Особенности ипотеки этой осенью.
4369
36
Особенности ипотеки этой осенью.
Здравствуйте господа форумчане.
Поделитесь пожалуйста опытом,
кто недавно брал ипотеку,
этой осенью.
Какие трудности,
как проверяют заемщика.
Какой реальный процент.
Как с деньгами у банков.
Как быстро.
К чему быть готовым.
Ситуация такая :
жильё для жизни есть,
хочу взять для сдачи в аренду.
Подтверждение дохода - справка по форме банка.
Судя по мытарствам моего знакомого,
который полтара месяца не может ничего сделать,
пятый банк отказыет,что все сейчас не так просто !!!
Здравствуйте господа форумчане.
Поделитесь пожалуйста опытом,
кто недавно брал ипотеку,
этой осенью.
Какие трудности,
как проверяют заемщика.
Какой реальный процент.
Как с деньгами у банков.
Как быстро.
К чему быть готовым.
Ситуация такая :
жильё для жизни есть,
хочу взять для сдачи в аренду.
Подтверждение дохода - справка по форме банка.
Судя по мытарствам моего знакомого,
который полтара месяца не может ничего сделать,
пятый банк отказыет,что все сейчас не так просто !!!
хочу взять для сдачи в аренду.Вы хорошо подумали ?
мне, например, кажется, что это не лучший вариант вложения денег ...
почему?
имхо цены сильно не упадут. со временем будут расти хотя бы из-за инфляции. а платеж по ипотеке расти не будет
думаю. что за 10-15 лет вполне реально, что цена квартиры вырастит раза в 3, не меньше чем переплата по ипотеке.
имхо цены сильно не упадут. со временем будут расти хотя бы из-за инфляции. а платеж по ипотеке расти не будет
думаю. что за 10-15 лет вполне реально, что цена квартиры вырастит раза в 3, не меньше чем переплата по ипотеке.
хочу взять для сдачи в аренду.Самый лучший вариант - лучше не придумаеш.
А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.
Вы хорошо подумали ?
мне, например, кажется, что это не лучший вариант вложения денег ...
А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.
Вы расчитываете, что не будет первого взноса и что доход от аренды покроет ипотечные платежи ?Хочется взять с завышением стоимости на мин. первоначальный взнос.Либо минимум 10 проц взнос.Думаю,А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.
стоимость аренды полностью не покроет платежи по ипотеке.Процентов 25-40 нужно будет добавлять,
но это пока.В дальнейшем стоимость аренды повысится,
хотя бы потому что инфляция.
И будет все пучком.
Работаю с банками постоянно, хотя за сентябрь было не более 4-5 выдач.
Проблемы обычно возникают, когда заемщики не могут нормально подобрать программу - не все банки всем дают кредит. В любом случае надо провести предварительный анализ ситуации, а не переться сразу в банк. Отказ в выдаче кредита - это очень серьезно - могут распространить обстоятельства отказа по другим кредитным организациям. Это плохо. Плюс у некоторых банков уже реально существует общая база данных.
Что касается новых проблемм, то:
1) Заемщика стали проверять тщательнее, но не все банки.
2) Реальный процент как и раньше почти соответствует заявляемому. Скрытых комиссий немножно прибавилось, но действительно незначительно. Но надо внимательнее со страховкой.
3) С деньгами неплохо у меньшинства, у других напряг. В связи с этим главная проблема этой осени: Кредитное решение выносят на сумму существенно меньшую, чем заявляемая.
4) Рассматривать стали дольше, а некоторые гораздо дольше. Но у большинства реальный срок - неделя.
Форма банка - ерунда. Все остальные проблемы на самом деле тоже решаемы. Обратитесь в нормальное АН к нормальному ипотечному брокеру - во всяком случае лучше, чем обраться в пять банков, четыре из которых откажут, а пятый вынесет решение на 0,5 млн. меньше, чем вам надо.
С уважением...
Проблемы обычно возникают, когда заемщики не могут нормально подобрать программу - не все банки всем дают кредит. В любом случае надо провести предварительный анализ ситуации, а не переться сразу в банк. Отказ в выдаче кредита - это очень серьезно - могут распространить обстоятельства отказа по другим кредитным организациям. Это плохо. Плюс у некоторых банков уже реально существует общая база данных.
Что касается новых проблемм, то:
1) Заемщика стали проверять тщательнее, но не все банки.
2) Реальный процент как и раньше почти соответствует заявляемому. Скрытых комиссий немножно прибавилось, но действительно незначительно. Но надо внимательнее со страховкой.
3) С деньгами неплохо у меньшинства, у других напряг. В связи с этим главная проблема этой осени: Кредитное решение выносят на сумму существенно меньшую, чем заявляемая.
4) Рассматривать стали дольше, а некоторые гораздо дольше. Но у большинства реальный срок - неделя.
Форма банка - ерунда. Все остальные проблемы на самом деле тоже решаемы. Обратитесь в нормальное АН к нормальному ипотечному брокеру - во всяком случае лучше, чем обраться в пять банков, четыре из которых откажут, а пятый вынесет решение на 0,5 млн. меньше, чем вам надо.
С уважением...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88942
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275128
227
Дозор на раздевание
36045
1000
Объясните пожалуйста, зачем берут с завышенной стоимостью? какая от этогов ыгода, может кто-нибдуь рассказать на пальцах? можно в личку
Не силен в ипотеке, но я когда брал машину в кредит, завышал стоимость, чтобы не платить первоначальный взнос. Т.е. если машина стоит 200, я должен сделать первоналальный 20, завышаешь стоимость до 220 и ничего не платишь.
завышаешь стоимость до 220 и ничего не платишь.Вообщее ничего
? Это только при цене 220 или еще есть какие то другие магические цифры? 
Ну блин. Машина стоит 200 тысяч, банк дает кредит при условии что 10% оплачу я т.е 180 дает банк, 20 доплачиваю я. Завышаем стоимость до 222, сответственно банк уже дает 199,8 тыс рублей, мне остается доплатить 0,2 тыс..
так а в чем прикол7 всре равно вам нужно будет банку платить на 20 тыс больше по кредиту. или я не понимаю?
Ну блин, Машина стоит 200 тыс, Я шепчу продавцу на ухо что он получит свои 200 тыс, только пусть укажет цену 222 тыс. Банк выдает 199,8, полагая что машина стоит 222, а типа 22 я выплачу первоначальным взносом.
В итоге:
1. Продавец машины получает свои 200 тыс
2. Банк выдает кредит 200 тыс, полагая что я внесу первонач взнос 20 тыс
3. Я получаю 200 тыс кредит, беру машину и не плачу первонач взноса
Все счастливы, все в нирване
В итоге:
1. Продавец машины получает свои 200 тыс
2. Банк выдает кредит 200 тыс, полагая что я внесу первонач взнос 20 тыс
3. Я получаю 200 тыс кредит, беру машину и не плачу первонач взноса
Все счастливы, все в нирване
Подскажите плиз, как проходят такие ситуации. З/п - белая и черная. Даже справку по форме банка работодатель не заполняет черной з/п - ведь в справке инн... печать, подписи... У всех так или тока у меня. Банк как рассматривает реальный доход, который получается тока на устах можно подтвердить? 
Расскажу, как получилось у нас. Оформляли ипотеку в Номос-Банке, по-моему, на данный момент, у них самые реальные условия по ипотеке. Необходимые документы - есть перечень на сайте - ничего сверхъестесственного: копии: паспорта обоих заемщиков (я и муж), трудовых с заверением, что работаете по настоящее время, пенсионного свидетельства (зелененькое такое), водительских удостоверений (если есть, нет - то справку от психа и нарка), диломов об образовании, свидетельства о заключении брака, и др. документы, если есть дети. Заполнили анкету (по сравнению с ВТБ24 - это так, как будто просто имя фамилию написать:)). Насчет справок по доходам - у меня была 2НДФЛ полностью на всю з/п, у мужа на несколько тысяч 2НДФЛ и справка по форме банка на остальной заработок. 2НДФЛ им нужна хоть на 100 рублей, смотреть они будут в таком случае на доход, указанный в справке по форме банка. В общем, привезли все эти копии вместе с оригиналами, чтобы подтвердить что это правда в прошлый четверг, сегодня позвонили из банка - положительное решение. Пока мне все очень нравится, тем более у них нет очередей, сколько раз приходила - всегда принимали сразу. По поводу проверки банка наших данных могу сказать, что не проверяли:) Просто вчера позвонили из службы безопасности напрямую мне, поспрашивали то же, что и в анкете.. По-моему, даже на мою работу не звонили (к мужу точно :)). И все. 
да уж, реальные условия..
стока доков
ну да ладно - ставка какая?
стока доков
ну да ладно - ставка какая?
то, что не звонили на работу, не делает чести этому банку.
Русский стандарт тоже дает всем подряд, а потом "имеет" хороших заемщиков.
Русский стандарт тоже дает всем подряд, а потом "имеет" хороших заемщиков.
Сколько доков? Это стандартный пакет, который требует каждый банк (ну не считая, видимо Русский стандарт, может у них вообще без ничего, не знаю:)). Ставка 13% до сдачи дома, 12% после. То что нам насчитали по ежемесячным выплатам - вполне реально, мы когда выбирали банк, во многих нам расчитывали платежи (Газпромбанк - на те же 15 лет сумма больше на 1-2 тыс, при том документов нужно больше (то что ИНН нужен обязательно помню точно, в Номосе не нужен, а его у меня нету, и если заказывать, то по прописке ехать в Коченево), Сбер - там дифференциальные платежи, первые годы платеж чуть ли не 25 тыс. для нас нереально, Урса - вообще сразу до свидания, так как когда мы начали заниматься поиском банка, они подяли реально процент по ипотеке, ну и Импекс банк - вот у них, кстати, тоже условия хорошие, но первоначальный взнос не меньше 15%, а на это мы не насобирали бы, да и застройщик (Энергомонтаж) с ними не работает, а по другим критериям - вполне чень даже ничего).
Я не вижу минуса в том, что на работу не звонили (может быть ко мне в бухгалтерию и звонили, я не знаю, не спрашивала, но к мужу точно - да и должы ли были к нему звонить?). И также не вижу никакой параллели между Номосом и Русским Стандартом... Может просветите, как они могут потом "иметь" заемщиков? Чтоб быть готовыми...
мы брали в сбере, там только справка по форме банка, анкета, копия паспорта и свидетельства о браке, все.
но вижу по вашему описанию что он вам не подошел
вопрос отпал.
зы ну раз застройщик Энергомонтаж, перебирайтесь к нам в веткубудем дружить домами:)
но вижу по вашему описанию что он вам не подошел
вопрос отпал.
зы ну раз застройщик Энергомонтаж, перебирайтесь к нам в ветку
будем дружить домами:)Я взял. Почитал много тем на форуме, бобегал по всяким ВТБ, Газпромам и прочим Урсам - только время зря потерял.
В итоге обратился в Сбер (прошу не считать рекламой) и через неделю имел на руках положительное решение.
В итоге обратился в Сбер (прошу не считать рекламой) и через неделю имел на руках положительное решение.
Подскажите,а какие Банки на данный момент дают ипотеку без первонасального взноса?
Люди, но помогите что делать. Предприятие мое - работолатель - не дают справок никаких о реальном моем доходе... - тока белую з/п подтвержают. Что делать? Хочу пойти в ВТБ24 за большим кредитом и с нулевым взносом
Люди, но помогите что делать. Предприятие мое - работолатель - не дают справок никаких о реальном моем доходе... - тока белую з/п подтвержают. Что делать? Хочу пойти в ВТБ24 за большим кредитом и с нулевым взносомМожно пойти к посредникам за липовыми справками, если вас этот вариант устраивает. Только тогда выбор банка ограничен "связями посредника".
у кого и как покупается справка о доходе? там что подделывается печать работодателя или как? че то не пойму
нет.просто фальшиво вас "устраивают" на работу и дают правку о доходах-этим занимаются ипотечные брокеры-у меня муж подруги так взял кредит!
Попробуйте в другом банке, раньше многие банки рассматривали справки о доходах по форме банка
Звонила в Сбер, услышав так много положительных отзывов.
Угу. Двух поручителей надо, да еще и с хорошими доходами. Плюс справка о доходах за два года. У меня два года назад зарплата была в половину меньше, представляю, сколько там среднюю насчитают.
Так что я в пролете. Жду весны, надеюсь подкопить на первоначальный взнос побольше и более свободно выбирать банк.
Угу. Двух поручителей надо, да еще и с хорошими доходами. Плюс справка о доходах за два года. У меня два года назад зарплата была в половину меньше, представляю, сколько там среднюю насчитают.
Так что я в пролете. Жду весны, надеюсь подкопить на первоначальный взнос побольше и более свободно выбирать банк.
Банки требуют справку о доходах за последние 2 года в справочных целях. Обычно в расчёт принимается доход за последние 6 мес!, максимум год
Я тоже думала. Но в кольцовском сбере сказали, что нет - считают по всем доходам. в других банках да, считают за 6 месяцев, но там свои заморочки.
Не прохожу я :-( ЗП растет медленнее, чем стоимость жилья
Не прохожу я :-( ЗП растет медленнее, чем стоимость жилья
мы в сентябре оформляли ипотеку в сбере...работаем с мужем в одной фирме, зп ясен пень не вся белая, в банк предоставляли 2-НДФЛ по белой зп (необходимо было предоставить справку с начала этого года, а не как тут пишут за два года), но тк она совсем невелика брали в созаемщики своих мам, и двух поручителей ("молодая семья"). у меня стаж прерывался весной на месяц, к моменту подачи заявки в банк, непрерывный стаж работы на предприятии составил 5 месяцев (до перерыва работала там же 3,5 года).
после подачи документов, нам звонили из службы безопасности, одним из вопросов был - это вся ваша зарплата?, муж сообщил какой процент от общей зрп составляет белая часть...к тому же, я думаю, положительно влияет наличие счета в банке (в частности в сбере), где можно посмотреть пополнение счета...
решение положительное.
после подачи документов, нам звонили из службы безопасности, одним из вопросов был - это вся ваша зарплата?, муж сообщил какой процент от общей зрп составляет белая часть...к тому же, я думаю, положительно влияет наличие счета в банке (в частности в сбере), где можно посмотреть пополнение счета...
решение положительное.
Попробуйте в другом банке, раньше многие банки рассматривали справки о доходах по форме банкатак самое обидное что справку по формек банка отказываются с черной зп давать - в этой форме банка ( посмоитрела у нескольких формы) - печати, инн-ы подписи... не подписывается фирма под этим
Привет
Не подскажите, кредит в Сбере насколько быстро оформляют(дают согласие, выдают карту)
мне правда потребительский, а не ипотечный.
но тоже на квартиру. Декларируют, что 10 дней рассмотрение, или могут быстрее?
Не подскажите, кредит в Сбере насколько быстро оформляют(дают согласие, выдают карту)
мне правда потребительский, а не ипотечный.
но тоже на квартиру. Декларируют, что 10 дней рассмотрение, или могут быстрее?
Бонч Бруевич
veteran
много как ни странно зависит от отделения банка, сначала обратились в кировское - возникли проблемы - болваны из службы безопасности отказались давать положительное заключение ввиду "невозможности" проверки работодателя, постоянно меняли требования к документам. В офисе застройщика объяснили что кировское отделение известно своим идиотизмом и лучше обратиться в центральное или дзержинское . В центральном положительное решение дали через 5 дней. Это было в прошлом октябре
ТОП 5
2
3