Нужна консультация по покупке частного дома
1672
3
Ситуация такая: Мои родители живут в г. Куйбышеве, НСО. В собственности частный дом с различными постройками, который риэлтор оценил в 1,2 - 1,3 млн.
Они хотят его продать и купить дом в Новосибирске или пригороде Новосибирска, поближе к нам, стоимостью в пределах 2 млн. Недостающую сумму хотят взять в банке.

Хотелось бы узнать стоимость услуг риэлтора при подборе варианта и оформлении, и насколько вообще реально такое првернуть?
А также узнать отношение банков к одобным операциям?

Есть некоторые сбережения, в пределах 100 тыс. и автомобиль.
Возраст родителей мать 49 и отец 50 лет . Оба работают.

Вопрос также состоит в том, как лучше поступить:
--- взять кредит на покупку недвижимости, купить дом в Новосибирске (в пределах двух милллионов, думаю можно найти нормальный) и потом продать дом , который в Куйбышеве....выплатить половину долга (тут также интересны варианты работы с банками, делается так или нет? Т.е. как это можно оформить: как под залог недвижимости или на улучшение жилищных условий).
--- сначала продать дом, потом взять в кредит недостающую сумму (но при этом можно потерять много времени и денег на подбор варианта)?
Ayunka
Ну не самый простой вариант, прямо скажем. Если реализовывать первый вариант, то сложности будут следующие: 1. найти банк, который выдает ипотеку на дома, 2. накопленных средств маловато, так как понадобится первоначальный взнос, 2. Доходы у родителей должны быть высокими, так как исходя из их возраста, кредит скорее всего дадут лет на 6-10 (чаще всего дают до 55 женщинам и до 60 мужчинам, иногда всем до 60). С досрочным гашением половины ничего сложного нет, просто надо заранее в банке узнать про штрафные санкции и мораторий на досрочное гашение (сколько месяцев). Под улучшение жилищных условий вряд ли получится, далеко Куйбышев от Новосибирска, хотя поинтересоваться в банках можно, так что скорее всего надо будет рассматривать вариант с кредитом под залог приобретаемого дома.
Ayunka
А какой размер з/п и накоплений необходим, чтобы взять кредит на покупку жилья 2 млн?

И во сколько обойдутся услуги риэлтора?
refo
Как правило агентства берут от 3 до 7%, везде по разному, с ними тоже нужно уметь торговаться