где на сегодня лучшие проценты по ипотеке?
7312
44
и где реально дают денги а не тока обещают
кто в поледнее время мониторил тему?
а то говорят всё так быстро меняется..
джидай
сбер (+ у них диф. платеж), ВТБ-24, Абсолют
pitovnik
В меньшей суммарной выплате.

Основной минус - большие платежи в начале выплат.
DEF6
с т.зр. "чистой математики" Вы правы
с т.зр. логики экономического поведения - дифф. платежи имеют указанный вами огромный минус, если кредит берется лет на 25-30, т.к. ни один здравомыслящий заемщик не планирует платить ровно 25-30 лет, а рассчитывает погасить досрочно
pitovnik
с т.зр. логики экономического поведения - дифф. платежи имеют указанный вами огромный минус, если кредит берется лет на 25-30, т.к. ни один здравомыслящий заемщик не планирует платить ровно 25-30 лет, а рассчитывает погасить досрочно
И тогда тем более возникнет переплата. Можете взять формулы аннуитетных и дифф. платежей и составить любой кредитный пример с досрочным погашением (не через 1 месяц, разумеется, а через 3-5-10 лет вместо 20-30). И посмотреть финальную сумму.
DEF6
это если по номинальной стоимости, а по приведенной (учитывающей инфляцию)?
pitovnik
А по приведенной вообще корректно посчитать не получится, ибо все будет зависеть от соотношения процентов по кредиту и реального уровня инфляции, который меняется. При этом, насколько помню, у банков остаются лазейки для поднятия процентов по кредиту при высоком уровне инфляции (перепродажа закладных и еще что-то).
Lysihka25
сбер не подходит
втб по субъективным причинам тоже:улыб:
остаётся абсолют...кто нибудь брал у них кредит? сильно напрягают?
джидай
Чего за Апсолют, неслыхал чего то, какие условия? :dnknow:
serega
да нормальные вроду , сайт ихний во всяком случаем убеждает в этом:улыб:
интересуюсь с целью получения кредитного решения вскоре, чтоб впустую кипу бумаг не собирать...
джидай
Понял, потом тады расскажешь как оно там ))
serega
мы в абсолюте брали, нормально все, ставки в рублях достаточно хорошие, что самое интересное-на срок кредита % ставки не влияет...хоть на 5 лет хоть на 25 ставка одинаковая, но это было когда мы брали, щас на сайте смотреть надо, деньги выдают в течении 3-х дней, заявку рассматривают 10рабочих дней вроде....только документы проверяйте чтоб очепяток не было в данных заемщиков, единственное у них страховую компанию не выбрать самому т.к. они говорят в какую идти и документы в нее пересылают сами.
NataliARH
Ну а через год, когда договор перезаключать, страховую наверное можно поменять?
джидай
Попробуйте в Номос-Банке
Я брал новостройку под 16% годовых до сдачи дома (т.е. гдето годик так платил), сейчас 11% годовых, да и не предерались сильно.
Евгенн
Щаз разве новостройки без залога существующей квартиры дают ?
джидай
Ханты-Мансийский банк, ставка чуть хуже, чем у Сбера, но можно брать и менее 50% от стоимости квартиры (в Сбере не менее 50), платежи - уменьшающиеся, если кредит - 50% от стоимости квартиры и менее - страхование жизни не требуется, квартира и титул страхуется, с нами вопрос решали быстро - меньше недели решения ждали... НО! почитайте условия договора - там жесть полнейшая!
Мартин
А кто брал в АИЖК? Вроде на сегодняшний день самый низкий процент, но насколько реально дают? Правда, они снизили возрастную планку до 65 лет. Жаль.
Мартин
... НО! почитайте условия договора - там жесть полнейшая!
Чего пишут? Вы его заключили?
serega
мы заключили, но если б не уже заключенный договор задатка - я бы отказался... там у банка есть возможность потребовать все назад в слишком многих случаях: при смене работы, при возбуждении против заемщика иска финансового характера (только возбуждении!), потери части имущества (то есть угон автомобиля и кража кошелька тоже сюда попадают) и много чего еще... на данный момент они этим не пользуются и вообще отзывы про банк хорошие, но ипотека не на год берется все-таки...
Мартин
подстраховка, мало ли чё...
serega
... НО! почитайте условия договора - там жесть полнейшая!
Эта форма во всех банках одинаковая, так что не кипишитесь, деньги досрочно назад они не потребуют, им проценты нужны.
Мне недавно из Райффайзена звонили, предлагали бааальшущий кредит. Я говорю - так я вам сорри ипотеку выплачиваю и еще лет надцать буду выплачивать - а они - ну и юли, возьмите ишшо!!!
Деньги не взяла, выводы сделала.
serega
про Абсолют банк - т.к счас с мужем мы отработали на последнем месте работы всего 3,5 месяца - только у них можно взять кредит - уж очень надо нам свою квартиру! поедем к ним на днях - говорят по телефону: поручителей, прописки постоянной и документов кучи -просто не надо -им даже не важно -2 ндфл или по форме банка! странно это очень! ...вот только кредит дают "После оформления права собственности, регистрации залога в пользу Банка и получения Банком Закладной" - т.е не оччч выгодно - потом квартиру не продать не обменять..пока кредит не отдашь..
nevestaMari
кредитный договор, акт купли-продажи квартиры , акт приемки-передачи квартиры и страховка заемщика-созаемщика все подписывается в один день! потом в течении 3-х дней банк переводит сумму на счет продавца, потом вы эту бумажку(что продавец получил деньги) доносите в юстицию, затем примерно через месяц после подачи основного комплекта документов вам дают оформление права собственности на приобретенную квартиру. Что вы имели ввиду что кредит дают после права собственности? а про то что квартира находится в залоге у банка: извините, а что есть какието банки которые дают ипотеку без обременения приобретаемой квартиры? :dnknow: без обременения только потребительский кредит! а в документах по ипотеке будет четко написано собственность такаята, обременения: ипотека в силу закона. может я чтото путаю...как взять квартиру в ИПОТЕКУ без ее обременения?
NataliARH
это я про Абсолют именно писала....прописка, поручители действительно не важны, но когда мы брали-требовали справку за 6мес, а то что по форме банка или 2ндфл им безразницы....я бы так не сказала! их кредитная комиссия (которая решает вашу платежеспособнсть) оч. тщательно все проверяет! у нас была 2ндфл ....просили на 10лет и хотя предполагаемая выплата по ипотеке не превышала 50% от суммарной з/п заемщика-созаемщика- банк увеличил срок кредитования до 15л...такчто проверяют хорошо! или снижают кредит или увеличивают срок!...и еще если у заемщика нет водительских прав то надо предоставить с пакетом документов справку из психо и нарко диспансеров (такое во многих банках)
NataliARH
"потом квартиру не продать не обменять..пока кредит не отдашь.. " спокойно извещаете банк о желании продать квартиру, продаете, гасите основной долг по ипотеке и % в месяц платежа, оставшуюся сумму от продажи квартиры расходуете как хотите! все банки разрешают так делать! единственноу условие что может этому помещать - досрочное погашение , в какихтто банках год, пять лет мораторий на досрочное...либо ждете пока время пройдет, либо платите предусмотренные договором % за досрочное погашение.
NataliARH
Что вы имели ввиду что кредит дают после права собственности?
Я думаю, имели в виду примерно следующее: кредитные деньги перевоядтся на счет продавцу или покупателю, но они "заморожены" (их нельзя снять или перевести на другой счет) до тех пор, пока банк не получит свидетельство о регистрации из юстиции. Такой порядок не редкость. Например, в Альфа-банке (просто про него я знаю по своему опыту, а об остальных по рассказам) обычным считается именно такой порядок, но предусмотрен "экспресс-кредит", по которому деньги можно получить сразу же после заключения договора купли-продажи, но продавец оформляется поручителем кредита до тех пор, пока не будет получено свидетельство о регистрации из юстиции, поскольку до этого момента покупатель (и банк) рискует, так как не имеет денег (они у продавца) и права собственности (ведь его можно и не получить).
NataliARH
Спасибо за пояснения - я действительно не до конца разобралась. Почему тогда по телефону говорят, что достаточно прохождения испытательного срока, а не 6 месяцев??? нам надо срочно взять кредит, а то уйдут квартиры "под ключ" а у нас только по 3,5 мес.. стажа на новом месте работы
nevestaMari
в Банке Москвы теоретически можно получить кредит после 3 месяцев работы и справки от работодателя, что испытательный срок пройден и заемщик принят на постоянную работу (т.е. нет "стоп-показателя").
Кредитное решение дается по совокупности: стаж, работа, доходы и пр.
кстати, экспресс-выдача тоже есть...
vassilly
и в абсолюте экспресс выдача)) в течении трех дней после подписания кредитного договора, акта купли-продажи и т.д. без оформления права собственности!
nevestaMari
а то уйдут квартиры "под ключ"
под ключ - готовые квартиры? уже с правом собственности на квартиру? или в стройке? если стройка, то у абсолюта нет акредитованных застройщиков, т.е. и кредит на стройку недают
NataliARH
как это нет аккредитованных - на сайте целый список -и как раз в том списке те-кто под ключ)))) а построят через 7 месяцев)))
джидай
На прошлой неделе взял ипотеку в Абсолюте под 11.5%(!) на 15 лет. При этом можно было бы снизить процент до 11, но там мораторий на досрочное погашение 5 лет. В нашей российской действительности это многовато! При этом 2 НДФЛ была только на треть общей ЗП. С такими исходными данными получить меньший процент сейчас по-моему невозможно. Подавал запрос на кредит сразу в три банка - Левобережный, Delta и собственно Абсолют. В первых двух процент 12.75 дали, а это на три тысячи больше ежемесячные выплаты. В Левобережке дали добро через неделю, в Delte - через день(!), в Абсолюте - 4 рабочих дня получилось. По обслуживанию Абсолют не понравился - сухое общение менеджеров, на сделке постоянно приходилось звать нашего консультанта - все куда-то отходила. Правда нельзя упрекнуть персонал в непрофессионализме. На любой вопрос получал исчерпывающий ответ. Но это мелочи! :улыб:Да, забыл сказать! В Абсолюте мне дали кредит на 100 т. р. меньше чем запрашивал, но это не повлияло на ход событий. А вот лишние три т. р. мне сейчас очень кстати будут. И еще. В абсолюте экспресс-ипотека не такая, как в других банках. Если обычно деньги можно получить буквально сразу же после показа расписки из юстиции, здесь деньги поступают на счет заемшика в течении трех раб. дней с момента показа расписки. Некоторые продавцы этого боятся. Мы своих еле уговорили. Сейчас, правда, они открыли официальный филиал с расчетно-кассовым обслуживанием и деньги наши продавцы получили на следующий день, но проблема осталась! Так что все в Абсолют!:улыб:
AlexNSK12
а я взял ипотеку в Банке Москвы в японских йенах, ставка 6,45% годовых на 10 лет. рассматривают неделю, была экспресс-выдача. Платеж реально почти в 1,5 раза ниже, чем в рублях. Надеюсь, с курсом ничего не будет. Страховка 0,7% от суммы кредита.
думал в швейцарских франках (8% годовых), вроде - Европа...
но жаба задавила и взял в йенах.:улыб::спок:
vassilly
У меня был соблазн взять ипотеку в долларах или евро, но я решил не рисковать - мало ли что может случиться с нашим деревянным! Тогда будет уже не важно - в долларах, евро или йенах был взят кредит. Я, лично, получаю ЗП в рублях.
AlexNSK12
а стаж работы на последнем месте большой у вас??? и если не секрет-сколько% было на первоначальный взнос?
nevestaMari
Стаж уже почти 6 лет, с небольшим перерывом в 2005м. Но приведенным мной банкам достаточно стажа, кажется, от 6 месяцев. Первый взнос был чуть больше 22 процентов.
AlexNSK12
А где луше брать, если стаж большой и доход весь белый. Ведь этим тоже надо как то воспользоваться себе на пользу.
Первый взнос чтобы еще не очеь большой
vassilly
а я взял ипотеку в Банке Москвы в японских йенах, ставка 6,45% годовых на 10 лет. рассматривают неделю, была экспресс-выдача. Платеж реально почти в 1,5 раза ниже, чем в рублях. Надеюсь, с курсом ничего не будет. Страховка 0,7% от суммы кредита.
думал в швейцарских франках (8% годовых), вроде - Европа...
но жаба задавила и взял в йенах.:улыб::спок:
А для простых смертных (не сотрудников Банка) какая ставка будет в йенах и сколько процентов (комиссия) берете за конвертацию рублей в йены?
Дима553
На счет первого взноса: в Абсолюте и Дельте - от 1-%, в Левобережке - от 15%. Как воспользоваться большим стажем - не знаю таких банков, где бы за него снижали процентную ставку! :улыб:Скорее это повлияет в любом банке на принятие положительного решения, т. к. свидетельствует о вашей стабильности. А белая ЗП - это очень хорошо! В Сбере, говорят, только на нее смотрят и процент не плохой. Но когда я мониторил эту тему в Абсолюте были самые выгодные ставки, хотя за 1,5 месяца могло уже что-нибудь измениться.
FM
to FM:
процентные ставки одни для всех!
комиссия за конвертацию - 0,3% от ЦБ при выдаче и +0,5% к ЦБ при ежемесячном погашении.
vassilly
to FM:
процентные ставки одни для всех!
комиссия за конвертацию - 0,3% от ЦБ при выдаче и +0,5% к ЦБ при ежемесячном погашении.
И самая интересная фраза в конце условий:
"Банк вправе в одностороннем порядке изменять предусмотренные кредитным договором процентную ставку за пользование Кредитом и размер ежемесячного аннуитетного платежа. Право Банка наступает не ранее 3 (трех) лет с даты заключения кредитного договора."

Вот взяли вы в Йенах кредит по 6,5% годовых, а через 3 года банк раз и задрал эту ставку в 45%, например. Что будем делать?
vassilly
В целом нормально, даже заинтересовался, но неурегулированность условий при которых Банк вправе изменить ставку очень настораживает.
Не должно быть так, что Банк, без всяких на то оснований меняет ставку?
FM
механизм следующий:
банк эти деньги берет за границей на 3-5 лет - как получится (длинее не дают), выдает Вам на 20-25 лет.
понятно, что через 3-5 лет нужно будет брать очередной транш для Вашего кредита, если ставки существенно повысятся - банк переложит новые ставки на Ваши плечи.

не разу не слышал, чтобы ни Банк Москвы, ни другой коварно не воспользовались данным условием.
не понравится - рефинансируете ипотеку в другом банке, но 3 года будете платить меньше.
ursus99
Весной интересовались ипотекой в Банке Москвы, тоже заметили эту информацию. Потом в кредитном бюро нас заверили что все банки включают такой пункт в договор, просто кто-то завуалировано, а кто-то открыто.