цены на квартиры и финансовый кризис...
4052
32
appraiser
old hamster
банки дружно стали повышать ставки по ипотечным кредитам и более разборчиво подходить к анализу кредитоспособности потенциального заемщика ...
казалось бы, в такой ситуации платежеспособный спрос на рынке недвижки должен уменьшиться, а цены на недвижку, соответственно, просесть ...
однако есть серьезные сомнения в "сбыче мечт г-на Исетского" - почему-то кажется, что финансовый кризис приведет к новому витку роста цен ...
казалось бы, в такой ситуации платежеспособный спрос на рынке недвижки должен уменьшиться, а цены на недвижку, соответственно, просесть ...
однако есть серьезные сомнения в "сбыче мечт г-на Исетского" - почему-то кажется, что финансовый кризис приведет к новому витку роста цен ...
думаю, на вторичку немного снизятся, а на первичку вряд ли 
платежеспособный спрос на рынке недвижки должен уменьшиться
-------------------
ага. и тогда любые выставляемы цены будут фикцией. Можно 3 миллиона за однешку просить, можно и все 30. Все равно никто не купит.
-------------------
ага. и тогда любые выставляемы цены будут фикцией. Можно 3 миллиона за однешку просить, можно и все 30. Все равно никто не купит.
Diamante-photo
member
банки дружно стали повышать ставки по ипотечным кредитам и более разборчиво подходить к анализу кредитоспособности потенциального заемщика ...Виток роста цен будет и без финансового кризиса,затем еще виток,затем еще...
казалось бы, в такой ситуации платежеспособный спрос на рынке недвижки должен уменьшиться, а цены на недвижку, соответственно, просесть ...
однако есть серьезные сомнения в "сбыче мечт г-на Исетского" - почему-то кажется, что финансовый кризис приведет к новому витку роста цен ...
Хоть повысят проценты,
хоть понизят банки,хоть вообще ипотеку выдавать не будут.Это реальность,плюс инфляцию никто не отменял.
zeus
veteran
Виток роста цен будет и без финансового кризиса,затем еще виток,затем еще...Возможно в долларах все так и будет
А вот в рублях, большой вопрос...
Diamante-photo
member
платежеспособный спрос на рынке недвижки должен уменьшитьсяК сожалению - эти времена не за горами !!!
-------------------
ага. и тогда любые выставляемы цены будут фикцией. Можно 3 миллиона за однешку просить, можно и все 30. Все равно никто не купит.
Нетрудно подсчитать 30 процентов в год инфляция по жилью,плюс кризисные годы раз в 2-4 года,
когда 100 процентов рост цен.
А покупать будут те у кого уже есть жилье, в виде обмена,
типа продал две типовые однерки по 30 лимонов - купил трешку за 60 лимонов.
Туго будет у кого еще не будет к тому времени жилья.
Ну а пока мы видим, чтосрок экспонирования квартир на продаже существенно увеличился.
А на прошлой неделе проводила прозвон вариантов по офисам в новостройках - цены падают.
А на прошлой неделе проводила прозвон вариантов по офисам в новостройках - цены падают.
Сейчас читают
Трансновогодний дозор
30172
781
SOS нужен совет опытных девушек.
4787
67
Фильмы и видеоблоги, блоги о Тайланде
29661
43
Diamante-photo
member
Ну а пока мы видим, чтосрок экспонирования квартир на продаже существенно увеличился.За любым падением следует стремительный рост.
А на прошлой неделе проводила прозвон вариантов по офисам в новостройках - цены падают.
Хотя всякое может быть.
Может и не стремительный,
но не меньше инфляции.
Квартир конечно станет больше на продажу,
и срок тоже,
ипотечных денег то уже нет в таких объемах.
zeus
veteran
За любым падением следует стремительный рост.Упал? Отжался!!
antiq
veteran
Виток роста цен будет и без финансового кризиса,затем еще виток,затем еще...Это реальность,плюс инфляцию никто не отменял.Это всё необоснованные заявления...
С таким же успехом можно написать, что будет экономический кризис, потом стагнация ... потом девальвация, потом разворовывание ЗВР, потом дефолт, затем галлопирующая инфляция...
Не могли бы Вы объяснить экономические причины прогнозируемого вами витка.... размеры витка, продолжительность во времени?
antiq
veteran
К сожалению - эти времена не за горами !!!Хотелось бы понять, как вы получили 30 % в год инфляцию по жилью?
Нетрудно подсчитать 30 процентов в год инфляция по жилью...
Вообще, термин "инфляция по жилью" не существует
"ИНФЛЯЦИЯ (от лат. Inflatio -вздутие) - переполнение сферы обращения избыточной денежной массой при отсутствии адекватного увеличения товарной массы, что вызывает обесценивание денежной единицы. "
http://www.abc.informbureau.com/html/eioessoess.html
И ещё в дополнение:
Цены на жилую недвижимость и инфляция напрямую не связаны, некоторая корреляция на коротких временных промежутках конечно есть, но однозначной зависимости нет, моэтому оправдывать рост цен на нежвижимость инфляцией не совсем правильно
appraisser, надеюсь Ваш оптимизм по поводу роста цен в условиях сокращения платежеспособного спроса и увеличения предложения вызван фактом быстрого закрытия позиций по Галущака, 4 
"ИНФЛЯЦИЯ (от лат. Inflatio -вздутие) - переполнение сферы обращения избыточной денежной массой при отсутствии адекватного увеличения товарной массы, что вызывает обесценивание денежной единицы. "Именно это и происходит на РН. Источники ДМ западные банки и доходы от сырьевого экспорта. Адекватного увеличения на рынке не было.
Сейчас первый источник исчез, а второй тоже будет уменьшаться.
Не понял, что такое "источники ДМ"... (не выспался наверное, медленно соображаю с утра :o)
Из Вашего поста следует, что если источники уменьшаются, т.е. денежная ликвидность падает, что никак не будет способствовать росту инфляции, скорее наоборот.
Хотя цены на хлеб вырастут, но тут другие причины
Из Вашего поста следует, что если источники уменьшаются, т.е. денежная ликвидность падает, что никак не будет способствовать росту инфляции, скорее наоборот.
Хотя цены на хлеб вырастут, но тут другие причины
Сейчас первый источник исчез, а второй тоже будет уменьшаться.да-да ...
и соседи наши тоже волнуются: http://zonakz.net/articles/19336
tim4538
experienced
Кто снизил? Напишите объекты и компании. Смотрю цены наwww.InvestGrad.ru - большенство цен на новостройки последние 3-6 месяцев не меняются, но снижения еще не увидел.
antiq
veteran
Так значит на переуступку начали снижать цены? А Вы не знаете, снижают физические лица, имеющие 1...2 новостройки или более крупные владельцы?
Такой анализ не проводила. ИМХО это зависит не от количества закупленных квадратных метров. Снижают те, кто не готов ждать покупателя по полгода.
Не понял, что такое "источники ДМ"... (не выспался наверное, медленно соображаю с утра :o)Вы все правильно поняли.
Из Вашего поста следует, что если источники уменьшаются, т.е. денежная ликвидность падает, что никак не будет способствовать росту инфляции, скорее наоборот.
Хотя цены на хлеб вырастут, но тут другие причины
ДМ денежная масса.
appraiser
old hamster
Снижают те, кто не готов ждать покупателя по полгода.и на растущем рынке срок экспозиции не меньше ...
если еженедельно корректируешь цену по рынку
снижают физические лица, имеющие 1...2 новостройки или более крупные владельцы?а как Вы представляете себе поиск подобной информации ?
Вы с рынка оценки именно поэтому ушли?снижают физические лица, имеющие 1...2 новостройки или более крупные владельцы?а как Вы представляете себе поиск подобной информации ?
Вы с рынка оценки именно поэтому ушли?ушел потому, что пригласили в крупный бизнес ...
Вы с рынка оценки именно поэтому ушли?а Вы так и ходите в риэлтерах ?
Ну, не в "переоценщиках" же.
Это за вами этот шлейф будет тянуться всю оставшуюся жизнь.
Это за вами этот шлейф будет тянуться всю оставшуюся жизнь.
Это за вами этот шлейф будет тянуться всю оставшуюся жизнь.я и сам не прячусь, даже ник сохранил
а как Вы представляете себе поиск подобной информации ?В реалиях нашего рынка я вообще не представляю себе метода осуществления поиска подобной информации.
Среди моих друзей нет "подъездных и нвесторов", хотя есть друзья, купившие квартиры в ипотеку со спекулятивными целями...
Была слабая надежда, что кто-нибудь из риэлтеров поделится своими наблюдениями
Была слабая надежда, что кто-нибудь из риэлтеров поделится своими наблюдениямиу риэлтеров такой ин-фы нет - инвестор (спекулянт) не пользуется услугами риэлтеров, вкладывая деньги в стройку
он пользуется их услугами, изымая деньги из стройки
изымая деньги из стройкисильно сказано
инвестор (спекулянт) не пользуется услугами риэлтеров, вкладывая деньги в стройкуНе обобщайте. Некоторые очень даже пользуются.
appraiser
old hamster
Не обобщайте. Некоторые очень даже пользуются.это зависит от стратегии инвестора - он, ес-сно, может отдать часть работы на аутсорсинг ...
но это должны быть очень крупные инвесторы, я о существовании такие в н-ске не слышал ...
что не является отрицанием их существования
ТОП 5
1
2
3
4