На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Как обеспечить чистоту сделки?
2828
18
Ситуация такая: Есть квартира, которая очень нравится и подходит нам для покупки. Одновременно будем продавать свою уже имеющуюся. Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указывать (ждать 3 года тоже не может, да и мы не можем). Это значит, что если вдруг он пойдет в отказную по какой-то причине (это можно сделать кажется в теч. полугода после оформ. документов), то мы получим назад свои те неполные деньги, которые указаны в договоре. Что страшно допустить. Еще момент, юстиция одна и та же и странно что один человек придет с доками на продажу маленькой квартиры за 2млн и тут же будет покупать большую за 1 млн.
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
настаивайте на указании в договоре полной стоимости.
вариант послать таких продавцов лесом или припугнуть их посыланием в лес не пробовали?
На вторую часть суммы пусть расписку напишет.
расписка - это же просто бумажка, которая не имеет юридической силы никакой. это в-первых. а во-вторых, если придется эту расписку потом куда-то предъявить, то мы тем самым признаемся, что содействовали укрытию оплаты налога, правильно?
а в чем проблема?! сейчас все просто. за сколько хочу, за столько продаю/покупаю. 
Сейчас читают
Новости электромобилей (часть 4)
152316
1000
очередное повышение горючки, доколе
61875
375
Что происходит на площади Труда
16572
81
soldier1005
veteran
Нет тут легальных способов прикрыть притворную сделку. Указывайте всю цену в договоре.
Зачем ему писать расписку, если вы потом сможете потребовать с него эти деньги, а квартиру себе оставив.
Зачем ему писать расписку, если вы потом сможете потребовать с него эти деньги, а квартиру себе оставив.
blackvalex
veteran
Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указыватьЗаплатите за продавца налог ;-)
а с чего вы взяли что сделку прийдется расторгнуть?
если сделка будет изначально чиста, то все будет хорошо.... 
Можете составить двусторонний договор, по которому продавец за n-ую сумму согласится вам продать квартиру.... по этому договору вы и возмете расписку, в том что продавец получил деньги....
но это все муть, ИМХО
Можете составить двусторонний договор, по которому продавец за n-ую сумму согласится вам продать квартиру.... по этому договору вы и возмете расписку, в том что продавец получил деньги....
но это все муть, ИМХО
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
bmw1966
activist
Да Вы что-то переувеличиваете ). Ещё ни одной сделки не приостановили с ценой 1 мил руб.
truman
Бес флуда
___________________________________
и отправляет людей переписывать договор.
___________________________________
Да ну. В моем договоре цена была прописана более чем смешная....Никаких вопросов. Св-во на квартиру получил.
и отправляет людей переписывать договор.
___________________________________
Да ну. В моем договоре цена была прописана более чем смешная....Никаких вопросов. Св-во на квартиру получил.
vyv3
activist
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
Lion76
veteran
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.В данный момент есть шикарная отмазка.
Делаете большие глаза и говорите: «Так ведь кризис же!! Вот срочно деньги понадобились…»
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!Нужно заключить одновременно договор на сумму, нужную покупателю и дополнительное соглашение к нему, в котором указать, что стороны изменяют редакцию пупкта о стоимости квартиры до фактической стоиомсти. Доп соглашение идет например следующей датой после основного договора. При этом с продавца берутся две расписки, одна к договору на уменьшунную сумму (датируется датой договора) а вторая к допу - на оставшуюся сумму. (датируется датой допа). На регистрацию в юстицию идет долько основной договор уступки и расписка к нему. У Вас на руках остаются документы на всю сумму, подтверждающие оплату. В случае спора в суде сможете доказать, что стоимость квартиры была именно такая и вернуть всю сумму. Если к тому времени продавец ее не истратит
Есть нюанс, что доп соглашение к договору к.п., как и сам договор к.п. считается заключенным с момента регистрации. Но для того, чтобы вернуть деньги регистрация допа не потребуется, это я вам точно говорю. Писать дольше чем делать. Сделайте так и будет вам счастье.Нет таких оснований для отказа или приостановке в регистрации. Не верю я в это.Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
ТОП 5
2
3
4