сравнение цены на вторичном рынке и в новостройках
6943
35
я ошибаюсь, или в самом деле такая ситуация: новостройки под ключ стоят дешевле, чем даже не качественное жилье на вторичном рынке? пример: трехкомнатная в панельной девятиэтажке без нормального ремонта стоит 3,5 - 4 млн., получается стоимость метра от 55 до 63т.р. в новостройках - стоимость метра в среднем 50 т.р., в сибири, например, под ключ - 52 т.р. в чем логика?
Давно уже такой перекос. Хрущевка дороже новостройки. Вы еще про 4-6 процентов забыли, которые агенство у вас возьмет за вторичку.
Новостройку можно купить напрямую у застройщика, без лишних затрат.
Новостройку можно купить напрямую у застройщика, без лишних затрат.
Да, да, именно! Вот такой коллапс. На горском на конец года 2,6 двушка подключ 55 кв.м, типовушка 2-шка на Золотой ниве 2,8-3,0. Бред и абсурд. ПРичём считаю что не новостройки недооценены, а хруши с типовиками переоценены процев на 15-20. а то и больше.
Так же учитывайте что в хрущах и типовиках могут жить алкаши и нарки, а новостройке это мало вероятно.
Так же учитывайте что в хрущах и типовиках могут жить алкаши и нарки, а новостройке это мало вероятно.
Так же учитывайте что в хрущах и типовиках могут жить алкаши и нарки, а новостройке это мало вероятно."алкаши и нарки" есть и среди тех (или членов их семей), кто может себе позволить купить квартиру даже в приличной новостройке ...
а на ценообразование влияет еще и факт низкого качества строительства ... даже у крупных застройщиков оно просто ужасно ... приведу только один традиционный "косяк" в квартирах строймастера - посреди комнаты может стоять бетонный блок каркаса, или такой блок может проходить по потолку (такое я видел в домах строймастера на выборной, на дзержинского и на галущака) ...
А еще на ценообразование влияет то, что на вторичке приобретается право собственности, а на первичке - право требования.
А еще на ценообразование влияет то, что на вторичке приобретается право собственности, а на первичке - право требования.безусловно.
"алкаши и нарки" есть и среди тех (или членов их семей), кто может себе позволить купить квартиру даже в приличной новостройке ...Ваша фамилия Петросян?
Действительно....у нас же алкаши и нарки покупают недвижку, т.е. нац проект "Доступное жильё" работает на 200%
Сейчас читают
ОбьСтройПроект Лежена 60 (стр)
320798
1251
Шевроле Лачетти
15131
112
Ликвидность квартир в Снегирях-Родниках
7952
51
Да, и этим надо пользоваться пока ситуация не поменялась, сам сейчас поменял 2-ку в 5-ке(хруш 43.30.5 ), газ(что на самом деле опасно с нарками и алкашами), продал за 50 р/м, купил новостройку
2-ку (70.40.13)(дом сдан, можно жить) за 46 р/м
Ненарадуюсь теперь.
Думаю в ближайшее время всё поменяется, ведь что сейчас происходит - абсурд
2-ку (70.40.13)(дом сдан, можно жить) за 46 р/м
Ненарадуюсь теперь.
Думаю в ближайшее время всё поменяется, ведь что сейчас происходит - абсурд
ага, я купил в сибири квартиру и понял, что фиг ее продашь сейчас. лучше быстро делать ремонт, мамашу перевезти и продавать материну вторчику 
абсурд, но - факт. насчет качества - да какое бы ни было - все равно оно лучше вторички - вспомните кривые панели в панельках, или вонючие подъехзды в хрущовках. мне кажется что это временное явление, так же как и рост цен в 2006г.
абсурд, но - факт. насчет качества - да какое бы ни было - все равно оно лучше вторички - вспомните кривые панели в панельках, или вонючие подъехзды в хрущовках. мне кажется что это временное явление, так же как и рост цен в 2006г.Так Вы на продажу покупали в Сибири или жить? 
Да, и этим надо пользоваться пока ситуация не поменялась, сам сейчас поменял 2-ку в 5-ке(хруш 43.30.5 ), газ(что на самом деле опасно с нарками и алкашами), продал за 50 р/м, купил новостройкуДа поменяется,
2-ку (70.40.13)(дом сдан, можно жить) за 46 р/м
Ненарадуюсь теперь.
Думаю в ближайшее время всё поменяется, ведь что сейчас происходит - абсурд
но хрущи неподешевеют,
новостройки могут подорожать - это точно.
Можно сейчас выгодно поменять,
что дальновидные люди и делают.
нет, я покупал, чтобы жить. но, в перспективе думал поменять на другую квартиру, и не ожидал, что цены настолько просядут по отношению к тем же хрущам!
нет, я покупал, чтобы жить. но, в перспективе думал поменять на другую квартиру, и не ожидал, что цены настолько просядут по отношению к тем же хрущам!А если не секрет,
то где купили ?
Какой номер дома ?
46 т. за метр еще найти нужно !
Сам тоже хочу поменять нелеквид на нормальное жилье.
я ошибаюсь, или в самом деле такая ситуация: новостройки под ключ стоят дешевле, чем даже не качественное жилье на вторичном рынке? пример: трехкомнатная в панельной девятиэтажке без нормального ремонта стоит 3,5 - 4 млн., получается стоимость метра от 55 до 63т.р. в новостройках - стоимость метра в среднем 50 т.р., в сибири, например, под ключ - 52 т.р. в чем логика?Посмотрите на цены 3-х ,4-х ,5- х в ЖД районе,
в старой панели 9-ти этажки - типовушки.
Просто одуреть.
Иных слов не нахожу,
и неужели кто то их покупает ???
Кто сазал что хрущи покупают по заявленной стоимости ? Более половины сделок проходит со значительным снижением цены.
По моему скромному мнению надо так же значительно урезать аппетиты агенств недвижимости, до 2% максимум при текущей стоимости жилья. Если их это не устраивает, будем проварачивать сделки самостоятельно.
По моему скромному мнению надо так же значительно урезать аппетиты агенств недвижимости, до 2% максимум при текущей стоимости жилья. Если их это не устраивает, будем проварачивать сделки самостоятельно.
Ну сбавят 100 - 200 - 300 тыс,
ну не в 2 раза же ?
Отчасти хрущи дороги,
потому что все собственники
хрущей мечтают поменять на номальное жилье,
вот и дотягиваются до цены.
ну не в 2 раза же ?
Отчасти хрущи дороги,
потому что все собственники
хрущей мечтают поменять на номальное жилье,
вот и дотягиваются до цены.
Ваша фамилия Петросян?я САМ продавал квартиру (точнее, уступал права) в приличном доме Строймастера (на пр. Дзерж. 1) откровенным алкашам ... финансировал сделку 1сф - расселение под застройку ...
Действительно....у нас же алкаши и нарки покупают недвижку, т.е. нац проект "Доступное жильё" работает на 200%
По моему скромному мнению надо так же значительно урезать аппетиты агенств недвижимости, до 2% максимум при текущей стоимости жилья. Если их это не устраивает, будем проварачивать сделки самостоятельно.Режьте. Вся прогрессивная общественность надеется на Вас!
А сделки начинайте проворачивать уже сегодня. Потому что агентства Ваша инициатива совсем не устраивает. К бабке ходить не надо.
Смелее, за дело!
Более половины сделок проходит со значительным снижением цены.а другая часть сделок проходит по заявленной продавцом цене?
я ошибаюсь, или в самом деле такая ситуация:В самом деле!
Только про срок сдачи не забывайте, и про то что бывает так что он и переносится ( и не редко бывает ).
И про то что ипотека не всегда возможна, а если возможна то не каждый сможет и платить ипотеку и снимать квартиру...
у нас же алкаши и нарки покупают недвижку, т.е. нац проект "Доступное жильё" работает на 200%а что, не бывает пьющих и колющихся состоятельных людей? я уж не говорю про детей, которым родители покупают квартиры...
а что, не бывает пьющих и колющихся состоятельных людей? я уж не говорю про детей, которым родители покупают квартиры...У вас с логикой порядок? Я ж писал что :
"а новостройке это мало вероятно".
Т.е. объясняю на пальцах. В новостройке на Фрунзе от Строителя, меньше вероятность соседствовать непосредственно, а также жить в одом микрорайоне с определёнными слоями населения, чем вселяясь в типовушку на Северо-Чемском.
да все это прекрасно понимают. в новостройках зато у соседей мощные домашние кинотеатры и совести зачастую нет 
вот у меня сосед сверху каждую ночь смотрит фильмы, причем не настолько громко, чтобы бить морду, но и не настолько тихо, чтобы я не слышал - просто бесит, придурок
вот у меня сосед сверху каждую ночь смотрит фильмы, причем не настолько громко, чтобы бить морду, но и не настолько тихо, чтобы я не слышал - просто бесит, придурокЖелающие обсудить шумных соседей идут сюда.
Давно не интересовалась рынком недвижимости. Кто сейчас сдаёт квартиры "под ключ"? Я так поняля, что "Сибирь", на Родниках ещё такое было. Кто ещё из сравнительно недорогих застройщиков?
Буду очень признательна за ответ.
Буду очень признательна за ответ.
В Кольцово СК "Проект" сдает почти под ключ...т.е. можно заселиться сразу
Когда Проспект начал под ключ сдавать??? Не слышал... 
Может *Проспект*?Да, сорри за опечатку!
Они сдают не совсем под ключ, но стены зашпатлеваны, есть сантехника (простая, но импортная), окна, двери...в принципе, чтобы въехать, достаточно сделать пол, остально можно уже заселившись сделать
Когда Проспект начал под ключ сдавать??? Не слышал...За покупателя наверное борятся.
Но *когда* не вкурсе. Может на academ.org сходить (На недвижимость)? Там вроде была какая то инфо.Только вряд ли сантехника *простая, но импортная*, наверное как всегда - Китай
Дешевле отечественной 
Есть Китай получше нашей отечественной, и не дороже
Есть Китай ...Не исключаю, но сравнивать нужно *правильно*. Смесители вряд ли хорошие ставят. Я бы предпочёл отечественный китайскому в одной ценовой категории.
ТОП 5
1
2
3
4