С какого момента отсчитываются 3 года для налога?
3316
25
Вопрос в том, от даты какого документа ведет отсчет налоговая, от договора купли-продажи или от госрегистрации?
У меня между этими событиями прошло не меньше двух месяцев, что довольно существенно.
У меня между этими событиями прошло не меньше двух месяцев, что довольно существенно.
спасибо! 
Кстати, а где это написано?
Кстати, а где это написано?
В свидетельстве о гос.регистрации есть дата внесения записи в Единый государсвенный реестр.
В свидетельстве о гос.регистрации есть дата внесения записи в Единый государсвенный реестр.тоже правильный ответ
А уточните еще плиз - налог нужно платить с какой суммы - общей продажной или с разницы покупки и продажи?
Если, например, купила за 2 млн квартиру и продала через год за те же 2 млн., то налог будет? И если не будет налога, то нужно ли будет подавать декларацию?
Спасибо.
Если, например, купила за 2 млн квартиру и продала через год за те же 2 млн., то налог будет? И если не будет налога, то нужно ли будет подавать декларацию?
Спасибо.
По приобретенному объекту необходимо подать декларацию по окончании налогового периода, по объекту недвижимости который продали аналогично подается декларация в ИФНС по месту жительства. Вы можете заявить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (если ранее не заявляли). С реализованного жилья если оно было в пользовании менее 3 лет по вашему заявлению, приложенному к декларации будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С суммы превышения 1 млн. придется уплатить налог по ставке 13% (130 т.р.) НО если вам будет предоставлен налоговый вычет при приобретении жилья, то произойдет зачет и у вас не будет налога к уплате и при продаже. 
а если вы не предоставите декларации и не напишите заявлений на вычеты, то налог придется платить в размере 13% от 2 млн. = 260 тыс.руб.
Вычет от продажи - 2 млн., а не 1 млн., т.к. квартира куплена за 2 млн., это уже многократно обсуждалось.
По приобретенному объекту необходимо подать декларацию по окончании налогового периодаДекларация ведь о доходах, а при приобретении доходов нет.
Вычет от продажи - 2 млн., а не 1 млн., т.к. квартира куплена за 2 млн., это уже многократно обсуждалось.Немного не так. Размер вычета не может превышать 1 млн. Для того чтобы учесть сумму потраченную при приобретении нужно написать соответствующее заявление, тем самым отказавшись от имущественного налогового вычета.
Ну хорошо, эту сумму (2 млн.) можно вычетом не называть, а просто вычесть из налогооблагаемой базы, подав в налоговую соответствующее заявление и документы. Не используя при этом "покупной" вычет. Дело же не в том, называть эту сумму вычетом или не называть.
Моя покойная бабушка частенько говаривала:
"Хоть горшком назови, только в печку не ставь".
Моя покойная бабушка частенько говаривала:
"Хоть горшком назови, только в печку не ставь".
Простите за ОФФ, но вопрос очень интересует: в какие сроки я должен зарегить квартиру, имея на руках инвест. договор? 
Ну хорошо, эту сумму (2 млн.) можно вычетом не называть, а просто вычесть из налогооблагаемой базы, подав в налоговую соответствующее заявление и документы. Не используя при этом "покупной" вычет. Дело же не в том, называть эту сумму вычетом или не называть.Просто в отличие от имущественного налогового вычета этот т.н. "вычет из налогооблагаемой базы" автоматически не предоставляется, для него требуется заявление налогоплательщика.
Моя покойная бабушка частенько говаривала:
"Хоть горшком назови, только в печку не ставь".
Простите за ОФФ, но вопрос очень интересует: в какие сроки я должен зарегить квартиру, имея на руках инвест. договор?Господа, неужели никто не в курсе?
А нет никаких сроков. Законодательством не установлено. Но лучше право собственности зарегистрировать. Потому как без этого у вас могут возникнуть самые разные проблемы: прописаться в квартире, продать её, даже телефон поставить... А если вы, не дай бог, умрёте, то проблемы будут у ваших наследников (они будут долго и мучительно объяснять нотариусу на что именно надо выдать свидетельство о праве на наследство). В общем, зарегистрированное право лучше отсутствия права
Насколько пониманию, - речь идёт о регистрации права собственности на квартиру, правоустанвливающим документом по которой является инвест. договор. По сути это небходимо сделать сразу, как только Застройщик с первым инвестором зарегистрировал право собственности (то есть Вам предоставляется возможность это сделать), так как в Административном кодексе имеется статья о нерегистрации (несвоевременной регистрации) с ответственностью в виде штрафа в 500 р. Но де факто эта статья не работает. Некоторые инвесторы регистрируют право собственности и через несколько лет после сдачи дома в целях - не платить налог с имущества. Некоторые это делают сразу - по причине возможной продажи, или для более очевидной уверенности в отсутствие двойных продаж и т.п.
В принципе до регистрации права собственности, Вы де юро и не обладаете правом собственности, ивест. д-р это право требования.
В принципе до регистрации права собственности, Вы де юро и не обладаете правом собственности, ивест. д-р это право требования.
в Административном кодексе имеется статья о нерегистрации (несвоевременной регистрации) с ответственностью в виде штрафа в 500 р. Но де факто эта статья не работает.1. Появился новый кодекс: Административный?!
2. Почитайте внимательно за что там ответственность. Как прочитаете, то поймёте что ответственности как таковой нет.
Короче, смените траву и не дезинформируйте людей.
а если вы не предоставите декларации и не напишите заявлений на вычеты, то налог придется платить в размере 13% от 2 млн. = 260 тыс.руб.Спасибо за информацию.
Ни на какие вычеты я подавать не собираюсь.
Получается, что нужно просто подать декларацию, в которой указать - за что купила, за что продала, налогов платить не с чего.
1. Появился новый кодекс: Административный?!
_________________________________________
Ой, простите - извините "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30 декабря 2001 г. № 195 - ФЗ
2. Почитайте внимательно за что там ответственность. Как прочитаете, то поймёте что ответственности как таковой нет.
__________________________________________
Прочитал, согласен. В старой редакции была трактовка в том числе о несвоевременной регистрации в последней только о "несоблюдение порядка". Повысились штрафы. Согласен и с тем, что трудно на основании Ст 19.21 привлечь к административной ответственности физ.лицо не регистрирующее право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплутацию. Но если сверху скажут "Фас", и проведут показательные процессы, то и эта статья может стать основанием. И никакие обзоры ВС по судебной практики не помогут. По большому счёту можно подвести и под уклонение от уплаты налогов на имущество. Конечно Вы скажете, что и имущества как такового нет, так как нет права собственности. Соглашусь, - но подвести можно. Прочтите, например, решение суда по делу МИАНа, там тоже многое вызывает сомнения, относительно его законности.
Короче, смените траву и не дезинформируйте людей.
____________________________________
По сути - консервативен
_________________________________________
Ой, простите - извините "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30 декабря 2001 г. № 195 - ФЗ
2. Почитайте внимательно за что там ответственность. Как прочитаете, то поймёте что ответственности как таковой нет.
__________________________________________
Прочитал, согласен. В старой редакции была трактовка в том числе о несвоевременной регистрации в последней только о "несоблюдение порядка". Повысились штрафы. Согласен и с тем, что трудно на основании Ст 19.21 привлечь к административной ответственности физ.лицо не регистрирующее право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплутацию. Но если сверху скажут "Фас", и проведут показательные процессы, то и эта статья может стать основанием. И никакие обзоры ВС по судебной практики не помогут. По большому счёту можно подвести и под уклонение от уплаты налогов на имущество. Конечно Вы скажете, что и имущества как такового нет, так как нет права собственности. Соглашусь, - но подвести можно. Прочтите, например, решение суда по делу МИАНа, там тоже многое вызывает сомнения, относительно его законности.
Короче, смените траву и не дезинформируйте людей.
____________________________________
По сути - консервативен
не совсем так, если вы владели проданной квартирой менее 3 лет то налогооблагаемая база по НДФЛ уменьшается на сумму не более 1 млн. рублей с дохода, превышающего 1 млн. вы будете платить налог 13%. Если владели более 3 лет тогда не будете платить налог и вся сумма дохода не будет облагаться. При этом по принципам НДФЛ ваши расходы на приобретение автоматически не уменьшает налогооблагаемую базу, то есть облагаемый доход, для уменьшения базы обязательно необходимо использовать имущественный вычет, который предоставляется в сумме не более 1 млн. рублей и не чаще 1 раза для каждого налогоплательщика.
извините "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30 декабря 2001 г. № 195 - ФЗТогда надо было ещё указать и редакцию, не которую вы ссылаетесь
Прочитал, согласен. В старой редакции была трактовка в том числе о несвоевременной регистрации в последней только о "несоблюдение порядка".На самом деле даже в редакции с несвоевременной регистрацией всё было хорошо - установленного срока не было. И вы наверняка читали обзор ВС, в котором это разъяснялось.
А если кто-то захочет сказать "фас", то уж скорее он подстрахуется и внесёт изменения в КоАП. Чтобы оспорить нельзя было даже в теории... Хотя, конечно, всяко бывает...
с дохода, превышающего 1 млн. вы будете платить налог 13%.в общем случае это неверно...
ТОП 5
1
2
3
4