Ну когда же, в конце концов, цены то упадут?
79359
602
Планирую купить себе вторую квартиру, поближе к работе, уже год жду падения цен.
Когда? Планирую взять 3-ку кирпич за 35-40р.метр.
Только желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех.
Когда? Планирую взять 3-ку кирпич за 35-40р.метр.
Только желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех.
Через три недели на 20%... Денег хватит??? 
Через три недели на 20%... Денег хватит???Отвечаеш?
ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусь
ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусьа вот кредитнусь, если упадет - очень и очень врят-ли.
Отвечаеш?
На "ты" еще не договаривались... 
А подъ..б от реальности своей головы нехватат отличить???... ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусьНу-ну...
Если немного нехватает сейчас - то когда упадет точно хватит - зачем кредит???... Или это "немного нехватает" относиться с учетов отката на 20%???... Как уже было сказано - очень сомнительно что кредитнетесь...Как уже было сказано - очень сомнительно что кредитнетесь...Ипотеку не брал и не планирую..
Потреб кредит думаю без проблем ... на пару лет
Ведь их кому-то давать всё равно будут, а кому как не мне, с такой кредитной историей, проверил бы, но деньги сейчас не нужны, пока...
желательно конкретные даты, порядка до месяца-трехВы готовы платить за прогноз?
Если нет, то в инете полно бесплатных прогнозов как на рост, так и на падение, выбирайте тот, что больше понравится
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276038
227
Перерегистрация авто
89170
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
831619
995
сразу платить.. комерсанты блинжелательно конкретные даты, порядка до месяца-трехВы готовы платить за прогноз?
Если нет, то в инете полно бесплатных прогнозов как на рост, так и на падение, выбирайте тот, что больше понравится
просто интересуюсь мнением, кризис же предсказывали, а вот падение цен, кто и как только не предсказывает, а они цуки такие не падают
На примере одной квартиры, за которой я наблюдаю, могу сказать, что ценник снижен с весны этого года на 12%.
Так что нельзя столь категорично утверждать, что цены не падают. На некоторые квартиры падают
Так что нельзя столь категорично утверждать, что цены не падают. На некоторые квартиры падают
Гы
Судя по постам хочется бесплатно, но при этом чтобы счет предъявить можно было.
Ага, много халявщиков на свете
Судя по постам хочется бесплатно, но при этом чтобы счет предъявить можно было.
Ага, много халявщиков на свете
__________________________________
На примере одной квартиры, за которой я наблюдаю, могу сказать, что ценник снижен с весны этого года на 12
__________________________________
Ну я смотрел по весне квартиру ценник которой за 3 недели упал на 20%.....и потом еще долго висела...уж не знаю...продалась или снялась с продажи. Это уже тенденция? Чудаки во все времена были.
На примере одной квартиры, за которой я наблюдаю, могу сказать, что ценник снижен с весны этого года на 12
__________________________________
Ну я смотрел по весне квартиру ценник которой за 3 недели упал на 20%.....и потом еще долго висела...уж не знаю...продалась или снялась с продажи. Это уже тенденция? Чудаки во все времена были.
Конечно на 12% наверное упали те квартиры, которые были вытавления 100тыс за кв, а остальное даже и не двинулось
_____________________________
Опять плодят топики
_____________________________
Адресом не ошиблись? Не помню чтоб вообще топик на "Недвижимости" заводил....
Опять плодят топики
_____________________________
Адресом не ошиблись? Не помню чтоб вообще топик на "Недвижимости" заводил....
Планирую купить себе вторую квартиру, поближе к работе, уже год жду падения цен.Я тоже этого жду ! Поделитесь информацией.как будут такие цены ! Но изучение справочников дает другие результаты - только рост, притом нехилый.Нужна квартира только в определенных домах.Вот хручебы на окраинах стали малость проседать.
Когда? Планирую взять 3-ку кирпич за 35-40р.метр.
Только желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех.
Не... не угадали!
А прикиньте, на сколько они весной поднимутся?
Закон Ньютона - Если в одном месте убудет, то в другом, ровно настолько и прибудет!
А прикиньте, на сколько они весной поднимутся?
Закон Ньютона - Если в одном месте убудет, то в другом, ровно настолько и прибудет!
Закон Ньютона - Если в одном месте убудет, то в другом, ровно настолько и прибудет!Это интересно какой закон Ньютона - первый, второй или третий?
Очень необычная интерпритация.
Ньютон, ИМХО, очень удивился.....
"Это интересно какой закон Ньютона - первый, второй или третий?
Очень необычная интерпритация.
Ньютон, ИМХО, очень удивился..... " - кого как учили тот как и запомнил.....в НЭТИ на каком-то модном факультете физика называется - "Основные законы природы"....так что ничего удивительного.
Теперь ближе к теме топика, судя по тому, что выступающие риэлторы (из Москвы) говорят что коррекция на 5-10% уже наступила, то недолго. А вообще речь шла о падении цен на 30% за 1.5-2 года...восстановление рынка недвижимости обещают после восстановления фондового, а когда фондовый восстановиться знает похоже Кудрин, его и читайте...
Очень необычная интерпритация.
Ньютон, ИМХО, очень удивился..... " - кого как учили тот как и запомнил
.....в НЭТИ на каком-то модном факультете физика называется - "Основные законы природы"....так что ничего удивительного. Теперь ближе к теме топика, судя по тому, что выступающие риэлторы (из Москвы) говорят что коррекция на 5-10% уже наступила, то недолго. А вообще речь шла о падении цен на 30% за 1.5-2 года...восстановление рынка недвижимости обещают после восстановления фондового, а когда фондовый восстановиться знает похоже Кудрин, его и читайте...
Согласно социологическим данным, которые приводили , 47% россиян мечтают жить в собственном доме. Более 40% не имеют никаких возможностей улучшить свои жилищные условия и рассчитывают на помощь государства. Подавляющее большинство – 82% – считают, что цены на недвижимость будут только расти, несмотря на сегодняшний негативный финансовый фон. Из них 60% полагают, что рост цен будет значительным, и 22%, что незначительным. Только 4–5% респондентов ожидают стагнации цен на прежнем уровне. Среди опрошенных не нашлось тех, кто верит в снижение цен на жилье.
заметное движение вниз может начатся скорее всего не раньше начала 2009....хотя вторичка уже по чуток откатывает вниз..
Интересно.каким образом можно заставить,убедить собственника продать дешевле,по правильной цене.Пойдите убедите бабулю продать однокомнатную хрущевочку за 700 тыс рублей.Типа эта цена правильная.И дороже она не стоит.
"Интересно.каким образом можно заставить,убедить собственника продать дешевле,по правильной цене.Пойдите убедите бабулю продать однокомнатную хрущевочку за 700 тыс рублей.Типа эта цена правильная.И дороже она не стоит." - продавать будет тот, кому деньги нужны сейчас...а курицу за миллион можно продавать вечность.....помню прекрасный момент с покупкой жилья, когда одна бабка выставляла квартиру за 2800, а через 2 недели (прошел Новый Год) сразу за 3600...ей все у виска крутили, а она ругалась на риэлтеров, какие они плохие продать не могут ее добро.....до сих пор кстати продает, я этот вариант ради интереса мониторю...поэтому если собственнику деньги не нужны, то можно и не продавать
заметное движение вниз может начатся скорее всего не раньше начала 2009....хотя вторичка уже по чуток откатывает вниз..- ну либо началось движение уже сейчас (раз откатывается по чуток), либо ждем 2009-что сомнительно, одно из двух ....а по поводу не вторички, ее покупать можно только с большой скидкой, почитайте соседний топик про новостройки, инвесторы там уже волнуются, достроят ли, и кому это за сколько продать можно....
Но изучение справочников дает другие результаты - только рост, притом нехилый.Нужна квартира только в определенных домах.Вот хручебы на окраинах стали малость проседать.Да, т.к. стройки встали, то процент предложения качественного жилья сейчас сильно сократиться
поэтому если собственнику деньги не нужны, то можно и не продавать
А много ли вы знаете ситуаций, когда срочно нужны деньги - да еще и в таких количествах?
Ну нафига я буду продавать за 1500 квартру, которая полгода назад стоила 2500, и подешевела из-за кризиса. Т.е скорее всего - подешевела временно, до тех пор, пока кризис не кончится... А когда он кончится - опять рост пойдет...
А много ли вы знаете ситуаций, когда срочно нужны деньги - да еще и в таких количествах?
Ну нафига я буду продавать за 1500 квартру, которая полгода назад стоила 2500, и подешевела из-за кризиса. Т.е скорее всего - подешевела временно, до тех пор, пока кризис не кончится... А когда он кончится - опять рост пойдет...
все верно, если строил на свои и никто пальцем не грозит мол "должок за тобой"!
"А много ли вы знаете ситуаций, когда срочно нужны деньги - да еще и в таких количествах?" - насчет много-немного вопрос спорный, но знаю, знаю что люди брали кредиты чтоб вложиться в новострой, знай про кредиты в баксах (которые сейчас немного подорожали), знаю как люди год уже пытаются продать некоторые варианты и сбавили уже немало %.....итого, знаю
Ну нафига я буду продавать за 1500 квартру, которая полгода назад стоила 2500, и подешевела из-за кризиса. Т.е скорее всего - подешевела временно, до тех пор, пока кризис не кончится... А когда он кончится - опять рост пойдет...А может быть она просто подорожала временно
и теперь цены вернуться на прежний "нормальный" уровень На Украине процесс уже пошел, ждем в скором времени и у нас начала падения
-----------------------------------------------------------------
Недвижимость Украины существенно дешевеет
2008-10-20
Двинуть недвижимый рынок вверх оказалось крайне сложно. А вот вниз легко и просто. Полномасштабный обвал цен на украинскую недвижимость начался несколько дней назад, когда банковский кризис ударил по ипотечным ставкам.
Банковский кризис
Банки, оказавшись в самой сложной за последние 8 лет ситуации, не нашли ничего лучшего, чем повысить ипотеку до поднебесного (Китай тут не причем) уровня. Средняя ипотечная ставка по уже взятым кредитам поднялась до 24%. Эффект домино сработал быстрее, чем ожидалось. Судебные иски и массовые расторжения предварительных договоренностей повергли банки в шок.
Цены на недвижимость
К концу недели цены на отдельные проедложения в столице Украины упали на 10-12%. Это стало антирекордом для рынка. Согласно прогнозам экспертов, до конца осени негативная тенденция только усугубится. В итоге до зимы цены на первичном рынке упадут на 35-40%, а на вторичном на 25%. Наиболее вероятно возникнет волна продаж залоговых квартир. Точное развитие ситуации будет в значительной степени получением стабилизационного кредита МВФ.
Спекулянты, владеющие целыми этажами в построенных домах стремятся избавится от недвижимости. Так, на Харьковском массиве столицы цена квадратного метра в новом доме уже опустилась до 2000 долларов с торгом - и без результата. На рынке появился ряд предложений по баснословно низким ценам: не все они реальны, но совершенно точно, что некоторые объекты были проданы по заявленным в рекламе ценам.
-----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
Недвижимость Украины существенно дешевеет
2008-10-20
Двинуть недвижимый рынок вверх оказалось крайне сложно. А вот вниз легко и просто. Полномасштабный обвал цен на украинскую недвижимость начался несколько дней назад, когда банковский кризис ударил по ипотечным ставкам.
Банковский кризис
Банки, оказавшись в самой сложной за последние 8 лет ситуации, не нашли ничего лучшего, чем повысить ипотеку до поднебесного (Китай тут не причем) уровня. Средняя ипотечная ставка по уже взятым кредитам поднялась до 24%. Эффект домино сработал быстрее, чем ожидалось. Судебные иски и массовые расторжения предварительных договоренностей повергли банки в шок.
Цены на недвижимость
К концу недели цены на отдельные проедложения в столице Украины упали на 10-12%. Это стало антирекордом для рынка. Согласно прогнозам экспертов, до конца осени негативная тенденция только усугубится. В итоге до зимы цены на первичном рынке упадут на 35-40%, а на вторичном на 25%. Наиболее вероятно возникнет волна продаж залоговых квартир. Точное развитие ситуации будет в значительной степени получением стабилизационного кредита МВФ.
Спекулянты, владеющие целыми этажами в построенных домах стремятся избавится от недвижимости. Так, на Харьковском массиве столицы цена квадратного метра в новом доме уже опустилась до 2000 долларов с торгом - и без результата. На рынке появился ряд предложений по баснословно низким ценам: не все они реальны, но совершенно точно, что некоторые объекты были проданы по заявленным в рекламе ценам.
-----------------------------------------------------------------------------
На Украине процесс уже пошел, ждем в скором времени и у нас начала паденияЕще один адепт секты Исецкого?
Не надо путать банковскую систему Украины и России. У них нет в стране стаб фонда и денег, они практически банкроты ... в скором времени ждут кредитов от МВФ.
А ваша радость по такой ситуации совершенно не понятна. При ипотеке в 24% простые люди никогда не смогут купить эти "подешевевшие" квартиры. Как всегда, их скупят те немноге, у кого есть наличность, а через 1-2 года, когда кризис закончится и квартиры начнут дорожать, перепродадут. Чес слово, ваша радость здесь неуместна.
При чем здесь Исецкий, я даже понятия не имею кто это такой. Да, резервы в ЦБ пока есть, всё будет зависеть от того, на сколько эффективно эти резервы будут выделяться для кредитных компаний и каким будет контроль за использованием выделенных средств
Радость моя очень даже уместна, потому что ни банковскими кредитами, ни ипотекой я никогда не пользовался и не собираюсь этого делать
Радость моя очень даже уместна, потому что ни банковскими кредитами, ни ипотекой я никогда не пользовался и не собираюсь этого делать
Вот неплохая статья есть:
http://forum.msk.ru/material/lenty/542906.html
http://forum.msk.ru/material/lenty/542906.html
А ваша радость по такой ситуации совершенно не понятна. При ипотеке в 24% простые люди никогда не смогут купить эти "подешевевшие" квартиры. Как всегда, их скупят те немноге, у кого есть наличность, а через 1-2 года, когда кризис закончится и квартиры начнут дорожать, перепродадут. Чес слово, ваша радость здесь неуместна.Ну украину кризис накрывает лет эдак на 10. А в РФ кризиса нет, а квартиры дешевеют. Почему?
"Не надо путать банковскую систему Украины и России. У них нет в стране стаб фонда и денег, они практически банкроты ... в скором времени ждут кредитов от МВФ." - насколько упали наши резервы за пару недель в попытках удержать рубль читайте в финансовом форуме , там же можете почитать как успешно осваиваются средства выделенные на поддержку рынка акций......и насчет радости, радость у тех (а таких не мало) кто понимал что цены не реальны, сидит в кэше и ждет реального падения на 30%, он его дождется и купит что ему надо....так что удачи продать за "рыночную стоимость, не меньшую чем за которую купил"
там же можете почитать как успешно осваиваются средства выделенные на поддержку рынка акций......С большим удовольствием почитаю как осваиваются деньги, которые еще ФАКТИЧЕСКИ не выделены.
Я конечно понимаю провакаторов, но полный бред-то впаривать пока рано)))
IiON
veteran
А в РФ кризиса нет, а квартиры дешевеют. Почему?Нет кризиса, вы серьезно?
радость у тех (а таких не мало) кто понимал что цены не реальны, сидит в кэше и ждет реального падения на 30%, он его дождется и купит что ему надо....Те, кто сидит в кеше и готов сразу выложить 1,5-2 млн, уже давно купили себе квартиру. А то, что они начнут скупку квартир, если будет обвал - так я про это и говорю.
А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?
А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
redalert_
activist
"С большим удовольствием почитаю как осваиваются деньги, которые еще ФАКТИЧЕСКИ не выделены.
Я конечно понимаю провакаторов, но полный бред-то впаривать пока рано)))" - странно, но люди с биржи уверены были, что первые деньги пришли еще в четверг.....я им больше доверяю чем аналитикам БД...кстати какой БД и где (если не секрет) аналитик? Серьезных БД в нашем городе не так много....
Я конечно понимаю провакаторов, но полный бред-то впаривать пока рано)))" - странно, но люди с биржи уверены были, что первые деньги пришли еще в четверг.....я им больше доверяю чем аналитикам БД...кстати какой БД и где (если не секрет) аналитик? Серьезных БД в нашем городе не так много....
Всё зависит от того, какое падение ожидается...А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
1. Если падение будет на 10%, то деньги придётся искать только тем заёмщикам, которые взяли ипотеку "буквально вчера" без первоначального взноса.
2. Если падение будет на 30%, то деньги придётся искать тем же, кому и в пунке 1 + тем, кто взял ипотеку "буквально вчера" с первоначальным взносом.
3. Если падение будет на 40%, то деньги придётся искать тем же, кому и в пункте 2 + тем, кто взял ипотеку не позже года-полтора назад.
Короче говоря, тем кто взял ипотеку 2-3 года назад ничего не грозит вплоть до падения на 50%. А будет ли такое падение?
Согласен. Только тут ещё структурку посмотреть...и отношение дохода и долга.
На вторичном рынке жилья в Москве «аномальный скачок» предложения
http://news.mail.ru/economics/2106519/
Не последует ли за этим "аномальное" падение цен?
http://news.mail.ru/economics/2106519/
Не последует ли за этим "аномальное" падение цен?
А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?Я считаю, что такое решение, как покупка квартиры, тем более в кредит, человек должен делать осознанно.
То, что квартиры резко подешевеют, это только гипотеза. Одна из многих. Не боится потерять только тот, кто ничего не имеет.
С одной стороны, те кто брал ипотеку в последний год, рискуют больше всех. НО, если человек брал ее осознанно, т.е. имеет стабильное и хорошее материальное положение, то "длинный дешевый" кредит очень даже кстати во время кризиса и набирающей силу инфляции.
Как говорится, кто на рискует, тот пьет дешевое шампанское
"длинный дешевый" кредит очень даже кстати во время кризиса и набирающей силу инфляцииЯ тоже считаю что осознанно, но покупать за $100 000 панельку на Родниках..при доходе в 15 000 - 20 000 $ в год, мягко говоря не могу осознать...
Скажите, почему в кризис набирает силу инфляция? Поделитесь....
margarita2007
experienced
сам кризис, если следовать теории, может вызвать только дефляцию как следствие падения спроса, а ожидание инфляции связано с мерами, которые предпринимаются для борьбы с кризисом и стимулирования потребления.
Поделитесь....У России "особый" экономический путь
Произойти может все, что угодно. Это под впечатлением новостей о девальвации рубля.А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?Почему?
Есть кредитный договор, есть залог на определенное имущество.
Упала стоимость этого самого имущества. Хоть до нуля.
Если в договоре не прописано, что банк в одностороннем порядке может потребовать деньги обратно частично/полностью или может это сделать при падении стоимости залога, то с какой радости заемщик бросится искать деньги?
Или у всех прописано такое?
"Или у всех прописано такое?" - видел не так много договоров, но у всех прописано про то, что гарантируют возврат ВСЕМ своим имуществом
"Или у всех прописано такое?" - видел не так много договоров, но у всех прописано про то, что гарантируют возврат ВСЕМ своим имуществомДа не вопрос. Пускай всем своим имуществом. Квартирой, которая упала в цене, телевизором, стиральной машинкой и любимым аквариумом. Все это опишут и у меня заберут, если я перестану платить по кредиту.
Но это же не значит, что если у меня остаток кредита 1 млн. рублей, а квартира стала стоить 500 тыс. рублей, то я буду ДОЛЖЕН где-то найти 500 тыс. рублей и погасить часть кредита банку.
Неправда, если ничего нет в договоре, есть законодательство которое утверждает, что
п.5 ст.350 ГК РФ ч.1
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В дополнении еще есть
с ч. 1 ст. 446 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
которое утверждает что жилье находящееся в залоге по ипотеке, не является тем предметом, на которое не может быть наложено взыскание, будь оно даже единственным
п.5 ст.350 ГК РФ ч.1
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В дополнении еще есть
с ч. 1 ст. 446 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
которое утверждает что жилье находящееся в залоге по ипотеке, не является тем предметом, на которое не может быть наложено взыскание, будь оно даже единственным
Но это же не значит, что если у меня остаток кредита 1 млн. рублей, а квартира стала стоить 500 тыс. рублей, то я буду ДОЛЖЕН где-то найти 500 тыс. рублей и погасить часть кредита банку.Нет, так делать не придется, скорее всего когда рыночная стоимость залога начнет приближаться к вашей задолженности, банк обратится с просьбой погасить кредит досрочно, либо предоставить дополнительный залог. Если этого не будет сделано, то возможно жилье будет реализовано принудительно - эдакий маргин колл.
ТОП 5
2
3
4