Мультилистинговая Система
22274
221
sharkie
А голосование среди риэлтеров можете в НАР устроить.
а кого интересует результат голосования в нар ?
appraiser
Не знаю. Наверное, членов НАР?
sharkie
Ну, это я понял. А по делу-то что сказать можете? Или Вы теперь парикмахером трудитесь, и все о своем?
хм.
у Вас больное самолюбие ...
вредно представителю (по паспорту) мужского пола заниматься видом деятельности, присущим полу женскому ...
я не с целью обидеть ...
так, жалко мне Вас :хммм:
sharkie
Не знаю. Наверное, членов НАР?
а кого, кроме членов нар, интерсует мнение членов нар ?
appraiser
Жалко? Больше, чем самого себя - обладателя аттестата профессиональног бухгалтера?

Странно... Когда Вы его получали, у Вас не возникло чувство, что Вы получаете бумажку, более подходящую женщине, нежели мужчине (по паспорту)?

По теме так ничего и не сказали... Кризис жанра? Бывает, сочувствую...
appraiser
а кого, кроме членов нар, интерсует мнение членов нар ?
Опять не знаю. А что, кто-то собирается его публиковать?
sharkie
Жалко? Больше, чем самого себя - обладателя аттестата профессиональног бухгалтера?
хм.
уже было, но специально для Вас повторю:улыб:
хаять диплом кандидата наук можно лишь обладателям оного ...
эт еще из ссср:улыб:
получите и облейте грязью механизм получения:улыб:
если не способны получить аттестат профбухгалтера, примите мои соболезнования :улыб:
и ваапще, Вам не кажется, что личные выпады лучше выносить "в личку" ?
appraiser
Странно, что Вы только что вспомнили о "личке".

Кроме того, не стоит путать "неспособность" и "нежелание".

А зачем получать "кандидата"? Я с советских времен не мог понять - кандидат куда? В доктора? Если в доктора - то долго же кандидатствуете...

Впрочем, это исключительно Ваши проблемы. Мне не интересно.

Все-таки, по делу что скажете?
A. Ruslan
А добиться 100% соответствия цен не возможно по причине того что издание выходит через неделю после подачи рекламы и кто вообще устоновит достоверная это информация или нет.
Предлагаю давать информацию, как это принято в Академгородке:
Продам 1-, 2-, 3-хкомнатные квартиры в Лево- и Правобережье. АН Такое-то, телефон 123-45-67.
:спок:
AA
А как же многострочный список? Имидж серьезного предприятия такую подачу информации совсем не предполагает! :о)
sharkie
А зачем получать "кандидата"? Я с советских времен не мог понять - кандидат куда? В доктора? Если в доктора - то долго же кандидатствуете...
завершая дискуссию ...
я, как впрочем и мои дети, не гнушались поступлением в аПСирантуру ...

исходя из того, что диплом кандидата наук НЕ ВРЕДИТ:улыб:
и, как показывает опыт, диплом кандидата наук подтверждает, что у его обладателя "мозгов хватает":улыб:
на всякий случАй: "Диссертация на соискание ученой степени кандидата наук должна быть научно-квалификационной работой, в которой содержится решение задачи, имеющей существенное значение для соответствующей отрасли знаний, либо изложены научно обоснованные технические, экономические или технологические разработки, имеющие существенное значение для экономики или обеспечения обороноспособности страны."

специально для Вас, мьесе: диплом кандидата наук - свидетельство КВАЛИФИКАЦИИ...
а вот диплом доктора наук предполагает вклад в науку ...
Вам хватило диплома нархоза (педа, сельхоза ...) , ну славненько:улыб:радуйтесь, что Вам его хватает:улыб:
appraiser
А это Вы вообще к чему говорите?

Я уже сказал, что мне это совсем не интересно. Разве что приму к сведению, что не всем образования бывает не слишком много... Чрезмерные умственные усилия, надо понимать...

Так что приканчивайте бутылку (добивайте "косяк" или что там еще Вам помогает искать просветления) и заканчивайте флуд. Потому как он уже ни в какие ворота не лезет...

Если хотите что сказать - посмотрите на тему топика.
Mart
Информацию моментально получат все филиалы нашего АН, а также члены вновь созданной ассоциации, равно как клиент обзвонил все АН и выставил квартиру на продажу, однако в этом случае он должен взять отпуск, т.к. ему придется отвечать на звонки всех АН, а не конкретного риэлтера, который отсеет часть ненужных клиентов.
sharkie
Данному клиенту я порекомендовал бы обратится либо в АН с развитой филиальной сетью либо в АН входящую в вновь созданную ассоциацию дабы охватить как можно больше клиентов-покупателей либо если есть время обзвонить все известные ему агентства
sharkie
Потому что клиенты конечно же хотят видеть цены, но то что это не всегда объективная информация их очень тяжело убедить, отсюда страдают сами клиенты (необъктивно завышающие цену своей квартиры)
A. Ruslan
Вы поймите, что клиент может сколь угодно завышать цену. Это его проблемы. И чтобы риэлтер не делал, помешать "жадному" продавцу установить нереальную цену он не сможет.

Причем чем больше Вы приводите этот аргумент в пользу сокрытия цен - тем менее серьезно он воспринимается. Поскольку палка имеет два конца - клиент, не знающий даже примерных цен, доверится слову риэлтера, который заинтересован в завышении цены - поскольку живет на проценты, а не получает фиксированную сумму. Риэлтер завысит сумму в своих интересах - и точно также вызовет цепную реакцию. Кто ее остановит? Только не говорите, что НАР, будет смешно.
sharkie
А как же многострочный список? Имидж серьезного предприятия такую подачу информации совсем не предполагает! :о)
Ну, тогда как минимум надо ещё убрать этаж и площади - чтобы можно было предлагать всё, что есть на этой улице.:улыб:
sharkie
Поскольку палка имеет два конца - клиент, не знающий даже примерных цен, доверится слову риэлтера, который заинтересован в завышении цены

Я не устану повторять, что риэлтер заинтересован не в размере цены, а в том что бы квартира продалась!!!!!! А продастся она только том случае, если цена будет Реальная!!! Если за эту цену покупатель сможет купить!!!! :зло:

Пример:
Выставил мне кто либо квартиру за 10 млн рублей. но это однокомнатный хрущ!!!
Вроде бы всем будет хорошо и риэлтеру (6 % от 10 млн.) и продавцу (10 млн за хрущ!!!!), все получат классные бабки, но.... Кто ее купит... :ухмылка:
il78
Предлагаю продавцам, выставляя квартиру в агентство, не публикующее цен в рекламе, не говорить цену! А зачем? Вот приведут покупателя, тогда и говорить сколько денег надо (глядя на качество штиблет покупателя и вес золотой цепи на его шее). Вот это будут действительно закрытые цены! Короче, сон разума рождает чудовищ! :ухмылка:
Ivan30
Вспомним развеселые бандитские 90-ые... ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ, ВОЗМОЖЕН БАРТЕР... :ухмылка:
sharkie
Риэлтер ни сколько незаинтересован в завышении цены, мнение о том, что чем выше цена, тем больше комисионных получит риэлтер просто миф. Риэлтер заинтересован как можно быстрее продать квартиру т.к. он получает з/п после прохождения сделки, а завысив цену на 100 тыс. руб., сумма комиссионных увеличится на 6 тыс. руб. (это в идеале, т.к. средний % составляет 4,8-5%), соответственно з/п увеличится на 1400-1500 руб. Поверте данная прибавка ни как не повлеяет на доход нормального риэлтера, а он соотвентственно не будет рисковать из-за данной суммы, т.к. может потерять все, если данная сделка не состоится вообще.
A. Ruslan
В общем тема бред риэлтеров. Крупные печатные издания на это не пойдут, т.к. примерно знаю обстановку внутри. В общем мечтать не вредно, но сначала советую побриться:улыб:(в тему про брадобреев, муссируемую на нескольких страницах ).
A. Ruslan
Ладно. Убедили. Только вот слова "нормальный риэлтер" продолжают беспокоить... Как-то получается, что их так мало, что мне пока еще не встречались... :о) Некоторым посчастливилось, но таковых я тоже не знаю.

Поэтому будем ждать. Цивилизованного рынка, "нормальных риэлтеров"... Можно даже предположить, что это более вероятно, чем программа "Доступное жилье" :о)

А пока не дождались - имеем то, что имеем.
AndyK
Не нужно говорить что это выгодно риэлтерам.... Не они эту чушь устраивают, но отдуваются потом перед клиентами именно они.... Такие мальчики для битья....... :зло:

Все... Дурная тема..... Все равно эта глупая затея провалится... :death:
maxxx
Хорошо.

<небольшой оффтопик>
Тогда объясните мне - наймом жилья занимаются риэлтеры другой "породы"? По многолетнему опыту проверено - приходишь смотреть квартиру, подходящуюю только для таджиков-нелегалов, спрашиваешь хояев - и с чего вы взяли, что "русская семья с местной пропиской и т.п." за эти деньги станет жить в _этом_? Ответ стандартный - мы в агентство обратились, нам сказали, что это так стоит. А то, что неподалеку есть еще вариантик совершенно другого качества за эти же деньги - и риэлтеру, и хозяевам плевать.

Только не надо открещиваться от этого вида деятельности. Им занимаются не только мелкие агентства. Как-то с "Сибакадемстройнедвижимостью" так обжегся. Пришлось компенсировать потерянное время несколькими минутами объяснений агенту его сексульной ориентации...
AndyK
Уже была пробная акция во всех крупных изданияк, так что побриться советую Вам:улыб:
sharkie
Совершенно другой породы.......

Все зависит от того жилья которым они занимаются....
Если только элитным, то они не опустятся до комнат ну или в исключительных случаях и не из-за денег....

Предоставление услуг по аренде очень отличается от купли-продажи....
Я очень не люблю это дело.... ИМХО Занимаюсь только в крайнем случае, когда моему клиенту (который что то продает или покупает) нужно что то снять... А в общем у меня есть очень хорошая знакомая, которая занимается арендой, и если что я обращаюсь к ней... хотя она работает только с постоянными клиентами (организациями)....

Когдато попытался, но очень неприятное занятие...

Помню случай был:
Прихожу показывать квартиру одного знакомого. Стоит три женщины. Я спрашиваю кто и них смотреть, а они мне говорят, что все они риелтЁры!!! :eek:
Я в шоке был!
А когда они заключали договор, то один из этих риелтЁров предложил записать в договоре количество досточек ламината..... (Вдруг украдут!!!) :ха-ха!:
maxxx
Приму к сведению. И попытаюсь избавиться от негативных впечатлений при найме (не аренде! ;о). Честное слово. Все равно нового негатива при купле-продаже достаточно получу :оР
sharkie
Все равно нового негатива при купле-продаже достаточно получу

Значит такой вы человек......
А кому то это радостные эмоции приносит...
Люди радуются тому, что все получилось...
Конечно, трудно, но ведь и дело то не простое.....
maxxx
Это не я такой, это жизнь такая. Вернее, статистика отзывов о работе риэлтеров.

Радуются, что все-таки получилось - не смотря ни на что? "Прорвались!" :о)

Пока нет цивилизованного и стабильного рынка, при котором купля-продажа не превращается в огромный стресс - о чем говорить?
sharkie
Надеюсь согласитесь, что если человек приступает к какому то делу с удовольствием, а не настраивает себя на провал, то у него все гораздо лучше пойдет, чем у того кто смотрит на все с ненавистью и злобой или ожидает отрицательных эмоций!
maxxx
Есть настрой, а есть реалии.

Как говорится, оптимист изучает английский, пессимист - китайский, а реалист - автомат Калашникова.

Вот соседнюю ветку читаю - реализм неуклонно возрастает. Цены тоже радуют :о) Когда с прошлого лета возможности резко сокращаются - это снова напоминает о реалиях.

В этой ветке тоже хорошо - просто хотят лишить возможности самостоятельно оценивать перспективы... То есть максимально усложнить мне жизнь, заставив лишний раз тратить время на бесполезное общение с АН для выяснения текущей ситуации с ценами на то, что есть, и то, что хочется.

А теперь попробуйте изменить мой настрой. Позитивными фактами :о) (Только не тем, что по собственной статистике 99% клиентов остаются исключительно счастливы :о)))
sharkie
мне как то один актер, сейчас он широко известен в роли прапорщика, сказал следующее-одобрение мой работы моими коллегами, дороже всех аплодисментов зрителей.
sharkie
лишний раз тратить время на бесполезное общение с АН для выяснения текущей ситуации с ценами на то, что есть, и то, что хочется.

Так и не общайтесь.... Вы значит такой весь обижаный, а ведь уже то что вы можете в АН узнать и оценить ситуацию с ценами далеко не ваша заслуга! Подумайте о том, что вам просто дана такая возможность...
Мне берзазличен ваш настрой, у каждого свои тараканы в голлове....
maxxx
И чья же это заслуга? "Спасибо товарищу Сталину за наше счастливое детство"?

То, что сейчас происходит на рынке недвижимости - это дикость. И то, что обсуждается в этом топике - тоже дикость. Вы можете себе преставить себе что-либо подобное, скажем, с рынком автомобилей? Чтобы на нем заправляли исключительно посредники, торгующие не автомобилями, а информацией?
sharkie
А чем торгует посредник автомобильного рынка? :ухмылка:
maxxx
Дилер? Он в данном контексте не посредник. Он приобретает автомобили. А потом продает. То есть он продавец.

Если хотите такую параллель проводить - агентства недвижимости должны приобретать квартиры в собственность, а потом продавать их уже от своего имени.

P.S. Забавно было бы, если бы дилер работал как риэлтер. Дал информацию о продавце - в Японии, скажем - получил проценты, и счастлив... И еще бы цены старался прятать. :о)))
sharkie
Тогда не приводите такие примеры... они торгуют товаром....
АН - услугами, в том числе и информационными.......
maxxx
Тогда уж оказывают услуги. И при этом диктуют правила на рынке. Нет, рынком это назвать сложно... Базар, однако :о)
sharkie
Дилер? Он в данном контексте не посредник. Он приобретает автомобили. А потом продает. То есть он продавец.

Если хотите такую параллель проводить - агентства недвижимости должны приобретать квартиры в собственность, а потом продавать их уже от своего имени.

P.S. Забавно было бы, если бы дилер работал как риэлтер. Дал информацию о продавце - в Японии, скажем - получил проценты, и счастлив... И еще бы цены старался прятать. :о)))
Многие АН так и делают - покупают со скидкой - продают с накруткой... :ухмылка: Если все так поголовно будут делать - то народ завопит что спикулянты наживаются, а по нормальной цене хрен продашь... :ухмылка:
Malish
Да и пусть вопят. Статьи за спекуляцию давно уже нет, "савецкое" значение слова пора бы уже и забыть... Нормальный бизнес - купил, продал. А кто на сколько процентов живет - это исключительно его дело (ну, может быть еще налоговой инспекции :о)

Но, насколько я понимаю, агентства предпочитают срочные продажи по сниженной цене. А таких, наверное, не так уж и много.
A. Ruslan
мнение о том, что чем выше цена, тем больше комисионных получит риэлтер просто миф.
Согласен, ибо есть такое "волшебное" понятие как "дельта".
maxxx
[цитата
АН - услугами, в том числе и информационными.......

а какими, кроме информационных ?
из чтения договоров нескольких известных АН я иных услуг не уразумел ...
AA
Согласен, ибо есть такое "волшебное" понятие как "дельта". исследования этого понятия
до какого уровня пойдем - Курант, Гурса, Фихтенгольц ... Пискунов, наконец ?
blackvalex
Вот и почитали бы антимонопольное законодательстве, прежде чем пространно пугать ФАСом:улыб:
главной целью создания нар в 1995 (кажись) году было именно регулирование цен. г-н Лицев, служивший в то время исп. директором нар, особо и не скрывал этого ...
кстати, перед тем, как встатть во главе нар г-н Лицев работал в "хопре", возглавлял новосибирский филиал "зари россии" (волгоградская контора, типа того же "хопра") ...
это так, к слову:улыб:
A. Ruslan
Закрытие цен делается не для того чтобы клиент был счастлив.
вот тут нечего возразить:улыб:если информацией о рынке обладает узкий круг лиц, то это узкий круг владеет рынком:улыб:
appraiser
главной целью создания нар в 1995 (кажись) году было именно регулирование цен.
Да, ну?!!!
AA
главной целью создания нар в 1995 (кажись) году было именно регулирование цен.
Да, ну?!!!
по поводу целей я сослался на источник информации - г-на Лицева ...

и еще:

Задачу поделить рынок ставили перед собой в 90-е годы и риэлтеры, работающие на территории Новосибирска. Так, в конце 1997 года Новосибирская ассоциация риэлтеров на одном из своих заседаний рассмотрела вопрос о размерах цен на услуги риэлтерских компаний, при этом данная тема была занесена в повестку дня собрания. Возможно, роковая бумага так никогда и не попала бы в руки УФАС, если бы не разногласие, случившееся между руководством Ассоциации и одним из ее членов — компанией «Эрсико». Ассоциация сочла, что «Эрсико» ненадлежащим образом рекламирует свою деятельность, о чем сообщила в УФАС.
Жалоба подтвердилась, и «Эрсико» получила предписание не нарушать закон «О конкуренции». Однако вскоре от обиженной компании последовал ответный ход — в УФАС были отданы те самые документы собрания Ассоциации, подтверждающие ценовое соглашение. «Без бумаги, которую нам предоставил гендиректор „Эрсико“, мы вряд ли смогли бы доказать нарушение», — признается замначальника Новосибирского УФАС Александр Ельчанинов.

источник:
http://www.rbsys.ru/print.php?page=476&option=media
AA
Согласен, ибо есть такое "волшебное" понятие как "дельта".

А что в этом плохого?
Это значит, что продавец оценил работу АН... Если он не доволен, то и Дельты не видать! :ухмылка:

А вот на стоимость квартир это влияет несущественно..... Ведь если АН вложило Дельту, то получит ее только после продажи! А если пожадничело АН, то и получит деньги не скоро, а может и вообще не получит! ИМХО
appraiser
а какими, кроме информационных ?
из чтения договоров нескольких известных АН я иных услуг не уразумел ...


1. Консультации по вопросам приобретения прав на объекты недвижимого имущества
2. Подбор объектов недвижимого имущества...
3. Оганизация показа объкта недвижимого имущества
4. организация подписания Соглашения об условиях совершения сделки купли-продажи
5. Проверка документов на объект недвижимого имущества, выбранного Клиентом для приобретения в собственность, на соответствие действующему законодательству.

+ услуги продавцу (их же тоже должен кто-то оплатить!)

ЗЫ
На сколько было бы проще продавать просто инфу... Пришел человек, ты с него тыщ 10 взял и дал ему штук 100 вариантов... пусть ходит, смотрит, проверяет, покупает....