Земля для строительства частного дома 2 (ПРОТИВ)
Основные, принципиальные моменты в Уставе отнесены к решению общего собрания.
Более того, Сам Устав.
Защиту Вашего Участка от продажи сделать Очень просто - решения я озвучил.
Кстати, договор аренды сейчас на разработке у юристов, специализирующихся, угадайте с двух раз на чем.
Правильно, на защите прав членов НП. Какое совпадение.
Шутка, а не стеб.
Обещали через 2 недели выдать готовый договор.
Скорее всего этот момент (регистрация этого договора в юстиции) будет там отражен.
Как более надежно защитить я пока не знаю.
P.S. Если бы вы видели как проходят сделки по покупке нами земли сельхозназначения, то точно сказали бы, что в НП ну совсем никаких рисков нет.
Но у нас выбора нет, хотя мы и так каждую сделку по 2-3 месяца подготавливаем и проводим.
Там мы рискуем Своими деньгами, а не деньгами членов НП.
Более того, Сам Устав.
Защиту Вашего Участка от продажи сделать Очень просто - решения я озвучил.
Кстати, договор аренды сейчас на разработке у юристов, специализирующихся, угадайте с двух раз на чем.
Правильно, на защите прав членов НП. Какое совпадение.
Шутка, а не стеб.
Обещали через 2 недели выдать готовый договор.
Скорее всего этот момент (регистрация этого договора в юстиции) будет там отражен.
Как более надежно защитить я пока не знаю.
P.S. Если бы вы видели как проходят сделки по покупке нами земли сельхозназначения, то точно сказали бы, что в НП ну совсем никаких рисков нет.
Но у нас выбора нет, хотя мы и так каждую сделку по 2-3 месяца подготавливаем и проводим.
Там мы рискуем Своими деньгами, а не деньгами членов НП.
>>Да и все же где мой отказ от участия.
Завтра вынесем на решение общественности. У нас такие правила.
Все решает народ.
Завтра вынесем на решение общественности. У нас такие правила.
Все решает народ.
>>б) Я бы согласился на проект после заключения договоров на проведение коммуникаций, т.е. была известна стоимость работ.
>>в) Я не согласен отдавать деньги под такие учр. документы.
Согласен, вполне мудрое решение для консервативного инвестора (покупать не "раю", а "сбер"). Хотя сам покупал и то и другое
Поэтому:
Довора на коммуникации будут после разработки генплана (а как иначе?)
И скорее всего, будут как-то связаны с категорией земли (зависит от нашим энерго-монополистов). Хотя это всего 1 вид инженерных сетей.
Поэтому вам имеет смысл подать заявку ближе к весне.
Как раз к тому времени на общих собраниях доработают уставные документы и все такое.
Риска тогда уже совсем не будет:
- земли - правильные.
- коммуникации - вот они.
Я не шучу, вполне реальное решение.
Я многим такое предлагаю.
Зачем человеку трепать полгода нервы.
Рискуют только на высокодохдных инвестициях.
Учредителям, кстати, наиболее выгодно вхождение учатсников как можно позже (стоимость земли в десятки раз отличается).
Но на всех собраниях я озвучивал и доносил до участников основную причину почему проект сделали "Народным".
По ряду причин на публичном форуме я это делать не буду.
Конкуренты идею уведут.
Пусть лучше пока думают, что мне нужны деньги Безпроцентов :-)
>>в) Я не согласен отдавать деньги под такие учр. документы.
Согласен, вполне мудрое решение для консервативного инвестора (покупать не "раю", а "сбер"). Хотя сам покупал и то и другое
Поэтому:
Довора на коммуникации будут после разработки генплана (а как иначе?)
И скорее всего, будут как-то связаны с категорией земли (зависит от нашим энерго-монополистов). Хотя это всего 1 вид инженерных сетей.
Поэтому вам имеет смысл подать заявку ближе к весне.
Как раз к тому времени на общих собраниях доработают уставные документы и все такое.
Риска тогда уже совсем не будет:
- земли - правильные.
- коммуникации - вот они.
Я не шучу, вполне реальное решение.
Я многим такое предлагаю.
Зачем человеку трепать полгода нервы.
Рискуют только на высокодохдных инвестициях.
Учредителям, кстати, наиболее выгодно вхождение учатсников как можно позже (стоимость земли в десятки раз отличается).
Но на всех собраниях я озвучивал и доносил до участников основную причину почему проект сделали "Народным".
По ряду причин на публичном форуме я это делать не буду.
Конкуренты идею уведут.
Пусть лучше пока думают, что мне нужны деньги Безпроцентов :-)
На самом деле и существующий вариант не панацея от неоплаты за коммуникации. Вариант:
1) внес 15000 руб.
2) за месяц талибы строят каркасный дом небольшого размера, который после всех оформлений и строительства нормального дома станет баней.
3) оформляем землю в собственность
4) выходим из НП "Вместе"
Ну и попробуйте потом заставить его оплачивать коммуникации??
Видать при разделении темы что-то пропало. Правильно ли я понимаю, что рядом с предполагаемым поселком кто-то купил землю "про запас" и не хочет её продавать в НП?? Тогда с какого перепугу он очутится в МО и будет платить туда налоги?? Он будет участвовать в оформлении земель? Нет. Просто будет соседом, до тех пор пока его земли не прирежут к МО. Просто ли это сделать-не знаю. Подозреваю, что непросто.
Ну не на 100% всё-таки. Пофантазируем
Насколько я знаю, сейчас, в текущей редакции Устава есть пункт, что если человек помер, то он исключается из членов НП и членство не переходит по наследству. Дождаться, пока Денфил построит дом, но не успеет оформить и пристрелить его. 
В распоряжении НП получается неплохой участок с подведенными коммуникациями и построенным домом. В распоряжении безутешной вдовы ничего.
Как вам вариант??
Позвольте несогласиться со словами "грамотных" и "досконально". Текст Устава прочитал юрист, его резюме: "швейцарский сыр". То есть дыр дофига. См. выше про наследство. Это только один пример, но наиболее бросающийся в глаза.
Вот ещё:
5.3. Члены Партнерства имеют право:
5.3.1. на получение в собственность закрепленных за ними земельных участков по окончании работ по их освоению и положительном решении Общего Собрания.
Как вы понимаете этот пункт? Я так:
1) строю дом
2) прихожу на общее собрание и говорю: "я тут эта... домик построил. Хотелось бы, чтобы общее собрание одобрило бы его. Ну чего вам стоит??"
А это неправильно.
+100!!
1) внес 15000 руб.
2) за месяц талибы строят каркасный дом небольшого размера, который после всех оформлений и строительства нормального дома станет баней.
3) оформляем землю в собственность
4) выходим из НП "Вместе"
Ну и попробуйте потом заставить его оплачивать коммуникации??
Видать при разделении темы что-то пропало. Правильно ли я понимаю, что рядом с предполагаемым поселком кто-то купил землю "про запас" и не хочет её продавать в НП?? Тогда с какого перепугу он очутится в МО и будет платить туда налоги?? Он будет участвовать в оформлении земель? Нет. Просто будет соседом, до тех пор пока его земли не прирежут к МО. Просто ли это сделать-не знаю. Подозреваю, что непросто.
Ну не на 100% всё-таки. Пофантазируем
Насколько я знаю, сейчас, в текущей редакции Устава есть пункт, что если человек помер, то он исключается из членов НП и членство не переходит по наследству. Дождаться, пока Денфил построит дом, но не успеет оформить и пристрелить его. В распоряжении НП получается неплохой участок с подведенными коммуникациями и построенным домом. В распоряжении безутешной вдовы ничего.
Как вам вариант??
Позвольте несогласиться со словами "грамотных" и "досконально". Текст Устава прочитал юрист, его резюме: "швейцарский сыр". То есть дыр дофига. См. выше про наследство. Это только один пример, но наиболее бросающийся в глаза.
Вот ещё:
5.3. Члены Партнерства имеют право:
5.3.1. на получение в собственность закрепленных за ними земельных участков по окончании работ по их освоению и положительном решении Общего Собрания.
Как вы понимаете этот пункт? Я так:
1) строю дом
2) прихожу на общее собрание и говорю: "я тут эта... домик построил. Хотелось бы, чтобы общее собрание одобрило бы его. Ну чего вам стоит??"
А это неправильно.
+100!!Вчера день и вечер свободным выдался, из-за плохой погоды.
Сделал себе выходной
Но вопрос поставлен правильно.
Кстати, вот что интересно, на внутреннем форуме идет в основном конструктив.
Сегодня утвердим правила ответов на форуме НГС на вопросы "АФЕРА`истов".
Сделал себе выходной
Но вопрос поставлен правильно.
Кстати, вот что интересно, на внутреннем форуме идет в основном конструктив.
Сегодня утвердим правила ответов на форуме НГС на вопросы "АФЕРА`истов".
Про газ мы уже дискутировали, больше не надо.
Имелось в виду именно с целью последующей продажи. Про дурачка не понятно? Всё будет по закону. Где криминал? В том, что человеку придётся самому оплачивать коммуникации? Так ему всё-равно платить надо будет за них вне зависимости от того будет он землю покупать или вступать в НП.
Более того, если я буду вступать в НП, то именно так и собираюсь поступать, за исключением того, что за коммуникации буду платить. Т.е построить баню, оформить землю в собственность и ТОЛЬКО после этого строить нормальный дом. Строить дом на земле, которая мне не принадлежит-такой экстрим не для меня. Увольте.
1)Начнем с того, что без электричества и воды лично я строить не собираюсь. Речь идет о гипотетической ситуации.
2)Почему без генплана? Почему без дорог? Насколько я понимаю там нет всего 800 метров дороги, да и то народ на легковушках проезжает. А чтобы привезти материал на каркасный дом надо пару-тройку машин, не больше.
А насчет строить без света-не вопрос. Сейчас куча аккумуляторного инструмента и бензогенераторов.
Вопрос поставлен совершенно неправильно. Ибо если не будет ответов не вопросы, в том числе и не очень удобные, то и желающих присоединиться будет не густо.Если и не Andy-G, то другой человек из правления должен эти ответы давать. Типа пресс секретарь. 
Имелось в виду именно с целью последующей продажи. Про дурачка не понятно? Всё будет по закону. Где криминал? В том, что человеку придётся самому оплачивать коммуникации? Так ему всё-равно платить надо будет за них вне зависимости от того будет он землю покупать или вступать в НП.
Более того, если я буду вступать в НП, то именно так и собираюсь поступать, за исключением того, что за коммуникации буду платить. Т.е построить баню, оформить землю в собственность и ТОЛЬКО после этого строить нормальный дом. Строить дом на земле, которая мне не принадлежит-такой экстрим не для меня. Увольте.
1)Начнем с того, что без электричества и воды лично я строить не собираюсь. Речь идет о гипотетической ситуации.
2)Почему без генплана? Почему без дорог? Насколько я понимаю там нет всего 800 метров дороги, да и то народ на легковушках проезжает. А чтобы привезти материал на каркасный дом надо пару-тройку машин, не больше.
А насчет строить без света-не вопрос. Сейчас куча аккумуляторного инструмента и бензогенераторов.
Вопрос поставлен совершенно неправильно. Ибо если не будет ответов не вопросы, в том числе и не очень удобные, то и желающих присоединиться будет не густо.
Если и не Andy-G, то другой человек из правления должен эти ответы давать. Типа пресс секретарь. По поводу устава и положения о членстве:
Сейчас процедура такая: если человек выходит из состава партнерства, то он получает назад деньги в размере 15000-вступительный взнос +все целевые взносы на постройку коммуникаций. Где прописано, что он не может требовать эти деньги после того, как получит землю в собственность?? Получается фигня: построил человек дом, зарегистрировал собственность, вышел из состава НП и забрал все деньги, которые он вносил на коммуникации.
Ещё несоответствие в положении о членстве:
То есть в собственность оформить можно только после того, как будут оформлены все коммуникации? В уставе такого нет. А если прокладка коммуникаций затянется на весьма долгий срок? Так что про тех грамотных юристов, что тщательно составляли документ сказать можно что либо они не грамотные либо специально так составили документы
Сейчас процедура такая: если человек выходит из состава партнерства, то он получает назад деньги в размере 15000-вступительный взнос +все целевые взносы на постройку коммуникаций. Где прописано, что он не может требовать эти деньги после того, как получит землю в собственность?? Получается фигня: построил человек дом, зарегистрировал собственность, вышел из состава НП и забрал все деньги, которые он вносил на коммуникации.
Ещё несоответствие в положении о членстве:
То есть в собственность оформить можно только после того, как будут оформлены все коммуникации? В уставе такого нет. А если прокладка коммуникаций затянется на весьма долгий срок? Так что про тех грамотных юристов, что тщательно составляли документ сказать можно что либо они не грамотные либо специально так составили документы
Типа пресс секретарь.Принятие на работу пресс-секретаря в Настоящее время не планируется.
Так же как Выделенного администратора сайта, секретаря-референта, и аренда помещения.
Проект существует на деньги Участников.
Вы готовы жемесячно участвовать в содержании штата и офиса?
На конкретные вопросы отвечать буду я.
На флуд - возможно кто-то из участников.
Точно! В полчетвертого утра слабо соображал 
А толщина этого клееного бруса какая? Ну и как вариант: финны не читали наших СНИП-ов
Такие дома строили, и в Новосибирске в том числе. На побережье Бердского залива, на территории бывшего лагеря Зои Космодемьянской из него строили элитный дом отдыха (правда не заню, достроили ли..), Несколько коттеджей также делали из него, помоему в "Чайке", там же в Бердске. А вообще , в Красноярске (а там условия не чуть не лучше\хуже) Быков построил себе целый поселок из такого бруса, правда покупал он его где не в Сибири... 