Необходимое разъяснение:[/b] для товарисча sappraiser'а главное не знание, а процесс обсуждения.

у каждого свои слабости. для sharkie, независимо от того, есть у него аргументы или нет, главное - гордо прокричать о том, что он умный ...
комплексы, наверное

да вы уже скажите людям откуда берут деньги их покупатели и можно на этом успокоиться)

имелось в виду, что предложенный механизм (купил-продал, купил-продал и вот наконец квартира задаром) работает только на растущем рынке и что успехи пришедших раньше оплачивают пришедшие позже ...
т.е. такой механизм не может работать долго

я то вас понял. и захотел вставить свои пять копеек: что как любой спекулянт и игрок на повышении знает когда нужно вовремя выйти так и игрок на "недвижимости" должен чухать ситуацию.
р.s. хочется уже чтобы цены упали))

Да не обижайтесь Вы ужо...

р.s. хочется уже чтобы цены упали))

а на падеже тоже можно зарабатывать

я так не умею. если не сложно в двух словах.

я так не умею. если не сложно в двух словах.

в двух словах - продавать первымпочитайте про "быков" и "медведей" на финансовых рынках ...

вот только сейчас не падеж ...
так, волатильность

c волатильностью согласен.
продавать первым всегда выгодней) потому как золотое правило продавай на пике покупай на подъме, и если не первый то процес уже идет. но если делать поправку на то что средний срок продажи недвижки 3 недели(при наличии покупателя), то быстро среагировать не получется а посему обарачиваемость денег достаточно долгая и принцыпы быков-медведей в чистом виде сдесь не работает. да плюс еще 13% налоги...пока покупателя найдешь можно в минус уйти существенней чем планировал(
конечно со времен 98 года такого не бывало, чтобы недвижка падала, но веть мы говорим о прибыли. и если недвижка в % сотношении растет медленней чем расходы по обслуживанию кредита то получается убыток. тоесть волатильность для игроков это потери.
--------------------------------------------------
как говорится из личнага примеру:
когда узнал новости что урса перестал давать кредиты, юниастнрум приостановил выдачу кредитов, москомерцбанк по внутреннему постановлению (не наращивать кредитный портфель) и как следствие пересмотр суммы кредитов для ранее одобренных клиентов в сторону уменьшения, ВТБ24 увеличенине срока выход на сделку до 1 месяца приналичии всего пакета документов, отказ АИЖК в выкупе закладных...и.т.д.... честно сказать мураши по кожи бегали наверное неделю. вроди сейчас все успокоилось)))) пресса молчит, впереди выборы....вот думаю кабы не ГПБ да не ВТБ пипец бы пришел. эх...хорошо что выборы)

принцыпы быков-медведей в чистом виде сдесь не работает. да плюс еще 13% налоги...пока покупателя найдешь можно в минус уйти существенней чем планировал(

ясно, что не чистом - недвижкой на бирже не поторгуешь

ясно, что не чистом - недвижкой на бирже не поторгуешь

А было бы интересно понаблюдать за фьючерсом на недвижку

когда узнал новости что урса перестал давать кредиты....вот думаю кабы не ГПБ да не ВТБ пипец бы пришел. ..

Пипец бы не пришёл... С чего ему прийти?
Наоборот, очень хорошо, что повышаются требования к заёмщикам, снижается количество выданных кредитов... пузырь надо сдувать.

Лучше предотвратить кризис превентивными мерами, чем потом расхлёбывать его последствия, когда риски от него окажутся "размазанными" по экономике всей страны и пострадают абсолютно все

А было бы интересно понаблюдать за фьючерсом на недвижку

не только недвижка ...
фьючерс на любой небиржевой товар - штука очень веселая

Пипец бы не пришёл... С чего ему прийти?
----------------------
на тот момент ситуация была весьма критична. банки остановили выдачу, тоесть даже если была назначена сделка то ее не проводили. что естествено ввергло в панику покупателя ну и продавца и чего там дальше по цепочке. скажем "затаившись" разом все банки перестали бы выдавать кредиты ну скажем на 3 месяца. тогда рынок и так не избалованный покупателями потерял бы еще 40% ипотечных покупателей. покупателей бы небыло вообче, ну а перекупы в погоне за оставшемися покупателем начали бы сбрасывать квартиры.....это армагедон недвижимости) и мой самый сладкий сон)
-------------------------------------
кстати оптимизма не добавляет тот факт что "наши" закладные не нужны ни кому кроме
"наших" банков

..ну а перекупы в погоне за оставшемися покупателем начали бы сбрасывать квартиры.....

К сожалению, рынок очень инерционен и сразу сбрасывать лишние квартиры никто не побежит, уж очень сильнО среди народа мнение, что надежней и выгодней недвижимости ничего нет.

Тут бы помогли прогрессивные налоги (как в некотоых странах) на спекулятивно купленные квартиры

...оптимизма не добавляет тот факт что "наши" закладные не нужны ни кому кроме
"наших" банков

Учитывая нынешний уровень цен, я бы на месте фондов, выкупающих ипотечные закладные, не стал бы выкупать закладные, по которым коэффициент кредит/стоимость залога менее 0,5, как слишком рискованные. Ну или требования к заёмшику: должен внести наличными или обеспечить залогом другой недвижимости не менее 40% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Тут бы помогли прогрессивные налоги (как в некотоых странах) на спекулятивно купленные квартиры
----------------------------------------------
пока чиновник принимающий решение о введении прогресивной ставки налога не перестанет быть перекупом, данную систему не введуд. говоря, надеюсь на лучшее и что все же так и сделают.
---------------------------
не стал бы выкупать закладные, по которым коэффициент кредит/стоимость залога менее 0,5,
---------------------------
говоря данное вы практически расчитываите на то что случится именно то чего вы боитесь. а значит и вывод надо делать что не стоит покупать данные закладные. тем более что % ставки по таким кредитам минимальные а значит и прибыль минимальная. так что вы расчитываите на минимальную прибыль и планируете существенные риски. в корне не верно.
------------------------------------------
очень сильнО среди народа мнение, что надежней и выгодней недвижимости ничего нет.
-----------------------------------------
это так и есть. ни пифы ни вклады ни евро ни даст горантии. а квартиру хотябы потрогать можно или сдать)) что еще слаще))

Для флуда и оффтопика есть топик Курилка.

Всем участникам флуда - или перебирайтесь туда или создавайте топики по теме.

Впредь оффтопик буду резать - будет печально, когда в потоке из 10-15 флудерских сообщений будет что-то интересное уходить в "Мусорку".

Завёл новую тему: ссылка
Секьюритизация, ипотека, вложения в РЖН и влияние на них разных кризисов

2 appraiser
На бирже можно торговать недвижимостью. Даже в России.
На ММВБ торгуется фонд недвижимости (знаю только один такой). Конечно же, это ни квартира, ни метр, ни конкретный объект - это ЗПИФН (жилой недвижимости). Информацию по всем объектом, которые составляют активы фонда открыты и доступны для изучения.
Нужна будет информация - отвечу, но не в рамказ форума.
А вообще, найти торгуемые инструменты для реализации своих ожиданий можно.При этом не обязательно обладать суммой, необходимой для приобретения целой квартиры. И, поверьте, эти инструменты биржевого ооборота защищены не хуже, чем прямой инвестиционный договор.

Александр.

даже вступать в полемику ленивоприведите хоть один пример биржи, на которой торгуются объекты недвижки ...

предваряя Ваши аргументы, заявляю: пиф'овский пай - не объект недвижки