую очередь государству, а особенно правительству Москвы. Разве что кто-нибудь, типа Миши 2%, захочет половить в мутной воде политический капитал.
Плохо то, что застройщики начинают строительство уже с учётом того, что цены достаточно резво растут. Т.е. получается своего рода пирамида.
Кто-нибудь проконсультирует – вот если на этапе начала строительства инвестор вложился по одной цене, а к сдаче цены в несколько раз выросли, можно ли законным путём с инвестора вытянуть ещё денег?
Мой прогноз – пока нефть не опустится ниже 35, всё будет по-старому.
А в общем-то и на МММ самые удачливые неплохо поднялись.
Плохо то, что застройщики начинают строительство уже с учётом того, что цены достаточно резво растут. Т.е. получается своего рода пирамида.
Кто-нибудь проконсультирует – вот если на этапе начала строительства инвестор вложился по одной цене, а к сдаче цены в несколько раз выросли, можно ли законным путём с инвестора вытянуть ещё денег?
Мой прогноз – пока нефть не опустится ниже 35, всё будет по-старому.
А в общем-то и на МММ самые удачливые неплохо поднялись.
Мой прогноз – пока нефть не опустится ниже 35, всё будет по-старому.Во первых она так стоить никогда не будет (в абсолютном выражении).
Во вторых цена на нефть и цена на м2 между собой слабо связанны. Тут гораздо важнее уровень инвестиций в экономику региона.
Во первых она так стоить никогда не будет (в абсолютном выражении).Никогда не говори "никогда". (с) Бонд. Вот откроют завтра холодный термояд (торсионные поля, ...)
Тут гораздо важнее уровень инвестиций в экономику региона.А чем определяется уровень инвестиций? Или Вы верите заклинаниям Грефа и Ко. о том, что экономика России не зависит от экспорта нефти и газа (и цен на них)?
Интересно где это греф об этом говорил? Наверное я что-то пропустилВо первых она так стоить никогда не будет (в абсолютном выражении).Никогда не говори "никогда". (с) Бонд. Вот откроют завтра холодный термояд (торсионные поля, ...)
Тут гораздо важнее уровень инвестиций в экономику региона.А чем определяется уровень инвестиций? Или Вы верите заклинаниям Грефа и Ко. о том, что экономика России не зависит от экспорта нефти и газа (и цен на них)?
Мне казалось единстенный кто верит в то что экономика России все меньше зависит от экспорта и цен на нефть так это журнал "Эксперт".
Допускаю, что не Греф, зря оговорил бедолагу. Журнал "Эксперт" не читаю, но слышу такую бодягу из ящика регулярно. По гос.каналам в официальных новостях.
Допускаю, что не Греф, зря оговорил бедолагу. Журнал "Эксперт" не читаю, но слышу такую бодягу из ящика регулярно. По гос.каналам в официальных новостях.Бодяга из ящика это типа комлания шамана: может дожль и пойдет, но не заслуга се шамана, хотя результат он запишет себе. А коль не пойдет, так веры в Вас мало, вот и отвернулись боги!
А вот и свежачок из московии. Каменты жгут.
слышу такую бодягу из ящика регулярно. По гос.каналам в официальных новостях.а ведь советовал персонаж известного (телезрителям) произведения: "не читайте советских газет"
Мой прогноз – пока нефть не опустится ниже 35, всё будет по-старому.если не секрет, по заказу какого информационного агентства Вы готовили это прогноз ?
ТОП 5
2
3
4