Исходная ситуация такая:
Офис в центре 50кв., отдельный вход, хороший ремонт, мебель и все остальные дела присущие хорошему офису, но есть проблема с доками.
Есть задолжность за данный офис(сам не погашу).

Желаемый результат:
Офисное помещение от 40кв, с минимальной отделкой, не в центре.
Отсутствие задолжности.

Подскажите опытных специалистов в этих делах или посоветуйте какую схему использовать в данной ситуации.
Заранее благодарен!