Собственно....нашли не плохой вариантик по квартире....по планировке и прочему вполне устраивает...но есть один момент...Квартира над аркой. Собственно есть у кого опыт проживания в таких квартирах? Понятно, что напрягает температурный режим..не будут ли холодными полы в квартире?

будут холодными зимой, у меня у знакомых такая же квартира на Федосеева, так у них под полом проложены трубы ,толи от горячей воды толи от отопления ,и стоит насос еще вроде шоб воду энту ганял.Воот так вот

так у них под полом проложены трубы ,толи от горячей воды толи от отопления

Трубы проложены были строителями при строительстве дома? Или сами жильцы оборудовали?

Сами думаю..не слышал чтоб строители заморачивались теплыми полами.

Если под проездом нет подвала - то под аркой идут трубы от теплового пункта (который один на весь дом) ко всем подъездам, следовательно - строители проложили

Если под проездом устраивать подвал - нужно плиты этого подвала делать настолько мощными, чтобы обеспечить проезд машины (к примеру пожарной машины заполненной водой), поэтому иногда проще строить с "трубами под аркой".

А если рванет труба старая?

Пардон, может не так понял...
Если трубы прямо тод полом а не под плитой перекрытия, да еще и насос - то скорее речь про водянной теплый пол.
Но трубы и там могут лопнуть(Еще может метеорит из космических глубин прилететь).

под аркой идут трубы от теплового пункта (который один на весь дом) ко всем подъездам

Кто Вас так жестоко обманул? Или Вы никогда не видели картину "один подъезд-один ввод"?
А уж дом с аркой я вообще не встречал, чтобы у него был один ввод. С точки зрения теплоснабжения он рассматривается, как два разных дома.
А ТП, открою Вам секрет, может быть один не только на весь дом, но и на весь квартал.

жила в 3-ке над аркой на с-чемском, зимой было оч холодно, в морозы температура падала до 16-17 градусов.. хотя у соседей без арки было не многим теплее.. просто очень плохо топили.. в то же время на 1905г в такой же панели круглый год ходили в майках и шортах.. я бы к соседям по арке сходила и по подъезду, поспрашивала про отопление, заодно и познакомитесьа то мало ли что за люди поблизости живут может и квартира устраивать перестанет...

не не трубы сами ложили ,да наверное не трубы а металопластик, типа теплый пол,и вроде тепло сразу, но наверное шумновато будет насос ведь для чегото стот???

Ваши предположения точно такие же предположения, что и мои.

Про один ТП на квартал я в курсе, так же как и несколько ИТП при необходимости запитать многоподъездные дома, так же в курсе про то, что пропуск транзитом магистралей через дома - не очень хорошее решение.

Дом новый, еще не заселенный...посему спросить не у кого...правда проблема решилась сама собойНе успели квартиру купить...кто-то встал раньше....значит не судьба узнать как это над аркой жить

Ваши предположения точно такие же предположения, что и мои.

Мои "предположения" - совсем не предположения, а заявления. Не первый год в теплоснабжении, не один год в тепловых сетях и Новосибирскготеплоэнерго... Несколько ИТП в одном многоподъездном доме в Новосибирске не встречались. Тепловой пункт, тепловой узел и ввод - это 3 разных зверя.
На многоподъедник вполне допустим один ввод, допустим транзит через подвал дома на других потребителей. От этого транзита на сам этот дом, как правило, ответвления делаются по количеству подъездов.
Но не делается продольных транзитов через дом с аркой. Если представить подземное исполнение прохода под аркой, то каким образом производить ремонт? Правильно! Придется раскапывать яму в арке. Подвал под аркой - вещь чрезвычайно редкая. Надземное исполнение? Это возможно, только городя "сопли" внутри дома. Поэтому дом с аркой и представляет собой два отдельных "дома" для тепловых сетей. Даже подобное здание работает от ИТП, как, например, Кр. проспект,11 или Салтыкова-Щедрина,1, то запитка "оторванной" части производится через двор. Аналогично и ХВС, и каныга.
Работал бы на данный момент в Новосибирске, отсканировал бы схемку какого-нибудь квартала с подобным домом. Хотя человек Вы, вижу, не глупый и понять мой сумбур сможете и без визуализации.
В случае, описанном panasonik`ом, скорее всего, "теплые полы" сделаны самими жильцами. об этом говорит хотя бы насос. Ох, хорошо, что в нашей конторе об этом не знают...

Если трубы проложили сами (без согласования), то это несколько незаконно ;-)