ЗАО "Строитель" на НГС
1499
9
Вот сегодня на НГСе идёт конференция с маркетологами из ЗАО «Строитель»…
Учусь считать и думать!
По их словам, себестоимость жилья складывается из 5% проектных работ, от 10% до 30% за подготовку участка и коммуникаций, а остальное – за всё остальное. Средняя стоимость жилья на этапе «забор» составляет 45 000 рублей. Общая жилая площадь жилмассива составит 80 000 м.кв.
Зная точно только одну! цифру (проектные работы) могу прикинуть доходы и расходы.

Статья Норма Стоимость
Выручка 3 600 000 000,00
Цена метра 45 000,00
Количество метров 80 000,00
Себестоимость 200 000 000,00
проектирование 5% 10 000 000,00
участок 20% 40 000 000,00
строительство 75% 150 000 000,00
Прибыль 3 400 000 000,00
Прибыль относительно
выручки, % 1 700,00

Естественно, цена на кв. метры в период строительства вырастет. Выручка, соответственно, тоже.

Теперь о выводах:
1. ЗАО не является собственностью ОАО «Новосибирскэнерго». У компании есть другие акционеры, которых маркетологи сочли нужным не разглашать. Учитывая, что ОАО постоянно реформирует само себя, можно сделать вывод о том, что всё же кое-какие личные интересы у сами знаете кого в ЗАО имеются.
2. Легкость выигрывания конкурсов на стройплощадки еще три года назад никому неизвестной компанией впечатляет. Посему, неплохо платят сами знаем кому.
3. Ёще пару лет назад ЗАО была дочерним предприятием ОАО и обслуживало её интересы. Теперь же ЗАО строит абсолютно всё – и бизнес-центры, и жилье. Откуда деньги – не из оплаты ли за э/э?
В общем, давайте делиться мнениями по поводу всего этого!
Amorossa
Берет кредиты под гарантии ОАО, а что зарабатывают сверх прибыли так это раньше было понятно. И по моему цена продажи формируется не от себестоимости, а от рыночной.
il78
если допустить, что ОАО нет в числе акционеров, а есть "акционеры", которых никто не хочет афишировать, то какого фига ОАО дает поручительства левой строительной компании?
Amorossa
Из Ваших выкладок следует, что себестоимость одного квадратного метра - 2500 руб.
Вам не кажется, что Вы где-то немного ошиблись?
atarin
это раскладка специалистов ЗАО строитель - смотрите ответы на вопросы конференции
Amorossa
ОАО есть в числе акционеров.
il78
И по моему цена продажи формируется не от себестоимости, а от рыночной.
абсолютно верно.
себестоимость влияет только прибыльность проекта и ни как не связана с ценой продажи (за исключением монополии и частично олигополии) :umnik:
Amorossa
Статья Норма Стоимость
Выручка 3 600 000 000,00
Цена метра 45 000,00
Количество метров 80 000,00
Себестоимость 200 000 000,00
проектирование 5% 10 000 000,00
участок 20% 40 000 000,00
строительство 75% 150 000 000,00
Прибыль 3 400 000 000,00
Прибыль относительно
выручки, % 1 700,00
Вы бы лучше не считали, сплошные ошибки, что арифметическии, что в понятиях.
hunta
посчитайте вы
Amorossa
А что, простите посчитать?
atarin задал Вам конкретный вопрос: окуда Вы взяли себестоимость строительства в 2500 руб./кв.м.? (ведь ваша строчка, что себестоимость всего строительства - 200 миллионов руб. за 80 тыс. кв.м.) Дальше Вы уже пляшете в расчетах от этой, не понятно откуда взятой суммы, ибо сумма последующих трех строк точно составляет 200 милиионов (т.е. вы 200 просто расписали на 3 строки).
Объясните, пожалуйста: откуда взялась сумма 200 миллионов, если даже 5% от 3600 миллионов (сумма выручки) уже составит 180 миллионов.