Vetaleg
experienced
Думаю у многих наших граждан возникает подобная ситуация, когда по прошествии определенного времени после приобретения в ипотеку квартиры, появляется желание и возможность улучшить свои жилищные условия. Как можно решить эту проблему?
Описываю ситуацию. Двухкомнатная квартира на ул.Лежена 4 (1 этаж, УП, кирпич) была куплена в ипотеку полтора (!) года назад. В настоящий момент долг по кредиту 1 млн. Есть 300-400 тыс. свободных денег. Планирую продать за 2,5 млн если это реально. Если не реально, снижать цену. После продажи остается 1,5 млн + 300-400 тыс. своих денег. Брется кредит на другую квартиру.
Итого косяки - квартира на 1 этаже, в залоге у банка, 3 года с момента покупки не прошло. Плюсы - гибкость по цене. Вот вопрос теперь. Как это все можно провернуть? И реально ли? Кто-нибудь выкручивался из подобной ситуации? Заранее благодарю за ваши соображения.
Описываю ситуацию. Двухкомнатная квартира на ул.Лежена 4 (1 этаж, УП, кирпич) была куплена в ипотеку полтора (!) года назад. В настоящий момент долг по кредиту 1 млн. Есть 300-400 тыс. свободных денег. Планирую продать за 2,5 млн если это реально. Если не реально, снижать цену. После продажи остается 1,5 млн + 300-400 тыс. своих денег. Брется кредит на другую квартиру.
Итого косяки - квартира на 1 этаже, в залоге у банка, 3 года с момента покупки не прошло. Плюсы - гибкость по цене. Вот вопрос теперь. Как это все можно провернуть? И реально ли? Кто-нибудь выкручивался из подобной ситуации? Заранее благодарю за ваши соображения.
Буквально недавно целую неделю на ТВ крутился выпуск телепередачи "Квадратура", посвящённый технологии сделок с ипотечными квартирами (как продать ипотечную квартиру)
Пропустили... Сочувствую... Попробуйте созвониться с риэлтерами.
Пропустили... Сочувствую... Попробуйте созвониться с риэлтерами.
Если Вас интеерсует схема как таковая, без привязки к Вашим условиям, то она выглядит, например, так: Вы находите покупателя на свою квартиру, берете у него аванс (или задаток) в размере, необходимом Вам для погашения кредита. Гасите, сообщаете об этом в юстицию, с Вашей квартиры снимается обременение. Дальше продаете квартиру. Параллельно ищете себе вариант, но имейте в виду, что Вашим контрагентам придется ждать до момента сделки. Сейчас вроде затишье на рынке. так что, думаю, все это сделать более чем реально. Мои знакомые после НГ по этой схеме "поменяли" квартиру
Он еще должен банку почти половину стоимости квартиры. Кто же такой аванс (задаток) внесет и к тому же с неясными перспективами по времени окончания сделки?
ТС в начале узнайте что у вас там в договоре на предмет досрочного погашения кредита. А вообще Вам однозначно для начала надо в банк сходить и с ними обсудить возможные варианты, тем более что вы на следующую квартиру тоже кредит брать будете (скорее всего там же).
ТС в начале узнайте что у вас там в договоре на предмет досрочного погашения кредита. А вообще Вам однозначно для начала надо в банк сходить и с ними обсудить возможные варианты, тем более что вы на следующую квартиру тоже кредит брать будете (скорее всего там же).
Если я внесу свои 300-400 тыс налички , то долг уменьшится до 600-700 тыс. Банк (Сбербанк) выдает все документы для Юстиции в течение 3 дней после погашения основного долга. Возможно получится ускорить снятия обременения до 10 дней. Проблема еще в том что мне нужен только покупатель с наличкой, не ипотечник. Иначе придется платить 13%, а это не приемлемо. Выставил на продажу квартиру за 2550, посмотрим что будет...
Выставил на продажу квартиру за 2550, посмотрим что будет...Вы не находите, что прежде чем начинать какие то действия по объекту находящемуся в залоге, необходимо получить на эти действия согласие кредитора?
Хотя бы чтобы потом не иметь бледный вид.
Все сказанное выше верно, только добавлю:
Быстрее будет если Вы обратитесь в АН и объясните свою ситуацию, они (за определенную сумму) находят вам покупателя, который вам отдает задаток, с этого задатка вы гасите кредит (желательно что бы мораторий прошел) – сразу оговорюсь, такие квартиры покупаются не желательно и, как правило, их цена намного ниже!!! (и еще, в данном случае согласия кредитора не обязательно)
Ну. а потом понятно, снимаете обременение (примерно месяц, если представители банка поторопятся),
по акту приема передачи вы передаете квартиру, а вам оставшиеся д/с.
Быстрее будет если Вы обратитесь в АН и объясните свою ситуацию, они (за определенную сумму) находят вам покупателя, который вам отдает задаток, с этого задатка вы гасите кредит (желательно что бы мораторий прошел) – сразу оговорюсь, такие квартиры покупаются не желательно и, как правило, их цена намного ниже!!! (и еще, в данном случае согласия кредитора не обязательно)
Ну. а потом понятно, снимаете обременение (примерно месяц, если представители банка поторопятся),
по акту приема передачи вы передаете квартиру, а вам оставшиеся д/с.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89152
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275967
227
КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
396997
2369
Быстрее будет если Вы обратитесь в АН и объясните свою ситуацию, они (за определенную сумму) находят вам покупателя, который вам отдает задаток, с этого задатка вы гасите кредит (желательно что бы мораторий прошел) – сразу оговорюсь, такие квартиры покупаются не желательно и, как правило, их цена намного ниже!!! (и еще, в данном случае согласия кредитора не обязательно)Оптимистично. Много у нас дураков которые готовы внести задаток в размере 25% за квартиру, находящуюся в залоге и которую пытаются продать без согласия кредитора? Или в АН по ушам покупателю будут ездить: "все проверили, все чисто"?
Оптимистично. Много у нас дураков которые готовы внести задаток в размере 25% за квартиру, находящуюся в залоге и которую пытаются продать без согласия кредитора? Или в АН по ушам покупателю будут ездить: "все проверили, все чисто"?
Ответ:
Вы не совсем поняли, дело в том, что Банку Кредитору, в данном случае все равно, так как это не рефинансирование, а полное погашение кредита (какая разница банку, кто деньги на судный счет положил)
А почему такую квартиру купят, потому что цена ниже и значительно (здесь карты в руках покупателя, но правда и большие риски), поэтому лучше идти в хорошие АН такие как Центральное, Жилфонд, Афина Паллада, Доктор Ключ (тоже нормальное)
Ответ:
Вы не совсем поняли, дело в том, что Банку Кредитору, в данном случае все равно, так как это не рефинансирование, а полное погашение кредита (какая разница банку, кто деньги на судный счет положил)
А почему такую квартиру купят, потому что цена ниже и значительно (здесь карты в руках покупателя, но правда и большие риски), поэтому лучше идти в хорошие АН такие как Центральное, Жилфонд, Афина Паллада, Доктор Ключ (тоже нормальное)
лучше идти в хорошие АН такие как Центральное, ЖилфондА как Вы отличаете хорошие от плохих?
потому что цена ниже и значительно (здесь карты в руках покупателя, но правда и большие риски)а почему ниже то и откуда риски? Как дети малые, всё у вас предположения и догадки. Все уже давно придумано. Пишем заяву в банк о досрочном погашении, приходит закладная, сдаем в уфрс договор купли продажи, на следущий день гасим кредит и ведем сотрудника банка в уфрс на погашение закладной, подписываем акт, расчитываемся с продавцом, снятие обременения 10 дней, регистрация сделки 30 дней. С чего вдруг квартиру дешевле продавать?
Такие сделки давно проводятся. Трудностей особых не вызывают. Единственная загвоздка - где находится закладная и время ее возвращения. Но это играет только на сроки последней сделки. Согласие банка залогодержателя не нужно, да и ни к чему.
А как Вы отличаете хорошие от плохих?
Ответ:
Все вышеперечисленные агентства, это более крупные агентства, более сильные, я бы к списку еще НИАН и Региональный Центр Недвижимости добавила.
Такие агентства хорошо работают (ну, по крайней мере, как представитель банка могу сказать, что с ними у нас проблем не было), у них хорошие связи в т.ч. с юстицией.
Только в одном Центральном работаю величайшие юристы нашего времени, сталкивалась, еще те акулы!
Ответ:
Все вышеперечисленные агентства, это более крупные агентства, более сильные, я бы к списку еще НИАН и Региональный Центр Недвижимости добавила.
Такие агентства хорошо работают (ну, по крайней мере, как представитель банка могу сказать, что с ними у нас проблем не было), у них хорошие связи в т.ч. с юстицией.
Только в одном Центральном работаю величайшие юристы нашего времени, сталкивалась, еще те акулы!
Мы не говори о процессе снятия обременения это всем давно понятно схема у всех стандартная (единственно, не обязательно брать с тобой предстателя банка, вполне хватает доверенности, ну не важно у каждого банка своя схема работы)
расчитываемся с продавцом, снятие обременения 10 дней
ответ:
к сожалению, это все еще не так, они в юстиции только пишут что 10 дней, но никто пока раньше 3-4 не возвращался, они так и не вошли в норму, клиент ушла 3 недели назад, все еще ждет документы!
С чего вдруг квартиру дешевле продавать?
Ответ:
Я знаю, что такие сделки в связи с доступностью ипотечного кредитования стали вполне частыми!
НО когда вы передаете задаток, а квартира еще находится в обременении, на руках у покупателя в тот момент имеется в лучшем случае договор, по факту не имеющий силы, в обычных сделках по ипотеки, имеются риски, и не все покупатели идут на «Экспрес», хотя здесь напрямую задействован банк, а данной ситуации найти лицо которое передаст вам деньги до перехода права собственности, да еще по рыночной стоимости………
расчитываемся с продавцом, снятие обременения 10 дней
ответ:
к сожалению, это все еще не так, они в юстиции только пишут что 10 дней, но никто пока раньше 3-4 не возвращался, они так и не вошли в норму, клиент ушла 3 недели назад, все еще ждет документы!
С чего вдруг квартиру дешевле продавать?
Ответ:
Я знаю, что такие сделки в связи с доступностью ипотечного кредитования стали вполне частыми!
НО когда вы передаете задаток, а квартира еще находится в обременении, на руках у покупателя в тот момент имеется в лучшем случае договор, по факту не имеющий силы, в обычных сделках по ипотеки, имеются риски, и не все покупатели идут на «Экспрес», хотя здесь напрямую задействован банк, а данной ситуации найти лицо которое передаст вам деньги до перехода права собственности, да еще по рыночной стоимости………
а данной ситуации найти лицо которое передаст вам деньги до перехода права собственности, да еще по рыночной стоимости………а как обычные сделки проходят, без ипотеки, там что, деньги после регистрации права передают?
Да, не спорю, НО в данном случае процесс занимает больше времени, и риски более высокие, если проводить сделку без агентства недвижимости.
суть в том что деньги передаются за квартиру которая по определению продаваться не может, потому как в залоге.а данной ситуации найти лицо которое передаст вам деньги до перехода права собственности, да еще по рыночной стоимости………а как обычные сделки проходят, без ипотеки, там что, деньги после регистрации права передают?
и покупатель передавая деньги должен знать что сначало будут снимать залог(а это головняки продавца) и только потом регистрировать сделку и право.
---------
ну еще поправку внесу. что квартира находящаяся в залоге не подходит для покупателя с "ипотекой" , что естественно уменьшает количество потенциальных покупателей. и данный вариант слабо подходит для покупателей "с цепочкой" потому как процесс сн\тия обременения весьма муторный и достаточно долгий, ждать оооооооочень долго. так что остается только покупатель с налом которому нафик не нужны все эти ВАШИ головняки. мотивация одна - цена.
Всем спасибо за мнения, в них есть полезная информация.
Если все упирается в цену, тогда вопрос - сколько? Какую цену ставить чтобы квартиру продать в ближайший месяц-два?
Если все упирается в цену, тогда вопрос - сколько? Какую цену ставить чтобы квартиру продать в ближайший месяц-два?
суть в том что деньги передаются за квартиру которая по определению продаваться не может, потому как в залоге.Для особо осторожных объясняю на пальцах. После того как пришла закладная и определен день, когда банк готов принять деньги к погашению, сдаем договор без акта, в котором пишем что стоимость N, из которой сумма Х идет на погашение кредита, а сумма У будет передана продавцу перед подписанием акта. После чего топаем в банк и гасим кредит, затем сотрудника банка в охапку и идем в юстицию гасить закладную, одновременно подписываем акт. В результате на столе у регистратора оказывается заявление о снятии обремения и договор купли продажи, обременение снимается за 10 дней, договор регистрируется за 30. Оснований для приостановок нет, поскольку даты регистрации не конфликтуют между собой. Можно и не устраивать этих плясок, а сделать всё в один день, то есть утром идем гасим кредит, расчитываемся с продавцом берем в охапку сотрудника банка и одновременно сдаём обычный договор купли-продажи и заявление о снятии ипотеки. Все регится в срок.
Что касается невозможности купить квартиру по ипотеке, так таких вариантов сплошь и рядом.
ЗЫ И все же цена на всегда на первом месте, человек по большей части выбирает место и планировку, будь иначе, риелтеры бы столько не катались на показы, всё бы продавалась не выходя из офиса-нравиться цена-покупай.
Ставьте -20%
от цен похожих квартир, рекламируемых в различных СМИ. Быстрее продадите
от цен похожих квартир, рекламируемых в различных СМИ. Быстрее продадитеда топикстартер и так себе процентов 95 покупателей отрубил, во первых квартира в залоге, во вторых миллион в договор.
на пальцах объяснять не стоит потому как схемастара и понятнахороша лишь на бумаге и пр наблюдании "со стороны". когда передаешь наличку , причем не 50 тыс а скажем 1,5 млн невольно задумываешься а зачем нужны такие риски.
акт, договор , это все понятно и обсуждению не подлежит. но добавляется банк и его расторопныесотрудники, почта, больничные, уфрс и множество других факторов которые могут повлиять на ход "идельной" ситуации и как следствие работу нервной системы.
ну согласитесь что это бред передавать 1,5 млн которые даже не храняться в АН а продавец тратит их со своего счета в своем банке а взамен вы получаите договор БЕЗ АКТА!
причем надо отметить что банк делает так:
покажите деньги на счету и через месяц (в зависимости от того что написано в кредитном договоре) мы напишем вам письмо что вы нам ни чего не должны.
фактически только после этого вы идете сдавать договор (без акта) в УФРС.
а акт после "письма". да ерунда это все. всем досвиданья пока обременение не будет снято, так скажит юстиция если что нибудь пойдет не так
и прощай нервная система.
акт, договор , это все понятно и обсуждению не подлежит. но добавляется банк и его расторопныесотрудники, почта, больничные, уфрс и множество других факторов которые могут повлиять на ход "идельной" ситуации и как следствие работу нервной системы.
ну согласитесь что это бред передавать 1,5 млн которые даже не храняться в АН а продавец тратит их со своего счета в своем банке а взамен вы получаите договор БЕЗ АКТА!
причем надо отметить что банк делает так:
покажите деньги на счету и через месяц (в зависимости от того что написано в кредитном договоре) мы напишем вам письмо что вы нам ни чего не должны.
фактически только после этого вы идете сдавать договор (без акта) в УФРС.
а акт после "письма". да ерунда это все. всем досвиданья пока обременение не будет снято, так скажит юстиция если что нибудь пойдет не так
и прощай нервная система.
Я так предполагаю агент700 , является сотрудником АН, хорошо можно вопрос, вы такие сделки проводили и продавали квартиру по рыночной цене, при этом текущая ипотека не было преградой?
а какие аргументы для покупателя чтобы ввязаться в данную схему?
---------------------
для агент700 в дополнение к Lysihka25
и как давно?
случаем не на растущем рынке?
---------------------
для агент700 в дополнение к Lysihka25
и как давно?
случаем не на растущем рынке?
Да мы такие сделки проводили и не понимаю почему вы считаете что обремение ипотекой может повлиять на стоимсоть товара. Разумеется что при равных условиях покупателю логично выбрать квартиру без подобных "заморочек", но дело в том, что квартиры не бывают равные, всегда есть нюансы по которым покупатель выбирает квартиру, любой риелтер приведет примеры из своего опыта, почему клиент не купил квартиру при наличии кажущихся равными по параметрам. Расположение по сторонам света, наличие детской площадки, парковки, близость мусорных ящиков, грязный двор, подъезд, отсутствие деревьев, слишком много деревьев, запах в квартире и это не полный перечень, почему квартира не устроила. И если, после долгих поисков, квартира устроила по всем параметрам и цена её не выше аналогичных, то наличие какого то обремения, не преграда для совершения сделки. Понятно что такая квартира не подходит большинству покупатлей (ипотечники, не желающих указывать в договор 1 млн.), но если человек не торопиться, он найдет своего покупателя, который купит не потому что дешевле, а потому что на ему подошла, ну а если продать нужно быстро, то разумеется только цена вниз.
вы так улыбаитесь над человеком???
почему чистота подъезда и запах квартиры влияет на цену предложения а залог не влияет?
говоря словами биржевых брокеров вы - типичный бык
почему чистота подъезда и запах квартиры влияет на цену предложения а залог не влияет?
говоря словами биржевых брокеров вы - типичный бык
ну, я так понимаю, Афина такие сделки не проводит 
т.е из ваших слов, пройдя все варианты (запахи, дворы и т.д.) могут и это посмотреть, а если хотят продать быстрее квартиру?
мы все понимаем ипотека идет , % капают, ждать отчаявшегося в поисках клиента - времени нет, да и еще проблема надо найти покупателя который купит квартиру за нал. ( без ипотеки)…
мы все понимаем ипотека идет , % капают, ждать отчаявшегося в поисках клиента - времени нет, да и еще проблема надо найти покупателя который купит квартиру за нал. ( без ипотеки)…
потому что при приблизительно равных параметрах найденных квартир, (при наличии "наличных" и предубеждения простановки 1 млн. в договор" в свете рассматриваемого случая) и одинаковой цене, я выберу ту, которая мне больше подходит для жизни, а не ту которая менее "проблемная".
согласна! в свое время родители быстро продали квартиру в Бресте в не очень хорошем состоянии и довольно дорого именно потому что дядя хотел квартиру именно в этом доме.. и таких людей много, которые рассматривают конкретные дома или планировки. а вот если цену сильно ниже рыночной опускать, то смысла во всех этих телодвижениях не вижу, ничего не выиграете (посчитайте на досуге сколько денег потеряете), если есть средства, лучше уж кредит гасите раньше и ждите чтобы 3 года прошло, не много осталось.. по крайней мере ипотечники к вам потянутца..
все правильно, при рассмотрении равных по внешним показателям квартир рассматриваются не только плюсы (стороны света, этажи...) но и минусы.
и зачястую минус в виде желания продавца увидеть в договоре мильон и продать квартиру находящуюся в обременениии перевешивают наличие всяческих прочих плюсов.
и зачястую минус в виде желания продавца увидеть в договоре мильон и продать квартиру находящуюся в обременениии перевешивают наличие всяческих прочих плюсов.
В соседнем таком же доме на 4 этаже за 2750 выставлена квартира такой же площади но с маленькой кухней. Ну допустим разница в 100 тысяч будет приемлемой. За 2650 можно ставить. 50 тыс допустим покупатель сторгует. Получается 2600. Минус 20% от этой суммы за сложность случая. Остается 2080 !!! Отлично, не правда ли?
а зачастую "плюс" в виде "чистых" документов, перевешивает "минус" расположения квартиры
Давайте мы у вас её за 2 млн. заберем.
ну а если другая арифметика.
квартира выставлена 2650.
куплена за 1750 по ипотеке.
предположим есть покупатель по ипотеке, следовательно в договоре 2650
итак налоги 2650-1750=900*13%=117 (должен заплатить продавец после получения прибыли)
снятие обременения за счет каких денег? правильно взятых на время в долг под 3% в месяц всего надо 2 месяца(нужно новое свидетельство) итого 52+52=104 тыс
ускорение в уфрс дабы не надеяться на руское авось 20 тыс.
плюс 1 платеж по ипотеке, потому как аванс, дата списания, вообчем заплатить прийдется = 22 тыс
итого: при условии что цену мы не сбрасываем и считаем свою квартиру не хуже другой то продаем за 2650!
обязательные и вытекающие расходы при этом :117+104+20+22=263 тысячи
тоесть на руки от заявленных 2650 получаем
2390 тыс.
не лучше ли все же продать за 2500?
квартира выставлена 2650.
куплена за 1750 по ипотеке.
предположим есть покупатель по ипотеке, следовательно в договоре 2650
итак налоги 2650-1750=900*13%=117 (должен заплатить продавец после получения прибыли)
снятие обременения за счет каких денег? правильно взятых на время в долг под 3% в месяц всего надо 2 месяца(нужно новое свидетельство) итого 52+52=104 тыс
ускорение в уфрс дабы не надеяться на руское авось 20 тыс.
плюс 1 платеж по ипотеке, потому как аванс, дата списания, вообчем заплатить прийдется = 22 тыс
итого: при условии что цену мы не сбрасываем и считаем свою квартиру не хуже другой то продаем за 2650!
обязательные и вытекающие расходы при этом :117+104+20+22=263 тысячи
тоесть на руки от заявленных 2650 получаем
2390 тыс.
не лучше ли все же продать за 2500?
Лучше! Забирайте за 2500 :).
2080 это мало если кто не понял.
2080 это мало если кто не понял.
Практика так же показывает, пока сумма задолженности не окажется в банке, про возвращение закладной они и не думают. А здесь кому как повезло( кто где брал кредит). Закладная может путешествовать "по загранице", а может и в архиве банка лежать. С последним случаем , вышли на сделку при продаже через месяц, со снятым обременением.
а что, религия не позволяет спросить у банка где закладная и какие сроки необходимы для "возвращения"?
в общем все зависит от конкретной квартиры иногда люди ввязываются ради именно "вот этой" квартиры в сложные хитросплетения цепей.. вот моя подруга хотела именно кирпич улучшенный 3-комнатную, район затулинка или северо-чемской место принципиально.. так вот, на чемском 1 дом такой был, на затулинке 2 если память не изменяет.. был единственный вариант, обошелся очень дорого еще и с документами динамили 1.5 года потому что проблемы были с оформлением.. я далека от такой принципиальности в выборе жилья, как наверное, и большинство людей.. но есть отдельные личности...
blackvalex
veteran
ну а если другая арифметика.Если оформить налоговый вычет на покупку в размере 1 млн + уплаченные проценты по ипотеке, то можно смело продавать с реальной ценой в договоре
квартира выставлена 2650.
куплена за 1750 по ипотеке.
предположим есть покупатель по ипотеке, следовательно в договоре 2650
итак налоги 2650-1750=900*13%=117 (должен заплатить продавец после получения прибыли)
zpv
veteran
1 млн - это база, вычет 13% от 1 млн.
Ха-ха-ха. Смешно. Речь не о том - спросить или не спросить. Просто банки не шевелятся по возвращению закладной, пока не будет оплачен кредит полностью. А возвращение закладной из-за границы занимает минимум два месяца. РЕчь шла о сроках выхода на сделку по продаже квартиры. А про цены согласен ,снижение стоимости квартиры, находящейся в залоге - бред.
Интересно, как относятся различные органы исп. власти, к тому, что квартира 2 года назад покупалась за 2 млн, а сегодня продается за 1 млн.
мне нужен только покупатель с наличкой, не ипотечник. Иначе придется платить 13%, а это не приемлемо.13% от суммы выше миллиона платить придется при любом способе оплаты, если не надумаете химичить.
Ха-ха-ха. Смешно. РЕчь шла о сроках выхода на сделку по продаже квартиры. А про цены согласен ,снижение стоимости квартиры, находящейся в залоге - бред.ну почему же бред.
вещи как раз взаимосвязанные. говорите что ждать закладную можно и месяц и два, но банк не начнет шевелиться пока деньги не спишет. вот и получается что деньги у пакупателя надо взять на 2 месяца, пусть ждет и при этом ни сколько не поступиться ?
в чистом виде позиция продавца
, главное в этом деле от земли не отрывать и помнить золотое прило "квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель"вот бы позицию покупателя услышать.
конечно если он не такой пренципиальный как подруга Natus, то естественный вопрос а зачем мне все эти заморочки, да и ещё и за мой счет.
куплю и живу! а не сплю и жду когда же меня обманут.
-----------
мотивация рублем, единственный рецепт.
да даже если квартира золотом ушита, то все равно имеет свою цену. и по рыночной цене не уйдет. потому как в старне типового жилья можно найти квартиру один в один и не переплачивая за заморочки за те же деньги самому золотом её ушить .
------------
ну а если добавить ситуацию на рынке, то второго не дано - снижайте цену.
[)
Если оформить налоговый вычет на покупку в размере 1 млн + уплаченные проценты по ипотеке, то можно смело продавать с реальной ценой в договоре
конечно можно оформить вычет, обидно только что вычет раз в жизни предоставляется, а 13 % на доход всю жизнь платить надо. воспользуешься и сгорит бонус так его и потрогав
Если оформить налоговый вычет на покупку в размере 1 млн + уплаченные проценты по ипотеке, то можно смело продавать с реальной ценой в договоре
конечно можно оформить вычет, обидно только что вычет раз в жизни предоставляется, а 13 % на доход всю жизнь платить надо. воспользуешься и сгорит бонус так его и потрогав
мне нужен только покупатель с наличкой, не ипотечник. Иначе придется платить 13%, а это не приемлемо.
13% от суммы выше миллиона платить придется при любом способе оплаты, если не надумаете химичить.
_______________
_______________
Вы вообще про какие способы, как он продаст обремененную квартиру в ипотеку? Здесь либо нал. либо рефинансирование – что ему явно не надо…
Вам к сотрудникам УРСА банка, у них была программа (не долго) где в договоре они указывали сумму около миллиона, а оставшуюся сумму как-то проворачивали…. Кто знает как ?
13% от суммы выше миллиона платить придется при любом способе оплаты, если не надумаете химичить.
_______________
_______________
Вы вообще про какие способы, как он продаст обремененную квартиру в ипотеку? Здесь либо нал. либо рефинансирование – что ему явно не надо…
Вам к сотрудникам УРСА банка, у них была программа (не долго) где в договоре они указывали сумму около миллиона, а оставшуюся сумму как-то проворачивали…. Кто знает как ?
ТОП 5
2
3
4