Выгодно ли вкладывать в парковочные места?
8472
44
Знающие люди, поделитесь опытом. Есть ли резон вкладывать деньги в парковочные места. Например машиноместо в комплексе на Шевченко (застройщик ЗАО КОРЕЛ) стоит сегодня 950 т.р. Сдача 4-2008г. Парковок около 100, квартир около 200 + офисный 13 этажный блок. Как считаете легко будет избавиться от этого машиноместа в последствии.
ИМХО, при такой цене (950 т.р.) резона нет.
Если конечно к моменту постройки дома Вы будете единственным, кто будет продавать машиноместа, то сможете продать несколько... даже прибыль небольшую получите. А кстати, какую прибыль вы планируете получить?
Но мне думается, что Вы будете не единственным, кто будет продавать парковочные места... И у других могут оказаться более привлекательные цены
Если конечно к моменту постройки дома Вы будете единственным, кто будет продавать машиноместа, то сможете продать несколько... даже прибыль небольшую получите. А кстати, какую прибыль вы планируете получить?
Но мне думается, что Вы будете не единственным, кто будет продавать парковочные места... И у других могут оказаться более привлекательные цены
В дополнение:
Можете посмотреть материал по этой ссылке:
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/10/18/10336556
В статье говорится:
"Увеличение стоимости на 80% по итогам 2006 и прогнозируемый рост цен на 60% к концу нынешнего - приобретение пристанища для автомобиля по-прежнему сулит внушительные прибыли, в отличие от жилого сектора и коммерческого сегмента рынка недвижимости, где уже более полугода цены практически неизменны. Квадратный метр бетонного пола сегодня практически сравнялся по стоимости с "жилым", однако небольшая площадь приобретаемой недвижимости (порядка 15 кв метров) делает этот способ вложения средств одним из самых эффективных инструментов приумножения капитала."
Речь идёт, естественно, о Москве.
Моё мнение, что главное назначение этой статьи - PR и желание застройщиков обеспечить себе беспроблемную реализацию построенного по диктуемым ценам.
"Выводы, как всегда, делать Вам" (с)
Можете посмотреть материал по этой ссылке:
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/10/18/10336556
В статье говорится:
"Увеличение стоимости на 80% по итогам 2006 и прогнозируемый рост цен на 60% к концу нынешнего - приобретение пристанища для автомобиля по-прежнему сулит внушительные прибыли, в отличие от жилого сектора и коммерческого сегмента рынка недвижимости, где уже более полугода цены практически неизменны. Квадратный метр бетонного пола сегодня практически сравнялся по стоимости с "жилым", однако небольшая площадь приобретаемой недвижимости (порядка 15 кв метров) делает этот способ вложения средств одним из самых эффективных инструментов приумножения капитала."
Речь идёт, естественно, о Москве.
Моё мнение, что главное назначение этой статьи - PR и желание застройщиков обеспечить себе беспроблемную реализацию построенного по диктуемым ценам.
"Выводы, как всегда, делать Вам" (с)
ИМХО За сумму стоимости парковки (950 т.р) можно лет 40 машину на стоянке каждый день ставить или по КАСКЕ страховать лет 30 и сотавлять под окнами.... И нужна она вообще?
ЗЫ В крайнем случае гараж купить
ЗЫ В крайнем случае гараж купить
меня вообще бесят эти парковки... возле жилых домов...
мне нужен капитальный гараж, чтобы там тиски, верстачек...., колеса сезон свой ждали....
а нам предлагают (строят у дома) - парковку....
мне нужен капитальный гараж, чтобы там тиски, верстачек...., колеса сезон свой ждали....
а нам предлагают (строят у дома) - парковку....
Моя единственная цель во всём этом мероприятии, сохранить средства. Т.к. самое надёжное вложение - недвижимость, хочу именно в неё и вложить. На квартиру (даже на студию) не хватает, приходится расматривать и такие варианты. Ещё думаю посмортеть варианты студий в бердске, но там вроде особо дешёвого и надёжного ничего нет.
На самом деле меня тоже очень интересует такой вопрос, именно с целью пусть небольшой, но прибыли, т.к. на полноценные квартиры не хватает, но мое мнение, что у нас люди все-таки еще не очень готовы к покупке квадратного бетоно-места за такую сумму, пока думаю, что это неплохой вариант только при покупке парковочных мест в элитных и не очень, но бизнес-центров, но условия их продажи и стоимость не знаю...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271699
227
Перерегистрация авто
87826
21
Как долго "дуют на воду, обжегшись на молоке"
32090
160
На мой взгляд, для инвестиционных целей, да еще и на короткий срок покупать парковку не стоит. Цена задрана до небес по сравнению с себестоимостью строительства. Думаю, для того, чтобы "отбить" все затраты, при таком ценнике застройщику достаточно продать треть парковок в комплексе, а это именно то количество, которое особо состоятельные жильцы близлежащих домов купят для потребительских целей. Оставшиеся вполне можно слить по сниженной цене по окончании строительства.
Стоит остановиться на проблеме оформления прав на парковки. Слышал, что есть прецеденты регистрации права собственности на такие объекты, в частности, в Краснообске. Честно говоря, не представляю, каким образом в отсутствие стен, физически ограничивающих "место", можно идентифицировать его в целях инвентаризации и регистрации. Разве что делать это по правилам учета и регистрации земельных участков? С указанием высоты расположения относительно уровня моря? Самое простое, конечно, оформить парковку как долю в праве общей долевой собственности, но как впоследствии доказывать, что покупал место, к примеру, поближе к выезду, а не подальше?
Как, очень просто провести межевание и установить границу парковки:)))
Самти застройщики, позиционируют этот комплекс на шевченко, как элитный. Конечно не Коммунистическая, но всё же. Тем более там есть офисная часть.... А 100 парковок всего, на 200квартир и на офиную блок-секцию. Врде как и офисы могут потом купить и люди малообеспеченные врятли там квартиры будут покупать... Единственно, что беспокоит, что быстро от этой парковки наверняка не избавишься. С квартирй было бы легче.
Честно говоря, не представляю, каким образом в отсутствие стен, физически ограничивающих "место", можно идентифицировать его в целях инвентаризации и регистрации.В отделе продаж мне показывали план парковочных этажей. Там строят номера. Насколько я понял между несущими колоннами 2 парковочных места влазят. Я думаю застройщику не составит труда номера на полу нарисовать потом или на колоннах.
В СССР мне говорили, что можно после сдачи их парковок, стенки самому построить и получится уже бокс.
Со стенками вряд ли получится. Но в Москве я видел из сетки или решетки делают. Как сказал товарищ, имеющий там место: такое разрешают, т.к. не нарушается общая вентиляция
Мое субьективное мнение: займите денег и купите квартиру-студию. от парковки очень трудно избавиться к томуже до конца 2008г не на много поднимится цена на парковку -- это если вы не хотите регистрирывать право собственности, а если не проблема, то вкладывайтесь а потом когда дом сдасться и все поймут (у кого есть авто) я имею ввиду, живущих в этом доме: "Опа, а с парковкой то, веселее, жить-то!И денежка на парковочку есть." вот тогда, то вы и подвернетесь, есть одно местечко! 
..."Опа, а с парковкой то, веселее, жить-то!И денежка на парковочку есть." ...Только вот та парковка должна будет стоитьне меньше 1,2...1,5 млн, иначе нет никакого смысла вкладывать деньги.
А за 1,5 млн сколько лет можно покупать КАСКО? Учитывая то, что для дорогой машины его (КАСКО) в любом случае нужно покупать, а стоимость КАСКО для машины, хранящейся на парковке или просто на улице, я думаю, будет отличаться несильно... это возможные мысли потенциального покупателя парковки
Все равно парковка удобнее. Так как зима у нас полгода, то при хранении машины на парковке не надо каждое утро снег сметать, и на прогревку ночью в морозы ставить через каждые 3-4 часа. Дело здесь в удобстве и комфорте, а за него, если есть деньги, и заплатить не жалко.
Полностью согласна, еще мало вероятно что ночью шкуру сопрут 
Все равно парковка удобнее.Удобство конечно есть, и неоспоримое.
Но вот стоит ли это удобство 950 т.р?
Моё скромное мнение, что не стОит... За эти деньги вполне можно построить кап. гараж на пару машин у загородного дома.
Я вовсе не орицаю, что найдутся люди, которые купят парковочное место по 1 млн, но данный вид вложения денег мне представляется достаточно рискованным и, при этом, теоретически достижимая прибыль недостаточно высокой. Причины я уже указывал во втором посте этого топика.
Моё скромное мнение, что не стОит... За эти деньги вполне можно построить кап. гараж на пару машин у загородного дома.
Но для этого нужно сначало, построить загородный дом. К тому же, узаконить все построики получить все правоустанавливающие документы и ест-но ВСЕМ за это заплатить. (я имею ввиду органы так называемой власти).
Но для этого нужно сначало, построить загородный дом. К тому же, узаконить все построики получить все правоустанавливающие документы и ест-но ВСЕМ за это заплатить. (я имею ввиду органы так называемой власти).
Не все любят жить за городом круглый год, многие предпочитают дачи, а на зиму перебираются в город. Мои друзья, в свое время купив в новостройке квартиру, пожалели денег на парковку, им это показалось баснословно дорого, так сейчас локотки пооткусали, что пожадничали, парковки не продают, очередь из покупателей!!! Цены выросли в разы.
Тогда - выросли, больше уже расти не будут. Некуда уже рости. И так кусок бетона 3 на 6 метров можно менять на хороший добротный кирпичный дом в курганской области.
...в свое время ... пожалели денег на парковку...Я помно, что в 2000-м году кап. гараж на окраине города стоил 20...30 тыс. руб. И цена не казалась завышенной. Сейчас, в среднем, 200 тыс, а во вновь построенных ГСК ещё выше.
Но 1 млн. за кусок бетонного пола... имхо, многовато, и в ценах, приведённых к году покупки (сейчас у нас осень 2007), расти не будет, но история рассудит, кто прав.
Вот делема возникла - вложить в студию в Бердске (Аргумент) или в парковочное место на Шевченко.
Корел вызывает намного больше доверия, но опасаюсь за перспективность последующей реализации. Уже всю голову сломал.
Корел вызывает намного больше доверия, но опасаюсь за перспективность последующей реализации. Уже всю голову сломал.
Лучше наверное все таки студия. Мне представляется сомнительным - что продать участок пола в подвале дома можно за такие деньги. Платить такие деньги за кусок пола для авто по меньшей мере странно. 
Посмотрите, подумайте, сейчас у большенства строителей к новому году будут и распродажи, и акции всякие. вот например сибрь уже во всю рекламу развернули студия 1 100 000р стоит на Педе. райончик так себе. но трассу то, тянут на Камыши. а в принципе, и город, и на слуху контора. Правда 
строят, я про качество строительства, но Вы же жить там не будете
строят, я про качество строительства, но Вы же жить там не будетеДа конечно, уже пора давно "акции" устраивать - с такими то невменяемыми ценниками....
"Акции" периодически устраиваются... то скидки, то подарки, скоро будут машины или комнаты дарить, особенно в Москве с её ценами.
Возвращаясь к теме парковочных мест, судя по всему, автор топика не склонен вкладывать деньги в покупку парковочного места?
Возвращаясь к теме парковочных мест, судя по всему, автор топика не склонен вкладывать деньги в покупку парковочного места?
Возвращаясь к теме парковочных мест, судя по всему, автор топика не склонен вкладывать деньги в покупку парковочного места?Я не автор топика, но мне кажется все это рискованным - все это напоминает ситуацию в США - когда за жилой вагончик на колесах установленный в "модном" месте просили по 1.5-2 миллиона баков. И ведь платили же такие деньги местные буратины за этот сарайчик....
И "крякнули" все эти "вложения" потом в разы...
...в США - когда за жилой вагончик на колесах ... в "модном" месте просили по 1.5-2 миллиона баков. ...А когда и где это было? Можете ссылку дать?
Да вкладывайтесь в студию однозначно!
А я бы в комнатешку вложилсо... Всяко надежнее, цена растет вместе с квартирами, да и сдавать можно тыщ за 4-5/мес.
Спасибо за ссылку... про вагончики не знала остальное всё правильно написано, там же в статье есть инфа про японский обвал, я как-то обещал тут на форуме инфу про него, но не нашёл ссылки, так в этой статье и про него говорят.
Вобщем, те, кто мне не верит, читайте эту статью, а также другие источники и думайте
а остальное всё правильно написано, там же в статье есть инфа про японский обвал, я как-то обещал тут на форуме инфу про него, но не нашёл ссылки, так в этой статье и про него говорят.Вобщем, те, кто мне не верит, читайте эту статью, а также другие источники и думайте
А я бы в комнатешку вложилсо... Всяко надежнее...А на сколько % по вашему вырастут цены на комнаты в течение года, начиная от сегодняшней даты?
Если исходить из того, что комната - это, как правило, часть квартиры, то логично предположить, что цена комнаты будет изменяться прямо пропорционально цене квартиры, частью которой она является. Важный ценообразующий нюанс: комната должна быть оформлена как отдельный объект, а не как доля в общем имуществе.
меня вообще бесят эти парковки... возле жилых домов...Золотые слова. Ну люблю я в машине покапаться. Разобрать все и собрать. Хоть и тоета.
мне нужен капитальный гараж, чтобы там тиски, верстачек...., колеса сезон свой ждали....
а нам предлагают (строят у дома) - парковку....
А мне парковку предлагаю. В ж...... все эти парковки.
За такие деньги можно можно землю под котэж купить.
Ну или на половину его построить.
Ну или на половину его построить.
Возвращаясь к теме парковочных мест, судя по всему, автор топика не склонен вкладывать деньги в покупку парковочного места?В отношении машиноместа меня смущает то, что нельзя оперативно от него избавиться. Про парковки люди вспомнят, когда слелают ремонт в квартире...а это может быть через год после сдачи а может через два...Таким образом, деньги забетонируешь на долго. А доступные студии пока только в Аргументе есть (950т.р.) , который особого доверия не вызывает. Строит долго, построил мало, короче не лежит душа к этой покупке...да ещё с понедельника ценник с 31 до 34 т.р. поднимают. Видимо прийдётся акций новогодних ждать...
За такие деньги можно можно землю под котэж купить.Городские мечтатели:)))
Ну или на половину его построить.
...цена комнаты будет изменяться прямо пропорционально цене квартиры, частью которой она является...Это происходит сейчас, при существующей ипотеке на комнаты, при существенно выросших ценах на квартиры. Так сказать, комната - это минимальный "входной билет" на рынок жилой недвижимости, расположенной в многоквартирных домах
ИМХО, при снижении цен на РН, ликвидность комнат будет падать быстрее, чем квартир, следовательно и избавиться от комнаты будет сложнее. При ужесточении условий ипотечного кредитования также будет снижаться ликвидность комнат. При росте благосостояния граждан, при переоценке ценности городского жилья в пользу загородного, прежде всего снизится ликвидность комнат...
Мой вывод: Комнаты - не самый выгодный инструмент для долгосрочных вложений (от 3...5 лет) и уж совсем невыгодный для приобретения с привлечением ипотечного кредита.
Если кто-то верит прогнозам г. Стерника о 2-х кратном росте цен на РЖН с весны 2008 до 2009, то такой человек конечно может приобрести комнату со спекулятивными целями.
Вобщем, те, кто мне не верит, читайте эту статью, а также другие источники и думайтеКак это у классика:
"Но по своей извечной бедственной черте человек не умеет соразмерить вещь и цену за неё. Как солдат, который на чужой войне дешевым стаканом водки поднимается в атаку и в ней отдаёт жизнь"
А.И. Солженицын "Архипелаг ГУЛАГ"
Так и мы - лезем в многолетнюю кабалу банка, во всем себе отказывая, только что-бы стать "обладателем" старой хрущевки, через дырявый пол которой видно крыс бегающих по подвалу, надеясь на то - что наша за баснословные деньги купленная конура "подорожает" еще больше....
То же самое и с "участками пола" в подвале за миллионы...
Хотите сыграть на все деньги? Если решились - пожалуйста. Я говорю о том, что происходит сейчас, а именно: 1) цена комнат до сегодняшнего дня росла пропорционально цене квартир, 2) риск потери права собственности минимальный, 3) существует гарантированная возможность получения дохода от сдачи имущества внаем, превышающего расходы на содержание последнего, 4) само имущество является неплохим залоговым активом, ибо гораздо ликвиднее, чем права из договора об участии в долевом строительстве или автопарковки. Повторюсь, это ФАКТЫ. А вот гадания о будущем росте или падении - это ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ. Если найдете более надежный и доходный объект для "потребительского инвестирования" - обязательно дайте знать, пообсуждаем.
Хотите сыграть на все деньги? Если решились - пожалуйста. ...Если найдете более надежный и доходный объект для "потребительского инвестирования" - обязательно дайте знать, пообсуждаем.по первому: никогда не "играю" на все деньги. Диверсификация рулит. Хотя, при хорошей диверсификации нужно выходить за рамки одной страны.
по второму, доходным данный "объект", а именно комната, станет только при росте цен на него, обгоняющем инфляцию.
Более надёжные и доходные объекты для "потребительского инвестирования"? Если под потр. инвестированием подразумевать попытки вложения денег людьми в этом не разбирающимися, то, пожалуй, эти люди не смогут сами найти такие объекты вложения.
Ведь недвижимость тоже не вечная ценность, она стареет, разрушается, на неё может упасть строительный кран, её могут затопить соседи... на очереди перенос обязательств по кап.ремонту квартир на собственников сих квартир, всё это не добавляет надёжности и доходности.
Но вложения в недвижимость максимально понятны большинству граждан и большинство уверено в росте недвижимости и надёжности данных вложений
посмотрим.... посмотрим...PS. Вообще, считается, что когда на рынок (ФР или РН не суть важно) приходят обыватели, не имеющие достаточно устойчивого финансового положения (как ипотека сабпрайм в США), то профессионалам пора сваливать с рынка.
По поводу старения: выяснить возраст дома перед покупкой комнаты трудности не представляет никакой. Остальные риски также легко страхуются (под небольшую страховую премию). Вопрос об альтернативном объекте инвестирования-таки остался открытым, я понимаю?
Вопрос об альтернативном объекте инвестирования-таки остался открытым, я понимаю?Да, вопрос открыт. Будут идеи и доказательства, может напишу.
Сложно просчитать надёжность инвестирования в альтернативные объекты....
Не могу же я предложить участникам форума инвестировать в акции - риск в настоящее время несколько выше, чем в прошлые пару лет...
ТОП 5
1
2
3
4