Новостройку в аренду без ремонта-реально?
2566
15
Привет всех в моем топике,
вопрос: реально найти жильцов на новостройку , чтоб сделали ремонт , за ремонт адекватно стоимости ремонта срок бесплатного житья, типа пол-год-два..
Зарубите идею своими доводами!?....
вопрос: реально найти жильцов на новостройку , чтоб сделали ремонт , за ремонт адекватно стоимости ремонта срок бесплатного житья, типа пол-год-два..
Зарубите идею своими доводами!?....
имхо, зависит от сложности и стоимости ремонта.
если полная самоотделка скорее НЕТ.
ну а если не очень полный ремонт, плюс совокупная цена будет интересная и гарантии проживания 2-3 года по этой интересной цене будут, может быть. причем сложность и с первым, и со вторым пунктом и с третьим.... т.к. ремонт еще какое-то время и делать кто-то должен сам.
А так нет - зачем вкладывать деньги сейчас и свои, которых мало, чтобы вы же их и выгнали в ближайшее после ремонта время - т.к. жить теперь можно, обязанностей никаких. и т.п.
если полная самоотделка скорее НЕТ.
ну а если не очень полный ремонт, плюс совокупная цена будет интересная и гарантии проживания 2-3 года по этой интересной цене будут, может быть. причем сложность и с первым, и со вторым пунктом и с третьим.... т.к. ремонт еще какое-то время и делать кто-то должен сам.
А так нет - зачем вкладывать деньги сейчас и свои, которых мало, чтобы вы же их и выгнали в ближайшее после ремонта время - т.к. жить теперь можно, обязанностей никаких. и т.п.
имхо, зависит от сложности и стоимости ремонта.
если полная самоотделка скорее НЕТ.
ну а если не очень полный ремонт, плюс совокупная цена будет интересная и гарантии проживания 2-3 года по этой интересной цене будут, может быть. причем сложность и с первым, и со вторым пунктом и с третьим.... т.к. ремонт еще какое-то время и делать кто-то должен сам.
А так нет - зачем вкладывать деньги сейчас и свои, которых мало, чтобы вы же их и выгнали в ближайшее после ремонта время - т.к. жить теперь можно, обязанностей никаких. и т.п.
ну и потом, ремонт стоить будет всяко не дешевле 50 тыров, а таких денег кто может просто так достать сейчас - не так много. А кто может, то десять раз еще подумает, а стоит ли игра свеч.
если полная самоотделка скорее НЕТ.
ну а если не очень полный ремонт, плюс совокупная цена будет интересная и гарантии проживания 2-3 года по этой интересной цене будут, может быть. причем сложность и с первым, и со вторым пунктом и с третьим.... т.к. ремонт еще какое-то время и делать кто-то должен сам.
А так нет - зачем вкладывать деньги сейчас и свои, которых мало, чтобы вы же их и выгнали в ближайшее после ремонта время - т.к. жить теперь можно, обязанностей никаких. и т.п.
ну и потом, ремонт стоить будет всяко не дешевле 50 тыров, а таких денег кто может просто так достать сейчас - не так много. А кто может, то десять раз еще подумает, а стоит ли игра свеч.
margarita2007
experienced
если зарегистрировать договор найма со всеми интересными нанимателю условиями, то почему нет - запросто.
Имхо максимум на что согласится умный арендатор - это на то чтобы переклеить обойки да покрасить потолки. А мало-мальским ремонт совсем "голой" однешки квадратов 50 - не менее 300 тыр со всеми мат-ми по сегодняшним ценам. Мало того что придется заключать договор года на 3 с фиксированной ценой (а ведь если инфля попрет - они скоро станут жить у вас фактически бесплатно, и не выгонишь - ДОГОВОР!), так ведь еще надо найти тех, кто будет жить эти 3 г. без надежды купить свое жилье! Таких оччень немного конечно будет. Плюс еще нужно понимать, что людям еще и около 4-6 мес нужно будет терпеть жуткие неудобства, живя посреди бетонной пыли и рева перфораторов. И все это - ради чужого дяди?? Идея бредовая конечно 
Идея имеет право на жизнь.
Сам когда снимал (искал), был бы не против такого варианта.
Допустим, при цене аренды в 15 тр (180 тр в год), договориться, что год живут бесплатно, но делают ремонт не менее чем на 120 тр без учёта работ. 60 тр - за работу арендаторам как бонус. Например. Ну, о разницах (и предпочтениях, и гарантиях более-менее длительного проживания) договориться можно.
Для неизбалованных и экономящих (с правильно растущими руками) арендаторов - самое то.
Щас скажут: фи, 120 тр - нищета... Но я два года назад до состояния "нормально можно жить" "голую" двушку-новостройку в 55 квадратов тысяч за 70 довёл. Дешёвый, конечно, ремонт, но и не всем арендаторам "аппартаменты люкс" нужны.
Сам когда снимал (искал), был бы не против такого варианта.
Допустим, при цене аренды в 15 тр (180 тр в год), договориться, что год живут бесплатно, но делают ремонт не менее чем на 120 тр без учёта работ. 60 тр - за работу арендаторам как бонус. Например. Ну, о разницах (и предпочтениях, и гарантиях более-менее длительного проживания) договориться можно.
Для неизбалованных и экономящих (с правильно растущими руками) арендаторов - самое то.
Щас скажут: фи, 120 тр - нищета... Но я два года назад до состояния "нормально можно жить" "голую" двушку-новостройку в 55 квадратов тысяч за 70 довёл. Дешёвый, конечно, ремонт, но и не всем арендаторам "аппартаменты люкс" нужны.
Ну не факт. Вот мы квартиру искали, так знакомые купили квартиру с целью сдавать, под самоотделку. И мы как раз искали где жить. Так мы им сами предлагали, давайте мы сделаем ремонт, и потом будем на эту сумму жить. Так не разрешили. А мы были согласны. В принципе учитывая, что нам там пару-тройку лет жить, думаю сделали бы нормальный ремонт.
Сейчас читают
а как спит ваш питомец - 3
282753
1000
Про деньги.
63625
641
Средства для ухода за животными (обмен/продажа) - читать 1 пост
998176
962
Бывший сосед по гаражу сдал так 3-ку на Горском несколько лет назад семье, которая как раз ремонтами занималась. Цифры не помню, но сдал типа в полцены. Через год-полтора они сделали ремонт за свой счет(материалы может быть и за его счет, не знаю точно), он поднял цену до рыночной, они остались, т.к. ремонт они сделали как для себя. Не знаю сразу они так договаривались или уже после ремонта решили.
Найти можно, но очень трудно.
Я вот сейчас ищу таких же арндаторов, только на коммерческую недвижимость. Приходят, смотрят много, но все почему-то хотят только обои наклеить.
Платить все искренне хотят меньше.
Вот вы сами сделайте ремонт мы у вас за эту цену сразу снимем.
Я вот сейчас ищу таких же арндаторов, только на коммерческую недвижимость. Приходят, смотрят много, но все почему-то хотят только обои наклеить.
Платить все искренне хотят меньше.
Вот вы сами сделайте ремонт мы у вас за эту цену сразу снимем.
Допустим, при цене аренды в 15 тр (180 тр в год), договориться, что год живут бесплатноНу да, всего делов
Не надо строить свой "бизнес-план" только лишь на том рассчете, что удастся найти лохов. Знакомые на днях нашли 1к в центре за 15тыр, без мебели и с плохим ремонтом. НО за 15 и в центре. А вы предлагаете за 15тыр людям жить в "голой пещере". Да и еще непонятно в каком районе города.
Реальная цена, чтоб люди согласились в квартире и жить, и ремонт в это время делать, это 10 тыр в месяц. При том, что эти деньги идут на ремонт. Но и окупаемость такого ремонта для хозяина этой квартиры затянентся на 1,5-2 года.
вопрос: реально найти жильцов на новостройку , чтоб сделали ремонт , за ремонт адекватно стоимости ремонта срок бесплатного житья, типа пол-год-два..
-------------------------------------------------------------------
А это Москва, где гости столицы из Средней Азии Равшан и Джамшут делают ремонт в роскошном пентхаусе Ксении Собчак...
Часто телевизор смотрите?
-------------------------------------------------------------------
А это Москва, где гости столицы из Средней Азии Равшан и Джамшут делают ремонт в роскошном пентхаусе Ксении Собчак...
Часто телевизор смотрите?
ННП.
Сам в такой же ситуации, в квартире осталось прогрунтовать все поверхности, наклеить обои, бросить линолеум, желающих чего-то нет. На выходных доделаю все сам и буду сдавать. А смысла делать дорогой ремонт не вижу, как правило квартиранты методично убивают квартиру. Оно Вам надо, получить на выходе пошарканный пол, прокуренные стены, подкопченный потолок?
Сам в такой же ситуации, в квартире осталось прогрунтовать все поверхности, наклеить обои, бросить линолеум, желающих чего-то нет. На выходных доделаю все сам и буду сдавать. А смысла делать дорогой ремонт не вижу, как правило квартиранты методично убивают квартиру. Оно Вам надо, получить на выходе пошарканный пол, прокуренные стены, подкопченный потолок?
На Горском,8, сдали 2-ю, за 8 тыс в месяц. Полностью под с/о. А тут 15, многовато....ИМХО
Цифры примерные.
Вдруг это трёшка в центре? Мы-ж не знаем. И я людям жить в пещере не предлагаю - что за наезды?
Вдруг это трёшка в центре? Мы-ж не знаем. И я людям жить в пещере не предлагаю - что за наезды?
Люди, читайте внимательнее!
Автор вообще ни про цену, ни про место ничего не говорил.
Автор вообще ни про цену, ни про место ничего не говорил.
Арифметика тут простая.
Например рыночная цена 1-комнатной с ремонтом, мебелью, не в отдаленном месте примерно 18-20 тыщ.
Берем кредит 250 тыщ. Делаем ремонт, обставляем мебелью. В эту сумму вполне можно уложиться.
Погасить его можно за 2 года если отдавать по 15.
А вот если арендаторы будут делать ремонт, то снимут за 8, а может и за 7. А это 3 года, да еще неизвестно какой там ремонт сделают. Тогда есть смысл брать у них аванс, делать, а потом уже их пустить.
В общем такая схема приемлема, если нет денег на ремонт и неоткуда взять.
А по-другому она невыгодна.
Например рыночная цена 1-комнатной с ремонтом, мебелью, не в отдаленном месте примерно 18-20 тыщ.
Берем кредит 250 тыщ. Делаем ремонт, обставляем мебелью. В эту сумму вполне можно уложиться.
Погасить его можно за 2 года если отдавать по 15.
А вот если арендаторы будут делать ремонт, то снимут за 8, а может и за 7. А это 3 года, да еще неизвестно какой там ремонт сделают. Тогда есть смысл брать у них аванс, делать, а потом уже их пустить.
В общем такая схема приемлема, если нет денег на ремонт и неоткуда взять.
А по-другому она невыгодна.
ТОП 5
1
2
3