Апрель.На сколько процентов выросли цены???
3089
30
на сколько процентов выросли цены в апреле???
у кого есть какие нибудь данные. какие прогнозы на май.
P.S. господин Исетский и его "друзья" просьба не комментировать ибо зависть вас будет распирать в этот момент
а это значит что адекватного мнения не услышим...ничего личного.... 
у кого есть какие нибудь данные. какие прогнозы на май.
P.S. господин Исетский и его "друзья" просьба не комментировать ибо зависть вас будет распирать в этот момент
а это значит что адекватного мнения не услышим...ничего личного.... на сайте справочника по недвижимости есть статистика цен. там правда не очень удобно, смотреть можно только по районам и по кол-ву комнат, а в целом не помотришь, но так вроде цены выросли на 1-3% по отношению к марту на одно и двухкомнатные квартиры в зависимости от района.
на сколько процентов выросли цены в апреле???цены не выросли, но и не упали ...
рынок замер ...
ну я не все смотрел, может где что и упало. Я районов пять посмотрел - везде рост, но небольшой.
с appraiser согласен...
Рынок действительно замер...
Те кто цены сильно завысил когда то потихоньку опускает, кто то подтягивается к среднему значению....
Вообще колебания порядка (+-) плюс минус 100тр...
но это не рост и не падение....
Это тишина..........
Рынок действительно замер...
Те кто цены сильно завысил когда то потихоньку опускает, кто то подтягивается к среднему значению....
Вообще колебания порядка (+-) плюс минус 100тр...
но это не рост и не падение....
Это тишина..........
Перелетная
experienced
Заметили, что стоимость частных домов выросла в среднем тысяч на 200-300. Сколько это в процентах - сказать затрудняюсь...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87693
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271364
227
Хочу Alfa Romeo!!!
18674
125
Я тоже немного полазел позвонил 2 застройщикам ....они не пообещали роста цен(хотя обычно нагоняют ажиотаж)......что это затишье перед бурей??? 
или "дело Исетского"???
или "дело Исетского"??? ......что это затишье перед бурей???Это наступило затишье после бури...
Люди привыкнут к новым уровням цен, подождут, увидят что ничего не обваливается и с осени начнут снова покупать. И цены снова начнут расти...
Денег в экономике страны много из-за высоких цен на энергоносители, а вкладывать деньги для простого обывателя по сути некуда, кроме недвижимости. К тому же население Новосибирска постоянно растет за счет мигрантов и жителей окрестных деревень. Всем надо где-то жить. Спрос через какое-то время опять сильно превысит предложение и цены начнут снова расти. Так что сейчас затишье, может не перед бурей, но перед стабильным ростом.
Денег в экономике страны много из-за высоких цен на энергоносители, а вкладывать деньги для простого обывателя по сути некуда, кроме недвижимости. К тому же население Новосибирска постоянно растет за счет мигрантов и жителей окрестных деревень. Всем надо где-то жить. Спрос через какое-то время опять сильно превысит предложение и цены начнут снова расти. Так что сейчас затишье, может не перед бурей, но перед стабильным ростом.
Я тоже немного полазел позвонил 2 застройщикам ....они не пообещали роста цен(хотя обычно нагоняют ажиотаж)......что это затишье перед бурей???Это стагнация перед коррекцией. Согласно тех анализу проседание в таком случае составляет около 17% м/у точкой роста и точкой максимума.
Но как все будет на самом деле сложно сказать.
В 90х годах 95% населения были уверены что доллар будет только дорожать.
Это стагнация перед коррекцией. Согласно тех анализутеханализ на внебиржевом рынке при неизвестных ценах и объемах ?
наверное, я совсем отстал ...
Это стагнация перед коррекцией. Согласно тех анализутеханализ на внебиржевом рынке при неизвестных ценах и объемах ?
наверное, я совсем отстал ...
Согласен (нский рынок слабоспикулятивный). Но я это вообщем к тому что снижения на 5-10% нам не избежать.с осени начнут снова покупать. И цены снова начнут расти...вряд ли так скоро ...
в москве цены стоят уже больше полугода ...
Денег в экономике страны много из-за высоких цен на энергоносители, а вкладывать деньги для простого обывателя по сути некуда, кроме недвижимости.еще авто сметают с "прилавков"
А у меня появилось ощущение что в скором будущем, мы опять вернемся к "классовому расслоению", т.е. хрущевки и подобные старенькие лачуги начнуть медленно но верно показывать тенденцию к снижению цены за квадрат, а самое востребованное жилье среднего класса и так называемого сегмента премиум(хотя у нас он абсолютнол не развит) , несмотря ни на какие пересуды будет показывать стабильный рост. таким образом появится некая разница (которая сейчас слабо ощущается) между этими единицами недвижимости на рынке. фМое мнение также кладывается из пестрящих пресс-релизов ведущих застройщиков о возведеннии новых массивов, и приходу на наш рынок крупных инвесторов, которые как раз таки ориентируются на жилье среднего класса, соответсвенно когда появляется выбор.......сами понимаете......
ИМХО.
ИМХО.
приходу на наш рынок крупных инвесторов, которые как раз таки ориентируются на жилье среднего классахм. давайте договоримся об определениях
средний класс - это какой размер ежемесячного дохода ? или какой размер имущества в собственности ? я попытался отнести к среднему классу именно жилье, а не людей в моем понимании жилье среднего класса это: новостройка, удачное расположение(транспорт. развязка, экологичность, "дома-соседи" итп), ифраструктура развитая, квадратура от 60 хотяб, кухонка чтоб удобная, т.е. те квартиры которые на данный момент строятся строймастерами, кварсисами, сибирями и более мелким но ничуть не уступающим по тех. характеристикам(не на правах рекламы )в моем понимании жилье среднего класса это: новостройка, удачное расположениеновостройка ... несколько лет непрерывного долбления стен соседями ... самотделка, типа ...
насмарку идет только что сделанный хороший ремонт - те же соседские ремонты ... да и усадка дома способствует ...
А у меня появилось ощущение что в скором будущем, мы опять вернемся к "классовому расслоению", т.е. хрущевки и подобные старенькие лачуги начнуть медленно но верно показывать тенденцию к снижению цены за квадрат, а самое востребованное жилье среднего класса и так называемого сегмента премиум(хотя у нас он абсолютнол не развит) , несмотря ни на какие пересуды будет показывать стабильный рост. таким образом появится некая разница (которая сейчас слабо ощущается) между этими единицами недвижимости на рынке.Ну да так и будет, только еще не скоро, лет через эдак пять. Когда построят побольше жилья уровнем повыше, чем хрущевки. А пока расслаиваться особо некуда: хорошего жилья мало, а элитного так и вообще нет...
в любом случае, покупать "хрущевку" сейчас не дальновидно, при том, что цены на них не намного меньше, чем на более современное жилье. и не падает видимо потому, что люди в нем живут, и перспектив смены квартиры у них пока нет
Спрос через какое-то время опять сильно превысит предложение и цены начнут снова расти.Н-ску в ближайшие месяцы предстоит пережить увеличение предложения в разы, до рекордных значений. На вторичке и на первичке. Как следствие - стагнация цен надолго, обострение конкуренции среди застройщиков, рост качества строительства, отделка под ключ и разные прелести рынка покупателя.
Когда реальные доходы населения в среднем увеличаться вдвое (произойдёт это, как вы понимаете, не скоро), начнётся тенденция к сокращению разрыва между спросом и предложением, но никогда уже спрос не превысит предложение.
В ближайшие месяцы ... это через сколько. И в разы, с какого перепуга, строительные ресурсы и так на пределе. Откуда все возьмется, а главное кто предложит то?
Вы про новости о инвесторах-девелоперах если, тоды внимательно читаем, ближайшим временем и не пахнет...
Вы про новости о инвесторах-девелоперах если, тоды внимательно читаем, ближайшим временем и не пахнет...
Н-ску в ближайшие месяцы предстоит пережить увеличение предложения в разы, до рекордных значений. На вторичке и на первичке. Как следствие - стагнация цен надолго, обострение конкуренции среди застройщиков, рост качества строительства, отделка под ключ и разные прелести рынка покупателя.
Когда реальные доходы населения в среднем увеличаться вдвое (произойдёт это, как вы понимаете, не скоро), начнётся тенденция к сокращению разрыва между спросом и предложением, но никогда уже спрос не превысит предложение.
__________________________________________
Есть некая логика. Только вот что странно. На вторичном рынке РЕАЛЬНАЯ СТАГНАЦИЯ СО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ ФЕВРАЛЯ, а базы АН практически не растут, КЛИЕНТОВ НЕТ, НО И ПРОДАВАТЬ ОСОБЕННО НЕЧЕГО.
Может пока продавцы ждут повышения а "Исетские" обвала цен и всё замерло в тревожном ожидании?
Когда реальные доходы населения в среднем увеличаться вдвое (произойдёт это, как вы понимаете, не скоро), начнётся тенденция к сокращению разрыва между спросом и предложением, но никогда уже спрос не превысит предложение.
__________________________________________
Есть некая логика. Только вот что странно. На вторичном рынке РЕАЛЬНАЯ СТАГНАЦИЯ СО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ ФЕВРАЛЯ, а базы АН практически не растут, КЛИЕНТОВ НЕТ, НО И ПРОДАВАТЬ ОСОБЕННО НЕЧЕГО.
Может пока продавцы ждут повышения а "Исетские" обвала цен и всё замерло в тревожном ожидании?
По первичке:
29.03 средняя цена за кв.м. - 40,9 т.р.
07.05 средняя цена за кв.м. - 43,7 т.р.
итого рост 6,85%
29.03 средняя цена за кв.м. - 40,9 т.р.
07.05 средняя цена за кв.м. - 43,7 т.р.
итого рост 6,85%
Н-ску в ближайшие месяцы предстоит пережить увеличение предложения в разы, до рекордных значений. На вторичке и на первичке.все крупные планы которые объявлялись дерипаска, леваев и т.д. у всех начало реализации проектов в лучшем случае 2009г. К тому же как всегда часть проектов будет не реализовано, часть заморожена, часть отложена. Резкое увеличение предложения также вряд ли возможно из-за дефицита стройматериалов: кирпича не хватает и т.д. Так что в ближайшее время избытка предложения не будет.
все крупные планы которые объявлялись дерипаска, леваев и т.д. у всех начало реализации проектов в лучшем случае 2009г. К тому же как всегда часть проектов будет не реализовано, часть заморожена, часть отложена. Резкое увеличение предложения также вряд ли возможно из-за дефицита стройматериалов: кирпича не хватает и т.д. Так что в ближайшее время избытка предложения не будет.На сколько известно дерипаска и собирается вкладываться и в индустрию стройматериалов. Возможно что первоначальные вложения будут сделаны именно в этот сектор (по крайне мере это было бы логично).
Источник моего прогноза - опыт городов-миллионников. Механизм был у всех примерно одинаковый - шесть месяцев ажиотажа, потом резкая остановка, после которой месяцев за шесть произошло увеличение в 2-4 раза количества квартир, выставленных на продажу, как на первичном так и на вторичном рынке. Рост предложения кое-где идёт 8 месяцев и останавливаться не собирается, т.е. конца стагнации пока не видно. После остановки роста предложения пройдёт время для ликвидации избытка предложения, а потом ещё месяца три (срок инертности рынка недвижимости), чтобы цены поползли вверх. Вывод - период стагнации будет долгим. В Нске он только начался...
Подводя итоги апреля, следует сделать важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше – от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена.
Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 годах. Достаточно очевидно, что рост любого рынка темпами порядка 100% в год неизбежно приведет к его перегреву и потребует последующей утряски и коррекции, что сейчас и происходит. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета – началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.
В Н-ске будет то же самое только со сдвигом на 6 месяцев. Или кто-то докажет обратное?
Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 годах. Достаточно очевидно, что рост любого рынка темпами порядка 100% в год неизбежно приведет к его перегреву и потребует последующей утряски и коррекции, что сейчас и происходит. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета – началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.
В Н-ске будет то же самое только со сдвигом на 6 месяцев. Или кто-то докажет обратное?
Доказывать не буду, но по прежнему считаю, что цены на первичном рынке в этом году еще вырастут (тем более через 6 месяцев, то есть осенью). Потолок в Новосибирске еще не достигнут.
appraiser
old hamster
Цены на первичку и так продолжают расти каждую неделю.и на качественную вторичку
ТОП 5
1
2
3
4