Вести с полей .... с Казахстана

На счет ожиданий рынка.
Был летом в Казахстане в Алматы, до сдутия пузыря. Так вот, люди там на полном серьезе говорили, что цена 3-6000 за квадрат в зависимости от района города - адекватный ценник. И что есть цены за 10-20 тыс. за квадрат. И что нужно брать ипотечный кредит, вкладываться в жилье, а через 1 год продать и жить в шоколаде. Были конкретные примеры, как люди буквально из воздуха делали деньги. А число долларовых миллионеров там из-за роста недвижки просто росло каждым месяцем в геометрической прогрессии.
Людям я пытался объяснить, что деревья до Луны не вырастут, и что Алматы не может так дорожать, и что эта хрень лопнет. Но люди не верили. В итоге в августе приток денег на недвижку со стороны банков - сдулся. Потому что рейтинговые агентства пригрозили аннулировать их рейтинги облигационных займов - что поставило бы крест на всем финансовом рынке. И тоже вначале никто не верил, что рынок просядет. Думали 1-2 месяца пройдет, и все устаканится. Ну вот теперь только до всех дошло, что РН - это такой же рынок со всеми его законами. Последствия таковы, там ценник на жилье откатился на уровень начала 2005 года (1500-2000 метр) и продолжает падать. Стройки на 90% стоят, у СК нет денег. Ипотечники купившие жилье для спекуляций просто отказываются платить и банки загружаются бетонным недостроем по уши. Покупатели с живыми деньгами сидят и ждут падения до 1000 за метр, потому что такую цену гос-во назвало справедливой. Агенства по недвижимости растеряли по 80% от своего состава сотрудников, а толщина местной газеты КРЫША, где публикуют заявки на продажу превысила толщину БН.

И самое главное - те, кому предлагали миллион долларов за убитую хибару из-за клочка земли в центре - рвут волосы во всех местах, потому что жадность их сгубила. Они ведь верили в РОСТ и ждали, когда им предложат 2 МИЛЛИОНА долларов за 3-4 сотки земли и деревянный сгнивший сарай, именуемый домом.

Нельзя так просто сравнивать Казахстан и Россию,
просто всё разное.

Многие уже никогда не купят своего жилья и по таким ценам,
так и будут жить или с родителями или в съемных.

Ну а советы типа,
больше нужно зарабатывать,
ведь выше головы не прыгнешь!
Не все же бизнесмены.

Ипотека,
но её нужно было брать вчера (год - три года назад ).

По цене хотя бы 2005 года многие Россияне бы решили свою жилищную проблему без ипотеки.

Зато те, кто посмелее, в приватных беседах дают понять, что в действительности стоимость квартир уже пошла вниз. «Достаточно взглянуть на предложения в новостройках», – подсказывает наш источник в крупном агентстве недвижимости. Формально цена метра в новостройках с начала осени почти не изменилась. Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.

Получается, цены рухнули почти на четверть. Впору говорить об обвале. Но «аналитики» этого упорно не замечают. Когда же тайное станет явным? Лишь после того, как сработает «эффект домино». Начавшись с новостроек, удешевление докатится до вторичного рынка жилья. После этого скрывать спад будет уже невозможно.

Произойдет это примерно через год. «Рынок недвижимости – очень консервативный. Даже серьезные потрясения проходят на нем с большой задержкой», – отмечает начальник аналитического департамента строительной компании «Масштаб» Марк Сагальский.

Но удержать немыслимо высокую цену квадратного метра не помогут никакие «тормоза». Например, после августа 1998 г., когда рубль обрушился в 4 раза, жилье формально не дешевело еще 18 месяцев. Хозяева квартир выжидали сколько могли. Потом не выдержали, и цены обрушились в одночасье.

Тот же сценарий сработает и на этот раз. Только жилье подешевеет не так сильно.

Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.

В целом, сейчас рост цен на вторичное жилье в Новосибирске уже превысил обычные показатели. В то же время на рынке наблюдается некоторое затишье. Продавцы стараются выставлять квартиры по более высокой цене, но в итоге жилье продается примерно на сто тысяч дешевле заявленной сначала стоимости. Таким образом, торг составляет 5-10 %. От первоначальной стоимости квартиры. Сейчас предложение значительно превышает спрос: на рынке очень много продавцов и гораздо меньше покупателей. В том числе и ипотечных. В этом году так же, как и в прошлом, все ожидали всплеска рынка, начиная с сентября и заканчивая Новым годом. Но, в отличие от прошлого года, этого не произошло. Причина все та же: пресыщение рынка вторичной недвижимости. Сейчас приходится торговаться продавцам, у многих из них это вызывает шок.

в итоге жилье продается примерно на сто тысяч дешевле заявленной сначала стоимости. Таким образом, торг составляет 5-10 %

Ситуация на рынке строящегося жилья стабильная , без каких либо скачков активности.
С середины лета 2007 года участники рынка жилья ждали осени. В это время, судя по статистике прошлых лет, должен был произойти всплеск покупательской активности и, как следствие, повышение цен на жилье. Но, увы, в 4-м квартале 2007 года большой активности не последовало. В то же время средняя цена первичного жилья хоть и незначительно, но выросла .

По цене хотя бы 2005 года многие Россияне бы решили свою жилищную проблему без ипотеки.

найдете цемент дешевый и остальное - и у Вас получится!

себестоимость строительства жилого дома из кирпича в октябре - ноябре 2007года было 35 тыс руб /кв.м.
про какие 5тыс руб идет речьулыбнули чьи-то мечты-утопии

если цены упадут до 5000 рублей за квадратный метр, то все граждане будут жить в огромных квартирах...

Средняя цена 1 м2 по Парижу составляет в настоящее время 3-4 тыс. $, средняя цена по провинции - 1,5-2 тыс. $.

Если вы хотите то можете продать свою квартиру и переехать жить в США, но кто вас там ждет? Вообще вопрос пустят ли вас туда:)

Если вы и переехали туда, то где вы купите жилье? если брать города миллионики то можете за сумму вырученную сдесь купить что то похожее гденибуть в квартале где одни негры, цветные, ну и вы будете...

Далее, работа...что ваш диплом о ВО там? Ничто. Оговорюсь, только если это не МГУ...иначе грузчик,, посудомойщик, заправщик,сантехник дежурный:))

Так, средняя зарплата в России, по данным Росстата, в январе 2007 года достигла 330 долларов, а во Франции — около $4600. Наша средняя пенсия составляет 26% от средней зарплаты, а в странах Евросоюза — уже около 80%. Россия остается единственной страной в Европе, где минимальная зарплата (1100 руб.) устанавливается ниже прожиточного минимума (5795 руб.). Малообеспеченные люди (а их у нас около 20%) уже сейчас основную часть зарплаты тратят на еду и оплату коммунальных услуг. Что же будет потом?