Секьюритизация, ипотека, вложения в РЖН и кризис
2080
9
Начинаем новую тему:
Рискованными данные операции становятся при быстром росте цен на РН (надувание пузыря), при кредитовании финансово неустойчивых заёмщиков, при кредитовании 100% стоимости недвижимости и т.д.
...а значит и вывод надо делать что не стоит покупать данные закладные. тем более что % ставки по таким кредитам минимальные...смысл покупки закладных - получить надёжное обеспечение под невысокий %.
Рискованными данные операции становятся при быстром росте цен на РН (надувание пузыря), при кредитовании финансово неустойчивых заёмщиков, при кредитовании 100% стоимости недвижимости и т.д.
...так что вы расчитываите на минимальную прибыль и планируете существенные риски...как раз риски будут достаточно низкими, при двукратном (в примере, при коэф. 0,5) превышении стоимости заложенной квартиры над остатком задолженности.
смысл покупки закладных - получить надёжное обеспечение под невысокий %.
---------------------------------------
смысл любого бизнеса получение прибыли. смысл покупок закладных получение денег от заемщиков. разница между привлеченным кредитом и возвратам по кредитам от заемщиков и есть в данном случае прибыль. чем ниже % за кредит у заемщика тем меньше прибыль у банка залогодержателя. нужно искать середину между % за кредит и коофицент кредит/залог.
---------------------------------------
смысл любого бизнеса получение прибыли. смысл покупок закладных получение денег от заемщиков. разница между привлеченным кредитом и возвратам по кредитам от заемщиков и есть в данном случае прибыль. чем ниже % за кредит у заемщика тем меньше прибыль у банка залогодержателя. нужно искать середину между % за кредит и коофицент кредит/залог.
antiq, у тебя в посте много слов, которые непонятны широкому кругу населения
вот ссылка на статью, написанную доступным языком:
http://vid.org.ua/news.php?news=4796&razdel=all
вот ссылка на статью, написанную доступным языком:
http://vid.org.ua/news.php?news=4796&razdel=all
Статью эту я читал
Хм, да я вроде старался высказываться попроще.
Завтра кое-что напишу про закладные, сегодня нет времени
Хм, да я вроде старался высказываться попроще.
Завтра кое-что напишу про закладные, сегодня нет времени
Хмм... Интересная статейка... В чем-то согласен... 
да, забыл сказать свое личное мнение - идея у него конечно в чем-то верная, но в конце он передергивает с цифрами так же, как некоторые "аналитики" из числа заинтересованных в росте. поэтому выводы - спасибо за яркие примеры и доступный язык, но все немного не так, как хочется автору.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282539
227
Перерегистрация авто
91067
21
WEST, 2330233 - что это за фигня?
51851
338
статья интересная, споров нет. пересказывает суть и факты уже установленные. но вот проекция на россию не совсем верная. нашим суппрайм еще далеко как не начали давать кредиты да и рассрочка платежей какой бы то нибыло не существует. все платят и обслуживают свои кредиты. пока) падеж цен за год на 20% в панику заемщиков не ввергнет.
вырезка из статьи:
------------------------------
Мол, раз крайними оказались спекулянты-фонды, пусть они и страдают (хедж-фонды стали врагами номер один американских политиков в прошлом году, когда получили миллиардные прибыли) — пусть теперь буржуи поделятся с пролетариатом
---------------------------------------------
я вот почему то подумал о нашем "фонде будующих поколений" - "стаб.фонде" не коснулся ли амерриканский кризис российских денег????
обидно было бы но весьма понятно.
------------------------------
Мол, раз крайними оказались спекулянты-фонды, пусть они и страдают (хедж-фонды стали врагами номер один американских политиков в прошлом году, когда получили миллиардные прибыли) — пусть теперь буржуи поделятся с пролетариатом
---------------------------------------------
я вот почему то подумал о нашем "фонде будующих поколений" - "стаб.фонде" не коснулся ли амерриканский кризис российских денег????
обидно было бы но весьма понятно.
...я вот почему то подумал о нашем "фонде будующих поколений" - "стаб.фонде" не коснулся ли амерриканский кризис российских денег?...Кризис коснулся всех!
ЗВР хранятся не только в золоте и евро, но и в бумагах, номинированных в долларах.
Проблемы секьюритизации в том, что риски как-бы "оказываются размазаны" по многим ценным бумагам и их производным, из-за этого возникают сложности с оценкой рисков. Банки, покупая ипотечные закладные, выпускают далее ноты, которые покупают фонды и т.д... С каждой последующей ступенькой становится труднее оценить риск.
ТОП 5
3
4