Какие базы исползуют агенства?
3245
47
Подскажите какие общие базы данных используют агенства для поиска вариантов по продаже и аренде квартир? Есть что-то на что агенства подписываются или у каждого своя?
Подскажите какие общие базы данных используют агенства для поиска вариантов по продаже и аренде квартир? Есть что-то на что агенства подписываются или у каждого своя?По продаже есть МЛС (мультилистинговая система), около 10-15 агентств мечут туда свои эксклюзивы.
По личному опыту общения с агенствами ( покупка квартиры, потом её продажа и покупка участка земли) могу сказать, что в основной массе риэлтеры используют "Справочник по нидвижимости", " Из рук в руки", "Доска объявлений" и другие печатные издания.
в основной массе риэлтеры используют "Справочник по нидвижимости", " Из рук в руки", "Доска объявлений" и другие печатные издания.куда сами же подают объявления
Когда у директоров АН будет болеть голова как найти покупателя, а не продавца, то они сплотятся, создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете. Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России. В том светлом будущем продавец будет платить АН.
создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете.это сладкое слово-халява
Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России.В цивилизованных странах существует мультилистинговая система, доступа к которому у покупателей нет
В том светлом будущем продавец будет платить АН.ага, продавец закладывает услуги риелтера в стоимость квартиры и покупатель оплачивает все. вот только он не будет знать сколько стоили услуги агентства 5 или 15%
Странно, но в наш век высоких технологий все в основном пользуют печатные издания....
Единое информационное поле никак не могут перенести на компы.... а на сколько бы стало проще...
У каждого АН есть своя БД, но они объединяются через МЛС (мультилистинг). Эффективности такого объединения равна 0 (приблезительно), так как оно не конкурентно с объединением в печати.... (так как старые стереотипы сломать тяжело)
Вобщем пока что общей базой являются Журналы, газеты....
Единое информационное поле никак не могут перенести на компы.... а на сколько бы стало проще...
У каждого АН есть своя БД, но они объединяются через МЛС (мультилистинг). Эффективности такого объединения равна 0 (приблезительно), так как оно не конкурентно с объединением в печати.... (так как старые стереотипы сломать тяжело)
Вобщем пока что общей базой являются Журналы, газеты....
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89183
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276085
227
Космический дозор
41164
1000
Агент700 нагнал пурги. Одно слово - риэлтор. Даже комментировать неохота.
Агент700 нагнал пурги.по полочкам разложил
Разве МЛС еще используют???... Тьфу... Отстой... 
дык речь то шла о цивилизованных странах. в штатах и канаде это дюже востребовано
Кстати, почему считаем, что МЛС - это "тьфу"?
Тут я с агентом согласен. Во всех странах (развитых) пользуют!
А мы до сих пор говорим, что автомобиль - это не удобно, ведь есть лошадь!
Тут я с агентом согласен. Во всех странах (развитых) пользуют!
А мы до сих пор говорим, что автомобиль - это не удобно, ведь есть лошадь!
особое удовольствие я получаю, когда из одного и того же АН (я в обявах даю только мобильник, а он, гад, номер определяет) мне по много раз звонят, чтобы услышать "продано. уже продано. я уже вашему представителю говорил" ... из ниан мне звонили раз десять, только потом успокоились ...
И все таки, когда звонишь в агенство и задаешь вопрос по аренде квартиры, а тебе говорят "у нас в базе очень много вариантов", какую базу они имеют ввиду? Журнал "Справочник по Недвижимости" или у них действительно есть какая-то база доступная только агентствам недвижимости?
И все таки, когда звонишь в агенство и задаешь вопрос по аренде квартиры, а тебе говорят "у нас в базе очень много вариантов", какую базу они имеют ввиду? Журнал "Справочник по Недвижимости" или у них действительно есть какая-то база доступная только агентствам недвижимости?извините, но вопрос не по адресу - я не риэлтер ...
На мой взгляд, "у нас в базе очень много вариантов" - это просто такой оборот речи, который, по мнению отвечающих Вам, должен убедить Вас сотрудничать именно с этим агенством.....
Хотя, я согласен, что в "Справочнике по недвижимости" действительно "очень много вариантов".
Хотя, я согласен, что в "Справочнике по недвижимости" действительно "очень много вариантов".
На мой взгляд, "у нас в базе очень много вариантов" - это просто такой оборот речи,да, действительно очень много вариантов, но другой вопрос что мало вариантов устраивающих именно вас. Это как женщина, осмативающая свой гардероб и говорящая-мне совершенно нечего одеть.
В МЛС должны быть реальные варианты, а не протухшие, да и программа на сколько я помню была слабенькая...
Можно подумать, что в этой ситуации риэлтер найдёт в Справочнике по недвижимости такой вариант, который тут же покупателя устроит ...
Вот если этот вариант есть только у риэлтера и про него больше никто не знает - тогда возможно.
Вот если этот вариант есть только у риэлтера и про него больше никто не знает - тогда возможно.
МЛС хорошая штука и хорошо себя зарекомендовала за рубежом. В местном исполнении МЛС, конечно не выдерживает никакой критики. Это то же самое, если бы я смотря на мерседес, говорил бы-автомобиль это комфортное и высокотехнологичное усройсва, вы бы оппонировали, глядя на жигули-да ничего подобного, автомобиль требует множество доделок и комфорт его под большим сомнением.
Я имею в виду, что риэлтеры как правило используют в качестве базы данных периодические печатные издания. Если покупатель не нашёл в этой периодике устраивающий его вариант, то и риэлтер не найдёт...
А вот если риэлтер предложит свой, личный" вариант, который в периодику не поступал, то у покупателя есть шанс, что ему предложат устраивающий его вариант.
Правда, я не знаю, как соотносится с "деловой этикой риэлтера" ( если такая существует) вариант с "личным" использованием варианта по недвижимости ...
А вот если риэлтер предложит свой, личный" вариант, который в периодику не поступал, то у покупателя есть шанс, что ему предложат устраивающий его вариант.
Правда, я не знаю, как соотносится с "деловой этикой риэлтера" ( если такая существует) вариант с "личным" использованием варианта по недвижимости ...
Я имею в виду, что риэлтеры как правило используют в качестве базы данных периодические печатные издания. Если покупатель не нашёл в этой периодике устраивающий его вариант, то и риэлтер не найдёт...Оччень интересное заключение. А скажите кто эти варианты подаёт в печатные издания?
Продавцы и, с их слов, риэлтеры....
А потом со слов риэлтеров другие риэлторы 
Продавцы и, с их слов, риэлтеры....пацстулом
таварисч, если вы не в теме, то не надо смешить людей
вы попробуйте в печатном издании найти хоть один телефон НЕ агентства.
вы попробуйте в печатном издании найти хоть один телефон НЕ агентства.
МЛС хорошая штука и хорошо себя зарекомендовала за рубежом. В местном исполнении МЛС, конечно не выдерживает никакой критики.Кто мешает вам развивать МЛС?
Товарищь, который в теме - я сам продал свою квартиру , подав объявление в "Справочник по недвижимости" как частное лицо. А потом, после продажи, мне ещё 8 или 9 месяцев звонили риэлтеры и интересовались этой квартирой, хотя из "Справочника" объявление было убрано сразу после продажи. Это к слову об "свежести" баз данных агенств...
Кто мешает вам развивать МЛС?
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости....
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости....
В ответ на:Продавцы и, с их слов, риэлтеры....Вылазь уж изпацстула. Простудишься
пацстулом
.Нету баз у АН толком никаких. У них даже по собственным эксклюзивам бардак творится. Рядом сидят, а песни поют вразнобой
Только у агента700 есть "суперкосмическая" база, да еще в "реальном времени". Он, в этом вопросе, продвинутый
.Остальные по газете, да по интернету варианты ищут.
Подписываются они на "справочник по недвижимости" и рассылки от всякого рода электронных изданий. В большинстве случаев, Вы можете подписаться на тоже самое, зарегистрировавшись на сайте этих самых изданий ;).
Очень может быть. В итоге я риэлтору показывал список квартир, выбранный из публичных источников - типа "Справочник по недвижимости" и "Недвижимость Новосибирска" - он их пробивал и отчитывался. Собственные его варианты (неплохие, не неподошли) исчерпались очень быстро.
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости....Не желание большинства риэлтеров работать с базами данных, отсутствие руководителей способных привить данное желание...)))
Одно мне не понятно за чем в каждое издание свой формат данных?!?
Если МЛС добавить то это будет ещё один формат, и кто будет МЛС обновлять и админить в режиме онлайн?
У многих агентств есть какая то база которая как то кое как ведется. И если все это как-то так слить в одно МЛС то получится полный как!
Не желание большинства риэлтеров работать с базами данных
В чем же выражается это нежелание?
Как просто все снова спихнуть на риелтеров....
В чем же выражается это нежелание?
Как просто все снова спихнуть на риелтеров....
подав объявление в "Справочник по недвижимости" как частное лицо. А потом, после продажи, мне ещё 8 или 9 месяцев звонили риэлтеры и интересовались этой квартирой, хотя из "Справочника" объявление было убрано сразу после продажи. Это к слову об "свежести" баз данных агенств...ну и чё здесь такого? Нормальная рабочая обстановка. Есть варианты квартир, где и полгода квартира продается, а если обменный вариант, то и ещё больше. Просто риэлторы, прозванивают эти квартиры. Если квартира продана, то просто вычеркирают её из базы и всё. В городе более 300 агенств. Это-же логично.
В том что в городе нет МЛС!
(нормальной)
Я не спихивал а просто констатировал факт. Проверенный личным опытом.
(нормальной)
Я не спихивал а просто констатировал факт. Проверенный личным опытом.
blackvalex
veteran
Когда у директоров АН будет болеть голова как найти покупателя, а не продавца, то они сплотятся, создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете. Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России.Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.
blackvalex
veteran
Кто мешает вам развивать МЛС?А причем здесь интернет и количество пользователей? МЛС - это в первую очередь инструмент межагентского взаимодействия. А конечному пользователю - realty.ngs.ru и пр.
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости....
maxxx
guru
Да вы шо? Серьезно?
Я уже писал (смотри выше), что агентствам как таковым не очень нужна эта база...
Возмем справочник по недвижимости. Почему риэлтеры используют его как инструмент оценки и поиска вместо своей базы с МЛС?
Потому что информация в журнале на порядок доставернее чем в обменной базе...
И дело не в нежелании риэлтеров работать, а в том что направленность у этих двух баз различная (компьютерная и печатная)....
Какой смысл АН обмениватся вариантами? Вся реклама и ее улучшения направлены на покупателя.
Вот если бы число пользователей интернета составляло хотя бы 50-70% покупателей, то было бы очень выгодно поддерживать МЛС и распространять его по инету...
Другая сторона вопроса - это рынок:
Что бы МЛС хорошо работала нужен рынок эксклюзивов ИМХО...
Я уже писал (смотри выше), что агентствам как таковым не очень нужна эта база...
Возмем справочник по недвижимости. Почему риэлтеры используют его как инструмент оценки и поиска вместо своей базы с МЛС?
Потому что информация в журнале на порядок доставернее чем в обменной базе...
И дело не в нежелании риэлтеров работать, а в том что направленность у этих двух баз различная (компьютерная и печатная)....
Какой смысл АН обмениватся вариантами? Вся реклама и ее улучшения направлены на покупателя.
Вот если бы число пользователей интернета составляло хотя бы 50-70% покупателей, то было бы очень выгодно поддерживать МЛС и распространять его по инету...
Другая сторона вопроса - это рынок:
Что бы МЛС хорошо работала нужен рынок эксклюзивов ИМХО...
1. Какой смысл АН обмениватся вариантами?1. А какой смысл крысить? У вас все сделки с частными лицами?
2. Другая сторона вопроса - это рынок:
Что бы МЛС хорошо работала нужен рынок эксклюзивов ИМХО...
2. Понимаю опасения ....))) Но тогда давайте и справочник отменим!
Может уже создадим рынок эксклюзивов ? Что нам мешает?
А какой смысл крысить?
А у нас разве общаг?
Что нам мешает?
Не знаю........
А у нас разве общаг? Что нам мешает?
Не знаю........
Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.Екатеринбург.
А факты есть? 
blackvalex
veteran
"В регионах возникновение МЛС происходит неравномерно. Так например, в Новосибирске и Екатеринбурге свои системы появились в середине 90-х, а в европейских регионах России МЛС стали разрабатываться только в 1999–2000 гг."Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.Екатеринбург.
http://www.irn.ru/articles/764.html
maxxx
guru
Как уже и было сказано:
Только рынок эксклюзивов сможет сделать МЛС!
Только рынок эксклюзивов сможет сделать МЛС!
Только рынок эксклюзивов сможет сделать МЛС!В Екатеринбурге нет понятия эксклюзив, а база есть!
База обновляется ежедневно, т.е. в ней нет квартир, которые уже проданы, цены действительны на день публикации, доступ из Интернета для всех бесплатный.
Всё просто - когда в Н-ске прекратится порочная практика не брать денег с продавца (хотя он и есть главный заказчик услуг АН), тогда и будет МЛС.
blackvalex
veteran
В Екатеринбурге нет понятия эксклюзив, а база есть!Скорее, нет понятия неэксклюзив ;-)
В "Правилах осуществления риэлторской деятельности" Уральской палаты недвижимости зафиксировано, что агентство не имеет права выставлять квартиру на продажу, без заключения письменного договора с клиентом.
ТОП 5
2
3
4