Почему не продают квартиры по ипотеке?
14286
40
Решили купить квартиру в ипотеку. Решение в банке благополучно получили. Но,продавцы и слушать не хотят об ипотеке (речь идет о квартирах в новых домах). Почему? Вразумительного ответа так и не получили. Предложнений о продаже много, но только за наличку. 
А в договоре купли/продажи продавцы не предлагают указывать заниженную стоимость?
К стати, там случайно не переуступка?
К стати, там случайно не переуступка?
А банк согласен выдать ипотеку под абсолютно любую стройку?? Или имеется в виду уже готовое к сдаче жилье в новостройке? Может есть смысл уточнить у застройщика с каким банком он готов сотрудничать?
Вариантов, думаю, два: либо уже озвученное нежеление платить в полном объеме налоги (что более характерно, пожалуй, для рынка вторичного жилья), либо нежелание строителей собирать необходимые для банка документы.
Неужто и без этого квартиры у них разлетаются как горячие пирожки?!
Вариантов, думаю, два: либо уже озвученное нежеление платить в полном объеме налоги (что более характерно, пожалуй, для рынка вторичного жилья), либо нежелание строителей собирать необходимые для банка документы.
Неужто и без этого квартиры у них разлетаются как горячие пирожки?!
При продаже недвижимости, которая находится во владении меньше 3-х лет, продавец обязан заплатить 13% с суммы, превышающей миллион. При покупке за наличные такой вопрос может решиться фиктивным договором, в котором указано, что квартира продана за 1 миллион (реально же покупатель заплатит полную сумму по второму договору). В случае ипотеки с этим сложнее - не все банки идут на такие договоры, но всё-таки есть такие которые на это соглашаются. Узнайте в своём банке - пойдут ли они на занижение стоимости квартиры.
Ещё неплохо было бы узнать есть ли в банке экспресс-оплата и на каких условиях. Некоторые продавцы не хотят связываться с ипотекой потому что деньги они получат только через месяц после сделки (после оформления права собственности на покупателя в юстиции). В случае, если есть экспресс-оплата, это будет дополнительным плюсом в переговорах с продавцами.
Ещё неплохо было бы узнать есть ли в банке экспресс-оплата и на каких условиях. Некоторые продавцы не хотят связываться с ипотекой потому что деньги они получат только через месяц после сделки (после оформления права собственности на покупателя в юстиции). В случае, если есть экспресс-оплата, это будет дополнительным плюсом в переговорах с продавцами.
...Узнайте в своём банке - пойдут ли они на занижение стоимости квартиры...А нужны ли покупателю возможные проблемы в будущем, могущие возникнуть изза занижения стоимости квартиры?
вот только покупатели до 99 года не задавались этим вопросом, когда все договора подлежали нотариальному удостоверению, а просили продавцов указать оценочную стоимость БТИ в договоре, что бы поменьше заплатить нотариусу.
Сейчас читают
"Москвич" вместо "Рено"
78182
798
Страх искать мужчину
134988
549
Хорарная астрология
242261
671
Очём вы говорите? Полно предложений по ипотеке в нормальных стройках с хорошим застройщиком и т.д. Какие пирожки вы что?
А то что дикари псевдо договоры заключают, то неровен час к ним налоговики пожалуют, точно так же как к тем, юрлицам, которые до сих пор платят персоналу в белую 3000 р. ЗАкон есть - 13% изволь оплатить , этот закон призван регулировать этот рынок. Ограничивая прибыльность краткосрочных инвестиций. Полагаю выбранный на обещаниях обуздать инфраструктуру, и разобраться с землеотводом, для стимулирования доступности жилья, президент воспользуется этим очень дешёвым и действенным инструментом.
А то что дикари псевдо договоры заключают, то неровен час к ним налоговики пожалуют, точно так же как к тем, юрлицам, которые до сих пор платят персоналу в белую 3000 р. ЗАкон есть - 13% изволь оплатить , этот закон призван регулировать этот рынок. Ограничивая прибыльность краткосрочных инвестиций. Полагаю выбранный на обещаниях обуздать инфраструктуру, и разобраться с землеотводом, для стимулирования доступности жилья, президент воспользуется этим очень дешёвым и действенным инструментом.
так изволтье заплатить те же 13% с продажи машины, при превышении стоимости в 125 т.р. Или лучше в справку-счёт 10 тыров написать, от греха подальше?
Знаете, у нас такая же ситуация. Те квартиры, которые понравились, продают только за наличные (для нас это не подходит, у нас половина стоимости -ипотека), а те квартиры, которые продаются по ипотеке - в страшнейшем состоянии под названием "только что сделан ремонт".
Те квартиры, которые понравились, продают только за наличныеМожно полюбопытствовать что вам понравилось? Просто мне мерещилось, что везде продают как угодно, и скорее есть сложности из-за ограниченного круга банков, готовых выдать кредит под тут или иную стройку.
В справочнике по недвижимости, в разделе "готовое жилье" квартиры на Д.Давыдова, Грибоедова (видимо, новые). Не хотят по ипотеке продавать 
При продаже недвижимости, которая находится во владении меньше 3-х летНе во владении, а в собственности.
так изволтье заплатить те же 13% с продажи машины, при превышении стоимости в 125 т.р.Лучше так. Когда придут налоговики заплатить придётся больше.
В справочнике по недвижимости, в разделе "готовое жилье"Вы звонили застройщику? Вероятно вы общались с людьми, вложившими деньги в стройку, а теперь продающими эту квартиру в достроенном виде.
А им есть прямой резон занижать стоимость дабы не платить налог. Попробуйте предложить им вариант добавления денег на уплату полагающегося налога (это 13% от стоимости свыше миллиона, сумма приличная).
Поговорите все же с застройщиками, их телефоны/адреса так же не трудно сыскать.
Да, речь идет именно о построенном доме, но право собственности, кажется, не отрегистрировано.
Попробуйте предложить им вариант добавления денег на уплату полагающегося налога (это 13% от стоимости свыше миллиона, сумма приличная).Ржу немогу. Предложите перекупам денег
Налоги должен платить продавец, а не покупатель. А то привыкли перекупы скупать все квартиры на нулевом цикле, затем продавать втридорога и налоги не платить.Не хотят продавать - идите к застройщику, у которого все в порядке с головой и налогами.
привыкли перекупы скупать все квартиры на нулевом циклеТак это никому не зарещено, вроде. Так что мне не понятно от чего жильцы не скупают все квартиры на нулевом цикле и на корню.
идите к застройщикуТак вот не дошел автор от чего-то. Мне и самому это странно.
потому что риск.
Посмотрите сколько долгостроев: Сибревковма 7, Дуси Ковальчук 250, Кропоткина 104 (стр), Сакко и Ванцетти 42, Восход 26/1, Добролюбова 164, Красина 60. И это далеко неполный список тех домов, которые вроде и построены, а вроде и нет.
Посмотрите сколько долгостроев: Сибревковма 7, Дуси Ковальчук 250, Кропоткина 104 (стр), Сакко и Ванцетти 42, Восход 26/1, Добролюбова 164, Красина 60. И это далеко неполный список тех домов, которые вроде и построены, а вроде и нет.
потому что рискКонечно риск. Данные объекты продают Адресат, DC company, Электрон Недвижимость и т.д. в том же духе. КТО ЖЕ ЭТИ ПРОДАВЦЫ ?
Какие то не очень знакомые *продавцы* 
Значительно поуменьшилось квартир по ипотеке - в разы.
Есть или с дурным ценником, или халупы - тоже не дешего.Или просто стоит галочка,
на квартирку за 10 - 20 лимонов.
Понятно - никто её в ипотеку не возьмет.
Есть или с дурным ценником, или халупы - тоже не дешего.Или просто стоит галочка,
на квартирку за 10 - 20 лимонов.
Понятно - никто её в ипотеку не возьмет.
есть квартиры которые не продаются за деньги месяцами, их по ипотеке начинают отдавать..
Деньги. Только не такие.
child_in_time
experienced
Хм.... а ещё перекупы, которые не торопятся срубить бабла, ждут три года после оформления права собственности
поверьте, квартира в новом доме трёхлетней давности стоит дороже, чем в доме на сдаче.
А список долгостроев, да, неполный. Поэтому и существуют перекупы.
поверьте, квартира в новом доме трёхлетней давности стоит дороже, чем в доме на сдаче.А список долгостроев, да, неполный. Поэтому и существуют перекупы.
Практически такие же. Проблема, как выяснилось не в сложности обналичивания. При продаже за наличные продавец предполагает указать цену в договоре не более 1 млн руб, а всю оставшуюся сумму оформить другим договором. Вряд ли покупателям это нужно.При ипотеке такой финт не проскочит.
Андрей Первый
veteran
При ипотеке такой финт не проскочит.В Урсабанке проскакивал и только у них вроде, 1 млн дается на покупку квартиры, остальное на улучшение жилищный условий
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Немногие банки рискнут пойти на подобные фокусы. Зачем им подобные риски? Тем более сейчас, когда все вокрут трындят об ужесточении требований к заемщиками и т.д., и т.п.
Поэтому нал есть нал. Он к телу ближе
Поэтому нал есть нал. Он к телу ближе
С разными ужесточениюми сильно упадет количество выдаваемых кредитов.
Не многие смогут похвастать белой зарплатой в 100 - 500 тыс рублей ( в месяц ).
А с справкой 2НДФЛ разве что на улучшение,
продал однерку- добавил по ипотеке - купил двушку.
Туго придется тем - кто совсем с нуля.
Не многие смогут похвастать белой зарплатой в 100 - 500 тыс рублей ( в месяц ).
А с справкой 2НДФЛ разве что на улучшение,
продал однерку- добавил по ипотеке - купил двушку.
Туго придется тем - кто совсем с нуля.
Зачем им подобные риски?Риски? Если человек взял два миллона ипотечного кредита, указав в договоре миллион, а остальное на улучшение, то в случае несосотятельности заёмщика квартиру то будут продавать не по цене договора, а по текущей стоимости. Так что банк свое возмет сполна.
Зачем банку подобные проблемы вообще?
В одной стране давали ипотечные кредиты всем подряд. Кто брал - тем и давали. Улавливаете идею?
В одной стране давали ипотечные кредиты всем подряд. Кто брал - тем и давали. Улавливаете идею?
А если ипотечный погасить, а на улучшение забить. То квартиру уже не продать как залог, вдруг это единственное жилье.
А разве указание в договоре реальной суммы как то страхует банк, если заёмщик окажется не в состоянии выплатить кредит?
квартира в залоге до погашения долга. а что значит единственное жильё и как это может помешать?
А разве указание в договоре реальной суммы как то страхует банк, если заёмщик окажется не в состоянии выплатить кредит?Как уже верно заметили, ипотечный кредит и потребительский (на улучшение) - две большие разницы...
а что значит единственное жильё и как это может помешать?Не отберут, если не залог по ипотеке. Поэтому банку спокойнее дать ипотечный кредит на полную сумму.
А нафига тогда оценщики в этой ипотечной цепочке...я думаю тут просто так *красивую циферку* в мульён не нарисовать...
В любом случае это проблемы банка, если он так делает, значит считает это нужным.
Нет, речь же не идет о том, чтобы тупо обмануть банк. Банк может пойти на это сознательно, слыхал я о таких схемах летом.
Но с лета расклад на рынке банковских услуг немного поменялся.
Но с лета расклад на рынке банковских услуг немного поменялся.
квартира в залоге до погашения долга. а что значит единственное жильё и как это может помешать?По закону квартира не может быть залогом в случае если это единственное жилье, этим же законом говорится об исключении в случае ипотечного залога. Таким образом если ипотечный мильён погашен каким то образом вперед, то за второй мильен на улучшение квартиру уже отобрать не могут.
ТОП 5
1
2
3
4