Посмотрела. ИМХО с т.з. непрофи - квартиры из списка не совсем конкуренты, т.к. в основном находятся на глубокой окраине. Удивил только проспект Дзержинского
Интересно Ваше мнение (лучше все таки в личку).

Советую, подайте объявление на НГС, очень эффективно, все агенства работают с этим сайтом.
Зря вы договор заключили с Агенством, нецелесообразно это.
Я думаю все у вас будет, не переживайте.

сама непродолжительное время работала в АН, знаю

Про это Гребенщиков когда-то хорошо спел:
"Я сам читал несколько книг - я знаю радость печатного слова..."

про стагнацию хрущевок жилфонд говорит в открытую в своей телепрограмме

И не только в телепрограмме.

квартиры из списка не совсем конкуренты, т.к. в основном находятся на глубокой окраине

Большинство людей к моменту, когда они покупают/продают жильё, привыкают к дву-трём микрорайонам где жили сами и где живут их друзья, у которых они бывают в гостях, и всё, что вне этих пары микрорайонов кажется им не таким удобным для проживания, как родной Юго-Западный или Каменка.

Для жителей микрорайонов в заельцовскогом, калининском, ленинском и кировском районах место на Гаранина возле военного городка - может представляться у чёрта на куличках, не говоря уже о том, что инфраструктура и окружение, видимые с проезжей части, выглядят депрессивно.

Что касается конкуренции - посмотрите внимательно на список, ссылку на который кинул blackvalex, вот первое, за что уцепился взгляд:
2комн Клн. Рассветная 8/9 п У/П из 52/27/9 2550
2комн Клн. Рассветная 6/9 п У/П из 50.7/30/8.6 2550
(...список там можно продолжать, но хватит и этого)

Что лучше для семьи из 2-3 человек: 2 комнатная изолированная упэшка с кухней 9 кв.м с лифтом или 3 комнатная смежно-изолированная (т.е. только 2 изолированных комнаты небольшой площади) с кухней 6 кв. м без лифта на 5-м этаже? А если ещё и при этом 2-шка по цене значительно ниже смежно-изолированной трёшки? При этом 2-шка хоть и на окраине, но неподалёку конечная остановка общественного транспорта, а от трёшки по любому до центра пешком не дойдёшь, а транспорт транзитный и, соответственно, битком? При этом мне, прожившему, к примеру, всю жизнь на левом берегу, абсолютно пофигу и район Гаранина, и район Рассветной - это для меня всё деревня Малые Опаньки.

Эту картинку я нарисовал не для критики вашего варианта - не принимайте близко к сердцу - а чтобы показать как рассуждает потребитель, который привык к другому району и которому нужно 2 изолированные комнаты, кухня и раздельный санузел в пределах города.

Для жителей микрорайонов в заельцовскогом, калининском, ленинском и кировском районах место на Гаранина возле военного городка - может представляться у чёрта на куличках, не говоря уже о том, что инфраструктура и окружение, видимые с проезжей части, выглядят депрессивно.

В данном случае скорее не "представляется", а "так оно и есть",

Я очень долго прожил на "Золотой Ниве", вырос там. Прекрасно знаю обсуждаемый район, военные городки, ОВГ-333, бассейн СКА... Бывал в одной из серых кирпичных пятиэтажек на Гаранина.

Как уже сказал выше - этот район интересен только для офицеров. Каковыми он в свое время и заселялся.

Я очень долго прожил на "Золотой Ниве", вырос там. Прекрасно знаю обсуждаемый район, военные городки, ОВГ-333, бассейн СКА... Бывал в одной из серых кирпичных пятиэтажек на Гаранина.

Как уже сказал выше - этот район интересен только для офицеров. Каковыми он в свое время и заселялся.

А давайте не будем столь категоричны? Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.

При этом мне, прожившему, к примеру, всю жизнь на левом берегу, абсолютно пофигу и район Гаранина, и район Рассветной - это для меня всё деревня Малые Опаньки.

В чем смысл сего рассуждения? Люди, привыкшие к левому берегу и т.п. другим районам, однозначно с список моих покупателей не входят, сколько бы квартира ни стоила и какой бы она ни была.
АА, очень прошу - удалите плз сообщение blackvalex N1872646624 - 15.02.08 20:14, и закройте топик!
Он создавался для исследования ситуации по хрущам, а вовсе не для рекламы конкретного варианта, и тем более не для антирекламы со стороны "сочувствующих"

А давайте не будем столь категоричны? Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.

Я, вообще-то, слово "депрессивный" не использовал
Наличие метро - это хорошо. Но не надо идеализировать ситуацию. Молодежная - это Молодежная, а Гаранина - это Гаранина. Как говорится, две большие разницы.

Сами-то там жили? Если да - то в какую школу ходили? В ту, которая на углу Богаткова и Воинской? Через дворы двухэтажек-полубараков, которые и по сей день застроены убогими сараями?

Я понимаю Ваше желание приукрасить район. Но лучше быть объективной в оценках. Тогда не постигнет горечь разочарования.

Наличие метро - это хорошо. Но не надо идеализировать ситуацию. Молодежная - это Молодежная, а Гаранина - это Гаранина. Как говорится, две большие разницы.

Шикарный аргумент. Вам лично не нравится район Гаранина, это я поняла еще много постов назад. Может хватит стараться? Если хотели помочь, то вы уже все сделали, большое спасибо.

Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.

Я же просил не обижаться - я просто воспроизвёл для вас потребительское видение "как бы со стороны" - как это выглядит для человека, который не прожил всю жизнь на Богдашке.
Что касается депрессивности - может звучит и устрашающе, но давайте взглянем без эмоций:
- ничего нового в том районе не возводится
- постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек

Насчёт "скоро метро в 2 остановках будет" - вряд ли это оживит сложившийся имидж микрорайона.

Люди, привыкшие к левому берегу и т.п. другим районам, однозначно с список моих покупателей не входят, сколько бы квартира ни стоила и какой бы она ни была.

Тогда получается, что в список ваших покупателей входят только жители вашего и близлежащих микрорайонов. Не очень-то и много. Но и они смотрят не только ваш микрорайон, но и варианты в других местах - так что, по любому конкуренция есть и, с учётом заявленной цены, значительная.

Он создавался для исследования ситуации по хрущам, а вовсе не для рекламы конкретного варианта, и тем более не для антирекламы со стороны "сочувствующих"

Именно поэтому - к исследованию ситуации по хрущам будут ещё неоднократно возвращаться - не хотелось бы закрывать топик. Но сведения личного характера я удалил.
p.s. Мне показалось, что это не антиреклама, а как раз мнения реальных и потенциальных участников рынка недвижимости.

Что касается депрессивности - может звучит и устрашающе, но давайте взглянем без эмоций:
- ничего нового в том районе не возводится
- постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек

Хороший пример субъективизма. Выставите сейчас в качестве примера какую-нть ПГ в старом доме на Богдашке, и вы услышите много интересного про гнилые деревянные перекрытия, дырявые стояки треснувшие фасады и падающие на голову прохожих останки лепнины и прочей роскоши. Бараков двухэтажных вдоль Богдашки побольше будет, чем на Богаткова. Про транспортную загруженность сей улички могут много рассказать жители РодниковПротекающая вдоль улицы незамерзающая зимой токсичная речушка имени НЗХК делает отдых в знаменитом сосновом лесу не очень полезным для здоровья.
Вывод: все мы живем мягко говоря не в самом красивом и приятном городе мира (вдруг кто не в курсе?), так что любой район и улицу можно обкакать так, что туда и заходить не захочется. Было бы желание.

- постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек

Они, возможно, и не более старые, но, во-первых, совершенно другого качества, во-вторых - просто неухоженные (при этом здание военной прокуратуры на углу Воинской и Богаткова) вылизано, и резко диссонирует с жилыми домиками.

Кстати, трехэтажек там вообще не припомню. От Гаранина до Воинской - двухэтажки с сараями во дворах. Напротив забота военного городка на Богаткова - четырехэтажки. Ну, и вкрапления самых разных многоэтажек, как кирпичных, так и панельных.

Хороший пример субъективизма. Выставите сейчас в качестве примера какую-нть ПГ в старом доме на Богдашке, и вы услышите много интересного про гнилые деревянные перекрытия, дырявые стояки треснувшие фасады и падающие на голову прохожих останки лепнины и прочей роскоши. Бараков двухэтажных вдоль Богдашки побольше будет, чем на Богаткова. Про транспортную загруженность сей улички могут много рассказать жители Родников

Я могу много рассказать про Богдашку
Потому что с "Золотой Нивы" именно сюда и переехал. И о состоянии домов знаю не с чьих-то слов.

Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.

Кстати, где Вы нашли двухэтажные бараки вдоль Богдашки? Там минимум трехэтажки. С, например, роскошными полногабаритными трешками под сто квадратов. И смешанными перекрытиями в прекрасном состоянии.

А пробка на Богаткова была еще тогда, когда на Богдашке ее и в проекте не было.

Извините. Вы квартиру продать хотите или доказать, что Гаранина - самое лучшее место в городе?

Если все-таки продать - то разговаривайте непосредственно с риэлтерами. У меня еще летом был покупатель на мою квартиру, который продавал свою двушку-"хрущебу" в Центре, в очень даже неплохом районе. Я нашел другого покупателя, а эта двушка, похоже, до сих пор висит...

"Хрущоба". Этим сказано все. У людей либо недостаточно денег на двушку/трешку-"хрущобу", и они покупают то, что подешевле. Или у людей денег достаточно на более комфортное жилье, и им "хрущобы" просто не интересны.

Не надо обижаться на реалии. Надо думать. Работать с риэлтером, занимающимся сделкой. Если риэлтер не нравится - менять без раздумий. И не рассчитывать, что даже за 6% процентов риэлтер будет заинтересован в сделке больше Вас.

Удачи

Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.

Ну почему же глупость? Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала. Пропал лоск, пропал ресторан Восток, так же как и восхитительная кулинария при нем. Появились дешевые забегаловки и магазины типа "сельпо". Дома в основном старой постройки, и разрушаются на глазах. Дорог в том районе не строится толком, вроде хоть несчастную улицу Объединения наконец-то в этом году начнут пробивать до Красного, только вряд ли это поможет - Родники строятся. Итого: перегруженность Богдашки транспортом - вещь вряд ли исправимая в ближайший десяток лет. Народ начал бежать с нее, т.к. жить там стало неудобно, а стоимость и сроки хорошего ремонта в старой ПГ буквально повергают в ужас. Проще доложить эти деньги к продаже и купить новостройку в приличном месте. Нового там почти не строят, ибо негде. Про тот знаменательный срок, когда на Богдашку проведут метро, излагать думаю не нужно. Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района.
А теперь о перспективах "депрессивного" Гаранина и Богаткова в целом. Метро Золотая Нива - 2009 год. Думаю, мэр наш постарается таки к выборам, уж слишком много громких обещаний дано. В недалекой по отношению к богдашке перспективе - метро Доватора. Вместе с метро на ЗН откроется и широкий проезд в центр по Кошурникова. В сл. году начинается строительство магистрали по Лескова-Горького. Все это сильно разгрузит Богаткова , и в особенности - ее часть от Золотушки ло Кирова. Наличие открытой Каменской-Ипподромской магистрали только усилит эффект. Военный городок, возможно, скоро начнут застраивать новостройками, недаром столько публикаций на эту тему в прессе. Частный сектор тоже со всех строн обложили флажками , ждем принятия нового закона, регулирующего вопросы расселения. Уж слишком близко мы к центру находимся со своими массово незастроенными территориями, в покое нас точно не оставят. Итого: Богаткова по всей ее длине - перспективная улица нового центра города.
Вот такие мысли навеялись мне на тему очевидной обоснованности переезда с Богаткова на Богдашку.

Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.

Ну почему же глупость? Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала. Пропал лоск, пропал ресторан Восток, так же как и восхитительная кулинария при нем. Появились дешевые забегаловки и магазины типа "сельпо". Дома в основном старой постройки, и разрушаются на глазах. Дорог в том районе не строится толком, вроде хоть несчастную улицу Объединения наконец-то в этом году начнут пробивать до Красного, только вряд ли это поможет - Родники строятся. Так что перегруженность Богдашки транспортом - вещь вряд ли исправимая в ближайший десяток лет. Народ начал бежать с нее, т.к. жить там стало неудобно, а стоимость и сроки хорошего ремонта в старой ПГ буквально повергают в ужас. Проще доложить эти деньги к продаже и купить новостройку в приличном месте. Нового там почти не строят, ибо негде. Про тот знаменательный срок, когда на Богдашку проведут метро, излагать думаю не нужно. Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района со всеми вытекающими.
А теперь о перспективах "депрессивного" Гаранина и Богаткова в целом. Метро Золотая Нива - 2009 год. Думаю, мэр наш постарается таки к выборам, уж слишком много громких обещаний дано. В недалекой по отношению к богдашке перспективе - метро Доватора. Вместе с метро на ЗН откроется и широкий проезд в центр по Кошурникова. В сл. году начинается строительство магистрали по Лескова-Горького. Все это сильно разгрузит Богаткова , и в особенности - ее часть от Золотушки ло Кирова. Наличие открытой Каменской-Ипподромской магистрали только усилит эффект. Военный городок, возможно, скоро начнут застраивать новостройками, недаром столько публикаций на эту тему в прессе. Частный сектор тоже со всех строн обложили флажками , ждем принятия нового закона, регулирующего вопросы расселения. Уж слишком близко мы к центру находимся со своими массово незастроенными территориями, в покое нас точно не оставят. Итого: Богаткова по всей ее длине - перспективная улица нового центра города.
Вот такие мысли навеялись мне на тему очевидной обоснованности переезда с Богаткова на Богдашку.

Можно мои 5 копеекК вышесказанному... Я думаю, человек изначально рассматривает определенное место для покупки квартиры, чтобы поближе к родителям/родственникам/работе и тп.. и если ему нужна квартира на богаткова, то всякие рассветные и прочие просто не рассматриваются.. к тому же не всем подходит вариант "хорошая двушка", знаете, иногда пусть такая же по площади, но трешка, банально чтобы у каждого ребенка была своя комната.. Все по-разному рассуждают.
Честно говоря не ориентируюсь в ценах в вашем районе, но если цена внятная снижать смысла нет, нужно искать своего покупателя..и желательно самому активно участвовать.. в свое время продавали квартиру, столкнулись с товарищами из ЖФ, сложилось впечатление, что в основном своей базой пытаются обойтись и не особо на стороне ищщут.. и вообще осадок от общения с ними не оч приятный остался, могу в личку написать если захотите.
Кароче мораль такова, все продается, только самой придется шевелиться. Давайте объявления в из рук в руки 2р в неделю выходит прекрасные свежие варианты, через нее и продавали и вариант себе нашли.

---...Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала....---

Вас почитать, так вся Богданка просто мечтает выбраться из своей деградирующей "клоаки"... Хоть куда, только подальше от своего потенциального "кладбища"....
Понимаю конечно, что всяк кулик о своем болоте, но не надо воспринимать жителей других районов исключительно дегенератами лишь за то, что им ул.Гаранина не по душе....

Пы.Сы. Бывал я на Гаранина проездом. Есть "дыры" и пострашнее. Хорошо, там где нас нет...

Я даже спорить не стану. Потому что я полный идиот и съехал от грядущего метро "Золотая Нива" на Богдашку, которую не поддерживает НЗХК, и где сельпо на сельпе
Насчет того, где что и как начнут застраивать, где будут дороги - внимательно изучайте генплан. Щастье - не в метро

Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района со всеми вытекающими.

А вот это уже явная глупость. Действительно, Богдашка в соответствии с генпланом должна быть улицей районного значения. Но... Таки Калининского района. А не Октябрьского. И не Дзержинского.

Впрочем, я своего добился. А Вы - продавайте. Надеюсь, Ваш подход позволит ускорить продажу квартиры

любой район и улицу можно обкакать так, что туда и заходить не захочется.

Вы спросили, проблемы ли реализацией хрущей - да, проблемы. Помимо проблем с реализацией хрущёвок как таковых, в конкретном случае, существуют варианты не худшего качества по более низкой цене.

Вам лично не нравится район Гаранина

А здесь есть кто-то кому он нравится? Есть объективная реальность, объективные факторы. Да и субъективно адекватный человек понимает что это полная дыра, один из самых неудачных районов. Сочувствую, конечно, но факты есть факты.

Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.

Ну почему же глупость?

Извините, всё же это смешно. Богдашка по соцопросу - самая любимая улица новосибирцев. Это очень приятное место, и по ощущениям (да и на деле) что-то между центром и Академом. А если опросить народ про район Гаранина? ... Он будет в рейтинге где-то между Первомайкой и Затоном. Реально мрачнейшее место.

АА, повторно прошу - закройте топик! Надоел этот тупой обсер Гаранина. Кому захочется пообсуждать хрущи - пусть заводит свой топик и обсуждает.

Ну вот сами же и привели ситуацию на уровень базарного анекдота:

- Что продаете?
- Трешку на Гаранина в хрущевке...
- И почем?
- 2700!!!
- А что так дорого? Она что элитная с евроремонтом бассейном в квартире?
- Нет, просто деньги очень нужны....

А теперь удалите-удалите... Вы бы хоть почитали в книгах по экономике, что в упрощенном варианте означает термин "рыночная стоимость". Это цена сделки между сторонами без взаимного давления друг на друга. А считать, что квартиры на Гаранина находятся в самом элитном месте города и убеждать в этом оппонентов - глупость...