Почему не продают квартиры по ипотеке?
14289
40
Решили купить квартиру в ипотеку. Решение в банке благополучно получили. Но,продавцы и слушать не хотят об ипотеке (речь идет о квартирах в новых домах). Почему? Вразумительного ответа так и не получили. Предложнений о продаже много, но только за наличку. 
А в договоре купли/продажи продавцы не предлагают указывать заниженную стоимость?
К стати, там случайно не переуступка?
К стати, там случайно не переуступка?
А банк согласен выдать ипотеку под абсолютно любую стройку?? Или имеется в виду уже готовое к сдаче жилье в новостройке? Может есть смысл уточнить у застройщика с каким банком он готов сотрудничать?
Вариантов, думаю, два: либо уже озвученное нежеление платить в полном объеме налоги (что более характерно, пожалуй, для рынка вторичного жилья), либо нежелание строителей собирать необходимые для банка документы.
Неужто и без этого квартиры у них разлетаются как горячие пирожки?!
Вариантов, думаю, два: либо уже озвученное нежеление платить в полном объеме налоги (что более характерно, пожалуй, для рынка вторичного жилья), либо нежелание строителей собирать необходимые для банка документы.
Неужто и без этого квартиры у них разлетаются как горячие пирожки?!
При продаже недвижимости, которая находится во владении меньше 3-х лет, продавец обязан заплатить 13% с суммы, превышающей миллион. При покупке за наличные такой вопрос может решиться фиктивным договором, в котором указано, что квартира продана за 1 миллион (реально же покупатель заплатит полную сумму по второму договору). В случае ипотеки с этим сложнее - не все банки идут на такие договоры, но всё-таки есть такие которые на это соглашаются. Узнайте в своём банке - пойдут ли они на занижение стоимости квартиры.
Ещё неплохо было бы узнать есть ли в банке экспресс-оплата и на каких условиях. Некоторые продавцы не хотят связываться с ипотекой потому что деньги они получат только через месяц после сделки (после оформления права собственности на покупателя в юстиции). В случае, если есть экспресс-оплата, это будет дополнительным плюсом в переговорах с продавцами.
Ещё неплохо было бы узнать есть ли в банке экспресс-оплата и на каких условиях. Некоторые продавцы не хотят связываться с ипотекой потому что деньги они получат только через месяц после сделки (после оформления права собственности на покупателя в юстиции). В случае, если есть экспресс-оплата, это будет дополнительным плюсом в переговорах с продавцами.
...Узнайте в своём банке - пойдут ли они на занижение стоимости квартиры...А нужны ли покупателю возможные проблемы в будущем, могущие возникнуть изза занижения стоимости квартиры?
вот только покупатели до 99 года не задавались этим вопросом, когда все договора подлежали нотариальному удостоверению, а просили продавцов указать оценочную стоимость БТИ в договоре, что бы поменьше заплатить нотариусу.
Сейчас читают
Куда сделать вклад? (часть 8)
375125
1000
Где можно поработать на своем ноутбуке
11852
10
Парень покончил жизнь самоубийством, транслируя это через интернет
9187
49
Очём вы говорите? Полно предложений по ипотеке в нормальных стройках с хорошим застройщиком и т.д. Какие пирожки вы что?
А то что дикари псевдо договоры заключают, то неровен час к ним налоговики пожалуют, точно так же как к тем, юрлицам, которые до сих пор платят персоналу в белую 3000 р. ЗАкон есть - 13% изволь оплатить , этот закон призван регулировать этот рынок. Ограничивая прибыльность краткосрочных инвестиций. Полагаю выбранный на обещаниях обуздать инфраструктуру, и разобраться с землеотводом, для стимулирования доступности жилья, президент воспользуется этим очень дешёвым и действенным инструментом.
А то что дикари псевдо договоры заключают, то неровен час к ним налоговики пожалуют, точно так же как к тем, юрлицам, которые до сих пор платят персоналу в белую 3000 р. ЗАкон есть - 13% изволь оплатить , этот закон призван регулировать этот рынок. Ограничивая прибыльность краткосрочных инвестиций. Полагаю выбранный на обещаниях обуздать инфраструктуру, и разобраться с землеотводом, для стимулирования доступности жилья, президент воспользуется этим очень дешёвым и действенным инструментом.
так изволтье заплатить те же 13% с продажи машины, при превышении стоимости в 125 т.р. Или лучше в справку-счёт 10 тыров написать, от греха подальше?
Знаете, у нас такая же ситуация. Те квартиры, которые понравились, продают только за наличные (для нас это не подходит, у нас половина стоимости -ипотека), а те квартиры, которые продаются по ипотеке - в страшнейшем состоянии под названием "только что сделан ремонт".
Те квартиры, которые понравились, продают только за наличныеМожно полюбопытствовать что вам понравилось? Просто мне мерещилось, что везде продают как угодно, и скорее есть сложности из-за ограниченного круга банков, готовых выдать кредит под тут или иную стройку.
В справочнике по недвижимости, в разделе "готовое жилье" квартиры на Д.Давыдова, Грибоедова (видимо, новые). Не хотят по ипотеке продавать 
При продаже недвижимости, которая находится во владении меньше 3-х летНе во владении, а в собственности.
так изволтье заплатить те же 13% с продажи машины, при превышении стоимости в 125 т.р.Лучше так. Когда придут налоговики заплатить придётся больше.
В справочнике по недвижимости, в разделе "готовое жилье"Вы звонили застройщику? Вероятно вы общались с людьми, вложившими деньги в стройку, а теперь продающими эту квартиру в достроенном виде.
А им есть прямой резон занижать стоимость дабы не платить налог. Попробуйте предложить им вариант добавления денег на уплату полагающегося налога (это 13% от стоимости свыше миллиона, сумма приличная).
Поговорите все же с застройщиками, их телефоны/адреса так же не трудно сыскать.
Да, речь идет именно о построенном доме, но право собственности, кажется, не отрегистрировано.
Попробуйте предложить им вариант добавления денег на уплату полагающегося налога (это 13% от стоимости свыше миллиона, сумма приличная).Ржу немогу. Предложите перекупам денег
Налоги должен платить продавец, а не покупатель. А то привыкли перекупы скупать все квартиры на нулевом цикле, затем продавать втридорога и налоги не платить.Не хотят продавать - идите к застройщику, у которого все в порядке с головой и налогами.
привыкли перекупы скупать все квартиры на нулевом циклеТак это никому не зарещено, вроде. Так что мне не понятно от чего жильцы не скупают все квартиры на нулевом цикле и на корню.
идите к застройщикуТак вот не дошел автор от чего-то. Мне и самому это странно.
потому что риск.
Посмотрите сколько долгостроев: Сибревковма 7, Дуси Ковальчук 250, Кропоткина 104 (стр), Сакко и Ванцетти 42, Восход 26/1, Добролюбова 164, Красина 60. И это далеко неполный список тех домов, которые вроде и построены, а вроде и нет.
Посмотрите сколько долгостроев: Сибревковма 7, Дуси Ковальчук 250, Кропоткина 104 (стр), Сакко и Ванцетти 42, Восход 26/1, Добролюбова 164, Красина 60. И это далеко неполный список тех домов, которые вроде и построены, а вроде и нет.
потому что рискКонечно риск. Данные объекты продают Адресат, DC company, Электрон Недвижимость и т.д. в том же духе. КТО ЖЕ ЭТИ ПРОДАВЦЫ ?
Какие то не очень знакомые *продавцы* 
Значительно поуменьшилось квартир по ипотеке - в разы.
Есть или с дурным ценником, или халупы - тоже не дешего.Или просто стоит галочка,
на квартирку за 10 - 20 лимонов.
Понятно - никто её в ипотеку не возьмет.
Есть или с дурным ценником, или халупы - тоже не дешего.Или просто стоит галочка,
на квартирку за 10 - 20 лимонов.
Понятно - никто её в ипотеку не возьмет.
есть квартиры которые не продаются за деньги месяцами, их по ипотеке начинают отдавать..
Деньги. Только не такие.
child_in_time
experienced
Хм.... а ещё перекупы, которые не торопятся срубить бабла, ждут три года после оформления права собственности
поверьте, квартира в новом доме трёхлетней давности стоит дороже, чем в доме на сдаче.
А список долгостроев, да, неполный. Поэтому и существуют перекупы.
поверьте, квартира в новом доме трёхлетней давности стоит дороже, чем в доме на сдаче.А список долгостроев, да, неполный. Поэтому и существуют перекупы.
Практически такие же. Проблема, как выяснилось не в сложности обналичивания. При продаже за наличные продавец предполагает указать цену в договоре не более 1 млн руб, а всю оставшуюся сумму оформить другим договором. Вряд ли покупателям это нужно.При ипотеке такой финт не проскочит.
Андрей Первый
veteran
При ипотеке такой финт не проскочит.В Урсабанке проскакивал и только у них вроде, 1 млн дается на покупку квартиры, остальное на улучшение жилищный условий
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Немногие банки рискнут пойти на подобные фокусы. Зачем им подобные риски? Тем более сейчас, когда все вокрут трындят об ужесточении требований к заемщиками и т.д., и т.п.
Поэтому нал есть нал. Он к телу ближе
Поэтому нал есть нал. Он к телу ближе
С разными ужесточениюми сильно упадет количество выдаваемых кредитов.
Не многие смогут похвастать белой зарплатой в 100 - 500 тыс рублей ( в месяц ).
А с справкой 2НДФЛ разве что на улучшение,
продал однерку- добавил по ипотеке - купил двушку.
Туго придется тем - кто совсем с нуля.
Не многие смогут похвастать белой зарплатой в 100 - 500 тыс рублей ( в месяц ).
А с справкой 2НДФЛ разве что на улучшение,
продал однерку- добавил по ипотеке - купил двушку.
Туго придется тем - кто совсем с нуля.
Зачем им подобные риски?Риски? Если человек взял два миллона ипотечного кредита, указав в договоре миллион, а остальное на улучшение, то в случае несосотятельности заёмщика квартиру то будут продавать не по цене договора, а по текущей стоимости. Так что банк свое возмет сполна.
Зачем банку подобные проблемы вообще?
В одной стране давали ипотечные кредиты всем подряд. Кто брал - тем и давали. Улавливаете идею?
В одной стране давали ипотечные кредиты всем подряд. Кто брал - тем и давали. Улавливаете идею?
А если ипотечный погасить, а на улучшение забить. То квартиру уже не продать как залог, вдруг это единственное жилье.
А разве указание в договоре реальной суммы как то страхует банк, если заёмщик окажется не в состоянии выплатить кредит?
квартира в залоге до погашения долга. а что значит единственное жильё и как это может помешать?
А разве указание в договоре реальной суммы как то страхует банк, если заёмщик окажется не в состоянии выплатить кредит?Как уже верно заметили, ипотечный кредит и потребительский (на улучшение) - две большие разницы...
а что значит единственное жильё и как это может помешать?Не отберут, если не залог по ипотеке. Поэтому банку спокойнее дать ипотечный кредит на полную сумму.
А нафига тогда оценщики в этой ипотечной цепочке...я думаю тут просто так *красивую циферку* в мульён не нарисовать...
В любом случае это проблемы банка, если он так делает, значит считает это нужным.
Нет, речь же не идет о том, чтобы тупо обмануть банк. Банк может пойти на это сознательно, слыхал я о таких схемах летом.
Но с лета расклад на рынке банковских услуг немного поменялся.
Но с лета расклад на рынке банковских услуг немного поменялся.
квартира в залоге до погашения долга. а что значит единственное жильё и как это может помешать?По закону квартира не может быть залогом в случае если это единственное жилье, этим же законом говорится об исключении в случае ипотечного залога. Таким образом если ипотечный мильён погашен каким то образом вперед, то за второй мильен на улучшение квартиру уже отобрать не могут.
ТОП 5
1
2
3
4