Ипотека с дифференцированными платежами
2660
29
Ssspirit
veteran
Поиск не помог.
Какие банки дают сабж, знаю что они в Новосибирске есть но найти не могу, скорее всего не по глазам...
Кто знает, огласите список?
Какие банки дают сабж, знаю что они в Новосибирске есть но найти не могу, скорее всего не по глазам...
Кто знает, огласите список?
сбер не подходит в виду отсутствия заработка по 2НДФЛ
в сбере форма банка. но з/п надо белую...
Другие банки есть? что бы принимали серую зп?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89039
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275637
227
Отдам, возьму, продам, куплю ООО
742653
830
Попробуйте банк "Глобэкс" на площади Ленина.
Возьмите кредит с аннуитентными платежами, когда истечёт мораторий на досрочное погашение (обычно 6 мес) будете досрочно гасить - получится аналог дифференцированных платежей
только в некоторых банках были ограничения минимальных сумм досрочного погашения - необходимо уточнять в конкретных банках.
А так-же незабудьте уточнить, есть ли какие-то скрытые комиссии или иные платежи при досрочном погашении
А так-же незабудьте уточнить, есть ли какие-то скрытые комиссии или иные платежи при досрочном погашении
А чем Глобэкс плох? Имхо это вариант номер два после Сбера.
когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
ага, надо финальную переплату смотреть.
А также попробовать учесть досрочное погашение.
Хотя тут надо самому мозгами шевелить, в банке вряд ли такие расчеты покажут.
А также попробовать учесть досрочное погашение.
Хотя тут надо самому мозгами шевелить, в банке вряд ли такие расчеты покажут.
угу, Эксель с финансовыми формулами, объясняют все гораздо лучше среднестатистического консултатнта
Поищите по форуму... я два раза выкладывал эксель-файл с рассчётами по аннуитентным и дифференцированным платежам, если конечно у вас нет своего
есть, я поэтому эксель и рекомендовал
Проще взять такой ипотечный кредит, чтобы
1) досрочное погашение был без штрафов
2) платеж по ипотеке пересчитывался при каждом досрочном погашении.
Получается практически то же самое, что и дифференциированный кредит, различия могут быть только в деталях кредитного договора.
Но с учетом инфляции, досрочно погашать не так уж и выгодно, особенно если процент по кредиту ниже 10% (почти вровень с инфляцией)
1) досрочное погашение был без штрафов
2) платеж по ипотеке пересчитывался при каждом досрочном погашении.
Получается практически то же самое, что и дифференциированный кредит, различия могут быть только в деталях кредитного договора.
Но с учетом инфляции, досрочно погашать не так уж и выгодно, особенно если процент по кредиту ниже 10% (почти вровень с инфляцией)
1. Аннуитентный платёж позволяет взять бОльшую сумму кредита при том же уровне дохода, либо иметь меньший ежемесячный платеж при той же сумме кредита.
2. Если гасить досрочно (после трёхмесячного моратория), то аннуитентый платёж не хуже дифференцированного по переплате (при той же ставке кредита).
Так что заморачиваться с диффиринцированными платежами нет никакого смысла, тем более что это резко снижает круг банков.
Главное - СТАВКА по кредиту. Разница даже в 1% - это много! Кстати, в Сбере этот 1% можно вычитать из ставки по кредиту, т.к. Вы их съэкономите на страховке.
Эксель Вам поможет всё увидеть самому.
2. Если гасить досрочно (после трёхмесячного моратория), то аннуитентый платёж не хуже дифференцированного по переплате (при той же ставке кредита).
Так что заморачиваться с диффиринцированными платежами нет никакого смысла, тем более что это резко снижает круг банков.
Главное - СТАВКА по кредиту. Разница даже в 1% - это много! Кстати, в Сбере этот 1% можно вычитать из ставки по кредиту, т.к. Вы их съэкономите на страховке.
Эксель Вам поможет всё увидеть самому.
Поподробнее про сбер, и страховку можно?
Сбер - единственный банк, не требующий страховать жизнь и титул, а это минимум 1% от суммы кредита ежегодно.
Точнее было сказать, что из ставки сбера надо не вычитать 1%, а прибавлять к ставкам других банков 1%, чтобы получить реальную ставку.
Точнее было сказать, что из ставки сбера надо не вычитать 1%, а прибавлять к ставкам других банков 1%, чтобы получить реальную ставку.
Только при наступлении страхового случая кредит оплатит страховая, при отсутствии страховки - сочувствую.
Сегодня обнаружил Ханты-Мансийский, и ставка интересная, правда нехилая коммисия за досрочное погашение
2 ждидай & selfless:
когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
ага, надо финальную переплату смотреть.А взгляните с другой немного стороны: при одинаковой зарплате в каком случае выдадут кредит на бОльшую сумму? Иногда это актуально...
когда речь идёт о разнице дифференцированных и аннуитетных платежей то зачастую при более высокой процентной ставке всё равно выгоднее первые
Если тупо гасить по графику, то да
Если тупо гасить по графику, то да
а если не по графику?
По моим рассчетам выходи все равно диф. платежи выгоднее, но пока не совсем довел их до ума...
По моим рассчетам выходи все равно диф. платежи выгоднее, но пока не совсем довел их до ума...
на мой взгляд проще тупо платить по графику, либо при поялении большой суммы денег закрывать кредит , а гасить небольшими суммами того не стоит. у меня и так полно вариантов потратить денги
при таком раскладе аннуитетный платёт менее интересен
при таком раскладе аннуитетный платёт менее интересен
а если не по графику?если не по графику, то при условии одинаковой % ставки и уравнивании месячных платежей, они равноценны!
Кстати, в Сбере этот 1% можно вычитать из ставки по кредиту, т.к. Вы их съэкономите на страховке.Конечно приятно съекономить 1%! Это немало. Но всёже лучше застраховать хотябы на первое время титул квартиры, особенно если она не в новостройке, а с вторичного рынка. А то всякое бывает. И мутные наследства, и много чего ещё.
ТОП 5
2
3