Чем может быть полезен краю заокеанский опыт строительства жилья

Канада считается родиной каркасно-деревянных домов, отличающихся удобством, дешевизной и высокой скоростью строительства. Подавляющее большинство канадцев проживают именно в таких просторных апартаментах. И стоимость квадратного метра жилья в них сопоставима с ценой квадратного метра на рынке недвижимости Барнаула.

Руководитель дирекции поселка «Фирсова Слобода» Андрей Слободян и главный инженер дирекции Николай Кирин, а также руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков изучали опыт каркасно-деревянного малоэтажного строительства в канадских городах Торонто и Уайт Хорс (провинция Юкон). Своими наблюдениями они поделились с корреспондентом «ВД».

Билдер и девелопер

Крупнейший город Канады Торонто представляет собой скопление поселков площадью по 150-200 гектаров каждый, соединенных между собой трассами и автобанами. Земля принадлежит муниципалитету. Он имеет четкий перспективный план развития города на 25 лет вперед. Каждый гражданин может прийти в муниципалитет и узнать о будущей судьбе участка, на котором он хочет построить дом: не пройдет ли на этом месте железная дорога, автобан или что-то другое. После этого человек может быть уверен, что его дом никто никогда не снесет. Исключение составляют только форс-мажорные обстоятельства. В этих случаях планы развития города могут пересматриваться.

В Канаде хорошо отлажена система разделения функций при комплексной застройке территорий. Есть девелоперы - компании, которые занимаются инженерной подготовкой территорий под застройку, и билдеры - организации, которые строят собственно дома. Бывает, что одна фирма и территории готовит, и строительство ведет. Но чаще всего эти функции выполняют разные участники рынка.

Как же осуществляется процедура постройки дома? Все начинается с того, что девелопер выкупает на аукционе у муниципалитета земельный участок, к границам которого уже подведены коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество, связь. Он проводит инженерную подготовку участка, строит дороги, разводит коммуникации по всему участку. Кстати, все стадии этих работ ведутся под контролем муниципальных служб.

После этого девелопер продает землю, уже нарезанную на участки (лоты), непосредственно билдеру. Тот, в свою очередь, строит несколько модел-хаусов («типовых домов»), а также разрабатывает 15-20 проектов жилья, любой из которых покупатель может себе заказать. Срок строительства дома «под ключ» (с чистовой отделкой и оборудованием) составляет четыре-пять месяцев.

Большой дом на маленьком участке

На рынке недвижимости Страны кленового листа наиболее распространены каркасно-деревянные дома высотой не более двух этажей. Уже ставшие привычными для нас высотки в Канаде очень редки. В основном это административные здания, хотя существует и рынок элитного многоэтажного жилья.

Канадские дома имеют причудливый внешний вид. Сложные конфигурации домов, нависающие эркеры, подрезанные этажи - все это с точки зрения наших строителей неконструктивно. Однако использование деревянного каркаса, заполненного эффективным утеплителем, в сочетании с разнообразными отделочными материалами (сайдинг, кирпич, натуральный и искусственный камень, штукатурка) позволяет создать незабываемые образы. При этом получается дом с высокой тепловой эффективностью.

Однако каркасно-деревянные жилища нельзя назвать чисто канадским изобретением. Раньше в России возводились аналоги таких строений - каркасно-насыпные дома. Их стены набивали внутри соломой, глиной, шлаком, опилками. «В какой-то период времени малоэтажное строительство в России ушло в забытье, - рассказывает Андрей Слободян. - Осталось только многоэтажное. А потом принципы многоэтажного строительства, накопленные за полвека, стали переносить на одноэтажное».

Дома в Торонто расположены близко друг к другу, расстояние между ними часто не превышает полутора метров. Площадь участка под домом, по нашим меркам, слишком мала. Она составляет всего три-четыре сотки. А вот само жилье в Канаде показалось бы нам очень просторным. Дома площадью меньше 160 кв. м там практически не строят. При этом сами канадцы называют жилье площадью 160-200 кв. метров «социальным»! Как правило, типичные канадские дома имеют площадь 300-600 кв. м. И это без учета площади подвалов и гаражей.

Без тамбуров, коридоров и обоев

Это может показаться странным или невероятным, но в их домах нет прихожих! Входные двери ведут непосредственно в жилое помещение. И это при уличной температуре зимой под минус 40 градусов! Тепло при такой планировке дома сохраняется за счет отопления его по безинерционной воздушной системе. Она позволяет успешно поддерживать в помещении требуемую температуру.

В Торонто дома обогреваются природным газом, в провинции Юкон - соляркой или электричеством. Еще в Канаде практически невозможно найти дом, стены которого изнутри оклеены обоями. Местные жители предпочитают окраску.


Внутренние дороги и внутриквартальные проезды в Канаде асфальтирует девелопер еще перед началом строительства. Для постройки каркасных деревянных домов не нужно тяжелой техники, которая могла бы деформировать дорожное покрытие. Грузоподъемная техника практически не используется. А дома собирают, что называется, вручную.

Во многих районах Торонто имеются системы дренажа и отвода ливневых поверхностных вод. Вода собирается в пруды, украшающие ландшафт. Земля под прудами и парками вокруг них, а также под дорогами и проездами после окончания строительства остается в собственности муниципалитета. А вот
школы в Канаде есть далеко не в каждом поселке или районе. Однако это не мешает детям постигать азы науки. Комфортабельные школьные автобусы возят их в большие школы, рассчитанные на ребятишек из нескольких поселков.

Что общего у Барнаула и Торонто

В прошлом году на рынке недвижимости США разразился ипотечный кризис. В соседней Канаде, по оценке Геннадия Малкова, его практически никто не заметил. Вообще, канадский рынок недвижимости характеризуется большой динамичностью. За неделю после начала продаж цены на недвижимость могут подскочить на 15-20%. В канадском городе Уайт Хорс с населением в 30 тысяч человек каждый год совершается около 3 тыс. сделок с недвижимостью. Показатель весьма внушительный!


В Торонто квадратный метр жилья в полностью отделанном каркасно-деревянном доме стоит около 50 тыс. рублей в переводе на наши деньги. Цены сопоставимы со стоимостью «квадрата» без отделки в барнаульской многоэтажке. По мнению Николая Кирина, относительная дешевизна канадского жилья объясняется несколькими причинами - короткими сроками строительства, высоким качеством стройматериалов, низкими процентными ставками по кредитам, высокой производительностью труда.


Любопытен еще один факт. В Канаде девелоперы и билдеры покупают землю и осуществляют строительство за счет банковских кредитов, и поэтому работы по инженерной подготовке территорий и строительству домов ведутся очень быстро. «Недостроев» здесь практически не встретишь. Кстати, покупатели также редко приобретают жилье на собственные деньги. В основном они пользуются ипотекой.


В общем, у канадских строителей и риэлторов можно перенять много полезных вещей: разделение на девелоперов и билдеров, деревянно-каркасную технологию строительства, комплексную инженерную подготовку территорий. К примеру, дирекция поселка «Фирсова Слобода» уже начала внедрять комплексный подход в инженерной подготовке поселка, а также технологии производства каркасных деревянных домов. Возможно, в ближайшем будущем жители края станут жить в удобных и просторных домах, построенных по канадскому образцу.


Чем известна Канада


Канада - государство в Северной Америке. Площадь - 9976 тыс. кв. км. Численность населения - 28,3 млн. человек. Столица - Оттава. Крупнейшие города – Торонто, Монреаль, Ванкувер. Климат большей частью умеренный и субарктический.


Что мы знаем о проекте «Фирсова Слобода»


«Фирсова Слобода» - загородный поселок, строящийся неподалеку от Барнаула, совместный проект дирекции поселка и агентства недвижимости «Дом». В «Фирсовой Слободе» приобрели участки более 100 семей. Поселок начнет заселяться летом 2008 года.


В ближайшее время будет объявлено о строительстве нового крупного поселка, расположенного недалеко от «Фирсовой Слободы», вдоль трассы на село Бобровка. Новый проект будет продолжением проекта «Фирсова Слобода», однако он рассчитан на покупателей среднего класса.

реклама... замаскированная под сообщение...

в Торонто зимой в январе температура -7...+7 С

Ерунда, ей-Богу, читать даже неудобно.

Ну что значит "В Торонто квадратный метр жилья в полностью отделанном каркасно-деревянном доме стоит около 50 тыс. рублей"? Торонто - огромный город (в отличие от Барнаула опять же), и цены на жилье варьируются в зависимости от географического положения, наличия метро, инфраструктуры, и так далее. Торонто - крупнейший город Канады, и жилье в центре Торонто совершенно не доступное.

А в городе Уайт Хорс - очень даже, потому что жить там добровольно никто не будет, там вечная мерзлота и нет возможностей трудоустройства. Так что напутали что-то барнаульские билдеры и девелоперы.

То что реклама в статье - однозначно. А вот жилье в Торонто доступно! :-). У меня сестра купила дом ( при чем из нормального строй материала, а не канадский дом) без проблем в Торонто на берегу озера, имея постоянную работу, по ипотеке.

Торонто - крупнейший город Канады, и жилье в центре Торонто совершенно не доступное.
Не вижу никакой связи между крупнейшим городом Канады и недоступности жилья... Это у нас в крупнейшей деревне сибири жилье недоступное... а не там...

Привет, Зося!
Я думал ты про нгсовский форум и не вспоминаешь :). Видать, животрепещущая тема?
Кстати, а правда, что в таких домах стенку рукой пробить можно и всё такое хлипкое? Привет Трою!
Как погодка?

Ой, животрепещущая, не то слово Вдвоем работаем - не можем заработать. Может, в Барнаул надо было подаваться, а не в Торонто? Уже бы в своем фанерном домике жили...

А дом такой хлипкий, ага. Пробить кулаком я конечно не пробовала, кулака жалко, но думаю можно. И холодный жуть, на отоплении разориться можно.

А про погоду я вам сейчас письмо напишу...

Не будучи специалистом, предлагаю Вам навскидку вот какие причины связи между размером города и ценой на жилье:
- мало места в городе для строительства жилья, цена на землю растет с каждым годом, сооветственно растет и цена жилья. Если 50 лет назад дом в центре Торонто можно было купить за совсем ничего, скажем 50-100 тысяч долларов, то теперь его же можно продать за 800 тысяч - миллион долларов. И это совершенно ничем не примечательный домик.
- Если есть спрос - есть предложение. В Торонто хотят жить многие, это - первый порт для большинства иммигрантов, соответсвенно спрос на жилье растет с каждым годом, а вместе с ним и цены.

А вот почему у нас в Новосибирске такое жилье недоступное - это Вы мне объясните, я как-то не могу понять...

Молодец Ваша сестра. Только её покупка свидетельствует скорее о доступности канадской ипотеки, и об уровне канадских зарплат, а не о доступности жилья.

50 лет назад дом в центре Торонто можно было купить за совсем ничего, скажем 50-100 тысяч долларов, то теперь его же можно продать за 800 тысяч - миллион долларов.

Подумаешь, фигня какая.
50 лет назад в Новосибирске можно было получить в центре 3-комнатную квартиру бесплатно, а сейчас вам в Торонто нужно от полутора до трёх домиков продать, чтобы эту квартиру купить.

А у нас и отопление центральное и ...вапще.
Кстати, отопление там в виде вентиляции? У нас по телевизору показывали, что дырки в полу и оттуда теплый воздух дует.