читать сопливые писульки затрапезного автора без фамилииЕсли вы не можете найти фамилию автора - это не означает, что статья без подписи. Если не знаете фамилии журналиста (а вы вообще, кого-нибудь по фамилиям из журналистов можете вспомнить?) - это не означает, что автор "затрапезный". Если вы отслеживаете только индес РТС, это не означает, что кризис ликвидности отсутствует.
...финансовый кризис не за горами... Цены на недвижимость тоже должны упасть...Особенность данной ситуации такова, что если цены на недвижимость будут падать изза кризиса, то вследствие снижающейся денежной ликвидности круг людей, способных купить жильё будет уменьшаться.
.. Покажите я весь дом куплю....А зачем вам весь дом? Сдавать? Кстати, для рынка аренды было бы неплохо, если сдавались ВСЕ квартиры в одном конкретном доме, так, как это происходит во многих других странах. бОльше прозрачности в отношениях арендатор-арендодатель, бОльше контроля, бОльше выбор.
Но с другой стороны, есть довольно высокая вероятность роста налогового бремени на недвижимость... я так думаю (с)
Если считаете, что жилая недвижимость переоценена приведите конкретный пример
Пример:1. Жилой дом по ул. Волховская, 33/1
Общая площадь квартир – 9389,5 кв. м.
Стоимость строительства объекта 170 000 тыс. руб.
простая математика: 170000000/9389,5=18105,33
стоимость строительства 1кв.м. квартиры =18105 руб. учтите что мы делим общую стоимость объекта только на площадь квартир. если разделить на общую площадь помещений стоимость будет ниже.
Сейчас там продают квартиры по 44000р/кв.м.
Прибыльность =150% . больше пока не знаю где.
Данные взяты с официального сайта ПТК30.
Пример:1. Жилой дом по ул. Волховская, 33/1
Общая площадь квартир – 9389,5 кв. м.
Стоимость строительства объекта 170 000 тыс. руб.
простая математика: 170000000/9389,5=18105,33
стоимость строительства 1кв.м. квартиры =18105 руб. учтите что мы делим общую стоимость объекта только на площадь квартир. если разделить на общую площадь помещений стоимость будет ниже.
Сейчас там продают квартиры по 44000р/кв.м.
Прибыльность =150% . больше пока не знаю где.
Данные взяты с официального сайта ПТК30.
У меня такое ощущение, что в последнее время (месяцы, полгода) на этом форуме какое-то затишье - нету того количества постов, что было, например, год назад. Или люди переметнулись на другой форум, или это отражает затишье на рынке недвижимости. А по ценам... Мне кажется, как минимум, хрущёвки должны в цене немного подсесть (или более новое/комфортное жильё подорожать - во что бы верить не хотелось). Интересно, как оценено подобное жильё на устоявщихся рынках других стран (в относительном исчислении).
При нынешней инфляции уже то, что цены на недвижимость не растут означает, что они падают :-)
Или люди переметнулись на другой форум, или это отражает затишье на рынке недвижимости.
____________________________________
Верно замечено, это отражает затишье на рынке недвижимости.
____________________________________
Верно замечено, это отражает затишье на рынке недвижимости.
Сейчас читают
ДИСКУС+ (ж-м на Высоцкого) 5
125089
1001
Срочно нужна помощь котенку с раздавленной лапкой
14726
64
Выбирать ли Land Rover DisCovery
38030
167
Напишу немного про "кризис ликвидности".
Состоялось рабочее совещание Путина с Костиным.
Костин высказал своё видение проблем, что кризисные явления в российской экономике, вследствие кризисных явлений в США, не столь значительны. Он также заявил, что у некоторых банков есть проблемы с привлечением заёмных средств... (ну это все уже знают). Также отметил, что ЦБ предпринимает всё необходимое для поддержания ликвидности. Путин отметил, что он также уверен, что никаких проблем нет? вот его слова: "Уверен, что в этом направлении движение будет. Правительство и Центробанк готовы поддержать отечественные банки. Но делать это надо аккуратно, чтобы не нарушить макроэкономическую стабильность", - сказал Путин, принимая во вторник в Ново-Огарево президента-председателя правления ВТБ.
Состоялось рабочее совещание Путина с Костиным.
Костин высказал своё видение проблем, что кризисные явления в российской экономике, вследствие кризисных явлений в США, не столь значительны. Он также заявил, что у некоторых банков есть проблемы с привлечением заёмных средств... (ну это все уже знают). Также отметил, что ЦБ предпринимает всё необходимое для поддержания ликвидности. Путин отметил, что он также уверен, что никаких проблем нет? вот его слова: "Уверен, что в этом направлении движение будет. Правительство и Центробанк готовы поддержать отечественные банки. Но делать это надо аккуратно, чтобы не нарушить макроэкономическую стабильность", - сказал Путин, принимая во вторник в Ново-Огарево президента-председателя правления ВТБ.
Или люди переметнулись на другой форум, или это отражает затишье на рынке недвижимости.
____________________________________
Верно замечено, это отражает затишье на рынке недвижимости.
_________________________________________
Вот примерная статистика. Имеется сайт АН в котором клиенты размещают заявки как на продажу, так и на покупку недвижимости. Даже весной текущего года соотношение поступающих заявок м/у ПРОДАМ и КУПЛЮ было примерно 50/50. В последнее время на 8-10 заявок ПРОДАМ, поступает 1 заявка КУПЛЮ (хотя по-прежнему в Нске платит комиссию в пользу АН покупатель, во где бред то).
Очевиден и тот факт, что процент качества имеющихся заявок на покупку выше, т.е. меньше людей интересующихся недвижимостью из празного любопытства, выше процент РЕАЛЬНЫХ покупателей.
____________________________________
Верно замечено, это отражает затишье на рынке недвижимости.
_________________________________________
Вот примерная статистика. Имеется сайт АН в котором клиенты размещают заявки как на продажу, так и на покупку недвижимости. Даже весной текущего года соотношение поступающих заявок м/у ПРОДАМ и КУПЛЮ было примерно 50/50. В последнее время на 8-10 заявок ПРОДАМ, поступает 1 заявка КУПЛЮ (хотя по-прежнему в Нске платит комиссию в пользу АН покупатель, во где бред то).
Очевиден и тот факт, что процент качества имеющихся заявок на покупку выше, т.е. меньше людей интересующихся недвижимостью из празного любопытства, выше процент РЕАЛЬНЫХ покупателей.
Вот примерная статистика. ...........Очевиден и тот факт, что процент качества имеющихся заявок на покупку выше, т.е. меньше людей интересующихся недвижимостью из празного любопытства, выше процент РЕАЛЬНЫХ покупателей.
единственно что бы добавил дак явную предновогоднюю активность покупателей. честно не понимаю позицию продавцов. тянут
куда? зачем?------------
из беседы:
- Приедет покупатель из Магадана и расчитается со мной наличкой
хрущ 44 м2 стоит 2700 тр. 110т$А "покупатель из Магадана" всё не едет... может человеку нравится сам процесс продажи?
Почитал я давиче в прессе - хрущи поперли !!!
За 7 дней на 2,5 процента ( прмерно ) в Москве прыгнули понельные 5-ки.
Процесс пошел !!!
Понижение со знаком плюс !
Пишут про удвоение цены на 2008 год - ну в
Москве денег море,
жаль что другие города миллионники на столицу равняются.
С другой стороны 3 - 4 миллиона за 1-ый хрущ - это для москвича разве цена,
с их зарплатами.
8 - 12 миллионов за однокомнатный хрущ нормально будет !
А то не знают куда деньги деть !!!
По моему для России ограничителем и мировые цены не станут.
За 7 дней на 2,5 процента ( прмерно ) в Москве прыгнули понельные 5-ки.
Процесс пошел !!!
Понижение со знаком плюс !
Пишут про удвоение цены на 2008 год - ну в
Москве денег море,
жаль что другие города миллионники на столицу равняются.
С другой стороны 3 - 4 миллиона за 1-ый хрущ - это для москвича разве цена,
с их зарплатами.
8 - 12 миллионов за однокомнатный хрущ нормально будет !
А то не знают куда деньги деть !!!
По моему для России ограничителем и мировые цены не станут.
Если считаете, что жилая недвижимость переоценена приведите конкретный примерА вы комуникации, благоустройтсво территории (только асфальт вокруг дома что стоит), подвал, крышу не хотите прибавить к себестоимости квартир?
Пример:1. Жилой дом по ул. Волховская, 33/1
Общая площадь квартир – 9389,5 кв. м.
Стоимость строительства объекта 170 000 тыс. руб.
простая математика: 170000000/9389,5=18105,33
стоимость строительства 1кв.м. квартиры =18105 руб. учтите что мы делим общую стоимость объекта только на площадь квартир. если разделить на общую площадь помещений стоимость будет ниже.
Сейчас там продают квартиры по 44000р/кв.м.
Прибыльность =150% . больше пока не знаю где.
Данные взяты с официального сайта ПТК30.
"Данные взяты с официального сайта ПТК30"
выложите ссылочку, please!
выложите ссылочку, please!
Максим Сергеевич
activist
скорей всего, это туда уже прибавленно...
Может вы хотели сказать... "чердак, подвал, благоустройство территории..." дачи какого-либо директора, чиновника... и т.д?...
Может вы хотели сказать... "чердак, подвал, благоустройство территории..." дачи какого-либо директора, чиновника... и т.д?...
А "покупатель из Магадана" всё не едет... может человеку нравится сам процесс продажи?точно!
как саша и маша- вот вы свою квартиру все расхваливаите, и соседи хорошие и планировка и вид из окна. зачем же продаете и сколько же вы за такую хорошую квартиру денег хотите?
- да я вообще не продаю мне просто общения хочется
----------------------------напомнили
http://forum.hnet.ru/index.php?showtopic=55077
это к обсуждаемому вопросу о наличии/отсутствии падения - я таких топиков за последние полгода насмотрелся гораздо больше, чем за предыдущий год в целом
http://forum.hnet.ru/index.php?showtopic=55077
это к обсуждаемому вопросу о наличии/отсутствии падения - я таких топиков за последние полгода насмотрелся гораздо больше, чем за предыдущий год в целом
май би :), май би нот
----------------
с жилфонда для контекста текущие предложения 4-хкомнатных в домах с этажностью 9 взял
41519A 4 Бердск Северный мкр (Бердск) 1/9 к У/П из 78/50/11
3000
41512A 4 Бердск Павлова (Бердск) 4/6 к У/П из 81/50/9
3200
41518A 4 Бердск Горького (Бердск) 8/9 к У/П из 100/60/16
3400
41510A 4 Бердск Рогачева (Бердск) 5/9 к У/П из 85/0/10
3520
---------------------
суть в том, что маловероятно, что кто-то ее возьмет и за 2800 - дорого
----------------
с жилфонда для контекста текущие предложения 4-хкомнатных в домах с этажностью 9 взял
41519A 4 Бердск Северный мкр (Бердск) 1/9 к У/П из 78/50/11
3000
41512A 4 Бердск Павлова (Бердск) 4/6 к У/П из 81/50/9
3200
41518A 4 Бердск Горького (Бердск) 8/9 к У/П из 100/60/16
3400
41510A 4 Бердск Рогачева (Бердск) 5/9 к У/П из 85/0/10
3520
---------------------
суть в том, что маловероятно, что кто-то ее возьмет и за 2800 - дорого
Путин отметил, что он также уверен, что никаких проблем нет? вот его слова: "Уверен, что в этом направлении движение будет. Правительство и Центробанк готовы поддержать отечественные банки. Но делать это надо аккуратно, чтобы не нарушить макроэкономическую стабильность", - сказал Путин, принимая во вторник в Ново-Огарево президента-председателя правления ВТБ.
хорошая ссылка, показательная.собственно и кризис ипотечный проглатили потому как выборы впереди были и будут. поддержали банки и ситуацию сгладили.
эх ...нам бы день продержаться да ночь простоять
/мальчиш Кибальчиш/
Catxxx
Откуда информация что в Мосве подорожало на 2,5 % ?
Вот данные за прошедшую неделю:
http://www.kp.ru/daily/24012/85903/
И в Москве не такие уж и большие зарплаты чтобы квартиры по таким ценам покупать. Официальная средняя зарплата в Москве - 20 тыс. руб. По статистике 90% населения недоступны нынешние цены на недвижимость в Москве даже по ипотеке.
Откуда информация что в Мосве подорожало на 2,5 % ?
Вот данные за прошедшую неделю:
http://www.kp.ru/daily/24012/85903/
И в Москве не такие уж и большие зарплаты чтобы квартиры по таким ценам покупать. Официальная средняя зарплата в Москве - 20 тыс. руб. По статистике 90% населения недоступны нынешние цены на недвижимость в Москве даже по ипотеке.
Да все у него верно. Он просто посчитал в валюте которая на 2,5 % подешевела.
Сегодня утром по любимому каналу ТВЦ представители компаний Миэль - Недвижимость в унисон пели что в 2008 году цены на жилье эконом класса будет рости и желающим сделать покупку лучше ближайшие пол года не тянуть
примим за чистую монету и ни кому не скажем
примим за чистую монету и ни кому не скажем
CatxxxВ статье на Рамблер Недвижимость,
Откуда информация что в Мосве подорожало на 2,5 % ?
Вот данные за прошедшую неделю:
http://www.kp.ru/daily/24012/85903/
И в Москве не такие уж и большие зарплаты чтобы квартиры по таким ценам покупать. Официальная средняя зарплата в Москве - 20 тыс. руб. По статистике 90% населения недоступны нынешние цены на недвижимость в Москве даже по ипотеке.
не всё ,
а панельные хрущи наиболее прибавили в цене.
Там же написано,
что продана малосемейка общей плащади 12 кв. метров, с кухней метр.и туалетом - все в одном за почти 100000 $
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости!
На момент опубликования проектной декларации.
Земельный участок используется:
на основании соглашения от 08.06.2007 г. об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ? 34019 от 15.09.2003 г., .
Тоесть участок перекуплен сколько он стоил ???
А арендная плата???
А стоимость комуникаций, благоустройства? это не относится к возведению зданий.
И про налоги не забываем белые и чёрные)))
На момент опубликования проектной декларации.
Земельный участок используется:
на основании соглашения от 08.06.2007 г. об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ? 34019 от 15.09.2003 г., .
Тоесть участок перекуплен сколько он стоил ???
А арендная плата???
А стоимость комуникаций, благоустройства? это не относится к возведению зданий.
И про налоги не забываем белые и чёрные)))
ИМХО: последние несколько постов к теме топика отношения не имеют. Мой тоже 
Заходишь на форум, смотришь, сколько новых постов, думаешь, наверняка что-то интересное появилось... ан нет...
Давайте ближе к теме топика
Заходишь на форум, смотришь, сколько новых постов, думаешь, наверняка что-то интересное появилось... ан нет...
Давайте ближе к теме топика
так понижения нет, чего его обсуждать. зато еще один нелюбитель риелтеров объявился. что самое забавное, как партизан молчит и не говорит чем занимаются, боится что ли?
ИМХО: последние несколько постов к теме топика отношения не имеют. Мой тожеКакой топик - такие и посты.
Давайте ближе к теме топикаНет никакого понижения. Остается только либо закрыть топик, либо флудить на манер курилки в ожидании оного. Чем мы и занимаемся.
ТОП 5
2
3
4