Как обеспечить чистоту сделки?
2733
18
Ситуация такая: Есть квартира, которая очень нравится и подходит нам для покупки. Одновременно будем продавать свою уже имеющуюся. Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указывать (ждать 3 года тоже не может, да и мы не можем). Это значит, что если вдруг он пойдет в отказную по какой-то причине (это можно сделать кажется в теч. полугода после оформ. документов), то мы получим назад свои те неполные деньги, которые указаны в договоре. Что страшно допустить. Еще момент, юстиция одна и та же и странно что один человек придет с доками на продажу маленькой квартиры за 2млн и тут же будет покупать большую за 1 млн.
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
настаивайте на указании в договоре полной стоимости.
вариант послать таких продавцов лесом или припугнуть их посыланием в лес не пробовали?
На вторую часть суммы пусть расписку напишет.
расписка - это же просто бумажка, которая не имеет юридической силы никакой. это в-первых. а во-вторых, если придется эту расписку потом куда-то предъявить, то мы тем самым признаемся, что содействовали укрытию оплаты налога, правильно?
а в чем проблема?! сейчас все просто. за сколько хочу, за столько продаю/покупаю. 
Сейчас читают
травник Немат Церенович
107669
33
Я ревную
926
3
Предновогодний задорный дозор)
137595
1000
soldier1005
veteran
Нет тут легальных способов прикрыть притворную сделку. Указывайте всю цену в договоре.
Зачем ему писать расписку, если вы потом сможете потребовать с него эти деньги, а квартиру себе оставив.
Зачем ему писать расписку, если вы потом сможете потребовать с него эти деньги, а квартиру себе оставив.
blackvalex
veteran
Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указыватьЗаплатите за продавца налог ;-)
а с чего вы взяли что сделку прийдется расторгнуть?
если сделка будет изначально чиста, то все будет хорошо.... 
Можете составить двусторонний договор, по которому продавец за n-ую сумму согласится вам продать квартиру.... по этому договору вы и возмете расписку, в том что продавец получил деньги....
но это все муть, ИМХО
Можете составить двусторонний договор, по которому продавец за n-ую сумму согласится вам продать квартиру.... по этому договору вы и возмете расписку, в том что продавец получил деньги....
но это все муть, ИМХО
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
bmw1966
activist
Да Вы что-то переувеличиваете ). Ещё ни одной сделки не приостановили с ценой 1 мил руб.
truman
Бес флуда
___________________________________
и отправляет людей переписывать договор.
___________________________________
Да ну. В моем договоре цена была прописана более чем смешная....Никаких вопросов. Св-во на квартиру получил.
и отправляет людей переписывать договор.
___________________________________
Да ну. В моем договоре цена была прописана более чем смешная....Никаких вопросов. Св-во на квартиру получил.
vyv3
activist
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
Lion76
veteran
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.В данный момент есть шикарная отмазка.
Делаете большие глаза и говорите: «Так ведь кризис же!! Вот срочно деньги понадобились…»
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!Нужно заключить одновременно договор на сумму, нужную покупателю и дополнительное соглашение к нему, в котором указать, что стороны изменяют редакцию пупкта о стоимости квартиры до фактической стоиомсти. Доп соглашение идет например следующей датой после основного договора. При этом с продавца берутся две расписки, одна к договору на уменьшунную сумму (датируется датой договора) а вторая к допу - на оставшуюся сумму. (датируется датой допа). На регистрацию в юстицию идет долько основной договор уступки и расписка к нему. У Вас на руках остаются документы на всю сумму, подтверждающие оплату. В случае спора в суде сможете доказать, что стоимость квартиры была именно такая и вернуть всю сумму. Если к тому времени продавец ее не истратит
Есть нюанс, что доп соглашение к договору к.п., как и сам договор к.п. считается заключенным с момента регистрации. Но для того, чтобы вернуть деньги регистрация допа не потребуется, это я вам точно говорю. Писать дольше чем делать. Сделайте так и будет вам счастье.Нет таких оснований для отказа или приостановке в регистрации. Не верю я в это.Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
ТОП 5
1
2
3
4